2025年度三人房地產合作開發(fā)協議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度三人房地產合作開發(fā)協議書范本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合作方一基本信息1.2合作方二基本信息1.3合作方三基本信息2.合作目的及原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作范圍及項目概述3.1合作范圍3.2項目概述4.合作方式及比例4.1合作方式4.2合作比例5.資金投入及使用5.1資金投入5.2資金使用6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目規(guī)劃6.3項目設計6.4項目施工6.5項目驗收7.權利義務7.1合作方一權利義務7.2合作方二權利義務7.3合作方三權利義務8.合作期限及終止條件8.1合作期限8.2終止條件9.利潤分配及虧損承擔9.1利潤分配9.2虧損承擔10.知識產權及保密10.1知識產權歸屬10.2保密條款11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合作方一基本信息1.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：人民幣壹億元整1.2合作方二基本信息1.2.1名稱：投資管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.3合作方三基本信息1.3.1名稱：建筑設計研究院1.3.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4注冊資本：人民幣壹仟萬元整2.合作目的及原則2.1合作目的2.1.1共同開發(fā)位于市區(qū)路號的住宅項目2.1.2實現資源共享，優(yōu)勢互補，提高項目開發(fā)效率2.2合作原則2.2.1誠實信用原則2.2.2公平公正原則2.2.3風險共擔原則3.合作范圍及項目概述3.1合作范圍3.1.1項目前期策劃、規(guī)劃設計、工程建設、銷售推廣等全過程3.1.2項目所需土地的取得、使用權證辦理3.2項目概述3.2.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2.2項目位置：市區(qū)路號3.2.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米3.2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套4.合作方式及比例4.1合作方式4.1.1各合作方以資金、技術、資源等方式參與項目開發(fā)4.1.2各方共同出資設立項目公司，負責項目開發(fā)4.2合作比例4.2.1合作方一出資比例：50%4.2.2合作方二出資比例：30%4.2.3合作方三出資比例：20%5.資金投入及使用5.1資金投入5.1.1各合作方按照約定的出資比例出資5.1.2出資方式為現金5.2資金使用5.2.1資金用于項目開發(fā)所需的各項費用5.2.2資金使用情況由項目公司定期向各合作方報告6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.1.1由合作方一負責項目立項申請6.1.2各合作方共同參與項目立項決策6.2項目規(guī)劃6.2.1由合作方三負責項目規(guī)劃設計6.2.2各合作方對規(guī)劃設計方案進行審議6.3項目設計6.3.1由合作方三負責項目工程設計6.3.2各合作方對工程設計方案進行審議6.4項目施工6.4.1由項目公司負責項目施工管理6.4.2各合作方對施工過程進行監(jiān)督6.5項目驗收6.5.1項目完工后，由合作方一組織各合作方進行驗收6.5.2驗收合格后，辦理項目交付手續(xù)8.合作期限及終止條件8.1合作期限8.1.1本合同有效期為自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計6年。8.1.2合作期滿后，如項目尚未全部完工，經各合作方協商一致，可延長合作期限。8.2終止條件8.2.1合作期限屆滿，項目開發(fā)完成且達到合同約定的目標。8.2.2合作期間，任何一方嚴重違約，經其他方書面通知后30日內仍未糾正的。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。8.2.4合同約定的其他終止條件。9.利潤分配及虧損承擔9.1利潤分配9.1.1利潤分配按各合作方出資比例進行。9.1.2每年度結束后，項目公司應根據財務報表計算利潤，并將利潤分配方案提交各合作方審議。9.2虧損承擔9.2.1虧損按各合作方出資比例承擔。9.2.2虧損彌補期不超過3年，每年由項目公司自行承擔一定比例的虧損。10.知識產權及保密10.1知識產權歸屬10.1.1各合作方投入項目的知識產權歸項目公司所有。10.1.2項目公司應尊重各合作方的知識產權，未經許可不得擅自使用。10.2保密條款10.2.1各合作方對本協議內容及項目商業(yè)秘密負有保密義務。10.2.2未經其他合作方同意，任何一方不得對外披露協議內容或項目信息。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按時足額出資。11.1.2違反保密義務。11.1.3未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約方應承擔因其違約行為導致的其他合作方因此遭受的全部損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合作方之間發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。12.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改13.2.1合同的修改需經各合作方協商一致，并以書面形式進行。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目投資協議、項目合作協議等。14.2通知送達14.2.1任何一方通知其他方，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.3合同解除14.3.1合同解除需符合法定條件，并經各合作方協商一致。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，各合作方應按照合同約定處理剩余項目及財產。14.5不可抗力14.5.1本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的事件。14.6合同解除或終止不影響已發(fā)生的權利義務14.6.1合同解除或終止不影響各合作方已發(fā)生的權利義務的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問、評估機構、監(jiān)理單位、施工方等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，并遵守國家相關法律法規(guī)。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應經各合作方協商一致，并簽訂書面協議。15.2.2第三方介入應有利于項目的順利進行，提高開發(fā)效率，降低風險。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據合同約定，履行其職責，包括但不限于：15.3.1.1中介方：協助各合作方進行項目洽談、合同簽訂等事宜。15.3.1.2咨詢顧問：提供項目開發(fā)過程中的專業(yè)咨詢和建議。15.3.1.3評估機構：對項目進行評估，提供評估報告。15.3.1.4監(jiān)理單位：對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質量。15.3.1.5施工方：負責項目施工，確保施工質量、進度和安全。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求各合作方提供必要的資料和協助。15.4.2第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與各合作方之間是獨立的合同關系，不參與各合作方之間的利益分配和風險承擔。15.5.2第三方與項目公司之間是委托代理關系，第三方應服從項目公司的管理。15.5.3第三方與施工方之間是合同關系，第三方應監(jiān)督施工方的施工質量、進度和安全。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限于其直接責任，不包括因各合作方原因造成的損失。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額應根據其服務內容和潛在風險進行評估，并在合同中明確。16.2.2第三方責任限額不得超過合同總金額的5%。16.2.3第三方責任限額的賠償方式為現金支付。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經各合作方協商一致，并簽訂書面協議。17.1.2第三方變更不得影響項目的正常進行。17.2第三方退出17.2.1第三方退出需提前30日通知各合作方，并辦理相關手續(xù)。17.2.2第三方退出后，其職責和權利義務由其他第三方或各合作方自行承擔。18.第三方介入的合同條款18.1第三方介入的合同條款應包括但不限于：18.1.1第三方的基本信息、資質和執(zhí)業(yè)資格。18.1.2第三方的職責、權利和義務。18.1.3第三方的服務費用及支付方式。18.1.4第三方的責任限額及賠償方式。18.1.5第三方介入的期限和條件。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式與第12條一致。19.2第三方介入的爭議解決機構與第12條一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協議詳細要求：明確各合作方的出資方式、出資比例、出資時間等。說明：投資協議是合作開發(fā)的基礎，確保各方投資權益。2.項目合作協議詳細要求：明確各合作方在項目開發(fā)過程中的權利、義務、責任等。說明：合作協議是各合作方共同遵守的準則，確保項目順利進行。3.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等。說明：規(guī)劃設計方案是項目開發(fā)的重要依據，需各合作方共同審議。4.項目工程設計圖紙詳細要求：包括建筑施工圖、結構施工圖、設備安裝圖等。說明：工程設計圖紙是施工的重要依據，需確保設計質量。5.項目施工合同詳細要求：明確施工方的基本信息、施工范圍、施工質量、施工進度等。說明：施工合同是施工方與項目公司之間的法律關系，確保施工質量。6.項目銷售合同詳細要求：明確銷售范圍、銷售價格、銷售方式等。說明：銷售合同是項目銷售的法律依據，確保銷售過程的合法性。7.項目財務報表詳細要求：包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：財務報表是項目財務狀況的反映，需定期提交各合作方。8.第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的具體內容、費用、期限等。說明：第三方服務協議是第三方與各合作方之間的法律關系，確保服務質量。9.項目驗收報告詳細要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。說明：驗收報告是項目完工的證明，確保項目質量。10.項目終止協議詳細要求：明確項目終止的原因、程序、責任等。說明：項目終止協議是項目終止后的法律依據，確保各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額出資責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為逾期出資金額的1%。示例說明：合作方一應于2025年1月1日前出資人民幣500萬元，若未按時足額出資，應向合作方二和合作方三支付逾期出資金額的1%作為違約金。2.違約行為：違反保密義務責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協商確定。示例說明：合作方二未經合作方一和合作方三同意，泄露項目商業(yè)秘密，應向合作方一和合作方三支付賠償金。3.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因此遭受的全部損失。示例說明：合作方三未按合同約定提供設計圖紙，導致項目延期，應向項目公司支付違約金及延期損失。4.違約行為：項目施工質量不合格責任認定標準：施工方應承擔施工質量不合格的責任，修復或重新施工，并承擔相應費用。示例說明：施工方在施工過程中，發(fā)現施工質量問題，應立即進行修復，并承擔修復費用。5.違約行為：項目銷售價格低于合同約定責任認定標準：銷售方應承擔銷售價格低于合同約定的責任，向守約方支付賠償金。示例說明：銷售方在銷售過程中，銷售價格低于合同約定，應向合作方一和合作方三支付賠償金。全文完。2025年度三人房地產合作開發(fā)協議書范本1合同目錄一、協議概述1.協議名稱2.協議簽訂日期3.協議簽訂地點4.協議參與方二、合作背景1.項目概述2.合作目的3.合作原則三、合作內容1.合作項目范圍2.合作項目目標3.合作項目進度安排四、投資比例及資金管理1.投資比例2.資金來源3.資金管理4.資金使用五、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)流程2.項目管理職責3.項目管理組織架構4.項目質量管理5.項目進度管理六、收益分配1.收益分配原則2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時間七、風險承擔1.風險識別2.風險評估3.風險防范措施4.風險承擔原則八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.保密期限4.違約責任十、協議變更與解除1.協議變更條件2.協議解除條件3.協議變更與解除程序十一、協議終止1.協議終止條件2.協議終止程序3.終止后的責任與義務十二、協議附件1.項目可行性研究報告2.項目投資計劃3.項目合作協議4.其他相關文件十三、其他約定1.通知方式2.法律適用3.協議生效條件4.協議附件十四、協議簽署1.協議簽署人2.協議簽署日期3.協議簽署地點合同編號_________一、協議概述1.協議名稱：2025年度三人房地產合作開發(fā)協議書2.協議簽訂日期：2025年X月X日3.協議簽訂地點：[具體地點]4.協議參與方：a.甲方：[甲方全稱]b.乙方：[乙方全稱]c.丙方：[丙方全稱]二、合作背景1.項目概述：[項目概述]2.合作目的：[合作目的]3.合作原則：a.公平原則b.誠信原則c.合作共贏原則三、合作內容1.合作項目范圍：[合作項目范圍]2.合作項目目標：[合作項目目標]3.合作項目進度安排：a.項目啟動階段b.項目開發(fā)階段c.項目竣工階段四、投資比例及資金管理1.投資比例：a.甲方：[投資比例]b.乙方：[投資比例]c.丙方：[投資比例]2.資金來源：[資金來源]3.資金管理：a.資金專戶管理b.資金審批流程4.資金使用：[資金使用明細]五、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)流程：[項目開發(fā)流程步驟]2.項目管理職責：a.甲方職責b.乙方職責c.丙方職責3.項目管理組織架構：[組織架構圖及職責分配]4.項目質量管理：[質量管理標準及措施]5.項目進度管理：[進度計劃及監(jiān)控措施]六、收益分配1.收益分配原則：[收益分配原則]2.收益分配比例：a.甲方：[分配比例]b.乙方：[分配比例]c.丙方：[分配比例]3.收益分配方式：[分配方式]4.收益分配時間：[分配時間安排]七、風險承擔1.風險識別：[風險清單]2.風險評估：[風險評估方法及結果]3.風險防范措施：[風險防范措施]4.風險承擔原則：[風險承擔原則]八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決，協商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。2.爭議解決機構：[具體仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序：[仲裁程序]4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。九、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.保密義務：各方對保密信息負有嚴格的保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限：自協議簽訂之日起至協議終止后[具體年限]年。4.違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。十、協議變更與解除1.協議變更條件：經各方協商一致，可對協議內容進行變更。2.協議解除條件：[具體解除條件]3.協議變更與解除程序：[變更或解除程序]十一、協議終止1.協議終止條件：[具體終止條件]2.協議終止程序：[終止程序]3.終止后的責任與義務：各方應按照協議約定履行相應的責任和義務。十二、協議附件1.項目可行性研究報告2.項目投資計劃3.項目合作協議4.其他相關文件十三、其他約定1.通知方式：以書面形式送達至各方指定地址，或通過電子郵件等方式。2.法律適用：本協議適用中華人民共和國法律。3.協議生效條件：本協議自各方簽字蓋章之日起生效。4.協議附件：本協議附件與本協議具有同等法律效力。十四、協議簽署1.協議簽署人：[甲方代表簽名][乙方代表簽名][丙方代表簽名]2.協議簽署日期：2025年X月X日3.協議簽署地點：[具體地點][甲方代表簽名][乙方代表簽名][丙方代表簽名][甲方代表姓名][乙方代表姓名][丙方代表姓名][甲方代表職務][乙方代表職務][丙方代表職務][甲方單位蓋章][乙方單位蓋章][丙方單位蓋章][甲方單位地址][乙方單位地址][丙方單位地址][甲方單位電話][乙方單位電話][丙方單位電話]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方決策權a.在合作項目的重大決策中，甲方擁有最終決策權。b.甲方應確保決策過程的透明性和公正性，并給予乙方、丙方充分表達意見的機會。2.甲方項目管理責任a.甲方負責整個項目的管理和協調工作。b.甲方應定期向乙方、丙方通報項目進展情況，并及時解決項目實施過程中出現的問題。3.甲方資金投入a.甲方負責按照協議約定的時間和金額投入資金。b.甲方投入資金后，乙方、丙方應按照協議約定使用資金。4.甲方信息披露a.甲方應向乙方、丙方提供項目相關的所有信息，包括但不限于市場分析、風險評估等。b.甲方應保證所提供信息的真實性和準確性。5.甲方違約責任a.如甲方未履行協議約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。b.甲方應承擔因其違約行為導致乙方、丙方遭受的額外損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方決策權a.在合作項目的重大決策中，乙方擁有最終決策權。b.乙方應確保決策過程的透明性和公正性，并給予甲方、丙方充分表達意見的機會。2.乙方項目管理責任a.乙方負責整個項目的管理和協調工作。b.乙方應定期向甲方、丙方通報項目進展情況，并及時解決項目實施過程中出現的問題。3.乙方資金投入a.乙方負責按照協議約定的時間和金額投入資金。b.乙方投入資金后，甲方、丙方應按照協議約定使用資金。4.乙方信息披露a.乙方應向甲方、丙方提供項目相關的所有信息，包括但不限于市場分析、風險評估等。b.乙方應保證所提供信息的真實性和準確性。5.乙方違約責任a.如乙方未履行協議約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。b.乙方應承擔因其違約行為導致甲方、丙方遭受的額外損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構職責a.中介機構負責協助各方進行項目溝通和協調，確保項目順利實施。b.中介機構應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.中介機構費用a.中介機構服務費用由甲方、乙方、丙方按協議約定比例承擔。b.中介機構費用應在協議簽訂后[具體時間]內支付。3.中介機構保密義務a.中介機構對項目信息負有保密義務，未經各方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介機構違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。4.中介機構違約責任a.如中介機構未履行協議約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。b.中介機構應承擔因其違約行為導致甲方、乙方、丙方遭受的額外損失。5.中介機構退出機制a.如中介機構無法繼續(xù)履行職責，應提前[具體時間]向各方提出退出申請。b.各方應在中介機構退出前，共同協商確定替代方案。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目投資計劃3.項目合作協議4.合作各方身份證明文件5.資金管理協議6.項目管理組織架構圖7.項目質量管理標準8.項目進度計劃9.爭議解決機構相關文件10.中介機構服務協議11.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按協議約定的時間和金額投入資金。b.未履行信息披露義務，提供虛假信息。c.未履行項目管理職責，導致項目進度延誤或質量不合格。d.違反保密條款，泄露保密信息。e.未按協議約定解決爭議。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應以協議約定和事實為依據。b.各方應提供相關證據，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的司法活動。2.保密信息：指具有商業(yè)秘密、技術秘密等價值的信息。3.違約責任：指違約方因違反協議約定而應承擔的法律責任。4.爭議解決機構：指負責處理協議履行過程中爭議的機構。5.協議生效：指協議在法律上產生約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金投入不及時。解決辦法：設立資金專戶，明確資金使用審批流程，定期檢查資金使用情況。2.問題：項目管理職責不清。解決辦法：明確各方的項目管理職責，制定項目管理手冊，定期召開項目協調會議。3.問題：信息披露不及時或不準確。解決辦法：建立信息披露制度，確保信息真實、準確、及時地傳遞給各方。4.問題：爭議解決不順利。解決辦法：提前協商，選擇合適的爭議解決機構，確保爭議得到及時、公正的解決。五、所有應用場景：1.房地產項目合作開發(fā)。2.投資合作項目的管理。3.合作雙方或多方之間的利益分配。4.項目風險防范與控制。5.爭議解決機制。全文完。2025年度三人房地產合作開發(fā)協議書范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（房地產投資方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.丙方（房地產銷售方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產市場的蓬勃發(fā)展，甲方、乙方、丙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，決定共同合作開發(fā)房地產項目。為明確各方的權利、義務和責任，經友好協商，特訂立本協議。2.2目的本協議旨在明確甲方、乙方、丙方在房地產合作開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目順利實施，實現合作各方的預期收益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產：指土地及其地上建筑物、構筑物、附屬設施等。2.合作開發(fā)：指甲方、乙方、丙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益，共同開發(fā)房地產項目。3.項目：指本協議約定的房地產合作開發(fā)項目。4.合同：指本協議。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指房地產開發(fā)商。2.乙方：指房地產投資方。3.丙方：指房地產銷售方。4.出資：指甲方、乙方、丙方按照本協議約定向項目投入資金。5.風險：指在房地產合作開發(fā)過程中可能出現的各種風險。6.收益：指房地產合作開發(fā)項目完成后，甲方、乙方、丙方按照本協議約定分享的收益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據本協議約定，對項目進行開發(fā)、建設、銷售。2.甲方有義務按照本協議約定，向乙方、丙方提供項目相關資料。3.甲方有義務按照本協議約定，承擔項目開發(fā)、建設、銷售過程中的各項費用。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權根據本協議約定，對項目進行投資。2.乙方有義務按照本協議約定，向項目投入資金。3.乙方有義務按照本協議約定，對項目進行監(jiān)督。4.1丙方的權利和義務1.丙方有權根據本協議約定，對項目進行銷售。2.丙方有義務按照本協議約定，完成項目銷售任務。3.丙方有義務按照本協議約定，向甲方、乙方提供銷售數據。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點項目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方、丙方按照本協議約定，共同出資、共同承擔風險、共同分享收益，共同開發(fā)房地產項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.項目竣工驗收合格。2.雙方協商一致，決定終止本協議。3.出現不可抗力因素，致使本協議無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止協議。2.雙方按照終止協議約定，處理項目剩余事宜。6.4終止后果1.本協議終止后，各方應按照本協議約定，處理項目剩余事宜。2.本協議終止后，各方不得以任何形式追究對方責任。3.本協議終止后，各方應按照本協議約定，分享項目剩余收益。七、費用與支付7.1費用構成1.土地購置費用：包括土地使用權出讓金、土地使用權購置過程中產生的稅費等。2.前期開發(fā)費用：包括規(guī)劃設計費、工程勘察費、工程設計費、環(huán)境影響評價費等。3.工程建設費用：包括建筑材料費用、施工費用、監(jiān)理費用、工程質量檢測費用等。4.銷售費用：包括廣告宣傳費用、銷售傭金、客戶服務費用等。5.其他費用：包括法律費用、財務費用、管理費用等。7.2支付方式1.銀行轉賬：各方應按照本協議約定，通過銀行轉賬方式支付相關費用。2.現金支付：對于小額費用，經各方協商一致，可采取現金支付方式。7.3支付時間1.土地購置費用：在簽訂土地使用權出讓合同后，甲方應在規(guī)定時間內支付。2.前期開發(fā)費用：在完成相關審批手續(xù)后，甲方應在規(guī)定時間內支付。3.工程建設費用：在工程進度達到約定節(jié)點時，甲方應按約定比例支付。4.銷售費用：在銷售完成后，丙方應在規(guī)定時間內支付。7.4支付條款1.各方應按照本協議約定的時間和方式支付相關費用。2.任何一方未按時支付費用，應向其他方支付違約金，違約金比例為應支付費用的千分之五。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用，應向其他方支付違約金。2.甲方未按約定完成土地購置、前期開發(fā)、工程建設等，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費用，應向其他方支付違約金。2.乙方未按約定履行投資義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為應支付費用的千分之五。2.賠償金額：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容1.本協議內容。2.項目相關技術、市場、財務等敏感信息。9.2保密期限自本協議簽訂之日起至項目終止之日止。9.3保密履行方式1.各方應妥善保管保密內容，不得向任何第三方泄露。2.各方在履行本協議過程中，不得利用保密內容謀取不正當利益。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，各方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行或履行困難，各方應協商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致項目停工。2.政府行為：政府調整土地政策，導致項目無法繼續(xù)。3.社會異常事件：恐怖襲擊導致項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協商解決1.各方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。2.協商期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，各方可申請調解。2.調解不成，各方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經其他方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經各方同意，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.甲方、乙方、丙方因本合同而產生的權利、義務不得轉讓。2.本合同涉及的保密內容不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對項目的設計、施工、銷售等環(huán)節(jié)的最終決策權。2.乙方保留對項目投資額度的調整權。3.丙方保留對項目銷售策略的制定權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對項目土地使用權的唯一使用權。2.乙方保留對項目投資收益的優(yōu)先分配權。3.丙方保留對項目銷售收益的優(yōu)先分配權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本協議的，應書面通知其他方。2.其他方應在收到通知后十五日內給予書面答復。14.2修改和補充效力1.經各方同意的修改或補充內容，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充內容與本協議原有內容不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.各方應相互協助，確保項目順利進行。2.各方應按照本協議約定，提供必要的資料和信息。15.2協作與配合方式1.各方應通過會議、書面溝通等方式進行協作與配合。2.各方應指定專人負責溝通協調工作。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協議進行修改或補充。16.3增減條款1.本協議的增減條款，經各方同意，應以書面形式簽訂補充協議。2.補充協議與本協議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產開發(fā)商）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房地產投資方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（房地產銷售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓合同。2.房地產項目規(guī)劃設計方案