房地產(chǎn)開發(fā)項目合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方擁有某地塊的開發(fā)權(quán)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)該地塊事宜達成如下協(xié)議：第一章總則1.1項目名稱本協(xié)議所述房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱為“__________項目”（以下簡稱“本項目”）。1.2項目地點本項目位于__________，具體四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。1.3合作方式雙方同意以共同投資、共同收益的方式合作開發(fā)本項目。甲方負責提供土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，乙方負責提供資金及項目管理。1.4合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為自項目開工之日起至項目竣工驗收合格并完成產(chǎn)權(quán)分割之日止。1.5合作目標雙方共同努力，保證本項目按期、按質(zhì)、按量完成，實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。第二章項目開發(fā)內(nèi)容2.1項目規(guī)劃本項目規(guī)劃總建筑面積為__________平方米，其中住宅面積為__________平方米，商業(yè)面積為__________平方米，配套設(shè)施面積為__________平方米。2.2項目建設(shè)內(nèi)容本項目包括但不限于以下建設(shè)內(nèi)容：2.2.1住宅樓的建設(shè)；2.2.2商業(yè)設(shè)施的建設(shè)；2.2.3配套設(shè)施的建設(shè)，包括停車場、綠化、道路等；2.2.4其他經(jīng)相關(guān)部門批準的建設(shè)內(nèi)容。2.3項目開發(fā)標準本項目開發(fā)須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，保證工程質(zhì)量達到合格標準。第三章資金投入及分配3.1資金投入3.1.1甲方負責提供土地使用權(quán)及辦理相關(guān)手續(xù)的費用；3.1.2乙方負責提供項目開發(fā)所需的全部資金，包括但不限于前期開發(fā)費用、建設(shè)資金、營銷費用等。3.2資金使用3.2.1雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，所有項目資金必須通過該賬戶進行收支；3.2.2項目資金的使用須嚴格按照項目預(yù)算和進度計劃執(zhí)行，任何一方不得擅自挪用。3.3利潤分配3.3.1項目竣工驗收合格并完成銷售后，雙方按照約定的比例進行利潤分配；3.3.2利潤分配比例為甲方占__________%，乙方占__________%。第四章項目管理4.1項目管理機構(gòu)4.1.1雙方共同成立項目管理委員會（以下簡稱“管委會”），負責項目的日常管理和決策；4.1.2管委會由雙方各指派__________名代表組成，主任由乙方指派。4.2項目管理職責4.2.1管委會負責制定項目開發(fā)計劃、預(yù)算、進度安排等；4.2.2管委會負責監(jiān)督項目的施工質(zhì)量、進度和安全；4.2.3管委會負責項目的營銷策劃和銷售工作。4.3決策機制4.3.1管委會決策事項須經(jīng)全體委員三分之二以上同意方可通過；4.3.2重大事項須經(jīng)雙方書面確認后方可執(zhí)行。第五章風險及責任5.1風險分擔5.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的政策風險、市場風險、建設(shè)風險等由雙方共同承擔；5.1.2因一方違約造成的風險由違約方承擔。5.2責任承擔5.2.1甲方負責保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，因土地使用權(quán)問題導致的損失由甲方承擔；5.2.2乙方負責保證資金的及時到位，因資金問題導致的損失由乙方承擔；5.2.3雙方應(yīng)積極配合項目的開發(fā)工作，因一方不配合導致的損失由該方承擔。5.3保險5.3.1雙方應(yīng)共同為項目投保建設(shè)工程一切險、第三者責任險等相關(guān)保險；5.3.2保險費用由乙方承擔，保險受益人為雙方共同享有。5.4違約責任5.4.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失；5.4.2違約金金額為違約方應(yīng)承擔項目總投資的__________%。第六章項目進度及質(zhì)量控制6.1項目進度計劃6.1.1雙方應(yīng)在項目啟動后__________個工作日內(nèi)共同制定詳細的項目進度計劃，包括但不限于前期準備、設(shè)計、施工、驗收等各個階段的時間節(jié)點；6.1.2項目進度計劃一經(jīng)確定，雙方應(yīng)嚴格按照計劃執(zhí)行，任何一方不得無故拖延。6.2進度監(jiān)控6.2.1管委會應(yīng)定期召開項目進度會議，檢查項目進展情況，及時發(fā)覺并解決進度問題；6.2.2乙方應(yīng)指派專人負責項目進度的跟蹤和監(jiān)督，保證項目按計劃推進。6.3質(zhì)量控制6.3.1項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，保證工程質(zhì)量合格；6.3.2雙方應(yīng)共同聘請具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機構(gòu)對項目施工質(zhì)量進行全程監(jiān)理；6.3.3乙方應(yīng)定期組織工程質(zhì)量檢查，及時發(fā)覺并整改質(zhì)量問題。6.4質(zhì)量責任6.4.1因施工質(zhì)量問題導致的損失，由施工方承擔主要責任，乙方承擔連帶責任；6.4.2因設(shè)計質(zhì)量問題導致的損失，由設(shè)計方承擔主要責任，甲方承擔連帶責任。第七章項目營銷及銷售7.1營銷策劃7.1.1乙方負責制定項目的整體營銷策劃方案，包括市場調(diào)研、品牌推廣、廣告宣傳等；7.1.2營銷策劃方案須經(jīng)管委會審議通過后方可實施。7.2銷售管理7.2.1乙方負責組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的銷售工作；7.2.2銷售價格由雙方根據(jù)市場情況共同確定，乙方不得擅自調(diào)整。7.3銷售流程7.3.1項目銷售應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進行，保證銷售過程的合法合規(guī)；7.3.2銷售合同須經(jīng)雙方共同審核后方可簽署。7.4銷售資金管理7.4.1銷售資金必須全部進入項目專用賬戶，任何一方不得擅自挪用；7.4.2銷售資金的分配和使用須經(jīng)管委會批準。第八章項目驗收及交付8.1驗收標準8.1.1項目驗收應(yīng)符合國家及地方相關(guān)驗收標準，保證工程質(zhì)量合格；8.1.2驗收內(nèi)容包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化景觀等。8.2驗收程序8.2.1項目完工后，乙方應(yīng)組織初步驗收，合格后方可申請正式驗收；8.2.2正式驗收由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方驗收機構(gòu)進行。8.3驗收責任8.3.1因施工質(zhì)量問題導致驗收不合格的，由施工方承擔整改責任；8.3.2因設(shè)計質(zhì)量問題導致驗收不合格的，由設(shè)計方承擔整改責任。8.4項目交付8.4.1項目驗收合格后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)向甲方交付項目；8.4.2交付內(nèi)容包括但不限于項目產(chǎn)權(quán)文件、竣工驗收報告、相關(guān)技術(shù)資料等。第九章知識產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標、著作權(quán)等，歸雙方共同所有；9.1.2雙方應(yīng)共同辦理知識產(chǎn)權(quán)的申請、注冊和維護手續(xù)。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1雙方均有權(quán)在項目范圍內(nèi)使用上述知識產(chǎn)權(quán)；9.2.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將知識產(chǎn)權(quán)用于項目以外的用途。9.3保密義務(wù)9.3.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密保密；9.3.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起至項目竣工驗收合格后__________年。9.4違反保密義務(wù)的責任9.4.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失；9.4.2違約金金額為違約方應(yīng)承擔項目總投資的__________%。第十章爭議解決及合同解除10.1爭議解決10.1.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1.1另一方嚴重違反本協(xié)議約定，且在收到書面通知后__________日內(nèi)未予糾正；10.2.1.2因不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)的；10.2.1.3雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照各自投入比例進行項目資產(chǎn)和負債的清算；10.3.2清算過程中產(chǎn)生的費用由雙方按比例分擔；10.3.3清算完成后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合作關(guān)系。10.4繼續(xù)有效條款10.4.1本協(xié)議解除后，第六章、第九章、第十章中關(guān)于保密、爭議解決及合同解除后的處理等條款繼續(xù)有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的__________個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料；11.2.2未能及時通知的，應(yīng)承擔由此造成的損失。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任；11.3.2雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件的影響，并及時協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達，書面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等；12.1.2通知送達地址以本協(xié)議約定的聯(lián)系地址為準。12.2通知生效12.2.1郵寄通知自寄出之日起__________日內(nèi)視為送達；12.2.2傳真或郵件通知自發(fā)送成功之日起視為送達。12.3地址變更12.3.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)及時書面通知另一方；12.3.2未及時通知的，原地址仍視為有效送達地址。第十三章合同變更與補充13.1合同變更13.1.1本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議；13.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同補充13.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；13.2.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章合同的效力14.1合同生效14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國法律；14.2.2本協(xié)議條款的標題僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋。第十五章其他約定15.1完整協(xié)議15.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本項目合作開發(fā)的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2無代理權(quán)15.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得以對方名義進行任何行為或簽署任何文件。15.3持續(xù)履行15.3.1本協(xié)