二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間1.2合同訂立的法律依據(jù)1.3合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1股東名稱及性質(zhì)2.2股東法定代表人或負(fù)責(zé)人2.3股東聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資總額及資金來(lái)源4.1投資總額4.2資金來(lái)源及比例4.3資金到位時(shí)間5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股東股權(quán)比例5.2股權(quán)分配原則5.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.股東權(quán)利與義務(wù)6.1股東的權(quán)利6.2股東的義務(wù)7.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目決策機(jī)制8.項(xiàng)目投資回報(bào)8.1投資回報(bào)方式8.2投資回報(bào)率8.3投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1違約責(zé)任13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同訂立的目的：為明確股東雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，達(dá)成合作共贏。2.雙方基本信息2.1股東名稱及性質(zhì)：甲方（股東一）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司；乙方（股東二）為YY投資集團(tuán)有限公司，性質(zhì)為股份有限公司。2.2股東法定代表人或負(fù)責(zé)人：甲方法定代表人為，乙方法定代表人為。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道。3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.投資總額及資金來(lái)源4.1投資總額：本項(xiàng)目建設(shè)總投資為人民幣億元。4.2資金來(lái)源及比例：甲方出資人民幣億元，占投資總額的%；乙方出資人民幣億元，占投資總額的%。4.3資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，分別將出資資金足額到位。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股東股權(quán)比例：甲方占股%，乙方占股%。5.2股權(quán)分配原則：按照出資比例分配股權(quán)。5.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更股權(quán)。6.股東權(quán)利與義務(wù)6.1股東的權(quán)利：6.1.1參與公司重大決策；6.1.2分享公司投資收益；6.1.3依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)；6.1.4依法監(jiān)督公司經(jīng)營(yíng)管理。6.2股東的義務(wù)：6.2.1按時(shí)足額繳納出資；6.2.2維護(hù)公司合法權(quán)益；6.2.3執(zhí)行公司決策；6.2.4參與公司經(jīng)營(yíng)管理。8.項(xiàng)目投資回報(bào)8.1投資回報(bào)方式：本合同項(xiàng)下的投資回報(bào)以現(xiàn)金分紅形式實(shí)現(xiàn)。8.2投資回報(bào)率：項(xiàng)目竣工并達(dá)到預(yù)定銷售目標(biāo)后，預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率為%。8.3投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)時(shí)間：自項(xiàng)目竣工并達(dá)到預(yù)定銷售目標(biāo)之日起，每年支付一次投資回報(bào)，具體支付時(shí)間為每年的月日。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性分析，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：9.3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，調(diào)整項(xiàng)目定位和銷售策略；9.3.2政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；9.3.3資金風(fēng)險(xiǎn)：確保資金來(lái)源的穩(wěn)定性和充足性，加強(qiáng)資金管理；9.3.4建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期竣工。10.合同期限及終止10.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.2.1合同約定的終止事由發(fā)生；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.4一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)送相關(guān)部門備案后生效。12.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應(yīng)在日內(nèi)向市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。13.其他約定13.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義：在本合同中，第三方介入指由甲乙雙方同意，為特定目的而引入的獨(dú)立第三方實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍：第三方介入可用于項(xiàng)目評(píng)估、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、審計(jì)監(jiān)督等方面。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。16.2協(xié)商內(nèi)容：包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。16.3引入決定：引入第三方需取得甲乙雙方書面同意。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額；18.1.2第三方因其服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償額；18.1.3第三方因其服務(wù)過(guò)程中的故意行為導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償額。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并對(duì)其服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并對(duì)其服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。19.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，并提供必要的信息和協(xié)助。20.第三方介入的費(fèi)用和支付20.1第三方費(fèi)用的確定：第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。20.2第三方費(fèi)用的支付：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定的時(shí)間和方式支付。21.第三方介入的終止21.1.1合同約定的終止事由發(fā)生；21.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2終止程序：第三方介入終止需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的投資額、股權(quán)比例、投資回報(bào)方式等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分。2.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容、進(jìn)度安排、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是第三方介入服務(wù)的重要依據(jù)。5.資金到位證明文件詳細(xì)要求：提供資金到賬證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明資金已按照合同約定到位。6.項(xiàng)目竣工報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目竣工時(shí)間、質(zhì)量驗(yàn)收情況等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明項(xiàng)目已按期竣工。7.投資回報(bào)分配表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列出每年的投資回報(bào)分配情況。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于記錄投資回報(bào)的分配。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為合同附件，是爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定按時(shí)足額繳納出資；違約方未按合同約定提供項(xiàng)目所需的資源或信息；違約方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；違約方未按合同約定支付第三方費(fèi)用；違約方違反合同約定的保密義務(wù)；違約方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期竣工；違約方未按合同約定履行投資回報(bào)分配。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的精神損害賠償。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按合同約定按時(shí)足額繳納出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例二：乙方未按合同約定提供項(xiàng)目所需的土地資源，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例三：第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因質(zhì)量問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合作雙方2.1股東基本信息2.2股東權(quán)利與義務(wù)3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)變更4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.投資與資金5.1投資方式5.2資金來(lái)源5.3資金使用5.4資金監(jiān)管6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6.2經(jīng)營(yíng)策略6.3經(jīng)營(yíng)決策6.4經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配方式7.4利潤(rùn)分配時(shí)間8.費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則8.2費(fèi)用承擔(dān)比例8.3費(fèi)用承擔(dān)方式8.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書》。1.1.2“股東”指在本合同中共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方。1.1.3“合作項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“投資”指股東按照本合同約定投入的資金。1.1.5“利潤(rùn)”指合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得的凈收益。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“凈收益”指合作項(xiàng)目收入扣除成本、費(fèi)用、稅金后的余額。2.合作雙方2.1股東基本信息2.1.1股東甲：名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等。2.1.2股東乙：名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本等。2.2股東權(quán)利與義務(wù)2.2.1股東有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策。2.2.2股東有義務(wù)按照約定投入資金。2.2.3股東有義務(wù)遵守本合同約定。3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度3.4.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為2024年1月1日，竣工時(shí)間為2026年12月31日。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.1.1股東甲占股比例為50%。4.1.2股東乙占股比例為50%。4.2股權(quán)變更4.2.1股權(quán)變更需經(jīng)雙方股東一致同意。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需按照本合同約定進(jìn)行。5.投資與資金5.1投資方式5.1.1股東以貨幣資金方式投資。5.2資金來(lái)源5.2.1股東自籌資金。5.3資金使用5.3.1資金用于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.4資金監(jiān)管5.4.1資金使用情況由雙方共同監(jiān)督。6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6.1.1實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。6.2經(jīng)營(yíng)策略6.2.1采用科學(xué)的管理方法，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。6.3經(jīng)營(yíng)決策6.3.1經(jīng)營(yíng)決策由股東共同協(xié)商確定。6.4經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.4.1股東共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.1.1利潤(rùn)分配遵循公平、合理、透明的原則。8.1.2利潤(rùn)分配以股東實(shí)際出資比例為基礎(chǔ)。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1股東甲與股東乙按照50%：50%的比例分配利潤(rùn)。8.3利潤(rùn)分配方式8.3.1利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金方式。8.3.2利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后30日內(nèi)。8.4利潤(rùn)分配時(shí)間8.4.1每年3月31日前完成上一年度的利潤(rùn)分配。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用承擔(dān)原則9.1.1費(fèi)用承擔(dān)遵循實(shí)際發(fā)生、分?jǐn)偤侠淼脑瓌t。9.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.2.1股東甲與股東乙按照50%：50%的比例承擔(dān)費(fèi)用。9.3費(fèi)用承擔(dān)方式9.3.1費(fèi)用承擔(dān)采取現(xiàn)金支付方式。9.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間9.4.1費(fèi)用發(fā)生后的30日內(nèi)支付。10.保密條款10.1保密信息10.1.1合作雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)10.2.1合作雙方對(duì)本合同保密信息負(fù)有保密義務(wù)。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸股東共同所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1股東共同使用合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1股東共同維護(hù)合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方股東一致同意，并以書面形式簽署。14.4合同解釋14.4.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。15.3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。15.3.1.3對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。15.3.2.1按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為獨(dú)立的外部主體，不參與甲乙雙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理決策，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)等因素。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。16.2.2第三方合作協(xié)議的簽訂應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.3.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?6.4第三方變更16.4.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的第三方。16.4.2第三方變更后，原第三方合作協(xié)議自動(dòng)失效，新第三方應(yīng)與甲乙雙方重新簽訂合作協(xié)議。16.5第三方退出16.5.1第三方在合同履行期間，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。16.5.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議書1.1詳細(xì)列明合作雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的基本情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)、投資金額等。2.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖2.1以圖表形式展示合作雙方的股權(quán)比例和變動(dòng)情況。3.投資計(jì)劃書3.1詳細(xì)描述合作項(xiàng)目的投資計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用計(jì)劃、投資回報(bào)等。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.1分析合作項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可5.1提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目用地合法。6.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可6.1提供項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目規(guī)劃合法。7.項(xiàng)目施工許可證7.1提供項(xiàng)目施工許可證，證明項(xiàng)目施工合法。8.第三方合作協(xié)議8.1詳細(xì)列明第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。9.費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議9.1明確甲乙雙方在合作項(xiàng)目中的費(fèi)用分?jǐn)偙壤头绞健?0.利潤(rùn)分配協(xié)議10.1明確甲乙雙方在合作項(xiàng)目中的利潤(rùn)分配比例和方式。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.1明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和程序。12.保密協(xié)議12.1明確甲乙雙方在合作過(guò)程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定時(shí)間投入資金。1.2未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。1.3未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。1.4未按約定分配利潤(rùn)。1.5違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。1.6未按約定選擇或更換第三方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。2.3賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。3.違約責(zé)任示例3.1股東甲未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，股東甲應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.爭(zhēng)議解決4.1發(fā)生違約行為后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目審批手續(xù)3.股東出資情況3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時(shí)間3.4出資變更3.5出資證明4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金4.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本4.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)4.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.2股東義務(wù)5.3股東責(zé)任6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方式6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間6.4利潤(rùn)分配程序7.損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)原則7.2損失承擔(dān)比例7.3損失承擔(dān)程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3保密責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同生效及附件13.1合同生效13.2附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確股東雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及利益分配，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[生效日期]起生效。1.5合同解除條件1.1甲方或乙方嚴(yán)重違反合同約定；1.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)]2.5項(xiàng)目審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的所有審批手續(xù)，乙方需配合提供相關(guān)資料。3.股東出資情況3.1出資方式雙方出資方式為貨幣出資。3.2出資比例甲方出資比例為[甲方出資比例]，乙方出資比例為[乙方出資比例]。3.3出資時(shí)間雙方應(yīng)在合同生效后[出資時(shí)間]內(nèi)完成出資。3.4出資變更如需變更出資比例，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5出資證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┏鲑Y證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、出資證明書等。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金由雙方共同籌集，具體使用情況由甲方負(fù)責(zé)管理。4.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等，由雙方按出資比例承擔(dān)。4.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如遇不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決。4.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.1.1參與項(xiàng)目決策；5.1.2獲取項(xiàng)目收益；5.1.3了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況；5.1.4依法轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。5.2股東義務(wù)5.2.1按時(shí)足額出資；5.2.2配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；5.2.3不得損害公司利益；5.2.4遵守合同約定。5.3股東責(zé)任5.3.1對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.3.2對(duì)違反合同約定造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按出資比例分配。6.2利潤(rùn)分配比例甲方分配比例為[甲方分配比例]，乙方分配比例為[乙方分配比例]。6.3利潤(rùn)分配時(shí)間每年[利潤(rùn)分配時(shí)間]進(jìn)行一次利潤(rùn)分配。6.4利潤(rùn)分配程序利潤(rùn)分配方案由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)原則雙方根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)損失。7.2損失承擔(dān)比例損失承擔(dān)比例與出資比例相同。7.3損失承擔(dān)程序發(fā)生損失后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，仲裁過(guò)程中，除仲裁委員會(huì)另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因，合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。9.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定時(shí)間或金額出資；10.1.2未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度；10.1.3未按約定履行利潤(rùn)分配；10.1.4違反保密義務(wù)；10.1.5未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.保密條款11.1保密范圍本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密范圍。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)對(duì)因此給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律，并由[法院名稱]管轄。13.合同生效及附件13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2附件本合同附件如下：附件一：股東出資證明附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃附件三：保密協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方、施工方等，其定義為在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求提出，經(jīng)另一方同意后確定。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同約定的業(yè)務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)范圍等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，以書面形式調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托或合同約定履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托或合同約定履行職責(zé)。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的股權(quán)分配、利潤(rùn)分配和損失承擔(dān)。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的額外條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括