二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務(wù)方第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋使用及管理第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3交易稅費(fèi)第四條合同履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3中介服務(wù)方義務(wù)第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交接確認(rèn)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3中介服務(wù)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2中介服務(wù)費(fèi)用12.3房屋維修基金第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署14.2合同副本保管14.3合同修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證，同意將該房屋出售給乙方。乙方是購(gòu)買甲方房屋的合法主體，具有購(gòu)房資格和支付能力。丙方是甲方和乙方之間進(jìn)行房屋買賣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推動(dòng)交易的完成。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于【具體地址】，建筑面積【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年份【年份】。2.2房屋權(quán)利及瑕疵：甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如存在隱匿或誤導(dǎo)乙方的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3房屋使用及管理：甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合正常使用和管理的條件。如房屋存在需要維修或整改的項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將該房屋的成交價(jià)格定為人民幣【金額】。3.2支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，分【次數(shù)】次向甲方支付購(gòu)房款。每次支付的具體金額和時(shí)間，詳見附件。3.3交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式，詳見附件。第四條合同履行4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并在交付時(shí)將房屋及附屬設(shè)施完好地交給乙方。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保交易的順利完成，并按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件：雙方約定在【日期】前，甲方將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。5.2過戶手續(xù)及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成。5.3房屋交接確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付和過戶完成后，共同簽署房屋交接確認(rèn)書，作為本合同的附件。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式詳見附件。6.2乙方違約責(zé)任：乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式詳見附件。6.3丙方違約責(zé)任：丙方如未能按照約定完成中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式詳見附件。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2泄露后果：如任何一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【時(shí)間】?jī)?nèi)有效。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同失效后果：合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)不再存在，但本合同中有關(guān)違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍具效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2房屋買賣合同：本合同與房屋買賣合同具有同等法律效力，房屋買賣合同作為本合同的附件。11.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件，可作為本合同的附件。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后，與本合同具有同等法律效力。12.2中介服務(wù)費(fèi)用：丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為【金額】，乙方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)向丙方支付。12.3房屋維修基金：房屋維修基金為【金額】，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋維修基金移交給乙方。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署：本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份。14.2合同副本保管：甲乙雙方及丙方應(yīng)妥善保管本合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。14.3合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)碼、發(fā)證日期等相關(guān)信息。附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的全文，并在合同中注明合同編號(hào)、簽訂日期等相關(guān)信息。附件三：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、擔(dān)保合同等。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，并在合同中注明文件名稱、編號(hào)、簽訂日期等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定提供完整、符合要求的房屋。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.丙方未能按照約定完成中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。示例：甲方未能在約定的交付時(shí)間前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元。3.丙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式詳見附件。示例：丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅房屋。在本合同中，二手房指的是甲方持有的，擬出售給乙方的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買二手房所需支付的款項(xiàng)。在本合同中，購(gòu)房款指的是乙方按照約定向甲方支付的，用于購(gòu)買二手房的款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。在本合同中，過戶指的是甲方