2023年物權(quán)法課程筆記

物權(quán)法課程筆記整頓

講課教師：翟云嶺

第一章物權(quán)總論

第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法

一、物權(quán)法的制定

（-）物權(quán)法的概念：以物的歸屬與運用為目的的法律規(guī)范。

（二）狹義：《中華人民共和國物權(quán)法》

（）廣義：同概念。

（二）物權(quán)：

1、概念一一幾種不一樣定義：

2、支配性：權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。

3、支配性和利益性：權(quán)利人直接支配特定物并享有其利益的權(quán)利。

（三）支配性、利益性和排他性：權(quán)利人直接支配其物，享有其利益并具有排他性的權(quán)

利。

1、支配性和排他性（我國立法觀點）：權(quán)利人直接支配其物并具有排他的權(quán)

利。

2、特性：

3、主體：絕對權(quán)、對世權(quán)

（1）客體：物——特定口勺、獨立的物。（在觀念、法律和實際上能與他物辨別）

①有體物（重要的物）：可以被人體感知的，有一定價值的物。

②無體物:

③不具有一定物埋存在H勺物

④知識產(chǎn)權(quán)

⑤有體物以外的其他權(quán)利和利益（我國規(guī)定）

4、2nd（2）:本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，根據(jù)其

規(guī)定。

5、性質(zhì)：直接支配性一一不需要他人H勺權(quán)利與意思作為媒介就可以實現(xiàn)。

6、注：物權(quán)可以直接享有利益，債權(quán)只能間接享有。

7、排他性：是支配性的必然成果。支配性是排他性的基礎(chǔ)；排他性保障支配性。

8、效力：物權(quán)具有優(yōu)先性和追及性。

（1）權(quán)利的發(fā)生：物權(quán)法定，當事人不得自行創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的類型。

（2）存續(xù)期：

（3）債權(quán)：期限未定W沒有期限

二、物權(quán)：有H勺有期限，有的沒有。

（一）保護措施多樣性：對物權(quán)的保護措施不一樣于債權(quán)。

（二）物權(quán)法的I基本原則：

1、平等保護原則:

2、法律地位平等

3、合用規(guī)則平等：國家、集體、私人實行同一行為，即合用同一規(guī)則。

（三）保護平等：4th

（1）物權(quán)法定原則：物權(quán)之種類、內(nèi)容由法律規(guī)定，不得由其他規(guī)范性文獻

或當事人約定創(chuàng)設(shè)或變更。

（2）分類：

（3）物權(quán)種類法定：類型強制

（4）物權(quán)內(nèi)容法定：內(nèi)容固定

1、物權(quán)法定之法：即《物權(quán)法》。（狹義）

2、理由

（1）維護國家基本經(jīng)濟制度的需要。

（2）保障交易安全的需要。

（3）保障交易便捷，物盡其用。

（4）保障充足協(xié)議自由的前提

（1）違反后果：

（2）有尤其法律規(guī)定的，從之。

（3）物權(quán)設(shè)定無效

（4）部分違反，部分無效。

（四）構(gòu)成其他法律行為要件的，該行為有效。

（五）物權(quán)法定原則之緩和：法律未規(guī)定日勺，具有物權(quán)性質(zhì)的可以視為物權(quán)。

（學(xué)術(shù)爭議）

1、公告公信原則:

①公告原則：物權(quán)的存在、變動，應(yīng)以第三人能及時吸別的法律方式公開展

現(xiàn)。

②含義：

A.物權(quán)變動：

B.基于法律行為。

③基于非法律行為：征收、司法裁定、繼承等

④并非所有的物權(quán)行為都要合用公告原則。

①內(nèi)容：

A.公告措施法定：不可約定。

②靜態(tài)：就物權(quán)存在而進行的公告。

③動態(tài)：就物權(quán)變動而進行的公告。

④效力法定

①違反后果：

2、物權(quán)產(chǎn)生：不得對抗善意第三人。

物權(quán)變動：或不得發(fā)生變更。

（1）公信原則；依法公告的物權(quán)具有使社會公眾信賴其為對的的效力，雖然

公告與實情不符，因相信公告物權(quán)狀態(tài)而與名義物權(quán)人為法律行為的第

三人，仍受到法律保護。

①注：錯誤登記也是有效登記。

②內(nèi)容：

③權(quán)利對的性推定效力

A.若主張自己登記權(quán)利H勺記載錯誤，必須自行舉證。

登記是國家行為，國家行為應(yīng)具有公信力。

（2）善意保護效力：僅由于信賴登記機關(guān)的登記而與名義物權(quán)人發(fā)生交易行為H勺第三人

應(yīng)當受到保護。

①注：只要不知情即為善意，應(yīng)當知情而不知情視為有過錯。

②與公告原則的關(guān)系：

③公告：消極的信賴

（1）公信：積極口勺……，只要有法定公告措施出現(xiàn)，即相信物權(quán)變動發(fā)生。

（2）價值：

（3）維護交易安全

（4）增進效率

（六）維護占有秩序，定紛止爭

（1）辨別原則：物權(quán)法15條規(guī)定，當事人之間簽訂有關(guān)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓

和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定外，自協(xié)議

成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。

（2）含義：在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動原因與成果是作為兩個法律事實存在H勺，其成

立與有效應(yīng)根據(jù)不一樣的法律規(guī)則確定。

（3）作為原因行為的債權(quán)行為，其成立與有效應(yīng)根據(jù)債法規(guī)則判斷。

作為債權(quán)行為口勺協(xié)議行為只能發(fā)生債權(quán)債務(wù)效果，而無物權(quán)變動效果。

1、不動產(chǎn)的登記與交付具有雙重屬性，既是物權(quán)變動行為，也是履行債務(wù)的行為。

（1）注：以物權(quán)變動基于法律行為為前提。

（2）根據(jù)與價值：

（3）物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)H勺辨別：債權(quán)基于買賣協(xié)議，物權(quán)基于不動產(chǎn)之登記、動產(chǎn)之交付,

產(chǎn)生兩類權(quán)利的行為不一樣，應(yīng)當加以辨別。

（4）債權(quán)之成立未必發(fā)生物權(quán)變動的效果。

①有助于對占有權(quán)的保護。

（5）當債權(quán)合法有效，但物權(quán)尚未變動時，此時H勺祈求權(quán)受到法律保護，可以祈求辦理

所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)

（6）可以處理邏輯上的問題。

（7）是誠信原則口勺體現(xiàn)。

一物一權(quán)原則：僅限于所有權(quán)。

第二節(jié)物權(quán)H勺效力

一、含義（日本P183）:物權(quán)基于物權(quán)人對物的I支配權(quán)和物權(quán)H勺排他性而產(chǎn)生H勺特殊

法律效力。

1、物上祈求權(quán)（物權(quán)祈求權(quán)）：物權(quán)人對物的支配，因受他人之阻礙或阻礙之危險而出

現(xiàn)缺陷時，為了恢復(fù)物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的祈求權(quán)。

2、內(nèi)容(34th、35th):

3、返還原物……

4、排除阻礙、消除危險……

5、修理、重作、更換、恢復(fù)京狀……

6、損害賠償……

1、性質(zhì)：

2、物權(quán)說：物上祈求權(quán)是一種物權(quán)。

3、債權(quán)說：……是純粹H勺債權(quán)。

4、準債權(quán)說

二、獨立權(quán)說：是不一樣亍債權(quán)或物權(quán)的一種新型權(quán)利。

三、物權(quán)日勺優(yōu)先效力

1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：物權(quán)、憤權(quán)存在于同一物時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

2、所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

3、擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán).

4、具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先了一般債權(quán)。

5、例：預(yù)告登記

6、物權(quán)優(yōu)先于具有物權(quán)效力的債權(quán)。

(1)

(2)買賣不破租賃

(3)基于公共利益和社會政策的考量。

物權(quán)互相之間H勺優(yōu)先效力：先后次序

(1)例外：

(2)他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)(自物權(quán))。

(3)留置權(quán)〉抵押權(quán)〉質(zhì)押權(quán)

物權(quán)的追及效力：物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外,

物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。

1、例外：

2、善意獲得

3、獲得時效（我國不承認）

4、不具石對抗第二人效刀的物權(quán)（不以抵押登記為成立要件H勺抵押權(quán)）

第三節(jié)物權(quán)日勺分類

一、自物權(quán)與他物權(quán)

（一）他物權(quán)的分類：

1、用益物權(quán)：以使用、收益為目的。

2、擔保物權(quán)：以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的。

3、抵押權(quán)

4、質(zhì)押權(quán)

5、留置權(quán)

1、區(qū)別：

2、目的不一樣

擔保物權(quán)有物上代位性，用益物權(quán)沒有。

3、注：物上代位性，即當擔架物因他人之侵害而滅失、毀損時，債務(wù)人所得之賠償金應(yīng)

作為代位物繼續(xù)為債權(quán)之擔保，債權(quán)人得對該代位物優(yōu)先取償。

4、用益物權(quán)以占有為前提，擔保物權(quán)不必。

二、用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)具有附屬性。

（-）用益物權(quán)重要是使用價值，擔保物權(quán)重要是互換價值。

（-）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別：

（三）動產(chǎn)不可設(shè)置用益物權(quán)。

（四）法定公告措施不一樣。

（五）不動產(chǎn)物權(quán)受限較多。

三、本權(quán)和占有

（一）占有是指對物直接進行掌控之事實。

四、相對于占有，所有權(quán)、多種用益/擔保物權(quán)以及承租人、借用人基于債

權(quán)關(guān)系而對物進行占有、使用的權(quán)利，皆稱本權(quán)。

五、一般物權(quán)和準物權(quán)

（一）一般物權(quán)：由物權(quán)法直接規(guī)定的物權(quán)。

準物權(quán)：其他法律規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。

第四節(jié)物權(quán)口勺變動

（-）概述：

1、含義：物權(quán)H勺發(fā)生、轉(zhuǎn)讓,變更和消滅。

2、分類：

①發(fā)生（設(shè)置）：就特定主沐而發(fā)生。

A.原始獲得：非基于他人權(quán)利與意志而獲得物權(quán)。

B.分類：

C.通過生產(chǎn)獲得。

D.通過收益獲得孳息的物權(quán)，

E.國家通過稅收、國有化、征收征用、沒收而獲得。

F.國家按法定程序獲得無人惟承遺產(chǎn)、無人認領(lǐng)遺失物和所有人不明的埋藏物、隱藏物

所有權(quán)。

G.集體組織獲得其組員口勺無人繼承的遺產(chǎn)的所有權(quán)。

H.通過先占獲得無主物。

I.獲得添附物H勺物權(quán)。

j.通過時效制度獲得。

K.通過即時獲得制度獲得。

A.價值：

（1）由于原始獲得不以……為前提，因此原始獲得的物權(quán)只能是所有權(quán)。

①原始獲得不存在抵押等承擔，添附除外。

②繼受獲得：基于……

3、移轉(zhuǎn)之……：原所有人的物權(quán)完整地移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人。

（1）創(chuàng)設(shè)之……：指所有權(quán)人為他人創(chuàng)設(shè)所有權(quán)以外的物權(quán)。

（2）變更：

4、廣義：主體、客體、內(nèi)容等。

5、狹義：客體（量）和內(nèi)容（質(zhì)）。

6、轉(zhuǎn)讓：主體變更

（1）消滅（喪失）：

一、絕對消滅：物權(quán)與特定主體分離，而他人又未獲得其權(quán)利。

（一）相對消滅：物權(quán)與原主體分離而歸于新主體。

（二）物權(quán)變動的原因：引起物權(quán)……的法律事實

（三）基于法律行為發(fā)生。

（四）例：拋棄、簽訂契約等

1、基于非法律行為發(fā)生：

2、事實行為

3、例：發(fā)現(xiàn)埋藏物。

4、事件

5、例：一定的法定期間屆滿，

6、公法上的行政、訴訟行為等

（一）物權(quán)行為:

1、德國法上物權(quán)行為的基本京理：

2、交付是一種獨立的契約。

3、交付中的意思表達是獨立的。

4、物權(quán)變動中的意思表達具有外在形式。

（二）無因性：交付引起的物權(quán)變動效果，不受原因行為影響。

1、含義；直接發(fā)生物權(quán)法效果，而以物權(quán)變動的意思，與登記交付相結(jié)合的法律行為。

2、物權(quán)變動的合意

3、登記或交付

1、各國法例：

2、肯定主義：德國一一（物權(quán)）形式主義

3、否認主義：法國一一（債權(quán)）意思主義

（三）折中主義：瑞士一一（債權(quán)）形式主義

（四）評價與中國法的選擇（折中主義）

第五節(jié)物權(quán)日勺公告

（-）概述：

1、含義：物權(quán)享有及變動的可取信于社會公眾的外部體現(xiàn)形式。

2、措施：

3、不動產(chǎn)：登記與變更登記

（二）動產(chǎn)：占有與交付

1、效力：

（1）外國法例：

（2）成立要件主義（德、瑞、奧）：登記與交付是物權(quán)變動的要件，若不采用法定方式

公告，既不能對抗第三人，也不在當事人之間發(fā)生效力。

對抗要件主義（法、日、總）：未經(jīng)公告的，不得對抗善意第三人，但不影響在當事人之

間的效力。

折中說：以成立要件主義為原則，以對抗要件主義為例外。

①我國規(guī)定：折中說（9th,23th）,以成立要件主義為原則，以對抗要件主義為例外。

②例外：

A.不需登記：如國家物權(quán)。

B.登記是處分要件：

C.非基于法律行為發(fā)生H勺物權(quán)變動（第二章第三節(jié)）

a.基于法院、仲裁機關(guān)生效的裁決書而發(fā)生的。

b.基于政府征收決定生效的，

c.由于繼承和受遺贈而享有物權(quán)的，自相對人死亡時生效。

D.因合法的建房、拆房等事實行為而發(fā)生的物權(quán)變動，自事實行為完畢起生效。

E.土地承包經(jīng)營權(quán)自協(xié)議生效時設(shè)置。

A.登記是對抗要件：

B.交通運送工具等：非經(jīng)登記不得對抗第三人。

C.地役權(quán)：自地役權(quán)協(xié)議生效起成立，未經(jīng)登記……

D.抵押權(quán)（189th）

一、土地承包經(jīng)營權(quán)互換轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)登記……

（-）不動產(chǎn)物權(quán)公告：登記

1、概念：不動產(chǎn)登記機關(guān)根據(jù)申請人的申請或依職權(quán)將不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更、消滅等

狀況記載于專門設(shè)置的登記簿上，并供第三人杳詢?nèi)丈仔袨椤?/p>

2、是物權(quán)變動的登記，不是對不動產(chǎn)自身的登記。

3、登記自記我到不動產(chǎn)登記簿時生效，除非另有規(guī)定。（14th）

（1）登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系：登記簿是物權(quán)歸屬與內(nèi)容的根據(jù)。

（2）登記材料應(yīng)許可第三人餞詢：

（3）第三人包括權(quán)利人（名義、真實）和利害關(guān)系人。

（4）可查閱的登記資料范圍

4、登記行為的性質(zhì)

1、登記機關(guān)及其職責：

（1）登記機關(guān)：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記I向范圍、登記機構(gòu)和登記措

施由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

（2）審查義務(wù)（12th）:

（3）形式審查：材料與否齊全、真實。

（4）實質(zhì)審杳：原因行為與否合法。

（5）嚴禁日勺行為（13th）

①規(guī)定評估不動產(chǎn)。

②以多種名義反復(fù)登記。

③超過登記職責范圍的其他行為。

（6）按件收費。（22th）

（二）責任（21th）:嚴格責任（?）

（三）當事人提供虛假材料申請登記，給他人導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當承擔賠償責任。

（四）如因登記錯誤，給他人導(dǎo)致?lián)p害H勺，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任，登記機構(gòu)賠償后,

可以向?qū)е碌怯涘e誤的人追償。

（五）登記分類（P198）：根據(jù)目H勺和內(nèi)容，可以分為初始登記、新設(shè)登記、移轉(zhuǎn)登記、

注銷登記、改正登記、異議登記、預(yù)告登記等。

（六）改正/異議登記

（1）改正登記：對不動產(chǎn)登記簿上的瑕疵記載所作的補充改正。

（2）權(quán)利人/利害關(guān)系人提出申請。

（3）（名義）權(quán)利人書面同意改正登記/有證據(jù)證明原登記確實有誤。

（4）登記機關(guān)作改止登記。

1、效力：是對原登記的涂銷登記，是真正登記口勺初始登記。

（1）異議登記：19th

①概念：利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿上權(quán)利的記載提出異議載于登記簿上的登記。

②特點：

③改正登記是異議登記H勺前提。（中國法）

④應(yīng)當由利害關(guān)系人提出申清。（翟云嶺：不需要證據(jù)）

⑤應(yīng)在15日內(nèi)向法院提起訴訟。

（2）若異議登記不成立，則應(yīng)承擔損害賠償責任。

①效力：

A.對第三人中斷登記公信力的效力，中斷善意獲得。

B.對名義權(quán)利人的效力：

C.中國法：處分嚴禁說

（七）學(xué)界：效力待定說

1、預(yù)告登記：20th

（1）含義：為保證債權(quán)實現(xiàn)，保障未來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的，按約向登記機關(guān)

中請辦理的祈求權(quán)登記。

（2）不一樣于物權(quán)登記：登記的是目的在于未來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的債權(quán)。

2、登記范圍：房屋或其他不動產(chǎn)。

（1）約定范用：類型和期限。

（2）作用：

（3）保全作用：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同怠，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

（4）注：可防止“一房兩賣”。

（5）順位保證作用。

（6）破產(chǎn)保護作用。

（1）效力：

（2）絕對無效原則（學(xué)界：應(yīng)相對無效）

（3）債權(quán)行為不受影響。

（4）不變化不動產(chǎn)物權(quán)祈求權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。

（5）基于債權(quán)的抗辯權(quán)不因預(yù)告登記變化而變化。

（1）失效情形：20th

（2）債權(quán)消滅的。

（3）自可以進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記日勺。

（一）動產(chǎn)物權(quán)公告：占有與交付

（二）占有：直接和間接

1、交付：

①含義：占有之移轉(zhuǎn)，即對物H勺管理權(quán)、控制權(quán)的移轉(zhuǎn)。

②注：

③控管轉(zhuǎn)移不一定都能發(fā)生物權(quán)變動的效力。

2、交付口勺實行既可以是占有人本人，也可以是輔助占有人，也可以是媒介占有人。

（1）效力：

（2）動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公告措施：23lh

（3）確定動產(chǎn)物權(quán)變動的成立要件（原則）

（4）以交付作為動產(chǎn)物權(quán)的公告措施和成立要件限定為以法律行為作物權(quán)變動原因的。

①設(shè)置：動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)

（5）轉(zhuǎn)讓：動產(chǎn)所有權(quán)

（6）交付：現(xiàn)實交付（與觀念交付對應(yīng)）

①例外：

②觀念交付：簡易交付、占有改定、指示交付等

3、特殊交付：交通運送1L具（車輛、船只、航空器等），據(jù)24th,未經(jīng)登記，不得對抗

善意第三人。

4、動產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)：189th

（1）類型：

（2）委托交付

擬制交付：要約人將代表交付H勺憑證交付給受要約人。

5、例：提單

6、觀念交付

①簡易/無形/在手交付：受讓人在物權(quán)設(shè)定和轉(zhuǎn)讓前已先行依法占有該動產(chǎn)日勺，而無需

目前為現(xiàn)實交付，讓與協(xié)議生效時即發(fā)生物權(quán)變動的效力之行為。

②受讓人依法占有動產(chǎn)。（25th）

（1）雙方有物權(quán)變動的合意之法律行為，且協(xié)議已生效。

①指示/長手交付（返還原物祈求權(quán)之讓與/代位）:在動產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓前，標H勺物由雙方

以外口勺第三人依法占有的，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還祈求權(quán)讓與受讓人，以代標的物

的實際交付。

②當事人在物權(quán)設(shè)置轉(zhuǎn)讓前，第三人應(yīng)依法占有（非法占有不得發(fā)生其效力）準備發(fā)生

物權(quán)變動的動產(chǎn)。

③轉(zhuǎn)讓人對第三人享行返還原物祈求權(quán)。

④雙方應(yīng)達到轉(zhuǎn)讓返還原物祈求權(quán)的協(xié)議。

⑤注：我國法律不規(guī)定必須告知第三人。

協(xié)議生效時，祈求權(quán)轉(zhuǎn)讓。

①占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)H勺，物權(quán)自該約定

生效時發(fā)生效力。

②注：不合用于動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)置，只合用于動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

③雙方達到轉(zhuǎn)讓物權(quán)協(xié)議。

④出讓人占有該動產(chǎn)。

⑤出讓人與受讓人達到繼續(xù)占有該動產(chǎn)的協(xié)議。

二、占有改定后，繼續(xù)占有協(xié)議生效時發(fā)生物權(quán)變動H勺效力。

三、物權(quán)公告的公信力（書本P200）

1、登記公信力：指物權(quán)登記機關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的多種登記，具有使社會公眾相

信其對的、全面的效力。

（1）受其保護的善意第三人：

（2）自登記名義人獲得物權(quán)的人。

（3）向登記名義人履行給付義務(wù)的人。（106th）

①自登記名義人處獲得財產(chǎn)所有權(quán)者，假如該財產(chǎn)上存在未登記抵押權(quán)，視為不存在，

獲得人獲得不負抵押權(quán)承擔的所有權(quán)。

（1）自處分受限H勺登記名義人（如受到破產(chǎn)宣布限制）受讓物權(quán)者，如此限制未記載于

物權(quán)登記簿，則不受登記名義人所受限制之影響，仍能確定獲得受讓的物權(quán)。

（2）第三人受到登記公信力保護H勺條件?：

（3）登記之錯誤不能從登記簿上發(fā)現(xiàn)。

（4）第三人善意。

（5）第三人基于法律行為獲得權(quán)利。

（6）沒有異議登記存在。

2、對其權(quán)利人的保護

（-）動產(chǎn)占有的公信力

第六節(jié)物權(quán)H勺民法保護（書本P202）

一、祈求確認物權(quán)

（-）改正登記也是確認物權(quán)的一種方式。

（二）向法院提起訴訟、向仲裁機關(guān)申請仲裁、向登記機關(guān)中請改止登記。

（三）既可以是獨立訴訟，乜可以是處理其他訴訟日勺前提。

二、確認之訴既可以由真實權(quán)利人提出，也可以由其他利害關(guān)系人主張。

三、物上祈求權(quán)

1、返還原物祈求權(quán)：

2、央夫?qū)ξ镎加械乃袡?quán)人或用益物權(quán)人均可祈求不法占有人返還原物.（不包括報

保物權(quán)人）

①擔保物權(quán)：

②抵押權(quán)：不移轉(zhuǎn)占有。

3、質(zhì)權(quán)：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以移轉(zhuǎn)占有為前提，移轉(zhuǎn)占有是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)時成立條件，也是保持條件,

不占有質(zhì)權(quán)即消滅，無從祈求返還。

4、留置權(quán)：留置權(quán)人占有物才有留置權(quán)，不占有即同質(zhì)權(quán)。

5、占有人無權(quán)占有物。

6、返還原物的前提是權(quán)利人喪失了對物口勺占有。

7、原物必須是特定物且必笈存在。

8、不法占有人直接由所有人，合法占有人處非法獲得的，祈求返還不受限制。

（-）……由無權(quán)轉(zhuǎn)讓人處獲得的，祈求返還受到善意獲得制度H勺限制。

1、排除妨害祈求權(quán)：當他人的行為非法妨害物權(quán)人行使物權(quán)或?qū)ξ餀?quán)人行使導(dǎo)致妨害危

險時，物權(quán)人可以祈求阻得人排除之。

2、恢復(fù)原狀祈求權(quán):

3、存在財產(chǎn)毀壞之事實。

4、損壞基于他人違法行為。

5、損壞財產(chǎn)有修復(fù)之也許。

四、債權(quán)祈求權(quán)：損害賠償祈求權(quán)

上述保護措施既可以獨立合用，也可以合并使用。

第二章所有權(quán)

第一節(jié)概述

（一）概念：

（-）指所有權(quán)法律制度，即有關(guān)所有權(quán)法律規(guī)范口勺總和。

（三）指所有權(quán)法律關(guān)系，即法律確認的特定人與不特定人之間的基于物質(zhì)資料的歸屬與

支配而發(fā)生H勺權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

?、指所有人對其所有物依法享有的權(quán)利，即所有權(quán)法律關(guān)系之內(nèi)容的權(quán)利方面。

二、《民通》71th:所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分

的權(quán)利。

三、本質(zhì)與內(nèi)容（書本P208）

1、權(quán)益與權(quán)能：

（一）權(quán)益：所有人獨享所有物之一般價值與使用價值的利益。

四、權(quán)能：所有人為實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，在法律期定口勺范圍內(nèi)可以采用的手

段。

（一）所有權(quán)：所有人依法排除他人，獨占其所有物，并得依自己之意愿通過占有、便

用、收益和處分等方式運用其所有物，以實現(xiàn)其作為物之所有人之應(yīng)享利益的權(quán)

利。

（二）特性：

（三）自物權(quán)，其他物權(quán)是他物權(quán)。

（四）獨占權(quán),不需支付任何對價。

（五）原始物權(quán)，其他物權(quán)是派生物權(quán)。

五、完全物權(quán)，不得加以分割。

六、具有彈性力和回歸力的物權(quán)：在物上設(shè)置的權(quán)利承擔消滅后，所有權(quán)即恢復(fù)圓滿。

七、社會義務(wù)

（-）嚴禁濫用權(quán)利。

（二）相鄰權(quán)制度

（三）征收、征用制度

第二節(jié)所有權(quán)日勺權(quán)能

（-）占有：實際掌握、控制物的權(quán)能。

（二）所有人占有

1、非所有人占有：

2、合法占有

一、非法占有：善意或惡意

（-）使用：按照物的性能和用途對物加以運用，以滿足生活、生產(chǎn)需嬖口勺權(quán)能。

（二）收益：收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。

（三）處分：依法對物進行處置，從而決定物的命運的權(quán)能

（四）實際上的處分

（五）法律上的處分

排除阻礙：當所有人對其所有物進行占有、使用、收益及處分時,如遇仙人之非法干涉與

妨害，可以根據(jù)其受干涉、妨害的詳細狀況，祈求排除妨害、返還原物、恢復(fù)原狀、賠償

損失。

注：法律、習慣或社會公德認為合法的干涉，不得排除。

第三節(jié)所有權(quán)日勺獲得

（-）原始獲得：只能由所有權(quán)實現(xiàn)。

（二）生產(chǎn)

1、獲得原物之孳息：

（1）天然孳息:

（2）一般由所有權(quán)人獲得。

2、既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益41人獲得。

3、人工孳息

4、法定孳息

（三）國家強制獲得所有權(quán)

1、國家獲得無人認領(lǐng)的遺失物和所有人不明的漂流物、埋藏物、隱藏物:

（1）遺失物：非基于權(quán)利人的意思而喪失占有的物（占有脫離物）

①特性：

②非基于權(quán)利人的意思：辨別于拋棄物。

③僅限于動產(chǎn)。

（2）具有顯而易見性：辨別于埋藏物。

①拾得人義務(wù)：

②返還或上交公共管理部門。

③妥善保管。

①失主義務(wù)：

②支付保管中口勺必要費用。

③懸賞物的應(yīng)按諾履行義務(wù).

2、漂流物、埋藏物、隱藏物

（四）國家或集體獲得無人繼承的財產(chǎn)

（五）無積極產(chǎn)之先占獲得

1、獲得添附物：

（1）附合：

①不動產(chǎn)與動產(chǎn)附合，物權(quán)歸不動產(chǎn)權(quán)人。

②動產(chǎn)與動產(chǎn)附合：

2、有主從物之分的，歸主物權(quán)人。

3、無法分別叼，歸價值大的一方。

4、混合

5、加工

1、善意獲得：又稱即時獲得，是指通過以轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定、移轉(zhuǎn)他物權(quán)為

目的的法律行為受讓他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)時，縱然轉(zhuǎn)讓人無轉(zhuǎn)讓權(quán)，善意的

受讓人亦能自獲得物之占有或物權(quán)變動登記之時起，立即獲得受讓物的所

有權(quán)或他物權(quán)。（書本P218）

（1）條件（106th）:

（2）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。

①無所有權(quán)亦無處分權(quán)。

②有所有權(quán)但無處分權(quán)。（洌如財產(chǎn)被查封）

（3）有所有權(quán)、處分權(quán)，但處分權(quán)受限。（例：共有的汽車）

①受讓人獲得財產(chǎn)時為善意（不（應(yīng)）知情，即善意且無過錯）。

②不動產(chǎn)：沒有異議/改正/偵告登記

③動產(chǎn)：多種原因

（4）判斷善意不在合意成立之時，而是在發(fā)生物權(quán)變動之時。

（5）以合理價格有償轉(zhuǎn)讓。

（6）學(xué)界：合理口勺價格應(yīng)當被支付，否則也許架空善意獲得。

（7）完畢法定的公告措施。

2、當受讓人受讓的財產(chǎn)為無需登記口勺動產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓人的占有應(yīng)當取決于原權(quán)利人口勺意

思。（排除遺失物，盜贓物尚未入法）

（1）效力：

（2）發(fā)生物權(quán)變動。

（3）注：他物權(quán)準用善意獲得制度。例：A向R借款5000兀，用C借給自己H勺作為

抵押，B善意無過錯，即發(fā)生擔保物權(quán)的善意獲得。

（4）動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。

（5）無權(quán)處分人承擔損害賠償責任。

（一）繼受獲得（書本P220）:

概念：根據(jù)原所有人H勺意思接受原所有人移轉(zhuǎn)之所有權(quán)。

措施：買賣、互易、贈與、繼承與遺贈、獲得法人終止后遺留的財產(chǎn)等。

國家/集體/個人所有權(quán)：46-52th,54-55th

第四節(jié)共有

（一）概述：

1、含義：某項財產(chǎn)（動產(chǎn)或不動產(chǎn)）由兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。

2、特性：

3、主體多樣性

4、客體特定性：同一項財產(chǎn)

5、內(nèi)容復(fù)合性

6、非獨立所有權(quán)類型

（-）注：“共有”不一樣三“公有”

分類（書本P237）:按份共有和共同共有

103th：未明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

一、準共有：所有權(quán)以外口勺財產(chǎn)權(quán)的共有。

二、例：兩人共同享有抵押權(quán)

1、按份共有：按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔義務(wù)。

2、特性：

（1）共有人對共有物享有份額：

（2）有約定的從約定。

（3）沒有H勺按出資額分派。

3、不能確定出資額的，視為等額。

4、權(quán)利義務(wù)由份額確定：按各自的份額比例對整個共有財產(chǎn)享有權(quán)利、分擔義務(wù)。

5、權(quán)利、義務(wù)及于所有共有財產(chǎn)。

按份共有人的權(quán)利與義務(wù)

（1）管理權(quán)：96th

①形式：

②通過度管協(xié)議進行管理

③共同行使管理權(quán)

①措施：

②保留行為：防止共有物滅失、毀損等。（不應(yīng)受限）

③改良行為：應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，另有約

定的除外。（97th）

A.運用行為：

B.按協(xié)議約定運用共有物。

1、退出共有關(guān)系，或轉(zhuǎn)讓之。

2、處分權(quán)

A.對整個共有物的處分：按俗共有的，需占份額三分之二以上的按份共有人同意。

（1）不達上述條件的是無權(quán)處分，效力待定。

①符合善意獲得條件,即確定地發(fā)生物權(quán)變動。

②對按份共有人享有的份額的處分：

③轉(zhuǎn)讓：告知其他共有人即可。

3、分出（學(xué)理觀點）：分割共有物，結(jié)束共有關(guān)系。

4、拋棄：歸其他共有人或國家。

（1）優(yōu)先購置權(quán)：是指按份共有人之一在出賣自己的份額時，其他共有人在同等條件

（價格、支付方式、支付時間等）卜.有優(yōu)先于其他人購置打勺權(quán)利。

（2）義務(wù)：

三、管理費用：沒有約定或不明確歐J,按份額承擔。

四、對外關(guān)系：連帶債權(quán)或債務(wù)，法律另有規(guī)定或第三人懂得共有人不具有連帶債權(quán)債

務(wù)關(guān)系的除外。

（-）共同共有（書本P240）:共有人對所有共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔義務(wù)

的共有。

（二）共有財產(chǎn)的分割（書不P241）:

（三）共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當從約。

（四）共有人有重大理由需要分割H勺，可以祈求分割。

（五）沒有約定或不明確口勺，按份共有人可以隨時祈求分割。

（六）共同共有人在共有H勺基礎(chǔ)上喪失或有重大理由需要分割時可以祈求分割。

因分割對其他共有人導(dǎo)致?lián)p害口勺，應(yīng)當予以賠償。

第五節(jié)建筑物辨別所有權(quán)

（一）概念：建筑物辨別所有權(quán)人（業(yè)主）對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用地等專有部分享

有H勺所有權(quán)和對專有部分以外的共有部分享有的共有權(quán)構(gòu)成的復(fù)合權(quán)利。

（二）主體多重性

（三）內(nèi)容復(fù)合性：專有所有權(quán)+共有所有權(quán)+管理權(quán)

1、專有權(quán)主導(dǎo)性：

2、專有權(quán)是共有權(quán)、管理權(quán)的前提。

3、專有權(quán)決定共有權(quán)、管理權(quán)口勺祖圉、程度。

4、專有權(quán)轉(zhuǎn)讓、共有權(quán)、管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

（四）專有權(quán)需登記，其他權(quán)利不必。

（五）客體具有構(gòu)造和使用上的獨立性。

（一）專有權(quán)：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

1、特點：

2、具有所有權(quán)的效力。

3、客體具有特殊性。

4、行使具有特殊性。

一、專有權(quán)的客體：專有部分

1、共有權(quán)：建筑物辨別所有權(quán)人對建筑物共有部分享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)

利。

2、特點：

3、主體多重性

4、依附于專有權(quán)的轉(zhuǎn)移、消滅，不可單獨轉(zhuǎn)讓。

1、共有權(quán)人既享有權(quán)利，乂承擔義務(wù)。

2、性質(zhì)：不一樣于按份共有，也不一樣于共同共有。

3、附屬于專有權(quán)。

4、為維持建筑物性質(zhì)決定的建筑物合理使用，該種權(quán)利不得像一般按份共有同樣被祈求

分割和轉(zhuǎn)讓份額。

1、辨別所有權(quán)人轉(zhuǎn)移其專有權(quán)時，共有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，其他共有權(quán)人不得主張優(yōu)先購置

權(quán)。

2、客體：

（1）法定共有：

（2）道路：城鎮(zhèn)公共道路除外。

（3）綠地：城鎮(zhèn)公共綠地或經(jīng)規(guī)劃部門同意明確屬于個人的除外。

（4）物業(yè)服務(wù)用房

（5）維修基金

（6）建筑區(qū)劃內(nèi)打勺其他公共場所和設(shè)施

（7;土地使用權(quán)

3、約定共有

（1）車庫/車位（業(yè)主優(yōu)先）

（2）會所

二、管理權(quán)

第三章用益物權(quán)

第一節(jié)概述

一、概念：用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收

益的權(quán)利。

（-）我國用益物權(quán)的特性：

（二）主體具有廣泛性。

（三）客體是依法歸國家或農(nóng)民集體所有口勺特定的土地或國家專有n勺其他自然資源。

（四）使用權(quán)的內(nèi)容基于所有權(quán)H勺制約和保護自然環(huán)境、維護生態(tài)平衡的客觀規(guī)定的制約,

包括權(quán)利義務(wù)兩方面，并具有某些特殊性。

既可以以有償方式設(shè)定，也可以免贄方式設(shè)定，各自的合用范圍由法律規(guī)定。

第二節(jié)集體農(nóng)用地的承包使用權(quán)

一、承包使用權(quán)概念：使月人根據(jù)與土地發(fā)包人依法簽訂的承包經(jīng)營協(xié)議獲得H勺對農(nóng)民

集體所有口勺或國家所有確定給農(nóng)民集體長期使用口勺農(nóng)用地進行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)

等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用益物權(quán)。

（-）承包使用權(quán)口勺獲得：

1、家庭承包方式：

2、當事人：發(fā)包人和承包人

(1)原貝I:

（2）平等自愿

（3）民主協(xié)商、公平合理

（4）程序合法

3、程序

（二）效力：承包協(xié)議自成立之日生效，承包方自承包協(xié)議生效時獲得土地承包使用權(quán)。

1、招標、拍賣、公開協(xié)商等方式：

2、范圍：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等不適合家庭承包口勺未運用地。

3、程序

二、期限及雙方權(quán)利、義務(wù)

（-*）承包使用權(quán)H勺流轉(zhuǎn)：

三、概念：已獲得農(nóng)用地使用權(quán)H勺承包人將其依法享有H勺承包使用權(quán)完整地移轉(zhuǎn)給第三

人，或者在其承包使用權(quán)之上為第三人創(chuàng)設(shè)一種新權(quán)利，將其承包地交第三人使用的

行為。

四、土地承包經(jīng)營權(quán)采用互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人規(guī)定登記口勺，應(yīng)當向縣級以上地

方人民政府登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

五、民法保護及糾紛處理

第三節(jié)典權(quán)

（一）概念：支付典價，占有他人不動產(chǎn)，而為使用收益的權(quán)利。

一、典價一般低于賣價，在典權(quán)設(shè)定期一次付清。

（-）典期屆滿后，出典人有權(quán)退還典價，取回典物。如逾期不贖，典物即歸典權(quán)人所

有。

（二）性質(zhì)、特點和內(nèi)容：

（三）典權(quán)是以房屋私有為基礎(chǔ)的用益物權(quán)，同步還具有擔保物權(quán)的性質(zhì)。

（四）典權(quán)一般通過典權(quán)設(shè)定行為向獲得，也可以通過典權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、轉(zhuǎn)典等方式獲

得。

（五）典權(quán)是有期物權(quán)。

（六）典權(quán)關(guān)系的內(nèi)容為典權(quán)人、出典人H勺權(quán)利義務(wù)。

（1）典權(quán)人：

1、權(quán)利：典物占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)典權(quán)、典物出租權(quán)、典權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、設(shè)定擔保

權(quán)、典物留買權(quán)、典物重建修繕權(quán)、典物有益費用及重建費用償還祈求權(quán)等。

（1）義務(wù)：保管典物的義務(wù)、繳納典物捐稅的義務(wù)、于出典人回贖典物時返還典物的義

務(wù)。

（2）出典人：

2、權(quán)利：處分典物所有權(quán)的權(quán)利、在典物上設(shè)置擔保物權(quán)的權(quán)利和到期回贖典物的權(quán)

利。

（1）義務(wù)：對典物的瑕疵（質(zhì)量和權(quán)利）負責。

（2）典物的風險損失，由典權(quán)人與出典人各自承擔。典權(quán)存續(xù)中，典物因不可抗力致所

有或部分滅失時，滅失部分H勺典權(quán)和回贖權(quán)同步消滅。

（3）出典人承擔不能取回典物的損失。

（4）典權(quán)人承擔不能收回典價的損失。

二、典權(quán)口勺消滅原因：期滿回贖、典物滅失、回贖權(quán)消滅、找貼及留買、作絕、別賣、

混淆、典物被征用、拋棄典權(quán)等。

（一）出典房屋回贖問題：

（二）當事人在典契中約定過期不贖作為絕賣的，應(yīng)尊重當事人口勺約定，如出典人未在典

期內(nèi)贖回出典房屋，即應(yīng)作絕賣處理。

（三）未約定過期不贖作為絕賣的，出典人在典期屆滿后23年內(nèi)享有回贖權(quán)：逾期未贖

的，I可贖權(quán)消滅。

未約定典期H勺，出典人自出典之時起30年享有回贖權(quán)：逾期未贖的，回贖權(quán)消滅。

出典人明確表達放棄回贖權(quán)，后因房價上漲乂規(guī)定回贖的，不應(yīng)支持。

第四章相鄰關(guān)系與地役權(quán)

第一節(jié)相鄰關(guān)系

一、概念：相鄰各方在對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因互相間

依法應(yīng)當予以以便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（-）特性：

（二）相鄰關(guān)系的主體是兩人以上口勺不動產(chǎn)的所有人或使用人。

（三）相鄰關(guān)系基于不?樣主體所有的或使用的不動產(chǎn)地理位置的毗鄰而發(fā)生。

（四）相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方規(guī)定他方為自己行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用

權(quán)予以必要以便的權(quán)利和他方應(yīng)當予以必要以便的義務(wù)。

（五）相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方在行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時互相予以以便所追求H勺

利益。

（-*）原則：

（-）有利生產(chǎn)、以便生活的原則。

（三）團結(jié)互助、公平合理的原則。

（四）尊重歷史和習慣的原則。

二、多種相鄰關(guān)系（書本P296）

（一）因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系

（二）因使用鄰地……

（三）建筑物相鄰關(guān)系

（四）因防止損害……

（五）相鄰地界關(guān)系

第二節(jié)地役權(quán)

（一）概述：

1、概念：地役權(quán)人依設(shè)定行為所定之目的，以他人土地供自己土地廉價之時權(quán)利。

（二）地役權(quán)人自己所有或使用的土地，稱需役地。

1、供地役權(quán)人廉價之用H勺他方土地，稱供役地或承役地。

2、特性：與相鄰權(quán)的區(qū)別

3、相鄰權(quán)法定，地役權(quán)約定。

4、相鄰權(quán)可以基于土地/建筑物兩種相鄰關(guān)系發(fā)生，地役權(quán)只能基于土地相鄰關(guān)系發(fā)生。

5、地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制/擴張程度更大。

一、地役權(quán)時獲得一般是有償?shù)?，也可以是免費口勺：相鄰權(quán)的行使只要不給鄰人導(dǎo)致?lián)p

失，一般是免費口勺。

（一）獲得：

1、法律行為:

（1）設(shè)置：

（2）163th:土地已設(shè)置土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)

的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)置地役權(quán)。

2、161th:地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過用益物權(quán)H勺剩余期限。（僅限用益物

權(quán)人以其享有權(quán)利的土地為他人設(shè)定地役權(quán)承擔的狀況）

3、158th：地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效時設(shè)置，當事人規(guī)定登記日勺，可以向登記機構(gòu)申請地

役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4、轉(zhuǎn)讓

（二）繼承

（三）獲得時效

二、主體和客體

三、基本內(nèi)容和分類

（一）基本內(nèi)容：需役地所有人或使用人為以便自己土地H勺使用，在地役權(quán)設(shè)定行為所定

目口勺范圍內(nèi)對供役地為有限日勺運用。

（二）分類

四、效力

1、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：

（1）權(quán)利：

（2）物上祈求權(quán)

（3）必要行為權(quán)

（4）附隨行為權(quán)

（5）運用供役地的優(yōu)先權(quán)

（1）義務(wù)：

（2）合適行使權(quán)利、合理運用供役地。

（3）容忍他人對供役地為同樣運用的義務(wù)。

（4）設(shè)置維修。

（5）支付償金。

（-）供役地所有人或使用人的權(quán)利義務(wù)

（1）權(quán)利：

（2）償金祈求權(quán)

（3）同一運用權(quán)

（4）使用地役權(quán)人工作物的權(quán)利。

（5）變更地役權(quán)人使用場所/措施的權(quán)利

（1）義務(wù)：

（2）容忍義務(wù)

（3）不作為義務(wù)

（4）工作物設(shè)置及維修義務(wù)

五、消火原因

（-）存續(xù)期間屆滿或解除條件成就。

（1）法定解除條件：168th

（二）違反法律規(guī)定或協(xié)議為定，濫用地役權(quán)。

（三）有償運用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

（四）地役權(quán)行使不能。

（五）地役權(quán)行使無意義。

（六）地役權(quán)與土地所有權(quán)或使用權(quán)混淆。

（七）地役權(quán)拋棄

（A）土地征收及重劃

笫五章?lián)Ｎ餀?quán)

第一節(jié)概述

一、概念和特性

（-）概念：以保證債務(wù)清償為目口勺，而于債務(wù)人或第三人之特定物或權(quán)利上所設(shè)定的他

物權(quán)。

1、特性：

2、以擔保債權(quán)實現(xiàn)為目的。

（1）擔保物權(quán)的發(fā)生、存續(xù)都需以一定日勺債權(quán)關(guān)系的存在為前提，即擔保物權(quán)H勺附屬

性。

3、擔保物權(quán)所擔保的主債權(quán)范圍，有約定的按約定，沒有的依173th,應(yīng)包括主債權(quán)及其

利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)口勺費用。

4、是支配特定財產(chǎn)的互換價，直的|他物權(quán)。

5、是在債務(wù)人或第三人口勺特定財產(chǎn)上打勺權(quán)利。

（一）分類：

（二）法定……與約定……

1、法定……：直接根據(jù)法律規(guī)定而成立的……（例：留置權(quán)）

（三）約定……：基于當事人間設(shè)置擔保物權(quán)的協(xié)議而成立的……（例：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）

1、按擔保主體不一樣：

2、債務(wù)人擔保

3、第三人擔保

辨別意義：反擔保，即債務(wù)人或其他人為擔保人未來追償權(quán)H勺實現(xiàn)而提供的擔保。

（四）注：反擔?？谏壮闪㈨氁哉龘５某闪⑴c有效為前提。

（五）第三人提供擔保，未經(jīng)其方面同意，債權(quán)人容許債務(wù)人轉(zhuǎn)移所有或部分債務(wù)的，擔

保人不再承擔對應(yīng)日勺擔保責任（175lh）一—破壞了擔保人的信賴。

1、經(jīng)典……與非經(jīng)典……：以擔保與否被《物權(quán)法》明文規(guī)定為原則辨別。

2、以擔保物權(quán)H勺效力為原則：

3、優(yōu)先清償型……：通過支配擔保物的互換價值以實現(xiàn)債務(wù)叼優(yōu)先受償為重要效力

的……

（六）留置型……：通過留置擔保物而壓迫債務(wù)人履行債務(wù)為重要效力H勺……

1、以擔保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)不?樣為原則：

2、定限型……：擔保物的所有權(quán)仍舊擔保人，擔保權(quán)人僅獲得定限性日勺權(quán)利日勺……

二、權(quán)利移轉(zhuǎn)型……：將擔保物口勺所有權(quán)或其他權(quán)利移轉(zhuǎn)給擔保權(quán)人的……

（一）兩個問題：

1、擔保協(xié)議的無效：

（1）無效原因：

（2）主協(xié)議無效。

（3）擔保人無簽訂擔保協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力。

（4）擔保物屬嚴禁流通物。

①對外擔保協(xié)議中的其他無效原因：

②未經(jīng)主管部門同意或登記對外擔保口勺。

③未經(jīng)主管部門同意或登記，為境外機構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔保的。

④為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔保的。

⑤無權(quán)經(jīng)營外匯擔保業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔

保電

2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，主協(xié)議變更或債權(quán)人將對外擔保協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未

經(jīng)擔保人和有關(guān)部門同意的，擔保人不再承擔擔保責任。

（1）無效日勺法律后果：

①擔保協(xié)議非因主協(xié)議無效而無效時：

（2）債權(quán)人無過錯：擔保人與債務(wù)人對主協(xié)議債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任。

①債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不超過債務(wù)人不能清償部分

的1/2。

②擔保協(xié)議因主協(xié)議無效而無效時：

（3）擔保人無過錯，不承擔民事責任。

（二）擔保人有過錯，承擔民事責任的部分不超過債務(wù)人不能清償部分的"3。

擔保人因無效擔保協(xié)議向債權(quán)人承擔賠償責任后，可以向債務(wù)人追償，或在承擔賠

償責任的范圍內(nèi)，規(guī)定有過錯的反擔保人承擔賠償責任。

擔保物權(quán)的期限：4年

《擔保法解釋》12th（2）：擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時

效結(jié)束后的2年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

注：擔保期間不得由當事人自行約定。（《擔保法解釋》12th（1））

第一節(jié)抵押權(quán)

（一）概述：

1、概念：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供口勺、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔?？谏棕敭a(chǎn)，于

債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其價值（折價或變賣所得價款）優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、性質(zhì)和特性：

（1）物權(quán)性：

（2）抵押權(quán)以特定的抵押物為客體。

（3）抵押權(quán)人雖然不占有抵押物，但對抵押物仍然具有一定的支配力。

（4）抵押權(quán)具有一定的物上祈求效力。

（5）抵押權(quán)具有物權(quán)的排他性。

3、擔保物權(quán)

4、附屬性：成立、移轉(zhuǎn)、消滅

5、不可分性

（一）主體和客體：

1、主體：抵押權(quán)人、抵押人和不特定日勺第三人

（二）抵押權(quán)人：主債的債權(quán)人，是抵押權(quán)的權(quán)利主體。

（三）抵押人：對抵押權(quán)人提供抵押財產(chǎn)以保證抵押權(quán)人之債權(quán)得以實現(xiàn)H勺人。

1、不特定的第三人：包括抵押人的其他債權(quán)人、抵押財產(chǎn)的買受人（買受人將價款用以

清償被擔保債權(quán)的除外）,承租人以及其他任何人，他們對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)都負

有不作為的義務(wù)。

2、客體：

3、不動產(chǎn)

4、不動產(chǎn)用益物權(quán)：土地使，書權(quán)

5、動產(chǎn)

（-）抵押權(quán)的設(shè)置：

1.抵押協(xié)議：

2、內(nèi)容

流質(zhì)：抵押協(xié)議中，當事人雙方不得預(yù)先約定債務(wù)人到期不履行，抵押財產(chǎn)即轉(zhuǎn)歸債

權(quán)人所有。

流質(zhì)預(yù)約部分的無效不影響協(xié)議其他部分內(nèi)容的效力。

1、抵押登記:

一、以登記成立主義為原則，登記對抗主義為例外。

（一）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運送工具及在建船舶、航空器抵押的，

抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時成立，但非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

（二）抵押行為的撤銷：

（三）一般撤銷

二、特殊撤銷：債務(wù)人有多種一般債權(quán)人H勺，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一種債權(quán)人

惡意串通，將其所有或部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，

損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以訴求人民法院撤銷該抵押行

為。

（一）抵押權(quán)的效力：

1、效力范圍：

2、擔保日勺債權(quán)范圍：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

（46th）

（1）效力所及的財產(chǎn)范圍：抵押物、從物、添附物以及抵押物扣押期間產(chǎn)生的孳息。

（2）抵押物因附合、混合或加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于

賠償金。

（3）抵押物所有人為附合物、混合物或加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、

混合物或加工物。

（-）第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或加工物口勺共有人口勺，抵押權(quán)的效力及于

抵押人對共有物享有的份額。

1、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日

起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳

息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實告知應(yīng)當清償法定孥息的I義務(wù)人的，抵押權(quán)的效

力不及于該孳息。

(1)優(yōu)先效力：抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得就抵押財產(chǎn)的價值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受

清償H勺法力。

(2)反復(fù)抵押時口勺優(yōu)先次序問題：

①抵押權(quán)自抵押登記之時設(shè)置H勺，應(yīng)按照登記先后次序確定：時間相似的，各抵押權(quán)人

按照債權(quán)比例就抵押物的價值平等受償。

②抵押權(quán)自抵押協(xié)議簽訂之時設(shè)置的：

③已登記的，按登記時間先后確定：時間相似口勺……

④未登記的，按協(xié)議生效時間先后確定。

⑤已登記的優(yōu)先于未登記的。

(1)不-?樣類型擔保物權(quán)+J優(yōu)先次序問題：

2、同一財產(chǎn)法定登記H勺抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

3、同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

4、抵押權(quán)與法定優(yōu)先權(quán)H勺優(yōu)先次序問題

1、保全效力：抵押權(quán)所具有時使抵押權(quán)人有權(quán)采用必要措施以保全抵押財產(chǎn)價值的法

力。

2、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人停止其行為。

(三)抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少

的價值相稱的擔保。

抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因質(zhì)害而得到口勺賠償范圍內(nèi)規(guī)

定提供擔保。

物上代位效力：擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，祖保物權(quán)人可以就獲得的保

險金、賠償金或賠償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存……

(1)條件:

（2）抵押物火失。

（3）須因抵押物之滅失而使抵押人獲得賠償祈求權(quán)或賠償金。

1、追及效力：抵押權(quán)所具有RJ使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。

（四）滌除權(quán)：抵押物受讓人以受讓抵押物之價款清償?shù)盅何飺５乃袀鶛?quán)或?qū)⑾喾QH勺

價款提存，以消滅其受讓物上的抵押權(quán)的權(quán)利。

1、買賣不破租賃的例外：抵押物于抵押后出租H勺，抵押權(quán)實行時，抵押物受讓人所受讓

的所有權(quán)為不負租賃承擔的所有權(quán)，受讓人有權(quán)祈求承租人返還租賃物。

2、實行效力：抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人丁債務(wù)人不按期履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定H勺

實行抵押權(quán)口勺情形時，得按照法律規(guī)定的抵押權(quán)實行程序和實行方式處分抵押物并從

中實現(xiàn)其債權(quán)的法律效力。

（1）程序和方式：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折

價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償：協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向法院起

訴。

（2）抵押權(quán)實行中的幾種特殊問題：

（3）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押物。

（4）因?qū)嵭械盅簷?quán)而拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)將該地上的新增建筑一并拍賣，但對

拍賣該建筑所得價款，抵押權(quán)無優(yōu)先受償權(quán)。

（五）抵押權(quán)實行后，未經(jīng)法定程序，不得變化土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。

三、在抵押權(quán)實行過程中，對拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)首先向國家繳

納土地使用權(quán)出讓金。

（-）物上保證人口勺追償權(quán)：物上保證人與信用保證人處在相似口勺法律地位，物上保證人

代債務(wù)人清償債務(wù)，成因擔保物權(quán)人實行擔保物權(quán)而喪失對擔保物H勺所有權(quán)時;有

權(quán)按保證擔保的有關(guān)規(guī)定向債務(wù)人追償。

（二）特殊抵押:

共同抵押（聚合/總括抵押）：為同一債權(quán)的擔保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動

產(chǎn)上設(shè)定的抵押。

1、分派式……：擔保同一債權(quán)的數(shù)個……對被擔保的債權(quán)進行分派，各自擔保一定的債

權(quán)額。

2、該抵押設(shè)置需抵押協(xié)議明魂規(guī)定各抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)額，否則為連帶式……

（三）連帶式……：數(shù)個……對被擔保債權(quán)不分派擔保額，每一……都擔保所有債權(quán)的實

現(xiàn)。

1、最高額抵押：在預(yù)定H勺最高擔保額內(nèi)，為未來一定期間內(nèi)持續(xù)發(fā)生H勺交易關(guān)系引起H勺

債權(quán)設(shè)定的抵押。

（1）財團抵押：以企業(yè)之財團為標的而設(shè)定的抵押。

（2）固定式...：大陸法系

（3）列入抵押財團范圍的財產(chǎn)限于企業(yè)既有的固定資產(chǎn)，不包括流動資產(chǎn)。

2、抵押成立時，作為抵押標的物的財團即由財團財產(chǎn)目錄加以固定，企業(yè)后來新增固定

資產(chǎn)須列入財團目錄才能成為抵押標口勺物。

（1）企業(yè)對財團中財產(chǎn)H勺處分受嚴格限制，非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得脫離財團。

（2）浮動式……：英美法系

（3）列入財團的財產(chǎn)為企業(yè)的所有財產(chǎn)，固定的和流動的，目前的和未來獲得的。

（4）作為財團抵押人的企業(yè)對抵押財產(chǎn)打勺使用、收益及處分不受抵押權(quán)口勺影響。

（5）抵押財團中H勺財產(chǎn)不同定。

法定抵押權(quán)（特殊優(yōu)先權(quán)）：與債務(wù)人特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)有牽連關(guān)系的特定種類H勺

債權(quán)按照法律的規(guī)定亙接享有的優(yōu)先受償權(quán)。

《協(xié)議法》286th:承包人對其建筑工程款就該工程折價成拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

第三節(jié)質(zhì)權(quán)

概述

（一）概念：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)或權(quán)利，于債務(wù)人不履行到期債務(wù)

時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別：

2、成立要件與保持要件不一樣。

3、標的物有所不一樣。

二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

（-）概念：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔?？谏讋赢a(chǎn)，于債務(wù)人不履行到期債

務(wù)時，得就該動產(chǎn)H勺價值優(yōu)先受償H勺權(quán)利。

1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)置：

質(zhì)押協(xié)議：

不得為流質(zhì)之預(yù)約。

2、質(zhì)押財產(chǎn)的交付

1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人H勺權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

（2）占有質(zhì)押財產(chǎn)和收取質(zhì)押財產(chǎn)孳息。

①保全質(zhì)權(quán)：在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，當出現(xiàn)質(zhì)物損壞或價值明顯減少的也許性時，質(zhì)權(quán)人為

保全質(zhì)權(quán)標H勺物的價值，農(nóng)法可以實行一定行為的權(quán)利。

②祈求出質(zhì)人此外提供對應(yīng)擔保的權(quán)利

③拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)H勺權(quán)利

④物上代位的權(quán)利：因質(zhì)物的毀損滅失而使出質(zhì)人獲得賠償祈求權(quán)時，質(zhì)權(quán)人得就該賠

償祈求權(quán)及進而獲得口勺賠總金行使質(zhì)權(quán)的權(quán)利。

（D實行質(zhì)權(quán)的權(quán)利：債權(quán)清償期屆滿后，在債權(quán)未獲清償?shù)臓顩r下，質(zhì)權(quán)人為實現(xiàn)質(zhì)

物的價值并就質(zhì)物口勺價值使自己債權(quán)優(yōu)先受償，依法可認為一定行為的權(quán)利。

（2）義務(wù)：

（3）保管質(zhì)物的義務(wù)

（4）不得私自使用和處分質(zhì)物的義務(wù)

（5）返還質(zhì)物的義務(wù)

1、動產(chǎn)出質(zhì)人的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

（2）保全質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利

（3）行使質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利

（4）清償債務(wù)，取回質(zhì)物的權(quán)利

（5）損害賠償祈求權(quán)

（二）義務(wù)：容忍義務(wù)和不作為義務(wù)

1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅原因：

2、質(zhì)權(quán)擔保的債權(quán)消滅。

3、質(zhì)權(quán)與質(zhì)物所有權(quán)混淆：兩者所有權(quán)歸于一人。

4、質(zhì)物滅失。

5、質(zhì)權(quán)之拋棄與質(zhì)物的返還

6、質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)物。

7、質(zhì)權(quán)存續(xù)期間屆滿。

三、權(quán)利質(zhì)權(quán)

1、概述：

（1）概念：以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利為客體的質(zhì)權(quán)。

（2）權(quán)利