二零二五年度租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目3.服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整原則4.服務(wù)費(fèi)調(diào)整幅度及計算方法4.1調(diào)整幅度4.2計算方法5.服務(wù)費(fèi)支付方式及期限5.1支付方式5.2支付期限6.服務(wù)費(fèi)收取方式及流程6.1收取方式6.2收取流程7.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的適用時間8.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)項目調(diào)整8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整9.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)9.1物業(yè)維修基金9.2物業(yè)專項維修資金10.協(xié)議生效及終止條件10.1生效條件10.2終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.協(xié)議簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.3物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。3.服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則3.1調(diào)整依據(jù)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)合同約定。3.2調(diào)整原則服務(wù)費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，充分考慮物業(yè)服務(wù)成本、市場行情及業(yè)主承受能力。4.服務(wù)費(fèi)調(diào)整幅度及計算方法4.1調(diào)整幅度服務(wù)費(fèi)調(diào)整幅度為[調(diào)整幅度百分比]%。4.2計算方法服務(wù)費(fèi)調(diào)整計算方法如下：（1）原服務(wù)費(fèi)金額×[調(diào)整幅度百分比]+[調(diào)整后固定費(fèi)用（如有）]；（2）計算結(jié)果為調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)金額。5.服務(wù)費(fèi)支付方式及期限5.1支付方式服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2支付期限服務(wù)費(fèi)支付期限為每月[支付期限天數(shù)]日前，業(yè)主應(yīng)向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。6.服務(wù)費(fèi)收取方式及流程6.1收取方式服務(wù)費(fèi)收取方式為定期收取，具體收取時間詳見附件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時間表》。6.2收取流程（1）乙方在收取服務(wù)費(fèi)前，向業(yè)主發(fā)送繳費(fèi)通知；（2）業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)完成繳費(fèi)；（3）乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，向業(yè)主出具收款憑證。7.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的適用時間本服務(wù)費(fèi)調(diào)整自[調(diào)整生效日期]起開始執(zhí)行，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主。8.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)項目調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)公共區(qū)域清潔服務(wù)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)公共區(qū)域安全監(jiān)控服務(wù)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)管理服務(wù)：每日巡邏，確保小區(qū)安全，及時處理業(yè)主投訴。公共區(qū)域清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周進(jìn)行綠化區(qū)域修剪、澆水，每月進(jìn)行病蟲害防治。公共區(qū)域安全監(jiān)控服務(wù)：24小時監(jiān)控，確保小區(qū)安全。公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)：定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。9.服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)9.1物業(yè)維修基金業(yè)主應(yīng)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約的約定，按時繳納物業(yè)維修基金。9.2物業(yè)專項維修資金對于物業(yè)專項維修資金的繳納，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)約的約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.協(xié)議生效及終止條件10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件物業(yè)服務(wù)合同到期，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決方式協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。13.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)調(diào)整時間表其他雙方認(rèn)為必要的附件14.協(xié)議簽署及生效日期14.1簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、調(diào)解、仲裁等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督；物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的第三方審計；物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；物業(yè)管理合同的仲裁；物業(yè)管理專項資金的監(jiān)督；物業(yè)管理服務(wù)的第三方咨詢。16.第三方介入的申請與程序16.1申請條件甲乙雙方任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因和需求。16.2申請程序（1）提出申請的一方應(yīng)向另一方提供第三方介入的具體需求、理由及第三方的基本信息；（2）另一方應(yīng)在收到申請后[響應(yīng)時間]內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等工作；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作的合法性和公正性；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同約定的職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償限額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方因履行本合同約定的職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償限額為[責(zé)任限額金額]；（2）責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、調(diào)解、仲裁等工作過程中因故意或重大過失造成的損失；（3）責(zé)任限額不適用于第三方在履行本合同過程中因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則第三方介入本合同后，其權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用調(diào)整等進(jìn)行評估、監(jiān)督；第三方對甲方在物業(yè)服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督；第三方對甲方違約行為進(jìn)行處理。（2）第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用調(diào)整等進(jìn)行評估、監(jiān)督；第三方對乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督；第三方對乙方違約行為進(jìn)行處理。（3）第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解；第三方對甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛進(jìn)行仲裁；第三方對甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的問題提供咨詢和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)頻率、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.服務(wù)費(fèi)調(diào)整時間表詳細(xì)內(nèi)容：列出服務(wù)費(fèi)調(diào)整的具體時間點(diǎn)、調(diào)整幅度、調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)金額等。3.第三方評估報告詳細(xì)內(nèi)容：第三方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用調(diào)整的評估結(jié)果，包括評估方法、評估過程、評估結(jié)論等。4.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)內(nèi)容：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理活動的規(guī)范。5.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同文本，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)、違約責(zé)任等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)、工作內(nèi)容、責(zé)任限額等。7.物業(yè)維修基金使用記錄詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)維修基金的使用情況，包括使用時間、用途、金額等。8.物業(yè)專項維修資金使用記錄詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)專項維修資金的使用情況，包括使用時間、用途、金額等。9.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，包括收入來源、支出用途、余額等。10.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解過程、調(diào)解結(jié)果、調(diào)解雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定繳納服務(wù)費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按約定繳納服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定收取服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)退還多收的服務(wù)費(fèi)。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)繳納服務(wù)費(fèi)，逾期7天仍未繳納，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、降低服務(wù)費(fèi)等。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并降低服務(wù)費(fèi)。3.第三方評估報告不真實、不公正的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方評估報告不真實、不公正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：第三方評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定使用物業(yè)維修基金和專項維修資金的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定使用物業(yè)維修基金和專項維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、追回違規(guī)使用資金等。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)約使用維修基金，擅自用于其他項目，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并追回違規(guī)使用資金。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、修復(fù)損壞設(shè)施等。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)約進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并修復(fù)損壞的電梯。全文完。二零二四年度租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及依據(jù)1.1協(xié)議簽署目的1.2相關(guān)法律法規(guī)及政策2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.服務(wù)費(fèi)調(diào)整內(nèi)容及原因3.1調(diào)整幅度及生效時間3.2調(diào)整原因及依據(jù)3.3調(diào)整前后服務(wù)費(fèi)對比4.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.1服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)項目增減及調(diào)整4.3服務(wù)時間及方式5.服務(wù)費(fèi)支付方式及期限5.1支付方式5.2支付期限5.3逾期付款處理6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止程序9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效時間9.3終止時間10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：費(fèi)用調(diào)整明細(xì)13.其他約定13.1法律變更13.2不可抗力13.3爭議管轄14.協(xié)議簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景及依據(jù)1.1協(xié)議簽署目的本協(xié)議旨在明確雙方在2024年度租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整事宜中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性和透明度。1.2相關(guān)法律法規(guī)及政策本協(xié)議的簽署和執(zhí)行，遵循《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策。2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址租賃物業(yè)名稱：大廈租賃物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)租賃物業(yè)總面積：10000平方米物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上10層，地下1層2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。3.服務(wù)費(fèi)調(diào)整內(nèi)容及原因3.1調(diào)整幅度及生效時間自2024年1月1日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整為每平方米每月元。3.2調(diào)整原因及依據(jù)調(diào)整原因：根據(jù)物價上漲、人力成本增加等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.3調(diào)整前后服務(wù)費(fèi)對比調(diào)整前：每平方米每月元調(diào)整后：每平方米每月元4.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.1服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目：安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2服務(wù)項目增減及調(diào)整服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)如有增減或調(diào)整，雙方另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3服務(wù)時間及方式服務(wù)時間：全天候服務(wù)方式：上門服務(wù)、電話報修等。5.服務(wù)費(fèi)支付方式及期限5.1支付方式乙方應(yīng)于每月日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。5.2支付期限乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未支付，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.3逾期付款處理逾期付款，乙方應(yīng)向甲方支付%的滯納金。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方可共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。7.違約責(zé)任7.1違約情形甲方違約情形：未按約定提供物業(yè)服務(wù)、未按時足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。乙方違約情形：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約金計算方式違約金按每日應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的%計算。8.合同解除及終止8.1解除條件8.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2終止條件8.2.1合同約定的租賃期限屆滿；8.2.2甲方或乙方單方解除合同，并滿足合同約定的終止條件；8.2.3物業(yè)因城市規(guī)劃需要被征收或征用。8.3解除或終止程序8.3.1任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前天書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；8.3.3協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間本協(xié)議自2024年1月1日起生效，至租賃期限屆滿日止。9.3終止時間本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，協(xié)議終止。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號10.3送達(dá)時間送達(dá)時間為送達(dá)地址所在地的正常工作時間。11.保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。11.2保密期限本保密條款自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿后年止。11.3違反保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：費(fèi)用調(diào)整明細(xì)13.其他約定13.1法律變更如國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變更，導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2不可抗力因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3爭議管轄本協(xié)議爭議管轄地為合同簽訂地所在地人民法院。14.協(xié)議簽署及生效14.1簽署時間本協(xié)議經(jīng)雙方代表于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.3生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的評估與咨詢；1.2.2物業(yè)服務(wù)合同的起草、審核與修改；1.2.3物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；1.2.4物業(yè)管理項目的招標(biāo)與監(jiān)理；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和目的。2.2第三方介入的確認(rèn)第三方收到介入申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入，并告知甲乙雙方。2.3第三方介入的啟動第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入服務(wù)協(xié)議》中約定，原則上不得超過萬元。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款4.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)；4.1.2甲方應(yīng)按照《第三方介入服務(wù)協(xié)議》約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.1.3甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、調(diào)查等工作。4.2乙方的額外條款4.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)；4.2.2乙方應(yīng)按照《第三方介入服務(wù)協(xié)議》約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.2.3乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、調(diào)查等工作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照《第三方介入服務(wù)協(xié)議》支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照《第三方介入服務(wù)協(xié)議》支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立第三方的關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的申請甲乙雙方在第三方介入過程中，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。6.2合同變更的生效經(jīng)三方協(xié)商一致后，合同變更內(nèi)容自變更之日起生效。6.3合同變更的備案合同變更內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)管理部門備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件說明：用于明確租賃物業(yè)的具體情況，作為合同附件。2.附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：用于明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件。3.附件三：費(fèi)用調(diào)整明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的幅度、生效時間、調(diào)整原因等。附件說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的具體情況，作為合同附件。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：用于明確第三方介入的詳細(xì)條款，作為合同附件。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式、計算基數(shù)、計算公式等。附件說明：用于明確違約金的具體計算標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件。6.附件六：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭議解決的具體途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：用于明確爭議解決的具體流程，作為合同附件。7.附件七：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。附件說明：用于記錄合同變更的歷史，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未按約定提供物業(yè)服務(wù)；未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)用途；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)設(shè)施；未按約定使用物業(yè)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付%的違約金；甲方未按約定提供服務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付%的違約金；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在約定的時間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期天，乙方有權(quán)要求甲方支付%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)設(shè)施，造成損失元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整背景2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原因2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整范圍3.1調(diào)整服務(wù)項目3.2調(diào)整服務(wù)內(nèi)容3.3調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整金額4.1調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3調(diào)整金額計算方法5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整時間5.1調(diào)整生效日期5.2調(diào)整執(zhí)行時間6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.1支付方式6.2支付時間6.3支付地點(diǎn)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.4乙方名稱：物業(yè)管理公司1.5乙方地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整背景2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整原因：鑒于近年來物價上漲，人力成本增加，以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，為了保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整范圍3.1調(diào)整服務(wù)項目：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)等。3.2調(diào)整服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。3.3調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)整后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整金額4.1調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣2.00元。4.2調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣2.50元。4.3調(diào)整金額計算方法：調(diào)整金額=調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整時間5.1調(diào)整生效日期：自本協(xié)議簽訂之日起生效。5.2調(diào)整執(zhí)行時間：自調(diào)整生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.1支付方式：乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2支付時間：每月五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.3支付地點(diǎn)：市區(qū)路號物業(yè)服務(wù)中心。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.1.2對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.3要求乙方提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料和報告。8.2甲方義務(wù)：8.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.2.3對乙方提供的服務(wù)提出合理意見和建議。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利：9.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.1.2依照法律法規(guī)和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.1.3享有甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.2乙方義務(wù)：9.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2.2定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。9.2.3對甲方提出的合理意見和建議進(jìn)行改進(jìn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任：10.2.1甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。10.2.2乙方未提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的三倍。10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同解除后，雙方不再履行合同義務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2合同解除或終止。13.其他約定事項13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件：13.2.1附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。13.2.2附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入適用于合同履行過程中，涉及專業(yè)評估、調(diào)解、仲裁、訴訟等需要第三方參與的情況。16.第三方定義及資格16.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。16.2.1擁有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和技能。16.2.3能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.2.1第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.2.2第三方的責(zé)任和權(quán)利。17.2.3第三方的費(fèi)用和支付方式。17.2.4第三方介入的時間和期限。17.2.5第三方介入的結(jié)果和效力。18.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)18.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：18.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評估工作。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的評估報告提出異議，并要求第三方進(jìn)行解釋或修正。18.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：18.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評估工作。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的評估報告提出異議，并要求第三方進(jìn)行解釋或修正。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果出現(xiàn)偏差，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠