委托二手房買賣合同書

委托二手房買賣合同書合同編號：__________甲方（委托人）：____________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。乙方（受托人）：____________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。一、總則1.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方委托乙方就二手房買賣相關(guān)事宜達成一致約定。依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂本合同。2.定義與解釋本合同中“二手房”指已由房屋所有權(quán)人在房地產(chǎn)交易市場首次購買后再次轉(zhuǎn)讓的住宅房屋。“委托事項”涵蓋乙方受甲方委托就二手房交易進行的一系列活動，包括但不限于尋找合適買家/賣家、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。二、委托事項1.委托內(nèi)容甲方委托乙方作為其在二手房買賣交易中的代理人，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）發(fā)布房屋出售/購買信息，包括在合法的房地產(chǎn)中介平臺、報紙、網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布準確且合法的房屋信息。（2）篩選潛在的買家/賣家，根據(jù)甲方提供的房屋價格、交易條件等要求，對有意向的對方進行初步篩選和溝通。（3）協(xié)助甲方與買家/賣家進行房屋價格、交易條件等方面的協(xié)商，以促成雙方達成一致意向。（4）收集和整理與房屋交易相關(guān)的文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，并保證其真實性和完整性。2.委托權(quán)限乙方的委托權(quán)限為：（1）以甲方名義與潛在買家/賣家進行初步洽談，但涉及房屋最終價格、付款方式等重大條款的變更需經(jīng)甲方書面同意。（2）代表甲方收取和保管意向金，但應(yīng)及時將意向金的收取情況告知甲方，并按照甲方的指示處理意向金。（3）協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，但乙方應(yīng)在辦理前向甲方充分解釋相關(guān)手續(xù)的內(nèi)容和法律后果，且在甲方書面授權(quán)的情況下進行操作。三、二手房基本情況1.房屋位置與描述甲方委托乙方交易的二手房位于____________________（詳細地址），房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為住宅。房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于停車位、物業(yè)管理、綠化等情況為：____________________。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為______，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：______。若存在抵押情況，應(yīng)詳細說明抵押金額、抵押權(quán)人等信息；若存在查封情況，應(yīng)說明查封原因和查封機關(guān)等信息。四、價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商確定，該二手房的成交價格為人民幣______元（大寫：____________________）。此價格為甲方凈得價/乙方全包價（根據(jù)實際情況明確），即除雙方另有約定外，該價格不包含/包含（明確）交易過程中產(chǎn)生的各項稅費、中介費等費用。2.付款方式與期限（1）若甲方為賣方，乙方應(yīng)按照以下方式協(xié)助甲方收取房款：①定金：買家應(yīng)在簽訂買賣合同后的______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元（大寫：____________________），定金由乙方代收并及時轉(zhuǎn)交給甲方。②首付款：買家應(yīng)在______（具體時間節(jié)點，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前）支付首付款人民幣______元（大寫：____________________），支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體方式根據(jù)實際約定）。③尾款：在房屋交付且雙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)交割等）后的______個工作日內(nèi)，買家支付尾款人民幣______元（大寫：____________________）。（2）若甲方為買方，乙方應(yīng)按照以下方式協(xié)助甲方支付房款：①定金：甲方應(yīng)在簽訂買賣合同后的______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元（大寫：____________________），支付方式為______。②首付款：甲方應(yīng)在______（具體時間節(jié)點）支付首付款人民幣______元（大寫：____________________），支付方式為______。③尾款：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶且滿足雙方約定的其他條件后的______個工作日內(nèi)，甲方支付尾款人民幣______元（大寫：____________________）。五、委托期限1.委托起始日期本委托自______年______月______日起開始生效。2.委托終止日期本委托于以下情形之一發(fā)生時終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本委托合同。（2）委托事項已全部完成，即房屋買賣交易已順利完成，包括產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等所有手續(xù)均已辦理完畢。（3）若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的情形，導致本委托合同無法繼續(xù)履行，本委托自該情形發(fā)生之日起終止。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)了解乙方的委托工作進展情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時提供相關(guān)信息。②甲方有權(quán)對乙方的委托工作提出合理的建議和意見，乙方應(yīng)予以重視并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。③若乙方在委托過程中存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本委托合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息和個人信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋使用情況、個人身份信息等，以便乙方順利開展委托工作。②甲方應(yīng)積極配合乙方的委托工作，按照乙方的要求提供相關(guān)文件和資料，并在需要甲方簽字、蓋章等確認事項時及時履行相應(yīng)的手續(xù)。③甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付相關(guān)費用，如中介費等（若有）。2.受托人權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同約定收取相應(yīng)的報酬（如中介費等），報酬的金額和支付方式應(yīng)按照雙方的約定執(zhí)行。②乙方有權(quán)要求甲方提供開展委托工作所需的文件和資料，并在甲方提供的信息不完整或不準確時要求甲方進行補充或更正。③若甲方在委托過程中存在違反本合同約定或妨礙乙方正常工作的行為，乙方有權(quán)暫停委托工作，并要求甲方改正。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本委托合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的委托內(nèi)容和委托權(quán)限認真履行委托工作，盡到合理的注意義務(wù)，保證委托工作的順利進行。②乙方應(yīng)保護甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得將甲方提供的個人信息和房屋信息泄露給任何第三方，除非是為了履行本委托合同所必需且經(jīng)過甲方書面同意。③乙方應(yīng)及時向甲方報告委托工作的進展情況，在遇到重大問題或需要甲方?jīng)Q策的事項時，應(yīng)及時通知甲方并提供合理的建議。④若乙方在委托過程中因自身過錯導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、房屋交付與驗收1.交付時間與條件（1）若甲方為賣方，房屋交付時間為______（具體日期），交付條件如下：①房屋應(yīng)保持清潔、整潔，與雙方簽訂買賣合同之時的狀態(tài)基本一致（正常的磨損除外）。②房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等，若有約定）應(yīng)按照雙方的約定完整留存并能正常使用。③甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。（2）若甲方為買方，在甲方支付完相應(yīng)款項（如尾款等）且滿足雙方約定的其他條件后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方辦理房屋交付手續(xù)，交付時間為______（具體日期），交付條件如下：①賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和限制交易的情況。②房屋應(yīng)符合雙方在買賣合同中約定的標準，如房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修無損壞等。2.驗收標準與流程（1）驗收標準①房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無裂縫、傾斜等影響房屋安全使用的情況。②房屋的裝修部分（若有）應(yīng)按照雙方約定的標準進行驗收，如墻面、地面、門窗等應(yīng)無明顯損壞。③房屋內(nèi)的水電、燃氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用，相關(guān)線路和管道應(yīng)無安全隱患。（2）驗收流程①在交付日期到達前，雙方應(yīng)提前通知對方進行驗收準備。②驗收時，雙方應(yīng)共同對房屋進行檢查，按照驗收標準逐一核對。若發(fā)覺問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決方案。③若雙方對驗收結(jié)果存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責任方承擔。八、稅費承擔1.相關(guān)稅費種類在本次二手房買賣交易過程中，可能涉及的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等。2.各方承擔稅費范圍（1）若甲方為賣方，甲方應(yīng)承擔的稅費包括：①個人所得稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，若滿足征收條件，甲方應(yīng)繳納個人所得稅，稅率為房屋增值部分的______%或者房屋成交價格的______%（根據(jù)當?shù)卣叽_定）。②增值稅：若房屋滿足增值稅征收條件（如未滿一定年限等），甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅，稅率為房屋增值部分的______%或者房屋成交價格的______%（根據(jù)當?shù)卣叽_定）。（2）若甲方為買方，甲方應(yīng)承擔的稅費包括：①契稅：根據(jù)房屋的面積和性質(zhì)，契稅稅率為______%（如首套房且面積在90平方米以下的為1%等，根據(jù)當?shù)卣叽_定），甲方應(yīng)按照房屋成交價格繳納契稅。②印花稅：按照房屋成交價格的______%繳納印花稅（根據(jù)當?shù)卣叽_定）。（3）雙方另有約定的，按照雙方約定承擔稅費，但該約定不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。九、違約責任1.委托人違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息或個人信息，導致乙方在委托工作中遭受損失或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）若甲方未按照本合同約定的付款方式和期限支付相關(guān)費用（如中介費等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本委托合同，并要求甲方支付已完成委托工作對應(yīng)的費用以及相應(yīng)的違約金。（3）若甲方在委托期間擅自解除本委托合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已為委托事項支付的費用、預(yù)期可得利益等。2.受托人違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的委托內(nèi)容和委托權(quán)限履行委托工作，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）若乙方未按照本合同約定保護甲方的隱私和商業(yè)秘密，泄露甲方信息給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定及時向甲方報告委托工作進展情況或在遇到重大問題時未及時通知甲方，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（4）若乙方在委托過程中因自身過錯（如故意或重大過失）導致甲方的房屋交易未能順利完成，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的房屋差價損失、已支付的費用等。十、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交______（具體的仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）若選擇訴訟方式，管轄法院為房屋所在地的人民法院。（2）若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十一、附則1.合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合