2024適用二手房交易資金安全管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024適用二手房交易資金安全管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息2.交易資金2.1交易金額2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5尾款3.資金托管3.1托管銀行3.2托管賬戶3.3資金托管流程3.4資金解凍流程4.資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管流程4.4監(jiān)管解除流程5.交易流程5.1簽署合同5.2辦理貸款5.3辦理過戶5.4交房及尾款支付6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理流程7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1交易稅費9.2房屋交付時間9.3房屋維修責(zé)任9.4物業(yè)費用結(jié)算10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3貸款申請表10.4房屋買賣合同副本11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同雙方簽字14.合同附件簽字第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X貸款申請人姓名（如適用）：X1.3交易房屋信息房屋地址：X房屋所有權(quán)證號：X房屋建筑面積：X平方米房屋用途：住宅房產(chǎn)性質(zhì)：普通住宅/非普通住宅第二條交易資金2.1交易金額交易總金額：X元人民幣（大寫：人民幣X元整）2.2定金定金金額：X元人民幣支付定金時間：雙方簽署合同后三個工作日內(nèi)2.3首付款首付款金額：X元人民幣支付首付款時間：貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)2.4貸款金額貸款金額：X元人民幣貸款銀行：X銀行2.5尾款尾款金額：X元人民幣支付尾款時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)第三條資金托管3.1托管銀行托管銀行：X銀行3.2托管賬戶托管賬戶名稱：X托管賬戶號碼：X3.3資金托管流程賣方將交易資金存入托管賬戶，買方同步將相應(yīng)金額存入同一賬戶。托管銀行出具資金托管憑證，并按雙方約定進(jìn)行資金凍結(jié)。3.4資金解凍流程交易完成后，雙方按照約定向托管銀行提出解凍申請。托管銀行審核無誤后，將托管資金解凍至雙方指定的賬戶。第四條資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：X交易中心4.2監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶名稱：X監(jiān)管賬戶號碼：X4.3資金監(jiān)管流程賣方將交易資金存入監(jiān)管賬戶，買方同步將相應(yīng)金額存入同一賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具資金監(jiān)管憑證，并按雙方約定進(jìn)行資金凍結(jié)。4.4監(jiān)管解除流程交易完成后，雙方按照約定向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出解凍申請。監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后，將監(jiān)管資金解凍至雙方指定的賬戶。第五條交易流程5.1簽署合同雙方在本合同上簽字，約定交易的各項條款。5.2辦理貸款貸款銀行審批通過后，通知雙方辦理貸款手續(xù)。5.3辦理過戶雙方共同前往交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。交易中心審核無誤后，出具過戶證明。5.4交房及尾款支付賣方按照約定時間將房屋交付給買方。買方在確認(rèn)房屋無誤后支付尾款。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按約定時間交付房屋或不符合合同約定的房屋狀況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買方違約買方未按約定時間支付款項或不符合合同約定的購買條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約處理流程違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的5%。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如雙方同意，可以邀請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。8.3訴訟管轄法院雙方約定本合同的簽訂地為合同履行地，即訴訟管轄法院所在地。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.3合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于資金退還、房屋交付等。第十條其他約定10.1交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋交付時間賣方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給買方。如因特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。買方在房屋交付后因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。10.4物業(yè)費用結(jié)算房屋交付前，物業(yè)費用由賣方承擔(dān)。房屋交付后，物業(yè)費用由買方承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為合同附件。11.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，作為合同附件。11.3貸款申請表如買方需辦理貸款，應(yīng)向賣方提供完整的貸款申請表及相關(guān)材料。11.4房屋買賣合同副本雙方簽署的房屋買賣合同副本應(yīng)作為合同附件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____（具體地址）。第十四條合同雙方簽字賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：有效的房屋所有權(quán)證，須由房產(chǎn)管理部門出具，并具有法律效力。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。附件二：買賣雙方身份證明附件要求：有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同主體的合法性。附件三：貸款申請表附件要求：填寫完整的貸款申請表，包括買方的個人信息、收入證明、貸款需求等。附件說明：如買方需辦理貸款，該表格作為申請貸款的必要文件。附件四：房屋買賣合同副本附件要求：雙方簽署的房屋買賣合同副本，須為原件。附件說明：作為合同附件，用于備份合同內(nèi)容，以便日后查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或不符合合同約定的房屋狀況。2.買方未按約定時間支付款項或不符合合同約定的購買條件。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的5%。2.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。3.違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同或解除合同。如賣方違約行為導(dǎo)致買方遭受損失（如租房費用、遷居費用等），賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易雙方：指參與房屋買賣的賣方和買方。3.定金：指買方在簽署房屋買賣合同時支付給賣方的一部分款項，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.首付款：指買方在購買房屋時，除貸款外需自行支付的款項。5.貸款：指買方在購買房屋時，向銀行申請的用于支付房屋購買款項的貸款。6.尾款：指買方在房屋過戶完成后支付給賣方的剩余款項。7.資金托管：指賣方和買方將交易資金存入由雙方約定的銀行賬戶，由銀行進(jìn)行監(jiān)管和凍結(jié)。8.資金監(jiān)管：指交易資金在監(jiān)管賬戶中進(jìn)行凍