二零二五年昆山別墅區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山別墅區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)1.2物業(yè)費用1.3管家服務(wù)1.4私人管家1.5業(yè)主1.6物業(yè)公司2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境綠化2.5應(yīng)急處理3.物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費用構(gòu)成3.2物業(yè)費用收取方式3.3物業(yè)費用調(diào)整3.4物業(yè)費用繳納4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)續(xù)期5.物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.3安全保衛(wèi)責(zé)任5.4環(huán)境綠化責(zé)任5.5應(yīng)急處理責(zé)任6.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定6.2維護(hù)公共秩序6.3保護(hù)公共設(shè)施6.4負(fù)擔(dān)物業(yè)費用7.管家服務(wù)內(nèi)容7.1生活服務(wù)7.2家務(wù)管理7.3安排出行7.4社交活動7.5特殊需求服務(wù)8.管家服務(wù)期限8.1服務(wù)起始日期8.2服務(wù)終止日期8.3服務(wù)續(xù)期9.管家服務(wù)費用9.1費用構(gòu)成9.2費用收取方式9.3費用調(diào)整9.4費用繳納10.管家責(zé)任與義務(wù)10.1生活服務(wù)責(zé)任10.2家務(wù)管理責(zé)任10.3安排出行責(zé)任10.4社交活動責(zé)任10.5特殊需求服務(wù)責(zé)任11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.解除合同12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定，對昆山別墅區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)等方面提供的綜合管理服務(wù)。1.2物業(yè)費用：指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)公司支付用于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等費用的總和。1.3管家服務(wù)：指私人管家根據(jù)本合同約定，為業(yè)主提供生活服務(wù)、家務(wù)管理、安排出行、社交活動等個性化服務(wù)的總和。1.4私人管家：指受雇于物業(yè)公司，專門為業(yè)主提供管家服務(wù)的個人。1.5業(yè)主：指昆山別墅區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人。1.6物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)昆山別墅區(qū)物業(yè)管理的公司。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理：包括房屋的日常維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、停車場管理等。2.2公共設(shè)施維護(hù)：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3安全保衛(wèi)：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)施管理、緊急事件處理等。2.4環(huán)境綠化：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、植物修剪、病蟲害防治等。2.5應(yīng)急處理：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急事件的應(yīng)對和處理。3.物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費用構(gòu)成：包括物業(yè)費、專項維修資金、物業(yè)管理服務(wù)費等。3.2物業(yè)費用收取方式：按月或季度收取，具體方式由物業(yè)公司根據(jù)實際情況確定。3.3物業(yè)費用調(diào)整：根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情，物業(yè)費用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.4物業(yè)費用繳納：業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費用，逾期未繳納的，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起，至物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。4.2服務(wù)終止日期：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，如無特殊原因，物業(yè)服務(wù)自動終止。4.3服務(wù)續(xù)期：業(yè)主需在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前一個月向物業(yè)公司提出續(xù)期申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)期合同。5.物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任：保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全，確保業(yè)主的合法權(quán)益。5.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任：確保公共設(shè)施的正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。5.3安全保衛(wèi)責(zé)任：確保別墅區(qū)內(nèi)的安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。5.4環(huán)境綠化責(zé)任：保持別墅區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境，提升居住品質(zhì)。5.5應(yīng)急處理責(zé)任：及時處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。6.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定：遵守別墅區(qū)的各項規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。6.2維護(hù)公共設(shè)施：愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用。6.3負(fù)擔(dān)物業(yè)費用：按時足額繳納物業(yè)費用，不得拖欠。6.4報告異常情況：發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞、安全隱患等問題，應(yīng)及時向物業(yè)公司報告。7.管家服務(wù)內(nèi)容7.1生活服務(wù)：包括但不限于日常飲食安排、衣物洗滌熨燙、家居清潔等。7.2家務(wù)管理：負(fù)責(zé)家庭內(nèi)務(wù)的管理，包括采購、烹飪、家居裝飾等。7.3安排出行：為業(yè)主提供出行前的安排，包括行程規(guī)劃、交通預(yù)訂等。7.4社交活動：協(xié)助業(yè)主安排社交活動，如宴會、晚宴、娛樂活動等。7.5特殊需求服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的具體需求，提供定制化的服務(wù)，如醫(yī)療陪護(hù)、子女教育咨詢等。8.管家服務(wù)期限8.1服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起，至管家服務(wù)期限屆滿之日止。8.2服務(wù)終止日期：管家服務(wù)期限屆滿后，如無特殊原因，管家服務(wù)自動終止。8.3服務(wù)續(xù)期：業(yè)主需在管家服務(wù)期限屆滿前一個月向物業(yè)公司提出續(xù)期申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)期合同。9.管家服務(wù)費用9.1費用構(gòu)成：包括基本服務(wù)費、額外服務(wù)費、差旅費等。9.2費用收取方式：按月或季度收取，具體方式由物業(yè)公司根據(jù)實際情況確定。9.3費用調(diào)整：根據(jù)市場行情和管家服務(wù)的實際需求，費用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。9.4費用繳納：業(yè)主應(yīng)按時足額繳納管家服務(wù)費用，逾期未繳納的，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。10.管家責(zé)任與義務(wù)10.1生活服務(wù)責(zé)任：確保業(yè)主的生活品質(zhì)，滿足業(yè)主的日常生活需求。10.2家務(wù)管理責(zé)任：高效管理家務(wù)，保持家庭環(huán)境的整潔和舒適。10.3安排出行責(zé)任：確保業(yè)主出行的安全和便利。10.4社交活動責(zé)任：協(xié)助業(yè)主參與社交活動，提升業(yè)主的社會地位。10.5特殊需求服務(wù)責(zé)任：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供專業(yè)和貼心的服務(wù)。11.保密條款11.1保密范圍：包括業(yè)主的個人隱私、財務(wù)狀況、家庭事務(wù)等。11.2保密義務(wù)：管家和物業(yè)公司有義務(wù)對保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。11.3違約責(zé)任：如違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.解除合同12.1解除條件：包括但不僅限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、業(yè)主個人原因、管家個人原因等。12.2解除程序：任何一方提出解除合同，需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交昆山仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決程序：按照昆山仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：對本合同的任何修改，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除：本合同在任何情況下解除，均不影響雙方已履行義務(wù)的確認(rèn)和未履行義務(wù)的追償。14.4合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議、提供專業(yè)意見或執(zhí)行特定任務(wù)。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，決定引入第三方介入。15.3.2雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨立開展工作。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)所需的資質(zhì)和條件。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠有效履行職責(zé)。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。17.第三方責(zé)任17.1第三方對甲乙雙方及合同履行的責(zé)任，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險承擔(dān)能力。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立的第三方，與甲乙雙方均為服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人。18.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系：如第三方涉及管家服務(wù)的監(jiān)督或評估，應(yīng)與物業(yè)公司保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和合同的履行。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供管家服務(wù)相關(guān)咨詢或服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的隱私和權(quán)益，不得泄露業(yè)主的個人信息。19.第三方介入的終止19.1如第三方未能履行職責(zé)或服務(wù)協(xié)議終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方案。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2更換第三方后，新的第三方應(yīng)與原第三方承擔(dān)相同或更嚴(yán)格的職責(zé)和責(zé)任。21.第三方介入的費用21.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定分?jǐn)偂?1.2如無特殊約定，第三方費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意。22.第三方介入的記錄22.1第三方介入過程中的文件、記錄等，應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。22.2甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方介入的記錄工作，確保記錄的完整性和準(zhǔn)確性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件附件1：昆山別墅區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出物業(yè)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機制等。附件2：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求、服務(wù)流程、投訴處理等。附件3：管家服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明說明：詳細(xì)列出管家服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.管家服務(wù)合同附件附件4：管家服務(wù)費用明細(xì)說明：詳細(xì)列出管家服務(wù)的費用構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件5：管家服務(wù)職責(zé)范圍說明：明確管家服務(wù)的職責(zé)范圍、工作要求、保密義務(wù)等。3.第三方服務(wù)合同附件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。4.其他附件附件7：業(yè)主入住指南說明：提供業(yè)主入住的相關(guān)信息、注意事項、聯(lián)系方式等。附件8：緊急聯(lián)系名單說明：列出緊急情況下需要聯(lián)系的人員名單及聯(lián)系方式。附件9：合同履行情況記錄說明：記錄合同履行過程中的重要事項、變更情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.管家服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：管家未按合同約定提供管家服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：管家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.第三方服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按時足額繳納物業(yè)費或管家服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并補繳欠款。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，造成對方損失的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，若業(yè)主在催繳通知發(fā)出后仍未繳納，物業(yè)公司有權(quán)暫停提供部分物業(yè)服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。全文完。二零二五年昆山別墅區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及通訊地址第二章合同背景及目的2.1項目背景介紹2.2合同目的與意義第三章物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與支付3.1物業(yè)費計算方法3.2物業(yè)費組成項目3.3物業(yè)費支付方式3.4物業(yè)費支付期限3.5違約責(zé)任第四章私人管家服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)時間第五章服務(wù)人員配備5.1服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2服務(wù)人員數(shù)量及分工5.3服務(wù)人員培訓(xùn)與考核5.4服務(wù)人員職責(zé)與義務(wù)5.5服務(wù)人員權(quán)益保障第六章服務(wù)費用及支付6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2服務(wù)費用支付方式6.3服務(wù)費用支付期限6.4違約責(zé)任第七章合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止后的處理第八章違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3仲裁機構(gòu)8.4訴訟管轄法院第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章合同附件14.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.2私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3服務(wù)人員名單14.4其他附件合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：昆山別墅區(qū)物業(yè)管理有限公司地址：江蘇省昆山市街道號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：地址：江蘇省昆山市街道號別墅聯(lián)系電話：139xxxx56781.2法定代表人及授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：聯(lián)系電話：137xxxx5678乙方授權(quán)代表：趙六聯(lián)系電話：136xxxx56781.3聯(lián)系方式及通訊地址第二章合同背景及目的2.1項目背景介紹本合同涉及的昆山別墅區(qū)項目，位于昆山市街道，占地面積平方米，綠化率%，共計棟別墅。2.2合同目的與意義本合同旨在明確甲方對昆山別墅區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任，以及乙方對私人管家服務(wù)的需求，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)和諧共處。第三章物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與支付3.1物業(yè)費計算方法物業(yè)費按別墅建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元。3.2物業(yè)費組成項目（1）小區(qū)綠化、保潔、安保等日常維護(hù)費用；（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修及更新費用；（3）公共區(qū)域水電費；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。3.3物業(yè)費支付方式乙方應(yīng)于每月日前，將當(dāng)月物業(yè)費支付至甲方指定賬戶。3.4物業(yè)費支付期限乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費，不得拖欠。3.5違約責(zé)任如乙方拖欠物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)費的%計算。第四章私人管家服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍（1）生活照料，如烹飪、清潔、購物等；（2）健康管理，如定期體檢、健康管理咨詢等；（3）出行安排，如接送機、代駕等；（4）其他個性化服務(wù)。4.2服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件《私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4服務(wù)時間服務(wù)時間為每日小時，具體服務(wù)時間根據(jù)乙方需求安排。第五章服務(wù)人員配備5.1服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2服務(wù)人員數(shù)量及分工服務(wù)人員數(shù)量為人，具體分工詳見附件《服務(wù)人員名單》。5.3服務(wù)人員培訓(xùn)與考核甲方對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)與考核，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4服務(wù)人員職責(zé)與義務(wù)服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度，履行崗位職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.5服務(wù)人員權(quán)益保障甲方為服務(wù)人員提供必要的勞動保障，包括但不限于社會保險、工資待遇等。第六章服務(wù)費用及支付6.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）服務(wù)人員工資；（2）服務(wù)人員福利；（3）服務(wù)相關(guān)費用。6.2服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)于每月日前，將當(dāng)月服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。6.3服務(wù)費用支付期限乙方應(yīng)按月支付服務(wù)費用，不得拖欠。6.4違約責(zé)任如乙方拖欠服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日服務(wù)費用的%計算。第七章合同期限及終止7.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。7.2合同終止條件（1）合同到期；（2）乙方自愿解除合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。7.3合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方。7.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項，包括但不限于服務(wù)人員安置、費用結(jié)算等。第八章違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇下列仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁：（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）江蘇省仲裁委員會。8.4訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁解決爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限自本合同生效之日起至合同終止后年。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式（1）專人送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。10.2送達(dá)地址雙方送達(dá)地址詳見本合同第一章“聯(lián)系方式及通訊地址”。10.3送達(dá)時間通知送達(dá)時間以實際送達(dá)時間為準(zhǔn)。第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：（1）物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）服務(wù)人員名單；（4）其他相關(guān)文件。11.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項，包括但不限于服務(wù)人員安置、費用結(jié)算等。第十四章合同附件14.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)》。14.2私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳見附件《私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。14.3服務(wù)人員名單詳見附件《服務(wù)人員名單》。14.4其他附件詳見附件列表。____________________甲方（蓋章）：昆山別墅區(qū)物業(yè)管理有限公司代表簽字：________________日期：____年____月____日____________________乙方（蓋章）：代表簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)甲方作為昆山別墅區(qū)物業(yè)管理的主體，擁有對小區(qū)物業(yè)管理的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、維護(hù)小區(qū)公共秩序、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量等。1.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督部門，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.3服務(wù)改進(jìn)建議乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)影響服務(wù)質(zhì)量的問題，應(yīng)及時向甲方反饋，甲方應(yīng)在收到反饋后個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行改進(jìn)。1.4甲方有權(quán)調(diào)整服務(wù)價格在不影響乙方合法權(quán)益的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化，調(diào)整物業(yè)費和服務(wù)費用，并提前天通知乙方。1.5甲方對乙方人員進(jìn)行考核甲方有權(quán)對乙方人員進(jìn)行定期考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、專業(yè)技能、服務(wù)質(zhì)量等，考核結(jié)果作為乙方人員晉升和薪酬調(diào)整的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務(wù)獨立性乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性和專業(yè)性，不得利用甲方資源謀取私利。2.2乙方服務(wù)滿意度乙方應(yīng)定期收集客戶滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果及時反饋給甲方，甲方應(yīng)重視乙方反饋，并采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方有權(quán)拒絕不合理要求如甲方提出的要求超出合同約定范圍或違反法律法規(guī)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時向甲方說明理由。2.4乙方服務(wù)期限保障乙方在提供服務(wù)期間，甲方不得無故解除合同，如需解除合同，應(yīng)提前天書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。2.5乙方對甲方提供的信息保密乙方在提供服務(wù)過程中，如獲取到甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求如本合同涉及第三方中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。3.2中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，確保雙方權(quán)益得到保障，并監(jiān)督合同履行情況。3.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入本合同費用構(gòu)成。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任如中介機構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.6中介機構(gòu)終止合同如中介機構(gòu)無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)終止中介機構(gòu)的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。____________________甲方（蓋章）：昆山別墅區(qū)物業(yè)管理有限公司代表簽字：________________日期：____年____月____日____________________乙方（蓋章）：代表簽字：________________日期：____年____月____日____________________中介機構(gòu)（蓋章）：中介有限公司代表簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.服務(wù)人員名單4.甲方管理制度及服務(wù)規(guī)范5.乙方服務(wù)人員培訓(xùn)及考核標(biāo)準(zhǔn)6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件7.雙方簽訂的保密協(xié)議8.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)費或服務(wù)費用；b.未能提供合同約定的服務(wù)；c.違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密；d.未按約定進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；e.未按約定調(diào)整服務(wù)價格。乙方違約：a.未按時提供服務(wù)；b.提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；c.違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密；d.未按約定進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)；e.未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整服務(wù)價格。中介機構(gòu)違約：a.未按約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)；b.提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方；c.未按約定保密；d.違反合同約定，造成甲方或乙方損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如發(fā)生爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密的義務(wù)。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能及時支付物業(yè)費或服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付費用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.問題：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)，如仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)向中介機構(gòu)提出書面意見，中介機構(gòu)應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于昆山別墅區(qū)物業(yè)管理及私人管家服務(wù)合同的簽訂。2.適用于甲方、乙方及中介機構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.適用于合同履行過程中的爭議解決。4.適用于合同終止后的后續(xù)處理。全文完。二零二五年昆山別墅區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確昆山別墅區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、履行方式等，確保雙方權(quán)益得到保障，共同維護(hù)別墅區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)費”指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用；“私人管家服務(wù)”指乙方為甲方提供的個性化、全方位的生活服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：2.私人管家：指乙方指派的具備專業(yè)素質(zhì)和生活服務(wù)技能的人員；3.服務(wù)內(nèi)容：指本合同約定的乙方為甲方提供的服務(wù)項目；4.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方為甲方提供服務(wù)的起止時間；5.服務(wù)費用：指乙方為甲方提供服務(wù)的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)；2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；3.甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整；4.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)費和服務(wù)費用；5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)別墅區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合規(guī)定的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)；2.乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方的生活品質(zhì)；3.乙方應(yīng)接受甲方對服務(wù)的監(jiān)督、檢查，并及時改進(jìn)；4.乙方應(yīng)按照甲方要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費用；5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)別墅區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：昆山別墅區(qū)。5.3合同履行方式：1.物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與私人管家服務(wù)按月計費，甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費用；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供全天候的私人管家服務(wù)；3.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余費用。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方的生活用品、財產(chǎn)等物品歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.物業(yè)費：包括日常物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等費用；2.私人管家服務(wù)費：包括個人助理、家政服務(wù)、生活照料、特殊需求滿足等費用；3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)專項基金等。7.2支付方式：1.物業(yè)費：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定賬戶；2.私人管家服務(wù)費：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間：1.物業(yè)費：每月____日前支付當(dāng)月費用；2.私人管家服務(wù)費：每月____日前支付當(dāng)月費用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付費用時，附上付款憑證，以備乙方核對；2.乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)；3.若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付物業(yè)費或私人管家服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.若甲方違反合同約定，造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)或私人管家服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式：按逾期天數(shù)乘以每日違約金金額；2.賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方個人隱私信息；2.乙方提供的私人管家服務(wù)細(xì)節(jié)；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非乙方原因?qū)е碌?，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同；3.不可抗力事件解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費用。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；3.社會異常事件導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議；3.爭議解決地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方個人隱私信息；2.乙方提供的私人管家服務(wù)；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對甲方支付的費用進(jìn)行核對和確認(rèn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，單方面解除合同的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，因甲方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，單方面解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補充的內(nèi)容，視為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)積極履行合同約定的各項義務(wù)，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中的問題；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，相互協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；2.任何增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.私人管家服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表6.私人管家服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.付款憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)費或私人管家服務(wù)費，經(jīng)催告后仍未支付；違反合同約定，造成乙方損失；未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，影響別墅區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)服務(wù)或私人管家服務(wù)；違反合同約定，造成甲方損失；未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，影響甲方生活品質(zhì)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方書面溝通記錄以及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：2.私人管家：指受雇于個人，為其提供個性化、