私房買賣協(xié)議書

私房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有一套私房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）欲出售，乙方有購(gòu)買該房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成私房買賣協(xié)議，以明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在私房買賣交易中的行為，保證交易的合法性、公平性、公正性，保障雙方的合法權(quán)益，包括但不限于房屋的順利交付、產(chǎn)權(quán)的合法過戶以及交易款項(xiàng)的安全支付等。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號(hào)、樓層、單元等詳細(xì)位置信息]，該地址為法定的、有效的房屋地址，且甲方保證該地址與房屋產(chǎn)權(quán)登記地址一致。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，若存在面積差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，能夠依法對(duì)該房屋進(jìn)行處分。該房屋不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他限制交易的情況。如有任何可能影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實(shí)告知乙方。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何原因（包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋面積誤差等）而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：[詳細(xì)描述付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等，以及每種付款方式下的具體操作流程和要求]。3.3付款期限若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶；若乙方選擇分期付款，應(yīng)按照以下分期計(jì)劃支付：[詳細(xì)列出每期的付款時(shí)間和金額]；若乙方通過銀行貸款支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并保證在[具體日期]前銀行貸款審批通過且放款至甲方指定賬戶。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，與乙方看房時(shí)的狀態(tài)基本一致（正常的使用磨損除外）；（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋維修基金發(fā)票等。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部材料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，且應(yīng)保證所提供材料的真實(shí)性、合法性和完整性。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)費(fèi)用。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)因本次房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等），按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若法律法規(guī)未明確規(guī)定由哪一方承擔(dān)的稅費(fèi)，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。任何一方不得無故拖延或拒絕繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款；（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在房屋交付前，有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，但不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和價(jià)值。6.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)、足額地向乙方交付房屋；（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況；（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方提供所需的文件和資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）按照本協(xié)議的約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；（5）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意破壞或損害；（6）在房屋交付時(shí)，向乙方如實(shí)告知房屋的使用情況、維修情況以及存在的問題等。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定按時(shí)、足額地交付房屋；（2）有權(quán)要求甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況；（3）在按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供所需的文件和資料；（5）在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益和處分。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)、足額地向甲方支付購(gòu)房款；（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；（4）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)；（5）在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知甲方；（6）在接收房屋后，承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。7.1.3若甲方未按照本協(xié)議的約定積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。7.1.4若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他限制交易的情況，致使乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。7.2.2若乙方未按照本協(xié)議的約定積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。7.2.3若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)各自派出代表，以誠(chéng)懇、理性的態(tài)度進(jìn)行溝通，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第九章附則9.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或