2024版綜合商用住宅買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版綜合商用住宅買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商用住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號（若有）：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商用住宅定義本合同所指商用住宅是指位于_______（地址）的_______（棟/座/單元）_______（房號）的_______（建筑結構、面積等詳細描述）。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/區(qū)域/街道）_______（具體地址）。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中實用面積為_______平方米。2.3房屋結構房屋結構為_______（結構類型，如：鋼筋混凝土結構），共有_______層，買受人購買的是第_______層。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為_______。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務出賣人應保證其所售房屋符合國家關于商用住宅的相關法律法規(guī)，并保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2買受人的權利和義務買受人應按照合同約定的價格和時間支付房屋價款，并按照合同約定的時間接收房屋。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式及期限買受人應通過_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他方式）方式向出賣人支付房款，付款期限為合同簽訂之日起_______日內。4.3付款憑證付款憑證為_______（銀行轉賬憑證/現(xiàn)金收據/其他憑證）。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）房屋所有權證等相關權屬證明已辦理完畢；（2）房屋內外裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣等公共服務設施已接入并可正常使用；（4）其他合同約定的交付條件。5.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)包括_______（過戶所需的手續(xù)和文件），過戶費用為_______元，由_______方承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準出賣人保證所售房屋符合國家關于商用住宅的質量標準，并保證房屋主體結構安全，無重大質量問題。6.2保修范圍及期限出賣人應對房屋的_______（保修范圍，如：防水、保溫、門窗等）在交付后_______年內負責保修。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋存在重大質量問題的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為合同總價的_______%。7.2買受人違約責任買受人未按合同約定時間支付房款的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：_______年_______月_______日14.2簽訂地點：_______第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定的原因導致合同終止。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在合同到期前_______個月達成書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2配套設施房屋附屬設施包括但不限于_______（列出配套設施），如配套設施不符合合同約定，出賣人應負責修復或賠償。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件（如購房發(fā)票、裝修合同等）第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：_______年_______月_______日14.2簽訂地點：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入條件中介方介入的條件如下：（1）甲乙方同意中介方提供房源信息；（2）甲乙方同意中介方協(xié)助辦理房屋交易相關手續(xù)。2.2評估機構介入條件評估機構介入的條件如下：（1）甲乙方同意對房屋進行評估；2.3過戶機構介入條件過戶機構介入的條件如下：（1）甲乙方同意過戶機構協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（2）甲乙方同意支付過戶機構約定的服務費用。第三條：第三方義務和權益3.1中介方義務中介方應保證提供的房源信息真實有效，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關手續(xù)。3.2評估機構義務評估機構應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行房屋評估，并出具客觀、公正的評估報告。3.3過戶機構義務過戶機構應按照法律法規(guī)和國家政策規(guī)定，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。3.4第三方權益第三方根據合同約定，有權收取相應的服務費用，并有權依法維護自身的合法權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定的服務費用的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失導致甲乙方損失，且損失金額超過第三方責任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務，或履行義務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方違約的，應向甲乙方支付違約金，違約金為合同約定的服務費用的一定比例，具體比例由甲乙方在合同中約定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間是委托關系，第三方在履行合同過程中，應嚴格按照甲乙方的指示和要求行事。6.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸甲乙方所有；第三方因履行合同產生的費用，由甲乙方承擔。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應提前通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合同關系，應提前通知第三方，并按照合同約定支付相應的違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：附件1應為本合同約定的房屋所有權證的復印件，需清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件2：房屋平面圖詳細要求：附件2應為本合同約定的房屋的平面圖，需清晰展示房屋的結構、面積等詳細信息，并加蓋出賣人公章。附件3：購房發(fā)票詳細要求：附件3應為本合同約定的房屋購買時的發(fā)票原件或復印件，需清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件4：裝修合同詳細要求：附件4應為本合同約定的房屋裝修合同，需明確裝修內容、工期、費用等相關事項，并加蓋出賣人公章。附件5：評估報告詳細要求：附件5應為本合同約定的房屋評估報告，需由具備資質的評估機構出具，并加蓋評估機構公章。附件6：過戶手續(xù)辦理清單詳細要求：附件6應為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理清單，列明過戶所需材料、流程、費用等，并加蓋過戶機構公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋；2.出賣人未按合同約定提供房屋；3.買受人未按合同約定時間支付房款；4.買受人未按合同約定接收房屋；5.第三方未按合同約定履行義務。責任認定標準：1.出賣人違約責任出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為合同總價的_______%。2.買受人違約責任買受人未按合同約定時間支付房款的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為合同總價的_______%。3.第三方違約責任第三方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同約定的服務費用的一定比例。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價的_______%。具體比例由甲乙方在合同中約定。說明三：法律名詞及解