2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪經(jīng)營范圍及變更條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪經(jīng)營范圍及變更條款本合同目錄一覽1.商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3商鋪經(jīng)營范圍2.租賃合同主體2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.商鋪使用與維護(hù)5.1承租人使用要求5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3裝修限制6.商鋪經(jīng)營范圍變更6.1變更條件6.2變更申請流程6.3變更審批期限7.合同終止與解除7.1提前解除合同的條件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3保險責(zé)任12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同編號與日期14.1合同編號14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1002號，建筑面積為120平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。1.3商鋪經(jīng)營范圍第二條租賃合同主體2.1出租人信息出租人為深圳市X實業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1002號，法人代表為。2.2承租人信息承租人為自然人，身份證號碼聯(lián)系電話第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0萬元。4.2租金支付周期租金每三個月支付一次。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶為：深圳市X實業(yè)發(fā)展有限公司，賬號為6225880。第五條商鋪使用與維護(hù)5.1承租人使用要求承租人應(yīng)按商鋪原有用途合理使用，不得擅自改變商鋪用途。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3裝修限制承租人進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞商鋪原有結(jié)構(gòu)，裝修完畢后需向出租人備案。第六條商鋪經(jīng)營范圍變更6.1變更條件如承租人需變更商鋪經(jīng)營范圍，應(yīng)提前六個月向出租人提出書面申請。6.2變更申請流程承租人提交變更申請后，出租人應(yīng)在一個月內(nèi)對申請進(jìn)行審批。如同意變更，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3變更審批期限出租人對變更申請的審批期限為一個月。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。8.2承租人違約承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，可向深圳市南山區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意通過訴訟方式解決爭議。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條其他條款11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)承租人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣5000元。11.2稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.3保險責(zé)任承租人應(yīng)購買商鋪保險，保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條合同附件12.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見附件）。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（詳見附件）。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章深圳市X實業(yè)發(fā)展有限公司（蓋章）13.2承租人簽字蓋章（簽字）第十四條合同編號與日期14.1合同編號合同編號：SZXY2024001。14.2合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方承擔(dān)損失。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。4.2甲乙雙方支付給第三方的費(fèi)用，不計入本合同租金范圍內(nèi)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。5.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方對第三方的責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，與其他方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。6.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更事項經(jīng)甲乙雙方同意后生效，并取代原服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。第八條第三方介入的終止8.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止。8.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方對甲乙雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議支付費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商未果，可向深圳市南山區(qū)人民法院申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，雙方同意通過訴訟方式解決爭議。第十一條第三方介入的合同解除11.1甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2第三方服務(wù)協(xié)議解除后，第三方對甲乙雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條第三方介入的效力12.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。12.3本第三方介入條款的修改、解除、終止，應(yīng)按照本合同的約定辦理。第十三條簽字蓋章頁13.1甲乙雙方簽字蓋章深圳市X實業(yè)發(fā)展有限公司（蓋章）（簽字）13.2第三方簽字蓋章（第三方名稱）（蓋章）（第三方代表簽字）第十四條合同編號與日期14.1合同編號合同編號：SZXY2024001。14.2合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年3月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、房間布局等信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在租賃合同中未涉及的事項，如租金調(diào)整機(jī)制、續(xù)約條件等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。附件四：保險單據(jù)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括承租人為商鋪購買的保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)生效。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括承租人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)支付。附件六：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括承租人支付稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已經(jīng)支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用商鋪、未按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定辦理。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金