個人住宅買賣協(xié)議模板2024年一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅買賣協(xié)議模板2024年一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4交易日第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款第三條：交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條：權利與義務4.1賣方義務4.2買方義務4.3產權糾紛第五條：房屋質量及瑕疵5.1質量保證5.2瑕疵披露5.3查驗方式第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解7.3仲裁7.4訴訟第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止的程序第九條：合同的生效9.1簽訂日期9.2生效條件9.3有效期第十條：其他約定10.1附加條款10.2附件10.3補充協(xié)議第十一條：合同的保管11.1合同正本11.2副本份數(shù)及分發(fā)第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律12.2合同解釋第十三條：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條：合同的簽署14.1簽字蓋章14.2見證人14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權，準備將房屋出售給他人的個人或單位。1.2買方：指愿意購買賣方房屋的個人或單位。1.3住宅：指賣方準備出售的房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。1.4交易日：指買賣雙方約定的房屋交易日期。第二條：住宅買賣價格2.1住宅總價：指買賣雙方約定的房屋交易價格，包括房屋及其附屬設施和土地使用權的價值。2.2付款方式：指買方按照約定的方式向賣方支付住宅總價的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉賬、貸款等方式。2.3定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額的錢，作為買方履行合同的保證。2.4首付款：指買方在交易日之前支付給賣方的一部分住宅總價，作為買方履行合同的保證。2.5貸款：指買方在交易日之前向金融機構申請的，用于支付住宅總價的一部分的貸款。2.6尾款：指買方在交付住宅后支付給賣方的剩余住宅總價。第三條：交付及過戶3.1交付時間：指賣方按照約定將住宅交付給買方的時間。3.2交付條件：指賣方在交付住宅時應滿足的條件，包括但不限于房屋權屬清晰、無抵押、無租賃等。3.3過戶時間：指買賣雙方按照約定辦理房屋所有權轉移登記的時間。3.4過戶費用：指買賣雙方在辦理房屋所有權轉移登記時應支付的費用，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條：權利與義務4.1賣方義務：4.1.1保證房屋權屬清晰，無抵押、無租賃；4.1.2按照約定的時間、方式交付住宅；4.1.3協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記；4.1.4按照約定履行合同的其他義務。4.2買方義務：4.2.1按照約定的時間、方式支付住宅總價；4.2.2按照約定的時間、方式接收住宅；4.2.3協(xié)助賣方辦理房屋所有權轉移登記；4.2.4按照約定履行合同的其他義務。4.3產權糾紛：指在合同履行過程中，因房屋權屬、質量、用途等問題產生的糾紛。如出現(xiàn)產權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：房屋質量及瑕疵5.1質量保證：賣方保證住宅在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響住宅使用的重大質量問題。5.2瑕疵披露：賣方應在合同中如實披露住宅的瑕疵，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等方面的瑕疵。5.3查驗方式：買方有權在簽訂合同之前和合同約定的時間內，對住宅進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與賣方披露不符的瑕疵，買方有權要求賣方進行修復或者降低房價。第六條：違約責任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按照約定的時間、方式交付住宅，應當按照買方損失的金額賠償買方；6.1.2賣方未按照約定的時間、方式協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記，應當按照買方損失的金額賠償買方；6.1.3賣方違反合同的其他約定，應當按照買方損失的金額賠償買方。6.2買方違約：6.2.1買方未按照約定的時間、方式支付住宅總價，應當按照賣方損失的金額賠償賣方；6.2.2買方未按照約定的時間、方式接收住宅，應當按照賣方損失的金額賠償賣方；6.2.3買方違反合同的其他約定，應當按照賣方損失的金額賠償賣方。6.3違約賠償：違約賠償金額應當根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響、以及守約方的實際損失等因素確定。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，需要對合同內容進行變更的，可以簽訂補充協(xié)議進行變更。8.2.1賣方喪失房屋所有權；8.2.2買方喪失購買能力；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.4因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更或終止的程序：合同變更或終止應當書面簽訂補充協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第九條：合同的生效9.1簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效條件：合同經雙方簽字蓋章，且滿足合同約定的生效條件后生效。9.3有效期：本合同自生效之日起至合同終止之日止有效。第十條：其他約定10.1附加條款：本合同未盡事宜，可以另行簽訂附加條款。10.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋照片等。10.3補充協(xié)議：合同履行過程中，如有需要變更或補充的事宜，可以簽訂補充協(xié)議。第十一條：合同的保管11.1合同正本：合同正本由買賣雙方分別保管。11.2副本份數(shù)及分發(fā)：合同副本一式兩份，由買賣雙方分別保管。第十二條：法律適用及解釋12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同的解釋權歸買賣雙方共同所有。第十三條：通知與送達13.1通知方式：雙方可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進行通知。13.2送達地址：雙方應當書面約定合同通知的送達地址。第十四條：合同的簽署14.1簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2見證人：本合同的簽署可以由第三方見證。14.3簽署地點：本合同在____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋照片附件四：房屋查驗報告附件五：買賣雙方身份證明附件六：付款憑證附件七：貸款合同附件八：房屋過戶登記證明附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證須為原件，證明賣方對房屋擁有所有權。附件二：土地使用權證須為原件，證明賣方對房屋所占土地擁有使用權。附件三：房屋照片須包括房屋內外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。附件四：房屋查驗報告須由專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋的結構、設施、設備等情況。附件五：買賣雙方身份證明須為有效證件，如身份證、護照等。附件六：付款憑證須為銀行出具的轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明買方已支付定金、首付款等。附件七：貸款合同若買方通過貸款方式支付住宅總價，須提供貸款合同原件。附件八：房屋過戶登記證明證明房屋所有權已轉移至買方名下。附件九：補充協(xié)議若合同中未盡事宜，須以補充協(xié)議形式明確，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按約定時間、方式交付住宅；賣方未按約定時間、方式協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記；買方未按約定時間、方式支付住宅總價；買方未按約定時間、方式接收住宅；雙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：違約方應承擔因違約導致對方損失的賠償責任；賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響、以及守約方的實際損失等因素確定；違約方應支付守約方因履行合同而產生的必要費用。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付住宅，買方有權要求賣方支付逾期交付的違約金，并賠償因逾期交付導致的租房等額外費用。若買方未能在約定時間內支付住宅總價，賣方有權要求買方支付逾期付款的違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：個人住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、別墅、住宅樓等。所有權：指房屋所有人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的