個(gè)人二手房買賣合同范文

個(gè)人二手房買賣合同范文合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：購(gòu)買方（乙方）：乙方姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.購(gòu)買方（乙方）乙方保證具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)[付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬等）]支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額定金為人民幣[具體金額]元整。2.定金的處理方式（1）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付房款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。（2）若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。3.違約責(zé)任的約定（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用未結(jié)清，乙方有權(quán)從房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的質(zhì)量問(wèn)題。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)自用部位的維修。（3）因不可抗力或非甲方原因造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。八、附屬設(shè)施及家具家電1.附屬設(shè)施的約定房屋附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的完好并能正常使用。2.家具家電的清單及處理方式（1）雙方應(yīng)在本合同附件中列出房屋內(nèi)的家具家電清單。（2）乙方如需購(gòu)買家具家電，雙方應(yīng)另行協(xié)商價(jià)格并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約情形及責(zé)任承擔(dān)（1）除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)按照本合同的約定向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。（2）通知自送達(dá)之日起生效，如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如通過(guò)傳真或郵件方式送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址的確認(rèn)（1）雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為本合同首部約定的聯(lián)系地址。（2）如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[約定天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（2）如不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽訂，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十三、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止的情形（1）本合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。（4）一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.其他未盡事宜的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力