2024年預(yù)售公寓買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售公寓買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3公寓1.4預(yù)售第二條公寓的基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓價(jià)格第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式3.2預(yù)售期限第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)辦理第七條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1配套設(shè)施13.2公共部位13.3相鄰關(guān)系第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（公司名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)_______，地址_______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）_______。1.2乙方（買受人）：指_______（姓名），身份證號(hào)碼_______，地址_______。1.3公寓：指位于_______的_______（建筑名稱/項(xiàng)目名稱），公寓編號(hào)_______，建筑面積_______平方米，規(guī)劃用途為住宅。1.4預(yù)售：指甲方在建筑完工前，按照本合同約定，將公寓的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同約定支付房款，并在建筑完工后按照約定的條件取得公寓所有權(quán)的行為。第二條公寓的基本情況2.1公寓位置：位于_______（城市/區(qū)域/街道）的_______（項(xiàng)目名稱/建筑名稱），具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2公寓面積：總占地面積_______平方米，公寓建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。2.3公寓戶型：公寓戶型為_(kāi)______（戶型名稱/編號(hào)），具體戶型結(jié)構(gòu)、面積分配詳見(jiàn)附件二。2.4公寓價(jià)格：公寓的成交價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)_______元。第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式：本公寓采用_______（全款預(yù)售/分期預(yù)售/部分款預(yù)售）方式進(jìn)行預(yù)售。3.2預(yù)售期限：本公寓的預(yù)售期限為自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式：乙方按照本合同約定的付款進(jìn)度，以_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）方式向甲方支付房款。（1）_______年_______月_______日前支付首付款_______元；（2）_______年_______月_______日前支付進(jìn)度款_______元；（3）剩余房款_______元，在甲方通知公寓交付時(shí)一次性支付。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件：本公寓的交付條件如下：（1）甲方完成公寓的建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）甲方提供合法的交付手續(xù)，包括驗(yàn)收合格證書(shū)、房產(chǎn)證等；（3）甲方按照本合同約定，將公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的公寓交付給乙方。第六條產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：本公寓的所有權(quán)自交付之日起，歸乙方所有。6.2產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條質(zhì)量及保修（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）使用功能完善；（3）外觀整潔美觀；（4）設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常。7.2保修期限：本公寓的保修期限為自交付之日起_______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司：本公寓的物業(yè)管理公司為_(kāi)______（公司名稱），地址_______，聯(lián)系電話_______。8.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每平方米_______元/月，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)管理費(fèi)。第十條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______。如選擇訴訟，起訴地為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件：本合同的解除條件詳見(jiàn)第十條。第十三條其他約定12.1配套設(shè)施：本公寓的配套設(shè)施包括_______（列出配套設(shè)施），甲方應(yīng)保證配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間符合合同約定。12.2公共部位：本公寓的公共部位包括_______（列出公共部位），甲方應(yīng)保證公共部位的維護(hù)和保養(yǎng)。12.3相鄰關(guān)系：甲方應(yīng)處理好與相鄰物業(yè)的關(guān)系，確保本公寓的正常使用。第十四條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字：甲方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：日期：_______年_______月_______日13.2乙方簽字：乙方：身份證號(hào)碼：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤穆男惺艿接绊懟蛘咝枰谌絽f(xié)助的情形。第二條第三方介入的情形2.1第三方協(xié)助：如甲方或乙方因第三方的原因需要第三方協(xié)助時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方違約：如第三方未按約定履行其對(duì)甲方或乙方的合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，甲方或乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方侵權(quán)：如第三方侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，甲方或乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出其與甲方或乙方簽訂的合同約定的范圍。3.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：如第三方將其對(duì)甲方或乙方的義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他方，甲方或乙方有權(quán)不接受該轉(zhuǎn)移，并要求第三方履行原合同義務(wù)。3.3第三方責(zé)任免除：如甲方或乙方明知第三方存在無(wú)法履行合同義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，仍同意與其簽訂合同的，甲方或乙方不得因此要求解除或變更本合同。第四條第三方介入的解決方式4.1甲方或乙方與第三方解決：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按照本合同第十一條的爭(zhēng)議解決方式解決。4.2第三方與甲方或乙方解決：如第三方與甲方或乙方解決不成，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)在本合同的附件中予以注明，并視為本合同的一部分。5.2甲方或乙方應(yīng)將與第三方的合同履行情況，及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問(wèn)題。5.3如甲方或乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的約定金額為限。如合同中未約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中的債權(quán)金額為限。6.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其對(duì)甲方或乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方可能影響本合同履行的情況下，應(yīng)立即告知對(duì)方。7.2甲方或乙方在收到對(duì)方關(guān)于第三方的告知后，應(yīng)積極采取措施，減輕可能造成的影響。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同及履行情況，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。8.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同及履行情況，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向公眾披露。第九條第三方介入的其他約定9.1甲方或乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。9.2甲方或乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與第三方的合同糾紛。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的情形消失后，本合同中關(guān)于第三方介入的條款即告終止。10.2第三方介入的條款終止后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條第三方介入的解除11.1第三方介入的解除條件，按照本合同第十二條的解除條件執(zhí)行。11.2第三方介入解除后，本合同中關(guān)于第三方介入的條款即告終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓位置示意圖詳細(xì)描述公寓的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：公寓戶型結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)描述公寓的戶型結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積分配等。附件三：公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工工藝等。附件四：付款進(jìn)度表詳細(xì)列出付款的進(jìn)度及金額，包括首付款、進(jìn)度款及尾款等。附件五：交付條件確認(rèn)書(shū)確認(rèn)公寓交付的條件，包括驗(yàn)收合格證書(shū)、房產(chǎn)證等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理的條款，包括物業(yè)公司、物業(yè)管理費(fèi)等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)描述配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間，包括配套設(shè)施的名稱、數(shù)量等。附件八：公共部位維護(hù)協(xié)議詳細(xì)描述公共部位的維護(hù)和保養(yǎng)，包括公共部位的名稱、維護(hù)周期等。附件九：相鄰關(guān)系處理協(xié)議詳細(xì)描述與相鄰物業(yè)的處理方式，包括相鄰關(guān)系的維護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付公寓，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外住宿費(fèi)用、誤工損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，具有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指本合