二零二五年度綠色環(huán)保型小區(qū)整體物業(yè)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色環(huán)保型小區(qū)整體物業(yè)承包合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同簽訂地點(diǎn)2.承包方資質(zhì)及義務(wù)2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方義務(wù)2.3承包方責(zé)任3.物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限及終止條件4.1合同期限4.2終止條件4.3終止程序5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.質(zhì)量保證及違約責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2違約責(zé)任7.人員管理及培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核8.設(shè)備設(shè)施維護(hù)及更新8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.2設(shè)備設(shè)施更新8.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收9.綠色環(huán)保要求9.1綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)保設(shè)施投入9.3環(huán)保措施落實(shí)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：人員配置表12.3附件三：設(shè)備設(shè)施清單13.合同解除條件13.1合同解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)變更程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024GHBX011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.2承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3業(yè)主方名稱：綠色環(huán)保型小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室2.承包方資質(zhì)及義務(wù)2.1承包方資質(zhì)要求2.1.1承包方須具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)2.1.2承包方須具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證2.2承包方義務(wù)2.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好2.2.2定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)2.2.3對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)宣傳和溝通2.2.4對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和整改2.3承包方責(zé)任2.3.1對(duì)因自身原因造成的物業(yè)管理不善承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.3.2對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益予以保護(hù)，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定3.物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備3.1.2包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共停車場(chǎng)、公共設(shè)施設(shè)備等3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)3.2.2公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.2.3小區(qū)安全管理，包括門禁、監(jiān)控、巡查等3.2.4小區(qū)消防、電梯、供水、供電等設(shè)施的日常管理和維護(hù)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3.3小區(qū)安全管理措施得到有效執(zhí)行，確保小區(qū)安全穩(wěn)定4.合同期限及終止條件4.1合同期限4.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，為期四年4.2終止條件4.2.1合同期滿自然終止4.2.2任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同可解除4.3終止程序4.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接4.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.1.3小區(qū)安全管理費(fèi)用5.2支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)按季度支付5.2.2業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付物業(yè)管理費(fèi)5.2.3逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)，按每日千分之五收取滯納金6.質(zhì)量保證及違約責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1承包方保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.1.2承包方保證小區(qū)公共區(qū)域整潔、設(shè)施完好6.2違約責(zé)任6.2.1承包方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金6.2.2違約金金額按合同約定或國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行8.設(shè)備設(shè)施維護(hù)及更新8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.1.1承包方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)8.1.2巡檢周期不少于每周一次，重大設(shè)施設(shè)備每月不少于兩次8.1.3維護(hù)工作應(yīng)在不影響業(yè)主正常生活的前提下進(jìn)行8.2設(shè)備設(shè)施更新8.2.1當(dāng)設(shè)備設(shè)施達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無法修復(fù)時(shí)，承包方應(yīng)及時(shí)提出更新計(jì)劃8.2.2更新計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)費(fèi)用等8.2.3更新費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入物業(yè)管理費(fèi)中8.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收8.3.1新增或更換的設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主方驗(yàn)收合格后方可投入使用8.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9.綠色環(huán)保要求9.1綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)9.1.1小區(qū)應(yīng)達(dá)到國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.1.2綠化覆蓋率不低于30%，綠化種類不少于10種9.1.3小區(qū)污水處理、垃圾分類、節(jié)能減排等措施應(yīng)符合環(huán)保要求9.2環(huán)保設(shè)施投入9.2.1承包方應(yīng)投入必要的環(huán)保設(shè)施，如太陽(yáng)能路燈、垃圾分類箱等9.2.2環(huán)保設(shè)施維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)9.3環(huán)保措施落實(shí)9.3.1承包方應(yīng)制定環(huán)保措施，如節(jié)約用水、減少?gòu)U棄物等9.3.2環(huán)保措施的實(shí)施情況應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴10.1.3投訴不成，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為爭(zhēng)議解決的第一機(jī)構(gòu)10.2.2法院作為最終的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請(qǐng)求10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后60日內(nèi)做出裁決或判決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.1.2小區(qū)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、業(yè)主信息等敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年11.2.2在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：人員配置表12.3附件三：設(shè)備設(shè)施清單13.合同解除條件13.1合同解除條件13.1.1合同期滿13.1.2雙方協(xié)商一致13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出解除合同的通知13.2.2解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和人員交接14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不違反合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3.3第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同履行過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。16.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于法律規(guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息。17.1.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出合理的工作建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相關(guān)職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保證其工作成果符合合同要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任賠償范圍包括直接損失和間接損失。17.3.3第三方責(zé)任賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。18.1.2第三方在代理過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與其他合同方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方關(guān)系，各方的權(quán)利和義務(wù)由合同約定。18.3.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重其他合同方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。1.2說明：此協(xié)議為合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：人員配置表2.1詳細(xì)要求：表格應(yīng)列出物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員名單、崗位、職責(zé)等信息。2.2說明：此表格用于明確物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.附件三：設(shè)備設(shè)施清單3.1詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。3.2說明：此清單用于明確設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和更新責(zé)任，確保設(shè)施完好。4.附件四：綠色環(huán)保設(shè)施清單4.1詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出小區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施，如太陽(yáng)能路燈、垃圾分類箱等。4.2說明：此清單用于明確環(huán)保設(shè)施的使用和維護(hù)，提高小區(qū)的環(huán)保水平。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。5.2說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。6.附件六：合同履行過程中的變更記錄6.1詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出合同履行過程中的變更事項(xiàng)、原因、時(shí)間等信息。6.2說明：此記錄用于跟蹤合同履行過程中的變更情況，確保合同的有效執(zhí)行。7.附件七：違約行為記錄7.1詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出違約行為、發(fā)生時(shí)間、違約責(zé)任等信息。7.2說明：此記錄用于跟蹤違約行為，便于責(zé)任追究。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。1.2第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.3業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定。1.4不可抗力導(dǎo)致的違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。3.2第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按協(xié)議約定執(zhí)行。3.3業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4不可抗力導(dǎo)致的違約，責(zé)任方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。全文完。二零二四年度綠色環(huán)保型小區(qū)整體物業(yè)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2綠色環(huán)保型小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3服務(wù)范圍界定4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用構(gòu)成及支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2環(huán)保責(zé)任5.3安全責(zé)任6.居民權(quán)益保障6.1居民權(quán)益保護(hù)措施6.2居民投訴處理機(jī)制6.3居民參與物業(yè)管理的方式7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1公共區(qū)域維修與保養(yǎng)7.2業(yè)主專有部分維修與保養(yǎng)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)及使用8.綠色環(huán)保措施8.1綠色環(huán)保設(shè)施設(shè)備8.2綠色環(huán)保管理制度8.3綠色環(huán)保宣傳教育9.合同變更與解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金的計(jì)算與支付10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同未盡事宜的處理13.3合同的修改與補(bǔ)充14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)方地址]1.1.2業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)名稱]，地址：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方：[法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[法定代表人身份證號(hào)碼]，授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]，身份證號(hào)碼：[授權(quán)代表身份證號(hào)碼]1.2.2業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)：[法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[法定代表人身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)方：聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[物業(yè)服務(wù)方電子郵箱]1.3.2業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)：聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)聯(lián)系電話]，電子郵箱：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)電子郵箱]2.合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.1.1隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，居民對(duì)居住環(huán)境的要求日益提高，為滿足小區(qū)居民對(duì)綠色環(huán)保型居住環(huán)境的期望，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策2.2.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.3《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)3.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理3.1.3小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)的管理和維護(hù)3.1.4小區(qū)居民投訴處理3.2綠色環(huán)保型小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.2.1小區(qū)綠化率不低于30%3.2.2小區(qū)污水處理率達(dá)到100%3.2.3小區(qū)垃圾分類率達(dá)到90%3.2.4小區(qū)節(jié)能減排措施落實(shí)到位3.3服務(wù)范圍界定3.3.1本合同約定的服務(wù)范圍為小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自[服務(wù)起始日期]起至[服務(wù)終止日期]止。4.2費(fèi)用構(gòu)成及支付方式4.2.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.2.2支付方式為按月支付，每月[支付日期]前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，按國(guó)家政策執(zhí)行調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1保障小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的安全、整潔、完好。5.1.2嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.2環(huán)保責(zé)任5.2.1貫徹落實(shí)綠色環(huán)保政策，提高小區(qū)環(huán)保水平。5.2.2定期對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保環(huán)保指標(biāo)達(dá)標(biāo)。5.3安全責(zé)任5.3.1建立健全安全管理制度，確保小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全。5.3.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。6.居民權(quán)益保障6.1居民權(quán)益保護(hù)措施6.1.1建立健全居民投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決居民合理訴求。6.1.2加強(qiáng)與居民的溝通，提高居民滿意度。6.2居民投訴處理機(jī)制6.2.1設(shè)立投訴電話、電子郵箱等投訴渠道。6.2.2對(duì)居民投訴進(jìn)行登記、調(diào)查、處理和回復(fù)。6.3居民參與物業(yè)管理的方式6.3.1定期召開居民大會(huì)或業(yè)主大會(huì)，討論決定小區(qū)重大事項(xiàng)。6.3.2鼓勵(lì)居民參與小區(qū)自治管理。8.綠色環(huán)保措施8.1綠色環(huán)保設(shè)施設(shè)備8.1.1小區(qū)內(nèi)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，提高能源利用效率。8.1.2使用節(jié)能照明燈具，減少能源消耗。8.1.3建立雨水收集系統(tǒng)，用于綠化灌溉和清潔。8.2綠色環(huán)保管理制度8.2.1制定垃圾分類管理制度，明確分類標(biāo)準(zhǔn)及收集時(shí)間。8.2.2建立環(huán)保巡查制度，定期檢查環(huán)保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況。8.3綠色環(huán)保宣傳教育8.3.1定期舉辦環(huán)保知識(shí)講座，提高居民環(huán)保意識(shí)。8.3.2通過宣傳欄、社區(qū)公告等方式，普及環(huán)保知識(shí)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件及程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件及程序9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)支付違約金。10.1.2業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)未按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。10.2違約金的計(jì)算與支付10.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算，支付方式為一次性支付。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，且物業(yè)服務(wù)方已取得相關(guān)資質(zhì)證書。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。12.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同未盡事宜的處理13.2.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于[簽署日期]簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，且不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮到其提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其工作符合合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉和責(zé)任不清。17.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過程中的職責(zé)，確保第三方能夠在其職責(zé)范圍內(nèi)開展工作。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利相協(xié)調(diào)，避免權(quán)利沖突。17.2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得無故干涉第三方的工作。17.3責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同履行過程中的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同的規(guī)定分?jǐn)偂?8.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。18.2第三方介入時(shí)的進(jìn)度與質(zhì)量18.2.1第三方介入工作應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行。18.2.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入工作進(jìn)行檢查，確保其符合合同要求。18.3第三方介入時(shí)的溝通與協(xié)調(diào)18.3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入工作的進(jìn)展和問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件是合同的核心組成部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的細(xì)節(jié)。2.綠色環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃要求：詳細(xì)描述綠色環(huán)保措施的執(zhí)行方案、預(yù)期效果、監(jiān)測(cè)方法等。說明：本附件用于確保綠色環(huán)保措施得到有效實(shí)施。3.安全管理制度要求：明確小區(qū)安全管理的職責(zé)、措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件旨在保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.居民權(quán)益保障措施要求：詳細(xì)說明居民投訴處理流程、權(quán)益保護(hù)機(jī)制等。說明：本附件用于保障居民的合法權(quán)益。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說明：本附件用于明確費(fèi)用的收取和使用。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、方式、期限等。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件用于確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未按時(shí)完成任務(wù)的，視為違約。示例：物業(yè)服務(wù)方未按約定時(shí)間完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，應(yīng)支付違約金。2.業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理委員會(huì)未按時(shí)繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，未按時(shí)繳納費(fèi)用的，視為違約。示例：業(yè)主委員會(huì)未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。3.第三方未按服務(wù)合同規(guī)定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)合同規(guī)定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未能提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反綠色環(huán)保規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反國(guó)家綠色環(huán)保規(guī)定，造成環(huán)境污染或資源浪費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方在實(shí)施綠色環(huán)保措施時(shí)，未達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)停止違法行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約。示例：第三方在未征得雙方同意的情況下，變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度綠色環(huán)保型小區(qū)整體物業(yè)承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.合同簽訂依據(jù)及目的3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.2公共區(qū)域清潔3.3保安及巡邏服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5公共秩序維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2分期支付方式5.3付款時(shí)間及方式6.服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法院訴訟9.不可抗力條款10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除條件12.合同附件12.1服務(wù)清單12.2附件一：綠化養(yǎng)護(hù)方案12.3附件二：清潔服務(wù)方案12.4附件三：保安服務(wù)方案12.5附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案12.6附件五：公共秩序維護(hù)方案13.合同簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：1000萬元人民幣1.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：綠色環(huán)保型小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2目的：為提高綠色環(huán)保型小區(qū)物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、秩序井然，特簽訂本合同。3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.1.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共綠地進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。3.1.2及時(shí)清理綠化帶內(nèi)的垃圾、雜草等雜物。3.2公共區(qū)域清潔3.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃、消毒。3.2.2定期清洗公共設(shè)施，如電梯、樓梯、扶手等。3.3保安及巡邏服務(wù)3.3.124小時(shí)值班，確保小區(qū)安全。3.3.2定期進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)治安秩序。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修。3.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5公共秩序維護(hù)3.5.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理。3.5.2對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1保持綠化帶內(nèi)植物生長(zhǎng)旺盛，無病蟲害。4.1.2綠化帶內(nèi)無雜草、雜物。4.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1公共區(qū)域每日清掃，無垃圾、雜物。4.2.2公共設(shè)施定期清洗，保持清潔。4.3保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.124小時(shí)值班，確保小區(qū)安全。4.3.2定期進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)治安秩序。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。4.4.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，縮短維修時(shí)間。4.5公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5.1車輛有序停放，無亂停亂放現(xiàn)象。4.5.2對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整。5.2分期支付方式：按年度支付，每年支付萬元。5.3付款時(shí)間及方式：每年第一季度前支付上一年度服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起，至二零二五年度結(jié)束。6.2終止條件6.2.1合同到期后，雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同。6.2.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，合同終止。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的任何爭(zhēng)議。8.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方可向市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。8.3法院訴訟：如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院解決。9.不可抗力條款9.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2影響及處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。9.3履約：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行成本增加時(shí)，合同雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。10.合同生效及變更10.1生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.合同解除條件11.1合同到期：本合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。11.2違約：任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正。11.3不可抗力：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。11.4法院判決：法院判決本合同無效或解除。12.合同附件12.1服務(wù)清單：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。12.2附件一：綠化養(yǎng)護(hù)方案12.3附件二：清潔服務(wù)方案12.4附件三：保安服務(wù)方案12.5附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案12.6附件五：公共秩序維護(hù)方案13.合同簽署13.1簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2代表：本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知：任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。14.3解釋權(quán)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同解釋權(quán)歸市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1概念：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或認(rèn)證。15.2.3甲乙雙方在合同中約定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以覆蓋其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額的履行：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償，超過部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1責(zé)任：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在履行合同過程中獲得必要的協(xié)助和支持。17.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定分享合同履行帶來的利益