房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同書

房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________，以下簡稱“甲方”乙方（承租方）：__________，以下簡稱“乙方”丙方（物業(yè)管理方）：__________，以下簡稱“丙方”第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的出租、乙方房屋的承租以及丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2本合同所涉及的房屋位于__________（省/市/區(qū)），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。1.3本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章房屋出租2.1甲方同意將本合同約定的房屋出租給乙方使用，乙方同意承租甲方房屋。2.2甲方保證出租的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.3乙方租賃房屋期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行房屋使用。2.4乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式提供給第三方使用。2.5乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照約定支付房屋租金，租金支付方式為__________（月付/季付/年付），每期租金為__________元。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1丙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2丙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，保證房屋及附屬設(shè)施的安全。3.3丙方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提出的合理訴求應(yīng)及時(shí)予以解決。3.4丙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用的收取，費(fèi)用支付方式為__________（月付/季付/年付），每期物業(yè)管理費(fèi)用為__________元。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋使用情況的監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋出租給乙方使用；（4）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋；（2）乙方有權(quán)要求丙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋租金；（4）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）丙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）丙方應(yīng)對(duì)乙方提出的合理訴求予以解決；（4）丙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2甲方未按約定將房屋出租給乙方，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定使用房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.3乙方未按約定支付房屋租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同總金額的__________%。5.4丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同總金額的__________%。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，并保證在租賃期內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的維修。6.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)，對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__________小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.4甲方對(duì)房屋進(jìn)行的維修不得影響乙方的正常使用，若確需暫停使用，甲方應(yīng)提前__________天通知乙方。6.5乙方在租賃期末應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，對(duì)于無法恢復(fù)的部分，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求支付恢復(fù)費(fèi)用。第七章安全管理7.1甲方應(yīng)保證房屋的安全設(shè)施齊全，包括但不限于消防設(shè)施、安全通道等。7.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自更改或損壞安全設(shè)施。7.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期的安全檢查，保證房屋使用安全。7.4若乙方違反安全規(guī)定，造成安全或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.5乙方在租賃期內(nèi)，如發(fā)生安全，應(yīng)立即通知甲方和丙方，并采取有效措施防止擴(kuò)大。第八章保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)有有效的保險(xiǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.3丙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的保險(xiǎn)理賠事宜。8.4若因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.5甲方應(yīng)在租賃期開始前向乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)維持有效的保險(xiǎn)。第九章轉(zhuǎn)讓與解除9.1在租賃期內(nèi)，甲方不得無故解除本合同，若甲方需解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。9.2乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。9.4在租賃期滿后，若乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)租。9.5本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房屋恢復(fù)原狀，并支付甲方合理的恢復(fù)費(fèi)用。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。10.4本合同項(xiàng)下任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。10.5本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章賠償與補(bǔ)償11.1若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。11.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。11.3若乙方違反本合同，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。11.4在租賃期滿后，若乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。11.5丙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因管理不善導(dǎo)致乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章保密12.1甲乙丙三方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。12.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向其他兩方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。12.4若保密信息被泄露，受到損失的一方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十三章違約處罰13.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。13.3若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。13.4任何一方未履行本合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其在__________日內(nèi)履行，逾期未履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.3本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.4本合同