2023年物權(quán)法習(xí)題及參考答案

物權(quán)法試題及參考答案

一、單項選擇題

1、物權(quán)是（）。A.請求權(quán)B抗辯權(quán)C支配權(quán)D對人權(quán)

答案：C

2、不能作為物權(quán)客體的是（）。A煤氣B行為C,水杯D電視

答案:B

3、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)范圍的是（）。A典權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)

D質(zhì)權(quán)答案:A

4下列權(quán)利中，屬于自物權(quán)范圍的是（）。A地役權(quán)B地上權(quán)C質(zhì)權(quán)D所

有權(quán)答案:D

5假如對他物權(quán)進(jìn)行分類，可將他物權(quán)區(qū)分為（）。A有權(quán)與準(zhǔn)物權(quán)B主

物權(quán)與從物權(quán)C用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)D動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

答案:C

6下列權(quán)利中，屬于主物權(quán)的是（）。A地上權(quán)B抵押權(quán)C質(zhì)權(quán)D留置權(quán)

答案:A

7下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是（）。A抵押權(quán)B地役權(quán)C所有權(quán)D商標(biāo)

權(quán)答案:D

8（B）是物權(quán)中最完整、最充足的權(quán)利。A用益物權(quán)B所有權(quán)C擔(dān)保物權(quán)

D準(zhǔn)物權(quán)答案:B

9、下列對物權(quán)的表述中不對的的是（）。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世

權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)。答案：C

10、下列可以成為物權(quán)客體的為（）。A.電子；B.電力；C.陽光；

D.人身答案：B

11、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)

定抵押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述對的的是（）

A、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一方面償還工資B、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一方面償還銀行債

權(quán)C、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一方面償尚未設(shè)定抵押的普通債權(quán)D、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)

當(dāng)不分先后時償還工資和銀行債權(quán)

答案：A

12、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5

萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲

以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，對的

的是（）。A、甲與丙之買賣協(xié)議無效B、甲與乙之買賣協(xié)議無效C、乙得請求

丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任。答案：D

二、多項選擇題

1、下列權(quán)利中，屬于他物權(quán)的是（）。A抵押權(quán)B留置權(quán)C地上權(quán)D

典權(quán)E.國有公司經(jīng)營權(quán)

答案：ABCDE

2、下列客體中，能作為物權(quán)客體的是（）°A電B行為C土地D房屋

E債券答案：ACDE

3、所有權(quán)涉及以下幾項權(quán)能（）。A占有B使用C收益D處分E優(yōu)先

答案：ABCD

4、物權(quán)屬于（）。A對世權(quán)B對人權(quán)C相對權(quán)D絕對權(quán)E支配權(quán)

答案：ADE

5、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A地上權(quán)B永佃權(quán)C質(zhì)權(quán)D

地役權(quán)E抵押

權(quán)

答案：ABD

6、下列有關(guān)物權(quán)的說法，對的的有（）。A物之上只能有一個所有權(quán)，

但可以有多個物權(quán)B物權(quán)是人對物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系C根據(jù)設(shè)立的

目的不同，可以將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物

權(quán)并存時，債權(quán)有優(yōu)先的效力E物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定

的

答案：ACE

7、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未

告知乙，便將該批布匹賣給了丙，并己交貨付款完畢。對此，下列說法中，對的

的有哪些？（）A、甲與乙之間的抵押協(xié)議有效B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所

有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人

丙的所有權(quán)。

答案：AD

8、下列請求權(quán)中屬于物權(quán)請求權(quán)的是（）。A、損害補償請求權(quán)B、消除

危險請求權(quán)C、返還原物請求權(quán)D、確認(rèn)父子關(guān)系請求權(quán)

答案：BC

9、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)

D.用益物權(quán)答案：C

10、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成

協(xié)議，借閱該書一個月，乙表達(dá)應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）。

A、簡易交付B、占有改定

C、指示交付D、擬制交付

答案：B

11、物權(quán)法定的含義涉及（）。A、物權(quán)種類法定B、物權(quán)內(nèi)容法定C、物

權(quán)效力法定D、物權(quán)公示方式法定

答案：ABCD

12、下列表述對的的是（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上

B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩

個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)

答案：ABD

13、下列不能成為所有權(quán)客體的有（）。A、日月星辰B、一項新產(chǎn)品的發(fā)

明專利C、病人的假肢D、人的眼角膜

答案:ABCD

三、名詞解釋

1物權(quán)指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除別人干

涉的民事權(quán)利。2他物權(quán)是指在別人所有物上設(shè)定的物權(quán)。

3用益物權(quán)是指以物的使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。

4主物權(quán)是指其自身能單獨成立的物權(quán)。

四、簡答題：

1、物權(quán)的效力。物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐?/p>

效力與特有效力。物權(quán)的效力涉及排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請求權(quán)。

2、物權(quán)的優(yōu)先效力。具體而言，涉及物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力，即同一物

上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)，一般物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但應(yīng)注意，物權(quán)優(yōu)

先效力的例外規(guī)定：（1）買賣不破租賃；（2）依據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，工人工資

債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；（3）依據(jù)《海商法》規(guī)定，船長、船員等工作人

員的工資，其他勞動報酬，船員遣返費用和社會保險費

用的給付請求權(quán)等優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。

3、物權(quán)的追及效力。即物權(quán)的追及權(quán)，不管所有權(quán)還是擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物,

輾轉(zhuǎn)到何人之手都不影響這些權(quán)利的存在，但物權(quán)的追及效力并不是絕對的，物

權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。

4、權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別：（1）物權(quán)請求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)的完美狀態(tài)

為目的，它是基于物權(quán)的絕對性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請求權(quán)；債權(quán)請求

權(quán)是一種索求性請求權(quán)。（2）物權(quán)請求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬

性的內(nèi)容，物權(quán)請求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)請求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請求權(quán)的

效力優(yōu)于債權(quán)請求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請求權(quán)不考慮相對人是否有過錯，只需

證明相對人已實行了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請求權(quán)中，債權(quán)人一般應(yīng)對債

務(wù)人負(fù)過錯的舉證責(zé)任。

5、物權(quán)請求權(quán)的種類：（1）確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)；（2）返還請求權(quán)；（3）

排除妨礙請求權(quán)；

（4）恢復(fù)原狀請求權(quán)；（5）消除危險請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)的行使一般不受

訴訟時效的限制，但受除斥期間的限制。

6、物權(quán)的種類。應(yīng)明確自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)、主物權(quán)與

從物權(quán)、本權(quán)與占有的劃分標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)分意義。

7、物權(quán)的變動。特別應(yīng)予掌握的是哪些物權(quán)的變動應(yīng)予登記。應(yīng)掌握登記

生效的物權(quán)和登記對抗的物權(quán)。應(yīng)理解交付的意義以及簡易交付、占有改定、擬

制交付、指示交付、象征交付的含義及合用。

8、物權(quán)法定原則。應(yīng)明確物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力、物權(quán)的

公示方式必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)的，不發(fā)生

物權(quán)法上的效力，但符合其他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。

9、一物一權(quán)原則。應(yīng)掌握一個物上不能同時存在兩個所有權(quán)。一個物上不

能同時設(shè)定兩個用益物權(quán)，但不相矛盾的兩個物權(quán)是可以同時存在一物之上的。

10、所有權(quán)的概念與特性。所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己

的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)明確所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)、

無期限物權(quán)、具有彈力性回歸力的物權(quán)。所有權(quán)的行使應(yīng)符合不損害別人利益的

原則，同時所有權(quán)人也負(fù)有容忍之義務(wù)。

五、簡述題

（一）簡述物權(quán)的特性。

答:物權(quán)具有如下特性：

1、物權(quán)的權(quán)利主體總是特定的人，而義務(wù)主體則是不特定的人。物權(quán)是一

種對世權(quán)，在物權(quán)法律關(guān)系申，權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，權(quán)

利主體以外的一切人，都是物權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體。

2、物權(quán)的客體是特定的獨立之物，不涉及行為和精神財富。一方面，物權(quán)

的客體是物，且重要是通過勞動加工后具有價值和使用價值的有體財產(chǎn)，也涉及

某些有體和無體的自然財產(chǎn)另一方面，一般來說，物權(quán)的客體是特定的、獨立的,

或為一定個數(shù)或為特定的集合體，就物的一部分或其構(gòu)成部分，只有獨立出來才

干對其完全行使支配的權(quán)利。

3、物權(quán)的內(nèi)容是對物的直接管理和支配，這意味著權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利，

只要符合法律規(guī)定，不需要別人積極地為相應(yīng)的協(xié)助行為。物權(quán)的義務(wù)主體的義

務(wù)就在于不為一定的行為。

4、物權(quán)具有獨占性和排他性：同一物上不能有內(nèi)容互不相容的物權(quán)，因此

物權(quán)具有獨占性。即使在共有的場合，其主體也只能算一個，共有人對標(biāo)的物的

權(quán)利也是有量的限制。物權(quán)既是?種支配權(quán)，因而具有排他性，即排除別人的干

涉。

5、物權(quán)具有追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)，所謂追及權(quán)：是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落

入何人之手，物權(quán)人都可以追及其物，向?qū)嶋H占有人主張其權(quán)利。所謂優(yōu)先權(quán)，

是指同一物上有數(shù)種權(quán)利時，物權(quán)具有較其他權(quán)利優(yōu)先行使的效力。

6、物權(quán)的保護(hù)方法的廣泛性：國家法律對物權(quán)采用多種方法進(jìn)行保護(hù)。當(dāng)

物權(quán)受到非法侵害時，既可采用停止侵害、恢復(fù)原狀等物權(quán)上的請求權(quán)，還可

以采用補償損失，返還不妥得利等債權(quán)的方法。

（二）簡述健全我國物權(quán)制度的必要性。

答:健全我國物權(quán)制度的必要性，可從下列幾方面說明：

1、建立和完善物權(quán)制度是發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要

2、建立和完善物權(quán)制度是經(jīng)濟(jì)體制改革和對外開放的需要

3、物權(quán)制度是確認(rèn)社會主義公有制經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位和發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)形式的

需要

4、物權(quán)制度是提高公民的物質(zhì)和文化生活的必要條件和法律保障。

（三）簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。

答:用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)具有以下區(qū)別：

1、用益物權(quán)是以物的使用收益為內(nèi)容的物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債的履行

而設(shè)定的物權(quán)。

2、用益物權(quán)是以物的使用價值為目的而設(shè)定的權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以取得物的

互換價值為目的而設(shè)定的權(quán)利。

3、用益物權(quán)就物的實體而運用，被稱為實體支配權(quán)擔(dān)保物權(quán)就其標(biāo)的物賣

得價金，清償債務(wù)，注重的是標(biāo)的物的一定價值，而非對物自身的支配，因而,

被稱之為價值權(quán)。

第一題單選

I.根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物的種類，物權(quán)可分為（B）。

A.完全物權(quán)和不完全物權(quán)B.不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)

C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D.主物權(quán)和從物權(quán)

2.在同一標(biāo)的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（B）。

A.追及效力B.排他效力C.優(yōu)先效力D.妨害排除效力

3.甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙達(dá)成租賃協(xié)議，

租期1個月。乙取得該電腦所有權(quán)的交付方法為（C）。

A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.占有改定D.指示交付

4.下列表述中，不對的的是（D）。

A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時在同一物上存在B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時在一物上存在

C.一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權(quán)D.一輛汽車上可以同時存在兩個所有權(quán)

5.下列物權(quán)中，屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。

A.地役權(quán)B.建設(shè)地使用權(quán)C.留置權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)

6.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（B）時發(fā)生效力。

A.交付B.法律行為生效C.當(dāng)事人約定期D.法律行為成立

7.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（C）發(fā)生效力。

A.交付B.法律行為生效C.該約定生效時D.法律行為成立

8.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（C）時發(fā)生效力。

A.交付B.事實行為成立C.事實行為成就D.當(dāng)事人申請

9.登記機構(gòu)進(jìn)行異議登記的，假如申請人在異議登記之日起（A）內(nèi)不起訴的，異議登記

失效。A.15日B.30HC.3個月D.6個月

10.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告

登記失效。A.15HB.30日C.3個月D,6個月

第二題判斷題

1.物權(quán)法實行物權(quán)法定原則，因此，物權(quán)均為法定物權(quán)。（X）

2.所有權(quán)是無期限物權(quán)。（0

3.買賣不破租賃規(guī)則屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一種例外。（0

4.公信原則是賦予物權(quán)公示以公信力，如甲居住在A公寓201房間，就應(yīng)推定該房間為甲所

有。（x）

5.所有權(quán)是完全物權(quán)，具有當(dāng)然的排除定限物權(quán)合用的效力。（x）

6.《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效

力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（＜）

7.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者

協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，協(xié)議效力待定。（x）

8.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)

與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)

屬證書為準(zhǔn)。（x）

9.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請

求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（Y）

io.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（0

第三題不定項選擇

1.下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的有（AD）。

A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)

2.從特性上看，物權(quán)屬于（ABD）。

A.對世權(quán)B.支配權(quán)C.請求權(quán)D.絕對權(quán)

3.下列物權(quán)中，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（CD）。

A.留置權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)

4.下列物權(quán)，屬于從屬物權(quán)的有（BD）。

A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.建用用土地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán)

5.物權(quán)的效力涉及（ABCD）。

A.支配效力B.優(yōu)先效力C.排他效力D.排除妨害效力

6.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力表現(xiàn)在（ABCD）。

A.所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)B.用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)D.先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的債權(quán)

7.物權(quán)的原始取得方法涉及（BCD）。

A.互易B.善意取得C.時效取得D.生產(chǎn)

8.物權(quán)請求權(quán)涉及如下內(nèi)容（ACD）。

A.物之返還請求權(quán)B.損害補償請求權(quán)C.妨害排除請求權(quán)D.妨害防止請求權(quán)

9.下列選項對物權(quán)表述對的的有（ABD）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)D.物權(quán)是支配權(quán)

10.下列案件，哪些合用返還原物？（BC）

A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某認(rèn)為是張自己的手表而買之，王某規(guī)定劉某

返還B.宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某規(guī)定王某

返還C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某規(guī)定宋某返還D.趙某向錢某購羊兩

只，錢某將羊交付趙某后，趙又將羊賣給了孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無

奈規(guī)定趙某返還兩只羊

11.在一般情況下，物權(quán)可因下列因素而消滅（ABCD）。

A.標(biāo)的物滅失B.拋棄C.期限屆滿D.混同

12.收取孳息屬于所有權(quán)的（A）o

A.原始取得B.繼受取得C.善意取得D.惡意取得

第四題填空

1.物權(quán)的客體是。

答案：物

2.根據(jù)物權(quán)人對標(biāo)的物的支配范圍，物權(quán)可分為和。

答案：完全物權(quán)、定限物權(quán)（限制物權(quán)、不完全物權(quán)）

3.在定限物權(quán)中，根據(jù)物權(quán)人對標(biāo)的物所支配的內(nèi)容不同，物權(quán)可分為和。

答案：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

4.根據(jù)物權(quán)的成立因素，物權(quán)可分為和。

答案；意定物權(quán)、法定物權(quán)

5.物權(quán)的取得有原始取得和兩種情況。

答案：繼受取得

6.物權(quán)的變動涉及物權(quán)的發(fā)生、、和消滅。

答案：轉(zhuǎn)移、變更

7.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于時發(fā)生效

力。答案：不動產(chǎn)登記簿

8.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)和內(nèi)容的根據(jù)。

答案：歸屬

9.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

答案：交付

10.船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗。

答案：善意第三人

11.妨害物權(quán)或者也許妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求或者消除危險。

答案：排除妨害

12.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求。

答案：返還原物

第五題解答題

1.簡述物權(quán)的絳點。

答：物權(quán)具有如下特點：（1）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物，而不是

行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）物權(quán)是直接支

配特定的物并享受物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標(biāo)的物為內(nèi)容，物權(quán)人得依自己的意

思對標(biāo)的物為管領(lǐng)處分，實現(xiàn)其利益，無須別人的意思或行為的介入。因此，物權(quán)屬于支配

權(quán)、絕對權(quán)；（3）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，對外當(dāng)然具

有排除別人干涉而由權(quán)利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權(quán)為對世權(quán)，任何人

均負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)。

2.一物一權(quán)原則涉及哪些內(nèi)容？

答:一物一權(quán)原則涉及如下內(nèi)容：（1）一項物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨立的一物；（2）尚

未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨設(shè)立物權(quán)；（3）一物之上只能存在一個

所有權(quán)，不得并存兩個以上所有權(quán)；（4）一物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵

觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物杈可以同時存在于一物之上。

3.簡述物權(quán)的排他效力。

答：物權(quán)的排他效力是指物權(quán)互相之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸

的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效

力。物權(quán)的排他效力重要有以下方面的表現(xiàn)：（1）所有權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物之

上不能存在兩個以上所有權(quán)，故所有權(quán)之間具有成立上的絕對排他效力。（2）用益物權(quán)之

間的排他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權(quán)之間一般具有成立

上的排他性。（3）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件

的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔(dān)保物權(quán)及其互相之間，原則上無成

立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。

以不動產(chǎn)為標(biāo)的的用益物權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)生設(shè)立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與

實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強弱，原則上以設(shè)定的先后而定。（5）所有權(quán)與定限物權(quán)之

間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)之間，不具有成立上的排他效力。

4.簡要說明物權(quán)的優(yōu)先效力。

答：關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學(xué)者認(rèn)為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，有人認(rèn)為僅指先

成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，而多數(shù)人則認(rèn)為,此兩者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。

這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一說明。即當(dāng)特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付

物時，無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。重要表現(xiàn)有：（1）所有

權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的場合，因交付或登記而先取得標(biāo)的物所有權(quán)的人，其

權(quán)利優(yōu)先于未取得標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用

益物權(quán)存在，無論其成立時間之先后，該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。（3）

附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債杈。有擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保之債權(quán)，就擔(dān)保物之變價得優(yōu)先于一般

債權(quán)人之債權(quán)而受償。當(dāng)然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，

先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)；已經(jīng)納入預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)先于成

立在后的物權(quán)。

第六題論述題

1.試述物權(quán)法定原則。

答:物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物

權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及因素，在于物權(quán)乃絕對權(quán)，得

對抗任何人，具有極強的效力，對別人的利益和社會經(jīng)濟(jì)秩序都有直接關(guān)系，只有以強行性

規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動等，才干使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動公開化,

才干既保障物權(quán)人的利益，又不至于發(fā)生當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或濫用權(quán)利而損害第

三人利益、危害社會經(jīng)濟(jì)秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則重要涉及兩項內(nèi)容：一是物權(quán)的種類法

定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的

物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不

符的物權(quán)。當(dāng)事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權(quán)法定原則的,

物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；（2）部分違反物權(quán)法定原則，但不影響

其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應(yīng)推定為嚴(yán)禁;

（4）物權(quán)雖然歸于無效，但其行為若具有其他法律行為的生效要件時，在當(dāng)事人之間仍然

產(chǎn)生該法律行為的效力。

2.試述物權(quán)變動的公示公信原則。

物權(quán)公示是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權(quán)存在和變動的情況。物權(quán)

公示原則是指當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實，否則，不能發(fā)生物權(quán)變

動的效力。物權(quán)的變動如不能以一定的方式公開、透明，則既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加

以保護(hù)，也不利于維護(hù)善意第三人的利益，難免對交易安全導(dǎo)致極大妨害。因此，物權(quán)公示

原則對于維護(hù)物權(quán)秩序和交易安全，具有極為重要的意義。關(guān)于物權(quán)公示的方法，因不動產(chǎn)

物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為

交付。關(guān)于物權(quán)公示的效力，我國法采用了以公示要件主義為原則，公示對抗主義為例外的

立法模式。即不動產(chǎn)物權(quán)的變動，均以登記為成立要件；動產(chǎn)物權(quán)的變動，以交付為成立要

件。在例外情況下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動不登記為要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動不以交付為要件，但

不不登記或交付的，不得對抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán),

具有使社會一般人信賴其對的的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對

信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù).依此原則，只要物權(quán)的

變動符合法律規(guī)定的公示方式，對善意當(dāng)事人及第三人就具有完全的效力。物權(quán)公示的公信

力表現(xiàn)在兩個方面：一是權(quán)利對的性推定效力。這是指以法定方法公示出來的物權(quán)，具有使

社會一般人信賴其為真實、對的的物權(quán)的效力。二是善意保護(hù)效力。這是指法律對因信賴物

權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得物權(quán)的第三人，予以強制保護(hù)，使其免受任何人追奪的

效力。

第二章

第一題單選

1.甲幫乙挖地窖，挖出一罐銀元。經(jīng)查，該銀元不知為什么人所埋。為銀元的歸屬，甲、

乙兩人發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。該銀元應(yīng)當(dāng)歸（C）。

A.甲所有B.乙所有C.國家所有D.甲、乙共有

2.下列財產(chǎn)中，不合用善意取得的財產(chǎn)是（D）。

A.汽車B.電視機C.房屋D.地下礦藏

3.甲將自己的病重的耕牛棄之郊外，被乙發(fā)現(xiàn)，拉回家中。經(jīng)治療，耕牛病愈。甲發(fā)現(xiàn)后,

規(guī)定某乙返還耕牛，乙不批準(zhǔn)，某甲訴至法院。該耕牛應(yīng)歸（B）。

A.甲所有B.乙所有C.國家所有D.甲、乙共有

4.甲運用乙的樹根，雕刻成藝術(shù)價值很高的精美根雕。雙方為該藝術(shù)品的所有權(quán)發(fā)生爭執(zhí)。

該根雕應(yīng)歸（A）。A.甲B.乙C.收歸國有D.甲、乙共有

5.相鄰關(guān)系的實質(zhì)是（B）。

A.權(quán)利義務(wù)關(guān)系B.不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制和擴張C.地役權(quán)D.意思自治原則

6.下列財產(chǎn)中，可以基于先占取得所有權(quán)的是（C）。

A.所有人不明的埋藏物B.遺失物C.所有人拋棄的物D.失散的動物

7.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為了提高房屋的價值，甲主張將此房

的地面鋪上木地板，乙表達(dá)贊同，但丙反對。下列選項哪一個項是對的的？（B）

A.因沒有通過全體共有人的批準(zhǔn)，甲、乙不得鋪木地板

B.因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋

8.業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建設(shè)物總面積（B）以

上的業(yè)主且占2/3以上的業(yè)主批準(zhǔn)。

A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4

9.法律、法規(guī)對解決相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照

（A）oA.本地習(xí)慣B.當(dāng)事人約定C村規(guī)民約D.地方政策

10.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（D）內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有，

A.30FIB.1個月C.3個月D.6個月

第二題不定項選擇

1.國家所有權(quán)具有如下特點（ABCD）。

A.主體的唯一性B.客體的廣泛性C.權(quán)利行使的特殊性D.取得方法的特殊性

2.下列所有權(quán)取得方法中，只能產(chǎn)生國家所有權(quán)的方法涉及（ABD）。

A.稅收B.沒收C.生產(chǎn)D.發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物

3.下列財產(chǎn)中，可以成為公民個人所有權(quán)的客體有（BD）。

A.土地B.房屋C.地下文物D.林木

4.所有權(quán)的積極權(quán)能涉及（ABCD）。

A.占有B.使用C.收益D.處分

5.動產(chǎn)所有權(quán)可以基于下列因素而取得（ABC）。

A.善意取得B.先占C.拾得遺失物D.營造建筑物

6.先占的合用條件涉及（ABCD）。

A.標(biāo)的物須為無主物B.標(biāo)的物須為動產(chǎn)C.先占人須以所有的意思占有財產(chǎn)

D.不違反法律的規(guī)定

7.下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系解決？（ABCD）

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，導(dǎo)致乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

8.甲有天然奇石一塊，不填丟失。乙誤認(rèn)為無主物拾回家，配以基座，陳列于客廳。乙的

朋友十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是對的的？（A）

A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)

C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)

9.某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工

作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日電話向

電視臺負(fù)責(zé)人表白此意，對方表達(dá)批準(zhǔn)。8月15日，賓館依約向電視臺支付了價款。攝像

機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？（C）

A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日

10.添附的種類有（ABC）o

A.附合B.混合C.加工D.種植樹木

11.下列共有財產(chǎn)屬于共同共有財產(chǎn)的有（ABC）。

A.夫妻共有財產(chǎn)B.家庭共有財產(chǎn)C.共同繼承的財產(chǎn)D.兩人各出資一半所共同購買的

汽車

12.共有人分割共有物，可以采用的方法有（BCD）o

A.保存共有B.實物分割C.變價分割D.作價補償

13.甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表

達(dá)樂意購買，應(yīng)如何解決？（A）

A.在同等條件下，由乙優(yōu)先購買B.在同等條件下，由丙優(yōu)先購買

C.在同等條件下，由甲決定賣給誰D.在同等條件下，由乙、丙共同購買，各享有一半的

份額，形成共有

14.私營公司主王某辦公室用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到

垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王

某得知電腦可以正常使用后，規(guī)定張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（ACD）

A.張某違反委托協(xié)議，不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償D.因拋棄行為尚完畢，王某可以撤回其意

思表達(dá)，收回對電腦的所有權(quán)

15.相鄰關(guān)系的解決原則涉及（ABC）。

A.有利生產(chǎn)和方便生活原則B.團(tuán)結(jié)互助和公平合理原則

C.尊重歷史和習(xí)慣原則D.所有人優(yōu)先原則

16.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付的費用涉及（ABCD）。

A.土地補償費B.安頓補貼費C.地上附著物補償費D.青苗補償費

17.下列財產(chǎn)中，屬于國家所有的是（ABCD）。

A.礦藏B.海域C.無線電頻譜D.國防資產(chǎn)

18.下列事項中，應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定是（ABCD）。

A.土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包

B.個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整

C.土地補償費等費用的使用、分派辦法D.集體出資的公司的所有權(quán)變動等事項

19.所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的，權(quán)利人

有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害補償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起（D）內(nèi)向受讓人

請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請

求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。

A.3個月B.6個月C.1年D.2年

20.在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當(dāng)事人按照下列方式約

定（ABC）。

A.出售B.附贈C.出租D.互換

第三題判斷題

1.所有權(quán)的整體性是指所有權(quán)人只能對一個整體物享有所有權(quán)。（X）

2.根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，中華人民共和國的土地所有權(quán)都為國家所有。（x）

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用范

圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不妥然同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！保▁）

4.根據(jù)添附規(guī)則，房屋為土地的添附物。（x）

5.在按份共有中，共有人有權(quán)將自己的應(yīng)有部分拋棄。（由

6.相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（也

7.除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由全國人大代表國家行使所有權(quán)。（x）

8.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；但業(yè)主放棄權(quán)利的，可

以不履行義務(wù)。（x）

9.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的

共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（＜）

10.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分派等事項，有約定的,

按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由業(yè)主等額分擔(dān)。（x）

II.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出

資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。（＜）

12.在善意取得中，善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受

讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。（＜）

13.主物轉(zhuǎn)讓的，從物并不隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（x）

14.天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)

事人另有約定的，按照約定。（力

第四題填空題

1.《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有人依法對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、和處

分的權(quán)利?！?/p>

答案：使用、收益

2.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享

有的權(quán)利。

答案：優(yōu)先購買

3.所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸所有。

答案：國家

4.根據(jù)所有權(quán)主體的數(shù)量，所有權(quán)可分為與。

答案：單獨所有權(quán)、共同所有權(quán)

5.為了的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋

及其他不動產(chǎn)。

答案：公共利益

6.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法土地補償費、安頓補貼費、地上附著物和青苗的補償費

等費用，安排被征地農(nóng)民的，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

答案：足額支付、社會保障費用

7.征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)

益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的。

答案：居住條件

8.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)一方面滿足的需要。

答案：業(yè)主

9.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,

除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為。

答案：按份共有

10.法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照取得。

答案：交易習(xí)慣

第五題解答題

1.所有權(quán)的特點有哪些？

答：1.所有權(quán)具有如下特點：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對自己的物所享

有的物權(quán)，因此，自物權(quán)就是所有權(quán)；（2）所有權(quán)具有全面性。即所有權(quán)是最完全的物權(quán),

是一個人對于其物所能享有的最完整、最充足的權(quán)利；（3）所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)

系對標(biāo)的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)，故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時間上加以分割；

（4）所有權(quán)具有彈力性，即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以于一定情況下往

復(fù)分出、回復(fù)；（5）所有權(quán)具有恒久性，即所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定

其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。

2.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點。

答：建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下特點：（1）內(nèi)容的復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有

所有權(quán)、共用部分持分權(quán)所構(gòu)成的：（2）專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性，即區(qū)分所有人取得專有

所有權(quán)就意味著同時取得了共有權(quán)及成員權(quán)，專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及成員

權(quán)（如表決權(quán)）的大??；（3）權(quán)利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時是專有部分所有

人、共用部分的共有人及共同事務(wù)管理的成員權(quán)人；（4）流轉(zhuǎn)上的一體性，即專有所有權(quán)

與共有所有權(quán)結(jié)合為一體，不可分離，于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時須一并進(jìn)行。

3.相鄰關(guān)系的特點是什么？

答：相鄰關(guān)系具有如下特點：（1）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。假

如不動產(chǎn)不相毗鄰，則不會有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動產(chǎn)，可以是土地，也可以是建筑

物；相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是不動產(chǎn)使用人。（2）相鄰權(quán)的客體不

同于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動產(chǎn)自身，而是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。

（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。相鄰關(guān)系涉及兩個方面的內(nèi)容：一是相鄰任何一方在行使

所有權(quán)或使用權(quán)時，都有權(quán)規(guī)定相鄰他方給予便利，而相鄰他方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利：二是

相鄰各方行使權(quán)利時，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。

相鄰關(guān)系不是由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定的，而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人

之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制

4.共有的特點有哪些？

答：共有具有如下特點：（1）共芍的主體是兩個以上，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性；（2）共

有的客體是同一項特定財產(chǎn)，即共有的客體具有同一性；（3）共有內(nèi)容涉及對內(nèi)對外雙重

權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。在共有的內(nèi)部關(guān)系中，各共有人或是按照擬定的

份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，或是不分份額、平等地分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；在共有的對外關(guān)系

中，共有人作為單一的權(quán)利主體同別人發(fā)生民事法律關(guān)系。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法

律形式，而不是一種獨立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。

5.簡述按份共有的特點。

答：按份共有具有如下特點：（1）按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要，印不

需要存在特殊的團(tuán)隊性或身份關(guān)系（如親屬關(guān)系）。（2）各共有人分別享有擬定的份額。

該份額通常稱為各共有人的“應(yīng)有部分”，一般是由共有人協(xié)議決定的「當(dāng)事人沒有約定或者

約定不明確的，按照出資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。（3）按份共有人對

其應(yīng)有部分享有相稱于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨

時都可規(guī)定分出或轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分。

6.簡述共同共有的特點。

答：共同共有具有如下特點：（1〕共同共有以共同關(guān)系為基礎(chǔ)，以共同關(guān)系的存在為前提。

這種共同關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等，一般發(fā)生在互有特殊身份美系的當(dāng)事人之間。共

同關(guān)系消滅，共同共有關(guān)系一般也隨之消滅；（2）共同共有是不分份額的共有。共同共有

關(guān)系中沒有各共有人的應(yīng)有部分之說。只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有的財產(chǎn)就不能

劃分自己的份額，只有在共同關(guān)系消滅時，才干擬定各共有人的應(yīng)有份額：（3）共同共有

人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在共同共有關(guān)系中，各共有人對于共有物，平等地享有占有、

使用、收益和處分的權(quán)利，并且也承擔(dān)平等的義務(wù)。

第六題論述題

1.試述所有權(quán)的積極權(quán)能。

答：所有權(quán)的積極權(quán)能涉及占有、使用、收益和處分四項：（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是指

特定的所有權(quán)人對于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支

配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，但在某些情況下，占有權(quán)能也可以與所有人

發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。12）使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途，在不毀

損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以運用，以實現(xiàn)物的使用價值。使用權(quán)能既可以

由所有人自己行使，也可以，由豐所有人行使。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物

所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅涉及天然孳息和法定孳息，并且涉及

在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能是指依法對物進(jìn)行處置，

從而決定其命運的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，涉及事實上的處分和法律上的處分。

事實上的處分是指對物進(jìn)行實質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實行為；法律上的處分

是指使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。

2.試述添附的種類及效力。

答：添附涉及如下三種：（1）附合。附合是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附

合有兩種：一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，成為不動產(chǎn)組成部分的情

況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后，不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，原

動產(chǎn)所有人可依不妥得利的規(guī)定規(guī)定不動產(chǎn)所有人給予適當(dāng)?shù)难a償；二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附

合。動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后，本來各動產(chǎn)的所有人共有附合物，各共有人的應(yīng)有部分依附合時的

價值比例擬定或由各共有人協(xié)商擬定。但假如一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值，則

應(yīng)由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人取得附合物所有權(quán)，并對因附合而喪失權(quán)利的人給予適當(dāng)

補償。（2）混合?；旌鲜侵覆煌腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所

發(fā)生的法律效果，準(zhǔn)用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的解決原則。（3）加工。加工是指對別人的動產(chǎn)進(jìn)

行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。關(guān)于加工物的歸屬問題，應(yīng)以材料主義

為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應(yīng)歸屬于原材料的所有人，但在加工所

產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的情況下，可由加工人取得加工物的所

有權(quán)，井對原材料所有權(quán)給予適當(dāng)補償。

3.試析善意取得的條件和效力。

答：善意取得的構(gòu)成條件涉及：［1）讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人。

不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的占有為物杈的公示方法，非真正權(quán)利人而登記為不動產(chǎn)所有權(quán)人或現(xiàn)

實占有別人的動產(chǎn)方能給不特定的第三人以權(quán)利外觀，使其信登記權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人就

是真正權(quán)利人而與其進(jìn)行交易。（2）讓與人須無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán)，既涉及自始欠

缺處分權(quán)，也涉及嗣后未能取得處分權(quán)。假如登記的權(quán)利人或動產(chǎn)的占有人受權(quán)利人之委托

而為處分，或者本無處分權(quán)但嗣后取得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認(rèn)，均不合用善意取得的規(guī)

則。（3）受讓人須基于交易仃為支付合理的對價。只有在讓與人與受讓人間存在交易行為

時，才存在善意取得問題。非通過交易行為而以受贈、繼承等方式無償取得財產(chǎn)的，不能發(fā)

生善意取得的效力。（4）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意。擬定受讓人是否為善意，應(yīng)以其受

讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)當(dāng)時的情況鑒定，至于其后受讓人是否知曉真實情況，不影響善意取得的

成立；讓與人是善意還是惡意，則在所不問。受讓人是否為善意，應(yīng)當(dāng)由主張受讓人非善意

的一方負(fù)舉證責(zé)任。（5）轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完畢過戶登記或者交付。善意取得的完畢，以

轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記或交付為己足，即依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)完畢過戶登

記，不需要登記的已經(jīng)實際交付給受讓人。善意取得發(fā)生后，可發(fā)生如下效力：（1）

受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返

還。（2）善意取得的發(fā)生，可在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，原所有人可就

自己的損失向其選擇行使債務(wù)不履行的損害補償請求權(quán)、不妥得利返還請求權(quán)或者侵權(quán)損害

補償請求權(quán)。

4.試述物權(quán)法所規(guī)定的相鄰關(guān)系的種類。

答：物權(quán)法規(guī)定如下相鄰關(guān)系：（1）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因

通行等必須運用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；通行人應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利

人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)給予補償。（2）建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系。不動

產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須運用相鄰

土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人運用相鄰不

動產(chǎn)的，亦應(yīng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害，如導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)給予補償。(3)

相鄰用水和排水關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利；對自然

流水的運用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然

流向。(4)相鄰的損害防免關(guān)系。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相

鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污

染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、

鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第七題案例分析題

1.I.李某在幫助張某挖地窖時，挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬，二人發(fā)生爭執(zhí)，李說，

銀元是他挖出的，應(yīng)歸他所有；張說，銀元是在他家的院子里挖出的，應(yīng)歸他所有。經(jīng)查，

該銀元為什么人所埋藏不清楚。問：銀元究竟應(yīng)歸誰所有？

答：該銀元應(yīng)歸國家所有。由于本案中的銀元屬于埋藏物，盡管該物是由李某在幫助張某挖

地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有；盡管該銀元是在張某的院子挖出的，但不能證

明為什么人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依《民法通則》規(guī)定，所有人不明的

埋藏物歸國家所有。因此，該銀元既不能為李某所有，也不能歸張某所有，只能歸國家所有。

2.2023年4月，杜某要去美國探親。臨行前，杜某將其松下21英寸彩電交由鄰居李某保

管，并稱探親歸來時取回，在此期間，李某可使用該電視。李某收下電視機，并稱請杜某放

心。杜某走后半年，李某的妻子得了一場重病。為籌措醫(yī)療費用，李某將杜某的彩電以2500

元的價格出賣給張某，并稱彩電是其自己的。張某覺得價格比較合理，遂買下該彩電。2023

年5月，杜某從美國探親歸來，得知其彩電被李某賣給張某，便向張某追要。張某稱，彩電

是我從李某處買來的，我購買時認(rèn)為彩電是李某的，你要想也得向李某要，并表達(dá)不能將彩

電返還給杜某。杜某向李某要電視，李某稱，彩電已經(jīng)出賣了，只能問張某要電視機。在此

情況下，杜某向法院起訴，規(guī)定張某、李某歸還彩電。問：該彩電的所有權(quán)應(yīng)歸誰？請說明

理由。

答：該彩電的所有權(quán)應(yīng)歸張某。在本案中，彩電原屬于杜某所有，杜某將彩電交李某保管，

李某只有占有權(quán)而無處分權(quán)。李某為籌措醫(yī)療費用，將彩電出賣給張某，屬于無權(quán)處分。但

在張某購買彩電時，李某告知其彩電是自己的，李某認(rèn)為價格也較合理，他并不知道也不應(yīng)

知道彩電并非李某的，因此張某為善意有償?shù)厝〉迷摬孰?。依善意取得制度，張某取得該?/p>

電的所有權(quán)。李某擅自處分杜某的彩電，杜某只能規(guī)定李某承擔(dān)責(zé)任，而不能規(guī)定張某返還

彩電。

3.張朋與李紅系夫妻關(guān)系，因張明酷愛攝影，雙方遂決定購買一臺高級照相機。該照相機

使用三年后，張朋想換一臺更高級的照相機，但李紅不批準(zhǔn)。于是，長期背著李紅將照相機

出賣給李小兵。事后，李紅得知此事，規(guī)定李小兵返還照相機。為此，當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛。

問：張朋是否有權(quán)處分照相機？如何擬定該照相機的所有權(quán)？

答：在本案中，張朋處分共同共有的照相機應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的批準(zhǔn)，否則無權(quán)處分該照

相機。張朋無權(quán)處分共有的照相機，那么李小兵能否取得照相機的所有權(quán)呢？我們認(rèn)為，李

小兵能否取得照相機的所有權(quán)，關(guān)鍵問題看其是否為善意。假如李小兵屬于善意第三人，而

在購買照相機時又支付了合理的對價，則李小兵可以取得照相機的所有權(quán)。

第三章

第一題單選

1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期（B）。

A.30年B.30至50年C.30至70年D.50年

2.地役權(quán)自（B）時設(shè)立。。

A.地役權(quán)協(xié)議簽訂B.地役權(quán)協(xié)議生效C.地役權(quán)登記D.地役權(quán)行使

3.下列事項中，屬于地役權(quán)的消滅因素是（C）。

A.回贖B.找貼C.目的事實不能D.供役權(quán)被分割

4.土地承包經(jīng)營權(quán)人不能從事的行為是（B）。

A.使用承包的土地B.對土地進(jìn)行投資建廠C.取得土地的收益D.以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地

承包經(jīng)營權(quán)

5.下列權(quán)利中，不屬于建設(shè)用使用權(quán)人的權(quán)利是（D）<.

A.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)的出租權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)D.土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)

6.地役權(quán)人可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗（C）。

A.第三人B.供役地人C.善意第三人D.需役地人

第二題判斷

I.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（x）

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是集體所有的土地，不涉及國有土地。（x）

3.土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)

利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（4）

4.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包、互換、

轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用

于非農(nóng)建設(shè)。（Y）

5.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和

國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。（0

6.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,

但有相反證據(jù)證明的除外。（0

7.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其

附屬設(shè)施不能一并處分。（x）

8.土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者承擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，

該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不享有或者承擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（x）

9.地役權(quán)屬于用益物權(quán)，因此，地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓、抵押。（x）

10.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地

役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地

使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人不具有約束力。（x）

第三題填空

1.用益物權(quán)的客體通常是。

答案：不動產(chǎn)

2.設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用或者等方式。

答案：劃撥

3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為年。

答案：30

4.地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅，這就是地役權(quán)的。

答案：不可分性

5.根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容，地役權(quán)可分為和。

答案：積極地役權(quán)、悲觀地役權(quán)

6.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議設(shè)立。

答案：生效

7.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人規(guī)定登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上

地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗。

答案：善意第三人。

8.建設(shè)用地使用權(quán)自時設(shè)立。

答案：登記

9.《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土

地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

答案：一并處分。

10.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。

答案：自動續(xù)期

第四題解答題

1.簡述用益物權(quán)的特點。

答：用益物權(quán)具有以下特點：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對標(biāo)的物占

有、使用、收益等權(quán)能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi)，故屬于定限物權(quán)；（2）

用益物權(quán)的實現(xiàn)以占有別人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于別人之物上，且其實現(xiàn)須有對

別人之物的占有；（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于動產(chǎn)，在動產(chǎn)之上一般不能設(shè)定用益物

權(quán)；（4）用益物權(quán)的設(shè)立目的是對物進(jìn)行使用和收益。物的價值有使用價值和互換價值之

分，用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價值，且以對物為使用、收益，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益為

目的；（5）用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)

利為其存在的前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此，用益物

權(quán)是一種獨立物權(quán)。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的特點有哪些？

答：建設(shè)用地使用權(quán)具有如下特點：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于國有土地，集體

土地不得成為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物；（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的目的是為在國有土地

上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用別人土地的，不屬

于建設(shè)用地使用權(quán)的范疇；（3）建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或劃撥取得。建設(shè)用地使用權(quán)重

要通過出讓方式取得，特殊條鍵下也可通過劃撥方式取得；