房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（抵賬方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（受抵賬方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、前言1.背景鑒于甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，與乙方存在一定的債務(wù)關(guān)系，為妥善解決雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬的協(xié)議。2.目的本協(xié)議的目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，通過(guò)以房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬的方式，實(shí)現(xiàn)雙方債權(quán)債務(wù)的清償。二、定義與解釋1.定義（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于[具體地點(diǎn)]的[項(xiàng)目名稱]。（2）“抵賬金額”指甲方以房地產(chǎn)項(xiàng)目抵償給乙方的債務(wù)金額。（3）“交付時(shí)間”指甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方的具體時(shí)間。（4）“過(guò)戶手續(xù)”指將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)從甲方變更到乙方的相關(guān)手續(xù)。2.解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的詞語(yǔ)應(yīng)具有其通常的含義。三、雙方的陳述與保證1.甲方的陳述與保證（1）甲方是依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具有簽署和履行本協(xié)議的資格和能力。（2）甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)，且該項(xiàng)目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。（3）甲方所提供的與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息和資料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.乙方的陳述與保證（1）乙方是依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具有簽署和履行本協(xié)議的資格和能力。（2）乙方同意以房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬的方式解決雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，并承諾按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。（3）乙方所提供的與本協(xié)議相關(guān)的信息和資料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，不存在任何虛假陳述或隱瞞。四、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目概況（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱為[項(xiàng)目名稱]，總占地面積為[占地面積]，總建筑面積為[建筑面積]。（2）該項(xiàng)目包括[具體的建筑類型和用途，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。（3）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，并已經(jīng)獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)。2.項(xiàng)目位置（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。（2）項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，包括[列舉周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。3.項(xiàng)目規(guī)劃（1）項(xiàng)目的規(guī)劃方案已經(jīng)獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，規(guī)劃內(nèi)容包括[詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容，如建筑布局、綠化景觀、停車位等]。（2）甲方將按照規(guī)劃方案進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。五、抵賬安排1.抵賬金額（1）經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方以房地產(chǎn)項(xiàng)目抵償給乙方的債務(wù)金額為人民幣[具體金額]元。（2）該抵賬金額為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含了甲方對(duì)乙方的全部債務(wù)本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。2.抵賬方式（1）甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分或全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以抵償相應(yīng)的債務(wù)金額。（2）具體的抵賬方式為[詳細(xì)說(shuō)明抵賬的具體方式，如以特定的房產(chǎn)單元進(jìn)行抵賬或按照一定的比例分配房產(chǎn)等]。3.抵賬時(shí)間（1）雙方同意，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵賬手續(xù)，將相關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌仲~時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付與過(guò)戶1.交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方使用。（2）如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)按照抵賬金額的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照抵賬金額的[約定比例]向乙方支付賠償金。2.交付條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求，取得相應(yīng)的竣工驗(yàn)收備案證明。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括水、電、氣、暖、通信等，并能夠正常使用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、房屋所有權(quán)證等。3.過(guò)戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后[約定時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)變更到乙方名下。（2）辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（3）如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照抵賬金額的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照抵賬金額的[約定比例]向乙方支付賠償金。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量和合法性，如因房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題或合法性問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理和維護(hù)，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全和完整。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付相應(yīng)的款項(xiàng)（如存在需要乙方支付的款項(xiàng)）。（3）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照相關(guān)規(guī)定合理使用和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，如因乙方原因造成房地產(chǎn)項(xiàng)目的損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付和過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金和賠償金。（2）如甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付相應(yīng)的款項(xiàng)（如存在需要乙方支付的款項(xiàng)），應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。九、協(xié)議的變更與解除1.變更條件（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更或補(bǔ)充。2.解除條件（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目或辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付相應(yīng)的款項(xiàng)（如存在需要乙方支付的款項(xiàng)），逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方的送達(dá)地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[約定天數(shù)]書面通知對(duì)方，否則，通知按照原送達(dá)地址送達(dá)的，視為有效送達(dá)。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[約定年限]。十三、其他條款1.不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[約定時(shí)間]內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[約定天數(shù)]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。2.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議、承諾或陳述。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議