個(gè)性化定制二手房買賣協(xié)議書

個(gè)性化定制二手房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，實(shí)際用途為____________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝飾裝修：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性、有效性，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《交付確認(rèn)書》。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3如該房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋實(shí)際用途證明4.房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修清單5.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修，視為違約。2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，造成乙方損失，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.附屬設(shè)施：指與房屋配套使用的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。4.裝飾裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行的美化、改造，包括裝修材料、裝修工程等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、裝飾裝修；如延遲交付，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，造成乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰；如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：甲方未保證房屋質(zhì)量，造成乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量；如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；如延遲支付，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1