2024廣州二手房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024廣州二手房購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2公共設(shè)施第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2裝修事項(xiàng)10.3家具家電歸屬第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更條件11.4終止條件第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已取得房屋所有權(quán)證，且已辦理土地使用權(quán)證的存量住宅，不包括新建住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于廣州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)，具體描述如下：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格乙方同意按照人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額）購買甲方所持有的上述房屋。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將購房款支付給甲方。（3）分期付款：乙方按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將購房款支付給甲方。3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行移交。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理甲方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2公共設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋周邊的公共設(shè)施正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)一年的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，應(yīng)書面通知對(duì)方。在履行完畢本合同約定的解除手續(xù)后，本合同即告解除。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。（2）甲方無法按照約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)應(yīng)完成日之前購房款總額的百分之一。（3）甲方違反本合同其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或無法正常使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五。（2）乙方無法按照約定履行過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)應(yīng)完成日之前購房款總額的百分之一。（3）乙方違反本合同其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2裝修事項(xiàng)甲方保證房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。如不符合規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。10.3家具家電歸屬本合同簽訂之日起，房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施歸乙方所有。具體清單如下：第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.4終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證甲方保證本合同及附隨文件的真實(shí)性、合法性，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬、質(zhì)量、權(quán)利糾紛等情況作出真實(shí)、完整的陳述。12.2乙方陳述與保證乙方保證本合同及附隨文件的真實(shí)性、合法性，并按照約定履行合同義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)（如有）為：份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法定文件，乙方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件，作為證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法定文件，乙方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：身份證明是核實(shí)買賣雙方身份的法定文件，確保合同主體的合法性。附件四：其他重要文件內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假內(nèi)容。說明：其他重要文件有助于了解房屋的實(shí)際情況，包括物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方延遲交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付遲延交付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過10天，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金為：10天×購房款總額的萬分之五。違約行為：甲方無法按照約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如無法履行，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)應(yīng)完成日之前購房款總額的百分之一。示例說明：若甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金為：過戶手續(xù)應(yīng)完成日之前購房款總額的百分之一。違約行為：乙方延遲支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付遲延付款違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五。示例說明：若乙方延遲支付購房款超過10天，則乙方應(yīng)支付給甲方違約金為：10天×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同主體解釋：合同主體指本合同的雙方，即甲方和乙方。應(yīng)用：合同主體在本合同中承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：購房款解釋：購房款是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。應(yīng)用：購房款是本合同的核心內(nèi)容，用于購買甲方的房屋。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償款項(xiàng)。應(yīng)用：違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損