房屋租賃安全合同書(shū)

房屋租賃安全合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則（一）合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法出租權(quán)的房屋租賃給乙方使用過(guò)程中，雙方關(guān)于房屋租賃安全方面的權(quán)利與義務(wù)，保證租賃期間房屋的正常使用、居住安全以及雙方的合法權(quán)益得到保障。（二）合同適用范圍本合同適用于位于[具體地理位置]，甲方出租給乙方使用的特定房屋及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地等范圍內(nèi)的租賃安全相關(guān)事務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備安全、消防安全、人員居住安全等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、房屋基本信息（一）房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體為[街區(qū)名稱門(mén)牌號(hào)具體單元（如有）樓層房間號(hào)]，且房屋所在區(qū)域周邊交通、市政設(shè)施等環(huán)境情況為[描述周邊交通、是否靠近商場(chǎng)、醫(yī)院等情況]。（二）房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，整體建筑面積為[X]平方米，其中室內(nèi)居住面積為[X]平方米，包含[列舉房間數(shù)量及大致功能，如臥室X間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施包含[列舉附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、停車位（如有）等]的使用權(quán)益。三、租賃雙方信息（一）出租方信息甲方為房屋的合法所有者或合法授權(quán)出租者，對(duì)該房屋擁有完整的出租權(quán)利。甲方應(yīng)保證提供給乙方的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。（二）承租方信息乙方為具備合法租賃資格的自然人/法人/其他組織，乙方承諾按照本合同約定使用房屋，并履行相關(guān)安全責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)在租賃期間向甲方提供有效的聯(lián)系方式以便溝通聯(lián)系。四、租賃期限（一）起始日期本合同租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行使用、管理。（二）終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)騰空房屋并交還甲方。如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書(shū)面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需另行簽訂租賃合同。五、租金及支付方式（一）租金金額本房屋的租金為每月/每年[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該租金金額是基于當(dāng)前市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素綜合確定的，在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格波動(dòng)較大（波動(dòng)幅度超過(guò)[X]%）或房屋狀況發(fā)生重大變化（如新增或減少重大設(shè)施設(shè)備等情況），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付周期租金的支付周期為[月付/季付/年付等]。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付周期按時(shí)足額支付租金。（三）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向甲方支付租金。乙方在支付租金時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“房屋租金[房屋具體地址]”，并保證支付的租金金額準(zhǔn)確無(wú)誤。如因乙方未按規(guī)定支付租金導(dǎo)致支付失敗或延遲支付等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約責(zé)任等。六、房屋使用安全責(zé)任（一）出租方安全責(zé)任1.房屋初始狀況安全保證甲方應(yīng)保證在交付房屋給乙方時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，不存在危及人身安全的隱患，如房屋基礎(chǔ)無(wú)沉降、墻體無(wú)裂縫（除正常使用痕跡外）、屋頂無(wú)滲漏等情況。若乙方在入住后發(fā)覺(jué)存在因甲方交付時(shí)就已存在的安全隱患問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.附屬設(shè)施安全提供甲方應(yīng)保證提供的附屬設(shè)施（如水電線路、門(mén)窗、燃?xì)庠O(shè)備等，如有）處于安全可用狀態(tài)。對(duì)于一些存在使用年限或定期維護(hù)要求的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供相關(guān)的使用說(shuō)明、維護(hù)記錄（如有），如甲方知曉某設(shè)施設(shè)備即將達(dá)到使用年限或需要近期維護(hù)，應(yīng)在交付房屋前告知乙方，并協(xié)商解決辦法。3.信息告知責(zé)任甲方有義務(wù)向乙方告知與房屋安全相關(guān)的重要信息，包括但不限于房屋周邊地質(zhì)情況（如是否處于易發(fā)生山體滑坡、洪澇災(zāi)害等區(qū)域）、房屋所在小區(qū)或樓宇的特殊安全規(guī)定（如物業(yè)管理的特殊要求、門(mén)禁系統(tǒng)使用等）以及房屋自身可能存在的特殊安全注意事項(xiàng)（如老房子的某些承重限制等）。若因甲方未履行信息告知義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方安全責(zé)任1.合法合規(guī)使用乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及本合同約定合法合規(guī)使用房屋。不得將房屋用于任何非法活動(dòng)，如賭博、販毒、傳銷等違法犯罪行為，否則甲方有權(quán)立即解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.安全使用與維護(hù)乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)注意房屋及附屬設(shè)施的安全使用，不得故意破壞、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。對(duì)于正常使用過(guò)程中的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行處理。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行自查，如發(fā)覺(jué)水電線路、門(mén)窗等設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施避免危險(xiǎn)擴(kuò)大，并通知甲方。若因乙方未及時(shí)通知或處理導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.人員安全管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)人員（包括乙方及其訪客、居住人員等）的安全管理。乙方應(yīng)告知入住人員房屋的安全注意事項(xiàng)，如遵守消防安全規(guī)定、不得在房屋內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)行為（如私自改裝電路等）等。若因乙方人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋設(shè)施維護(hù)與安全檢查（一）設(shè)施維護(hù)責(zé)任1.出租方設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）以及甲方提供的主要附屬設(shè)施（如水電總線路、總?cè)細(xì)夤艿赖?，按照設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和通常歸屬確定）的維護(hù)與保養(yǎng)工作。但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)定期（每[X]年/月，根據(jù)實(shí)際情況確定）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其安全可靠運(yùn)行。如甲方未能及時(shí)履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間對(duì)其正常使用范圍內(nèi)的房屋附屬設(shè)施（如室內(nèi)燈具、水龍頭、門(mén)鎖等）的維護(hù)與保養(yǎng)工作。乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方（對(duì)于一些小故障，乙方應(yīng)按照合理方式自行維修，維修費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)）。若因乙方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）安全檢查安排1.定期檢查雙方同意每隔[X]個(gè)月對(duì)房屋進(jìn)行一次聯(lián)合安全檢查。檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等方面的安全狀況。在檢查前[X]日，雙方應(yīng)互相通知檢查時(shí)間，以便做好準(zhǔn)備工作。檢查過(guò)程中，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，并共同商討解決方案。2.不定期檢查除定期檢查外，如一方發(fā)覺(jué)房屋存在明顯的安全隱患或接到有關(guān)部門(mén)關(guān)于房屋安全的通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方進(jìn)行檢查。對(duì)于緊急情況（如房屋漏水、漏電等嚴(yán)重影響居住安全的情況），發(fā)覺(jué)方應(yīng)立即采取必要的措施避免危險(xiǎn)擴(kuò)大，并及時(shí)通知另一方。八、消防安全（一）消防設(shè)施配備1.出租方配備責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求，在房屋內(nèi)配備基本的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器（每[X]平方米至少配備[X]個(gè)滅火器）、消防應(yīng)急照明燈具（在疏散通道、樓梯間等關(guān)鍵部位應(yīng)配備）、疏散指示標(biāo)志等。甲方應(yīng)保證所配備的消防設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格、有效，并在交付房屋時(shí)向乙方說(shuō)明消防設(shè)施設(shè)備的位置、使用方法等情況。2.承租方配備補(bǔ)充責(zé)任乙方在使用房屋過(guò)程中，可根據(jù)自身需求在合理范圍內(nèi)增加消防設(shè)施設(shè)備（如煙霧報(bào)警器等），但應(yīng)保證所增加的設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且安裝位置、使用方式等不得影響房屋整體安全和其他設(shè)施設(shè)備的正常使用。乙方增加的消防設(shè)施設(shè)備在租賃期滿后可自行處置，但應(yīng)保證房屋原狀的恢復(fù)（如拆除設(shè)備后的孔洞填補(bǔ)等）。（二）消防安全措施1.出租方消防安全措施甲方應(yīng)制定并向乙方提供房屋的消防安全制度，如禁止在樓梯間堆放雜物、規(guī)定疏散通道的暢通要求等。甲方應(yīng)保證房屋的消防通道（如有）暢通無(wú)阻，不得擅自占用或封堵。同時(shí)甲方應(yīng)配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)對(duì)房屋的消防安全檢查工作，并及時(shí)整改檢查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題。2.承租方消防安全措施乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方提供的消防安全制度，并組織房屋內(nèi)居住人員進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)（每年至少[X]次），提高居住人員的消防安全意識(shí)。乙方不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、不得使用大功率違規(guī)電器（如電爐等），以防止火災(zāi)的發(fā)生。如乙方發(fā)覺(jué)房屋內(nèi)存在消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合整改工作。九、突發(fā)事件處理（一）應(yīng)急方案1.火災(zāi)應(yīng)急方案如發(fā)生火災(zāi)，雙方應(yīng)按照以下應(yīng)急方案進(jìn)行處理：（1）發(fā)覺(jué)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打當(dāng)?shù)鼗鹁娫挘?19）報(bào)警，并盡可能告知火災(zāi)發(fā)生的準(zhǔn)確位置、火勢(shì)大小等信息。（2）如火災(zāi)初期火勢(shì)較小，在保證自身安全的情況下，可嘗試使用房屋內(nèi)配備的滅火器進(jìn)行滅火。同時(shí)應(yīng)盡快通知房屋內(nèi)其他人員疏散到安全區(qū)域。（3）疏散過(guò)程中，應(yīng)按照疏散指示標(biāo)志和消防應(yīng)急照明燈具的指示方向，通過(guò)樓梯等安全通道進(jìn)行疏散，不得乘坐電梯。（4）雙方應(yīng)積極配合消防部門(mén)的滅火和救援工作，提供必要的信息和協(xié)助。2.其他突發(fā)事件應(yīng)急方案對(duì)于其他突發(fā)事件（如地震、洪水、房屋突發(fā)結(jié)構(gòu)損壞等），雙方應(yīng)遵循以下原則：（1）優(yōu)先保障人員生命安全，迅速組織房屋內(nèi)人員疏散到安全地帶。（2）及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)（如地震救援部門(mén)、防汛部門(mén)等）和對(duì)方，告知事件發(fā)生的情況。（3）在保證安全的情況下，采取必要的措施保護(hù)房屋及附屬設(shè)施，減少損失。（4）事件處理后，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，評(píng)估損失情況，并根據(jù)本合同約定確定責(zé)任承擔(dān)和后續(xù)處理事宜。（二）責(zé)任界定1.在突發(fā)事件中，如因一方違反本合同約定的安全責(zé)任（如消防安全措施未履行、房屋設(shè)施維護(hù)不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況）導(dǎo)致的突發(fā)事件，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)損失。但如果一方能夠證明其在事件發(fā)生前已經(jīng)采取了合理的預(yù)防措施而另一方未采取的，未采取措施的一方應(yīng)承擔(dān)更多的損失。3.對(duì)于因第三方原因（如相鄰房屋的火災(zāi)蔓延、第三方施工破壞等）導(dǎo)致的突發(fā)事件，雙方應(yīng)共同追究第三方的責(zé)任，并積極配合對(duì)方維護(hù)自身的合法權(quán)益。在追究第三方責(zé)任過(guò)程中，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助。十、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的安全標(biāo)準(zhǔn)或存在影響乙方正常使用的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改。若甲方未能在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方交付房屋的安全問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)（如擅自提高租金、干擾乙方正常使用房屋等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。（二）承租方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方違反本合同約定的安全責(zé)任（如故意破壞房屋結(jié)構(gòu)、未履行消防安全措施等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方的違約行為導(dǎo)致房屋發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方房屋的損失賠償、對(duì)第三方的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋、改變房屋用途或提前終止本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十一、附則（一）合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房屋交接、租金結(jié)算、押金退還等事宜。（2）除本合同約定的解除情形外，在法律法規(guī)允許的情況下，如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為、不可抗力致使合同無(wú)法履行等情況，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息，以尋求合理的解決方案。2.仲裁或訴