二零二五年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：2.乙方（受讓人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（一）《中華人民共和國物權(quán)法》（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（三）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體住房：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資建設，歸集體所有，分配給本集體經(jīng)濟組織成員居住的住房。2.產(chǎn)權(quán)變更：指集體住房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將集體住房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出讓人：指甲方，即集體住房的所有權(quán)人。2.受讓人：指乙方，即集體住房的使用權(quán)受讓人。3.集體住房產(chǎn)權(quán)：指集體住房的所有權(quán)。4.集體住房使用權(quán)：指集體住房的使用權(quán)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應保證集體住房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方應向乙方提供集體住房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應遵守國家有關(guān)集體住房管理的法律法規(guī)，合理使用集體住房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，向乙方辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.乙方應在合同生效之日起____日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2.合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將集體住房退還甲方；2.雙方應按照協(xié)議約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.產(chǎn)權(quán)變更費：指乙方為取得集體住房產(chǎn)權(quán)所支付的費用。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：指乙方為獲得集體住房使用權(quán)所支付的費用。3.其他相關(guān)費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的地點進行現(xiàn)金支付。3.其他雙方認可的支付方式。7.3支付時間1.產(chǎn)權(quán)變更費應在合同生效之日起____日內(nèi)支付完畢。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費應在合同生效之日起____日內(nèi)支付完畢。3.其他相關(guān)費用應在產(chǎn)生費用之日起____日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方在支付費用時，應確保支付金額準確無誤。3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未在約定的時間內(nèi)辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的集體住房產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未在約定的時間內(nèi)支付費用，應向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按照合同約定合理使用集體住房，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.現(xiàn)金賠償：違約方應向受害方支付賠償金。2.替代性賠償：違約方應采取其他方式彌補受害方的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應對保密內(nèi)容進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方應采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決，合理調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；3.對方的合法權(quán)益可能受到侵害的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對集體住房的所有權(quán)，乙方在獲得使用權(quán)期間，不得侵犯甲方對集體住房的所有權(quán)。2.乙方在合同約定的使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將集體住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對集體住房的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。2.甲方保留在合同約定的使用權(quán)期限內(nèi)，因公共利益需要收回集體住房的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改或補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同履行合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓人）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（受讓人）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.集體住房產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證。3.集體住房的維修、保養(yǎng)和改造記錄。4.付款憑證及收據(jù)。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭議解決的相關(guān)文件。7.合同修改或補充的書面文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未在約定的時間內(nèi)辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假信息。未按照合同約定進行維修、保養(yǎng)和改造。2.乙方違約：未在約定的時間內(nèi)支付費用。未按照合同約定合理使用集體住房。未在發(fā)生爭議時與甲方協(xié)商解決。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)變更：指集體住房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將集體住房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.違約金：指因違約行為而向受害方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：甲方應在違約之日起____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，否則按每日____元支付違約金。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：乙方應在違約之日起____日內(nèi)支付所欠費用，否則按每日____元支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應立即通知對方，并按照合同約定協(xié)商解決，合理調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應共同查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保對合同條款的理解一致。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。第三方應提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.第三方責任第三方應保證其提供的擔?；蚍辗虾贤s定，并對因自身原因?qū)е碌倪`約承擔相應責任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對合同內(nèi)容進行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。第三方應按照合同約定承擔相應的費用。5.第三方違約責任第三方未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供集體住房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.乙方的利益條款乙方在獲得使用權(quán)后，有權(quán)獲得合理的租金收益。乙方有權(quán)要求甲方對集體住房進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。甲方不得擅自提高租金標準，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費用。甲方有權(quán)要求乙方合理使用集體住房。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用。甲方有權(quán)獲得乙方合理使用集體住房帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未合理使用集體住房，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同生效條件二、合同當事人信息1.出讓方信息2.受讓方信息3.第三方信息（如有）三、住房產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更原因2.產(chǎn)權(quán)變更范圍3.產(chǎn)權(quán)變更程序4.產(chǎn)權(quán)變更費用四、住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原因2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用五、住房現(xiàn)狀與質(zhì)量1.房屋結(jié)構(gòu)及設施狀況2.房屋裝修情況3.房屋附屬設施狀況六、轉(zhuǎn)讓條件與要求1.轉(zhuǎn)讓方條件2.受讓方條件3.第三方條件（如有）七、合同履行與義務1.出讓方義務2.受讓方義務3.第三方義務（如有）八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序九、違約責任與賠償1.違約情形2.違約責任3.賠償方式4.賠償標準十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.通知與送達2.保密條款3.其他約定事項十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋裝修及附屬設施清單3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽名蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同目的與原則本合同旨在明確集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，遵循公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。3.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、合同當事人信息1.出讓方信息出讓方全稱：____________________出讓方地址：____________________出讓方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.受讓方信息受讓方全稱：____________________受讓方地址：____________________受讓方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.第三方信息（如有）第三方全稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________三、住房產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更原因因____________________，需進行住房產(chǎn)權(quán)變更。2.產(chǎn)權(quán)變更范圍變更范圍為____________________。3.產(chǎn)權(quán)變更程序1.出讓方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.雙方協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)變更的具體內(nèi)容；3.按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；4.出具產(chǎn)權(quán)變更證明。4.產(chǎn)權(quán)變更費用產(chǎn)權(quán)變更費用為人民幣____________________元，由____________________方承擔。四、住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原因因____________________，需進行住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍為____________________。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____________________年。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____________________元，由____________________方承擔。五、住房現(xiàn)狀與質(zhì)量1.房屋結(jié)構(gòu)及設施狀況房屋結(jié)構(gòu)為____________________，設施狀況為____________________。2.房屋裝修情況房屋裝修情況為____________________。3.房屋附屬設施狀況房屋附屬設施狀況為____________________。六、轉(zhuǎn)讓條件與要求1.轉(zhuǎn)讓方條件1.轉(zhuǎn)讓方具有合法的住房產(chǎn)權(quán)；2.轉(zhuǎn)讓方同意進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.轉(zhuǎn)讓方應保證房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量。2.受讓方條件1.受讓方具有合法的身份；2.受讓方同意接受使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.受讓方應具備支付轉(zhuǎn)讓費用的能力。3.第三方條件（如有）七、合同履行與義務1.出讓方義務1.出讓方應按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.出讓方應保證房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量；3.出讓方應配合受讓方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.受讓方義務1.受讓方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；2.受讓方應遵守房屋使用規(guī)定；3.受讓方應配合出讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.第三方義務（如有）八、合同變更與解除1.合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更；3.出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同履行。2.合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除。3.合同變更與解除程序1.提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；2.雙方應在收到通知后____________________日內(nèi)回復；3.未達成一致意見的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。九、違約責任與賠償1.違約情形1.一方未按約定履行合同義務；2.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.一方故意拖延履行合同。2.違約責任1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失；2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的全部費用；3.違約方應承擔因違約導致合同無法履行的責任。3.賠償方式1.現(xiàn)金賠償；2.替代履行；3.其他約定的賠償方式。4.賠償標準1.按照實際損失計算；2.按照合同約定計算；3.由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決1.爭議解決方式1.協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。2.爭議解決機構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；2.人民法院。3.爭議解決程序1.提出爭議解決申請；2.爭議解決機構(gòu)受理；3.爭議解決機構(gòu)裁決或判決。十一、合同生效與終止1.合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容合法有效；3.合同履行條件成就。2.合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同終止程序1.雙方書面通知對方；2.履行合同終止后的義務。十二、其他約定1.通知與送達1.通知應以書面形式發(fā)送；2.送達以實際收到為準；3.送達地址為合同約定的地址。2.保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋裝修及附屬設施清單3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：____________________2.簽署地點：____________________3.簽署人簽名蓋章：出讓方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________受讓方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款1.1甲方作為主導方，在合同履行過程中享有最終決策權(quán)。1.2乙方在合同履行過程中，需服從甲方的合理安排和指導。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款2.1甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督。2.2乙方應配合甲方進行監(jiān)督，如實提供相關(guān)資料。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款3.1在合同履行過程中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋裝修、配套設施選擇等。3.2乙方需尊重甲方的優(yōu)先權(quán)，不得擅自改變甲方已作出的選擇。4.甲方變更權(quán)條款4.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整。4.2甲方在調(diào)整合同內(nèi)容前，應書面通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期限。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款1.1乙方作為主導方，在合同履行過程中享有最終決策權(quán)。1.2甲方在合同履行過程中，需服從乙方的合理安排和指導。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款2.1乙方有權(quán)對甲方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督。2.2甲方應配合乙方進行監(jiān)督，如實提供相關(guān)資料。3.乙方優(yōu)先權(quán)條款3.1在合同履行過程中，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房屋裝修、配套設施選擇等。3.2甲方需尊重乙方的優(yōu)先權(quán)，不得擅自改變乙方已作出的選擇。4.乙方變更權(quán)條款4.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整。4.2乙方在調(diào)整合同內(nèi)容前，應書面通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款1.1第三方中介在合同履行過程中提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。1.2中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介保密條款2.1第三方中介對合同雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。2.2中介在提供服務過程中，不得利用合同雙方信息謀取不正當利益。3.中介責任條款3.1第三方中介在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達標的，應承擔相應責任。3.2中介責任包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。4.中介傭金條款4.1中介傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2中介傭金支付方式及時間，由雙方在合同中約定。5.中介終止條款5.1當合同履行完畢或出現(xiàn)合同約定的終止情形時，中介服務終止。5.2合同終止后，中介應向合同雙方提供相應的服務結(jié)算報告。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋裝修及附屬設施清單3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.合同雙方身份證明文件5.合同雙方授權(quán)委托書（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；1.3雙方未按約定履行合同義務；1.4一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.5一方故意拖延履行合同；1.6一方違反合同約定的保密義務；1.7一方違反合同約定的變更權(quán)條款。2.違約行為的認定：2.1違約行為發(fā)生時，由守約方提出違約事實；2.2雙方協(xié)商確定違約行為是否成立；2.3如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請認定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系而訂立的合同的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)辦理，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可要求乙方在合理期限內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。五、所有應用場景：1.集體住房產(chǎn)權(quán)變更。2.集體住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.第三方中介參與的服務。4.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的歷史背景1.3合同訂立的經(jīng)濟背景第二條合同雙方的基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3合同代理人與見證人第三條住房產(chǎn)權(quán)變更的具體內(nèi)容3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)變更的原因3.3房屋產(chǎn)權(quán)變更的審批流程第四條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件第五條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款5.1產(chǎn)權(quán)變更價款5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款5.3付款方式與期限第六條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費6.1產(chǎn)權(quán)變更稅費6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費6.3稅費承擔方第七條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗收7.1交付條件7.2驗收標準7.3驗收期限第八條合同的履行與違約責任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序第十二條合同的終止與清算12.1合同終止的原因12.2合同清算的范圍12.3合同清算的程序第十三條合同的補充與附件13.1合同補充條款13.2合同附件13.3合同附件的效力第十四條合同的簽訂、生效與備案14.1合同簽訂時間與地點14.2合同生效時間14.3合同備案手續(xù)14.4合同簽訂與備案的責任承擔第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本合同的實際情況，訂立本合同。1.2合同訂立的歷史背景甲乙雙方于2023年10月1日簽訂《集體住房租賃合同》，乙方承租甲方的集體住房，現(xiàn)因乙方工作調(diào)動，需將住房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。1.3合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于乙方因工作調(diào)動，無法繼續(xù)履行原租賃合同，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定將甲方集體住房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，以保障丙方的合法權(quán)益。第二條合同雙方的基本信息2.1出讓方基本信息甲方：集體所有制企業(yè)地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.2受讓方基本信息丙方：有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.3合同代理人與見證人甲方代理人：乙方代理人：見證人：第三條住房產(chǎn)權(quán)變更的具體內(nèi)容3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記信息房屋坐落：省市區(qū)路號房屋所有權(quán)證號：房屋產(chǎn)權(quán)人：甲方3.2房屋產(chǎn)權(quán)變更的原因乙方因工作調(diào)動，無法繼續(xù)履行原租賃合同，需將住房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。3.3房屋產(chǎn)權(quán)變更的審批流程甲方需按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務登記等。第四條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象丙方取得甲方集體住房的使用權(quán)。4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限自本合同生效之日起至2024年12月31日止。4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件丙方需按照本合同約定支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并履行相關(guān)義務。第五條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款5.1產(chǎn)權(quán)變更價款甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方支付產(chǎn)權(quán)變更價款人民幣萬元整。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款丙方取得甲方集體住房的使用權(quán)，支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣萬元整。5.3付款方式與期限丙方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)變更價款及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第六條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費6.1產(chǎn)權(quán)變更稅費丙方需按照相關(guān)規(guī)定承擔房屋產(chǎn)權(quán)變更涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費丙方需按照相關(guān)規(guī)定承擔使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等。6.3稅費承擔方雙方協(xié)商一致，稅費由丙方承擔。第七條住房產(chǎn)權(quán)變更與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗收7.1交付條件甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給丙方。7.2驗收標準房屋交付時，應滿足本合同約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全等。7.3驗收期限丙方應在房屋交付之日起X個工作日內(nèi)進行驗收，并書面通知甲方。如驗收不合格，甲方應在X個工作日內(nèi)進行整改，直至滿足驗收標準。第八條合同的履行與違約責任8.1履行方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2履行期限甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將房屋交付給丙方。8.3違約責任如甲方未按合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應向丙方支付違約金，違約金為房屋產(chǎn)權(quán)變更價款的X%。如丙方未按合同約定支付價款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付價款的X%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決途徑雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方單位審批后生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件如發(fā)生第十條第3款所述情形，任何一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止的條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的終止與清算12.1合同終止的原因合同因履行完畢、解除或終止而終止。12.2合同清算的范圍合同終止后，雙方應進行合同清算，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理、剩余價款的結(jié)算等。12.3合同清算的程序合同清算由雙方共同委托的第三方機構(gòu)或雙方自行進行，清算過程中產(chǎn)生的費用由雙方承擔。第十三條合同的補充與附件13.1合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的效力合同附件的效力與本合同相同，如附件內(nèi)容與合同沖突，以附件為準。第十四條合同的簽訂、生效與備案14.1合同簽訂時間與地點本合同于2024年X月X日在省市區(qū)路號簽訂。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理、房屋價值評估、合同簽訂與見證、合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)等。第二條甲乙雙方引入第三方的要求2.1引入條件甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方，應書面通知對方，并說明引入第三方的理由和目的。2.2引入程序引入第三方應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應的職責，并對自己的行為承擔相應的法律責任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。4.3第三方與丙方的劃分第三方與丙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身原因造成損失時，應當承擔的最高賠償金額。5.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第六條第三方的賠償義務6.1賠償范圍第三方在履行職責過程中，因違反本合同約定或因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。6.2賠償方式第三方賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔相關(guān)費用等。6.3賠償期限第三方賠償期限自損失發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)，向受損方支付賠償。第七條第三方的保密義務7.1保密內(nèi)容第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方及丙方的商業(yè)秘密、個人信息等。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后X年止。第八條第三方的退出機制8.1退出條件如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其