房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議范本

房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議范本合同編號：__________甲方（委托人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（代建人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、總則1.定義與解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“項目”指甲方委托乙方進行代建的房地產(chǎn)項目。（2）“委托代建”指甲方將項目的建設(shè)管理工作委托給乙方，由乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進行項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等全過程管理。（3）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的正常工作日。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.項目概況2.1項目名稱：[具體項目名稱]2.2項目地點：[詳細項目地點]2.3項目規(guī)模：[包括占地面積、建筑面積等相關(guān)信息]2.4項目用途：[商業(yè)、住宅或其他用途]二、委托代建事項1.委托范圍1.1乙方負責(zé)項目的全過程代建管理，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、報建審批、施工管理、竣工驗收等工作。1.2具體委托范圍以雙方確認的項目委托書為準(zhǔn)。2.委托工作內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和甲方的要求，完成項目的規(guī)劃設(shè)計工作，包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。2.2乙方負責(zé)辦理項目的各項報建審批手續(xù)，保證項目的建設(shè)合法合規(guī)。2.3乙方應(yīng)組織項目的施工管理工作，包括但不限于施工單位的招標(biāo)、施工進度的控制、施工質(zhì)量的監(jiān)督、施工安全的管理等。2.4乙方負責(zé)項目的竣工驗收工作，保證項目符合驗收標(biāo)準(zhǔn)并順利交付使用。三、項目建設(shè)管理1.項目管理目標(biāo)1.1質(zhì)量目標(biāo)：項目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量合格。1.2進度目標(biāo)：項目應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點完成各項建設(shè)任務(wù)，保證項目按時交付使用。1.3安全目標(biāo)：項目建設(shè)過程中應(yīng)杜絕重大安全的發(fā)生，保證施工安全。1.4成本目標(biāo)：項目應(yīng)在甲方批準(zhǔn)的投資預(yù)算范圍內(nèi)完成建設(shè)，嚴(yán)格控制項目成本。2.項目進度管理2.1乙方應(yīng)根據(jù)項目的總體目標(biāo)和要求，制定詳細的項目進度計劃，并提交甲方審核批準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進度情況，如實際進度與計劃進度存在偏差，應(yīng)及時分析原因并采取有效措施進行調(diào)整。2.3如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項目進度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照雙方約定的程序進行處理。3.項目質(zhì)量管理3.1乙方應(yīng)建立健全項目質(zhì)量管理體系，保證項目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2乙方應(yīng)加強對項目施工過程的質(zhì)量監(jiān)督和檢查，對發(fā)覺的質(zhì)量問題及時要求施工單位進行整改。3.3項目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進行質(zhì)量驗收，如驗收不合格，應(yīng)督促施工單位限期整改直至驗收合格。4.項目安全管理4.1乙方應(yīng)建立健全項目安全管理制度，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，保證項目建設(shè)過程中的安全。4.2乙方應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的安全管理，定期組織安全檢查，及時消除安全隱患。4.3如發(fā)生安全，乙方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，組織救援工作，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門報告。5.項目成本管理5.1乙方應(yīng)根據(jù)項目的投資預(yù)算，制定詳細的項目成本控制計劃，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)加強對項目成本的核算和管理，嚴(yán)格控制各項費用的支出，保證項目成本不超支。5.3如因甲方原因?qū)е马椖砍杀驹黾?，乙方?yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)依據(jù)和說明。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.委托人的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)對項目的建設(shè)過程進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托代建費用。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目的各項報建審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。1.4甲方應(yīng)在項目建設(shè)過程中，及時協(xié)調(diào)解決與項目有關(guān)的外部關(guān)系，為項目的順利實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.代建人的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取委托代建費用。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，認真履行委托代建職責(zé)，保證項目的質(zhì)量、進度、安全和成本控制目標(biāo)的實現(xiàn)。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法進行項目的建設(shè)管理工作。五、項目投資及資金管理1.項目投資估算1.1雙方應(yīng)根據(jù)項目的規(guī)劃設(shè)計方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，共同編制項目投資估算。1.2項目投資估算應(yīng)包括項目的建設(shè)工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費等。2.資金來源及支付方式2.1項目資金來源包括甲方自籌資金和銀行貸款等。2.2甲方應(yīng)按照項目進度計劃和雙方約定的支付方式，及時向乙方支付委托代建費用和項目建設(shè)資金。2.3乙方應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，合理安排資金使用，保證資金的安全和有效利用。3.資金管理與監(jiān)督3.1乙方應(yīng)建立健全項目資金管理制度，加強對項目資金的核算和管理，保證資金的?？顚Ｓ谩?.2甲方有權(quán)對項目資金的使用情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)定期向甲方提供項目資金使用情況報告。3.3如發(fā)覺項目資金存在違規(guī)使用或挪用等情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。六、項目變更管理1.變更的提出1.1項目實施過程中，如甲方提出變更要求，應(yīng)書面通知乙方，并說明變更的原因、內(nèi)容和要求。1.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項目需要變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并提出變更建議。2.變更的審批程序2.1乙方收到甲方的變更通知或自己提出的變更建議后，應(yīng)進行評估和分析，并編制變更方案和費用估算，提交甲方審批。2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更方案和費用估算后，及時進行審核和批準(zhǔn)。如甲方對變更方案有異議，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)進行協(xié)商和調(diào)整。2.3變更方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照變更方案組織實施，并及時辦理相關(guān)的變更手續(xù)。3.變更的費用確定與支付3.1變更費用的確定應(yīng)根據(jù)變更的內(nèi)容和實際發(fā)生的費用進行計算，包括但不限于工程費用的增加或減少、設(shè)備及材料費用的調(diào)整、人工費用的變化等。3.2變更費用經(jīng)雙方確認后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時支付給乙方。如甲方未能按時支付變更費用，乙方有權(quán)暫停變更項目的實施，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。七、項目驗收與交付1.項目驗收條件1.1項目已按照設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)容完成全部建設(shè)工作。1.2項目工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。1.3項目的各項設(shè)備和設(shè)施運行正常，滿足使用功能要求。1.4項目的環(huán)保、消防、安全等專項驗收已通過。2.項目驗收程序2.1項目竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。2.2甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行竣工驗收。2.3竣工驗收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行，驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。3.項目交付3.1項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將項目交付給甲方使用。3.2乙方應(yīng)向甲方提供項目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于竣工圖紙、竣工驗收報告、設(shè)備清單等。八、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托代建費用或項目建設(shè)資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。1.2如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理項目的各項報建審批手續(xù)，導(dǎo)致項目進度延誤或無法正常實施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3如甲方擅自變更項目的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或要求，導(dǎo)致項目成本增加或工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.代建人的違約責(zé)任2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定履行委托代建職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、進度、安全或成本控制目標(biāo)未實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2如乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方報告項目進展情況或提供相關(guān)資料和文件，每逾期一天，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付違約金。2.3如乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致項目出現(xiàn)違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、不可抗力1.不可抗力的定義1.1本協(xié)議中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時間]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等內(nèi)容。3.不可抗力的后果及處理3.1如不可抗力事件導(dǎo)致項目無法正常實施，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定項目的延期或終止事宜。3.2如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減少不可抗力事件的影響。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議的變更1.1本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2如因法律法規(guī)的變更或其他客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。2.協(xié)議的解除2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.2如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。十一、爭議解決1.爭議的解決方式1.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決期間的履行2.1在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。十二、保密條款1.保密的范圍1.1雙方應(yīng)對在本協(xié)議的簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息予以保密。1.2保密信息包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計方案、技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等。2.保密的期限2.1本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]。3.違約責(zé)任3.1如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.通知與送達1.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。1.2通知的送達地址以本協(xié)議開頭所列的雙方地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.協(xié)議的生效與終止2.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項目交付使用并完成結(jié)算后終止。2.2本協(xié)議的終止不影響雙方在本協(xié)議項下已產(chǎn)生