2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任及賠償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任及賠償合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任概述1.3賠償標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約情形列舉2.2違約責(zé)任認(rèn)定2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約賠償計(jì)算3.1賠償金額確定3.2賠償方式3.3賠償期限4.違約賠償爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決途徑4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.違約責(zé)任豁免5.1豁免情形5.2豁免條件5.3豁免程序6.違約責(zé)任終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止效力7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1執(zhí)行主體7.2執(zhí)行程序7.3執(zhí)行費(fèi)用8.違約責(zé)任變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.違約責(zé)任解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除效力10.違約責(zé)任追究10.1追究主體10.2追究程序10.3追究方式11.違約責(zé)任訴訟11.1訴訟主體11.2訴訟程序11.3訴訟費(fèi)用12.違約責(zé)任執(zhí)行監(jiān)督12.1監(jiān)督主體12.2監(jiān)督程序12.3監(jiān)督方式13.違約責(zé)任法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2法規(guī)解釋13.3法規(guī)適用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約行為定義1.1.1出售方未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.1.2購(gòu)買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。1.1.3出售方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。1.1.4購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約責(zé)任概述2.1出售方違約責(zé)任2.1.1出售方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每延遲一日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.1.2出售方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)賠償購(gòu)買方已付購(gòu)房款的100%。2.2購(gòu)買方違約責(zé)任2.2.1購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每延遲一日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.2.2購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出售方損失。3.賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金3.1.1違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，不足一天按一天計(jì)算。3.1.2違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的10%。3.2損失賠償3.2.1因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.2.2損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1違約情形列舉4.1.1出售方未按時(shí)交付房屋。4.1.2出售方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。4.1.3購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。4.1.4購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.2違約責(zé)任認(rèn)定4.2.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。4.2.2違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3.1違約方應(yīng)支付違約金。4.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。4.3.3違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀。5.違約賠償計(jì)算5.1賠償金額確定5.1.1違約賠償金額由違約方承擔(dān)。5.1.2賠償金額包括違約金和損失賠償。5.2賠償方式5.2.1違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。5.2.2損失賠償通過(guò)協(xié)商或訴訟確定支付方式。5.3賠償期限5.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付違約金。5.3.2損失賠償應(yīng)在損失發(fā)生后的30日內(nèi)支付。6.違約賠償爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方協(xié)商解決。6.1.2請(qǐng)求房地產(chǎn)管理部門調(diào)解。6.1.3向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1房地產(chǎn)管理部門。6.2.2人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.3.2雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。8.違約責(zé)任豁免8.1豁免情形8.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.1.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2豁免條件8.2.1當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方違約情況及豁免理由。8.2.2當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。8.3豁免程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)豁免事項(xiàng)。8.3.2若協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。9.違約責(zé)任終止9.1終止條件9.1.1違約方履行完賠償義務(wù)。9.1.2雙方達(dá)成解除違約責(zé)任協(xié)議。9.2終止程序9.2.1違約方提出終止請(qǐng)求。9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。9.3終止效力9.3.1終止協(xié)議生效后，雙方不再追究違約責(zé)任。9.3.2終止協(xié)議不影響其他合同條款的效力。10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1執(zhí)行主體10.1.1違約方。10.1.2被違約方。10.2執(zhí)行程序10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行賠償義務(wù)。10.2.2被違約方有權(quán)要求違約方履行賠償義務(wù)。10.3執(zhí)行費(fèi)用10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.3.2被違約方因追究違約責(zé)任產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。11.違約責(zé)任變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2變更程序11.2.1雙方簽訂變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更效力11.3.1變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效。11.3.2變更協(xié)議具有同等法律效力。12.違約責(zé)任解除12.1解除條件12.1.1違約方嚴(yán)重違約，如故意隱瞞房屋重大瑕疵。12.1.2雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。12.2解除程序12.2.1違約方提出解除請(qǐng)求。12.2.2雙方簽訂解除協(xié)議。12.3解除效力12.3.1解除協(xié)議生效后，雙方不再追究違約責(zé)任。12.3.2解除協(xié)議不影響其他合同條款的效力。13.違約責(zé)任追究13.1追究主體13.1.1被違約方。13.1.2有關(guān)行政機(jī)關(guān)。13.2追究程序13.2.1被違約方可向違約方提出追究違約責(zé)任。13.2.2被違約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.3追究方式13.3.1追究違約金。13.3.2追究損失賠償。13.3.3追究其他法律責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同如有爭(zhēng)議，提交雙方所在地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的第三方介入是指，在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助履行合同、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、糾紛調(diào)解等。15.2第三方的類型15.2.1中介方：指受甲乙雙方委托，提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2法律顧問(wèn)：指受甲乙雙方委托，提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：指受甲乙雙方委托，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。15.2.4糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)：指受甲乙雙方委托，對(duì)合同履行中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解的機(jī)構(gòu)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。16.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議和解決方案。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對(duì)合同履行的責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元。17.1.2第三方的責(zé)任限額僅限于因其自身過(guò)失或違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的部分。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。18.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。18.2第三方介入的確認(rèn)18.2.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.2.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.3.2第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方提出終止請(qǐng)求。20.2.2雙方簽訂終止協(xié)議。20.2.3第三方在終止協(xié)議生效后，應(yīng)立即停止介入行為。20.3第三方介入的終止效力20.3.1終止協(xié)議生效后，第三方不再對(duì)合同履行承擔(dān)任何責(zé)任。20.3.2終止協(xié)議不影響其他合同條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同副本3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.付款憑證6.違約金支付憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.第三方介入?yún)f(xié)議9.房屋交接清單10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.不可抗力證明材料12.法律法規(guī)及政策文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同正本：應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.付款憑證：應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.違約金支付憑證：應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。7.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽字蓋章。8.房屋交接清單：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接情況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.房屋維修保養(yǎng)記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修保養(yǎng)情況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.不可抗力證明材料：應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.法律法規(guī)及政策文件：應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.2購(gòu)買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。1.3出售方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。1.4購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每延遲一日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.2購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每延遲一日應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.3出售方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)賠償購(gòu)買方已付購(gòu)房款的100%。2.4購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出售方損失。2.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出售方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期5天，應(yīng)支付違約金：房屋總價(jià)款×0.1%×5天。2.購(gòu)買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款，逾期10天，應(yīng)支付違約金：房屋總價(jià)款×0.1%×10天。3.出售方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)賠償購(gòu)買方已付購(gòu)房款的100%。4.購(gòu)買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出售方損失。5.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任及賠償合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款地點(diǎn)4.4付款手續(xù)第五章違約責(zé)任及賠償5.1違約責(zé)任5.2違約賠償5.3違約賠償范圍5.4違約賠償計(jì)算方法第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案手續(xù)8.3合同備案機(jī)構(gòu)第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2付款憑證9.3其他相關(guān)文件第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知第十三章合同解除或終止后的處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3合同解除或終止后的其他事項(xiàng)第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任及賠償合同”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同雙方基本信息買方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________賣方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋權(quán)屬證明賣方承諾所出售房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：______。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1享有購(gòu)買房屋的權(quán)利。3.1.2享有對(duì)房屋的占有、使用和收益權(quán)。3.1.3享有要求賣方履行合同的權(quán)利。3.2買方的義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款。3.2.2按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)。3.3賣方的權(quán)利3.3.1享有收取購(gòu)房款的權(quán)利。3.3.2享有要求買方履行合同的權(quán)利。3.4賣方的義務(wù)3.4.1按合同約定交付房屋。3.4.2按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4.3遵守合同約定的其他義務(wù)。第四章付款方式及期限4.1付款方式付款方式為______。4.2付款期限付款期限為______。4.3付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為____。4.4付款手續(xù)付款手續(xù)按照合同約定辦理。第五章違約責(zé)任及賠償5.1違約責(zé)任5.1.1買方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。5.1.2賣方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。（2）未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。5.2違約賠償5.2.1違約金按照本合同第五章第五條的規(guī)定計(jì)算。5.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括：因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。5.4違約賠償計(jì)算方法違約賠償計(jì)算方法按照本合同第五章第五條的規(guī)定執(zhí)行。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1買方或賣方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未履行。6.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序6.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)。6.2.2雙方簽訂解除合同協(xié)議。6.2.3解除合同協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.3合同終止條件6.3.1合同約定的履行期限屆滿，合同義務(wù)履行完畢。6.3.2合同解除。6.4合同終止程序6.4.1合同終止后，雙方按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4.2合同終止協(xié)議生效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決。7.1.2仲裁解決。7.1.3訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.3.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第八章合同生效與備案8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同備案手續(xù)合同生效后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向____房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。8.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____房地產(chǎn)交易中心。第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件買方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。9.2付款憑證買方應(yīng)提供付款憑證一份。9.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同變更程序10.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更通知合同變更后，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)。11.2.2雙方簽訂解除合同協(xié)議。11.2.3解除合同協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.2.2合同終止協(xié)議生效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三章合同解除或終止后的處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)合同解除或終止后，違約責(zé)任的承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行。13.3合同解除或終止后的其他事項(xiàng)合同解除或終止后的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件買方（簽字）：_________日期：____年____月____日賣方（簽字）：_________日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在本合同有效期內(nèi)，如賣方擬將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。賣方應(yīng)在出售房屋前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。1.2甲方指定裝修要求說(shuō)明：甲方有權(quán)要求賣方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成裝修，并確保房屋符合甲方要求。1.3甲方房屋使用限制說(shuō)明：甲方承諾在購(gòu)買房屋后，將房屋用于____用途，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。1.4甲方房屋租賃權(quán)說(shuō)明：甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)將房屋出租，但需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同合法有效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方房屋交付時(shí)間說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方房屋使用限制說(shuō)明：乙方承諾在購(gòu)買房屋后，將房屋用于____用途，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。2.3乙方房屋維修責(zé)任說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適。2.4乙方房屋租賃權(quán)說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)將房屋出租，但需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同合法有效。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_____%，中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金支付說(shuō)明：中介傭金支付方式為____，支付時(shí)間為____。3.5中介糾紛解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.6中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.7中介服務(wù)范圍說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋信息查詢、房屋帶看、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件（包括但不限于：房屋買賣合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買方在約定付款期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，經(jīng)賣方催告后仍未履行。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：賣方在約定交付房屋期限內(nèi)未交付房屋，經(jīng)買方催告后仍未履行。3.違約行為：買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：買方在約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)期限內(nèi)未辦理，經(jīng)賣方催告后仍未履行。4.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：賣方在約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)期限內(nèi)未辦理，經(jīng)買方催告后仍未履行。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：合同一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.訴訟：指通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的程序。5.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、登記和備案的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同一方未履行合同義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方協(xié)商明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在特定條件下進(jìn)行交易，如分期付款、以物抵債等。全文完。2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任及賠償合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同背景為甲方將其房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋：指甲方擁有的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）土地使用權(quán)：指甲方擁有的房屋所在地塊的土地使用權(quán)。（3）房屋買賣合同：指本合同，約定甲方將房屋及土地使用權(quán)出售給乙方的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（3）甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋及土地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)在房屋交付前，自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房屋及土地使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋及土地使用權(quán)交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋及土地使用權(quán)；（2）乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購(gòu)房款支付完畢；（2）房屋及土地使用權(quán)交付完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，因合同終止而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購(gòu)買價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。7.1.2稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.1.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋交接過(guò)程中的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式7.2.1購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃或一次性支付方式支付購(gòu)房款。7.2.2稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間7.3.1購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，支付完畢全部購(gòu)房款。7.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，支付完畢所有稅費(fèi)。7.4支付條款7.4.1支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。7.4.2逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按購(gòu)房款的一定比例計(jì)算。8.1.2甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付款項(xiàng)的一定比例計(jì)算。8.2.2乙方在房屋交付后，未按約定履行房屋維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算應(yīng)依據(jù)雙方約定的比例和逾期天數(shù)確定。8.3.2賠償金額：賠償金額應(yīng)包括違約金和實(shí)際損失，實(shí)際損失包括但不限于房屋價(jià)值下降、維修費(fèi)用等。8.3.3賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容；9.1.2雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；9.1.3其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露；9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；10.2.2政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；10.2.3社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2一方因不可抗力事件遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1如因地震導(dǎo)致房屋損毀，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；10.4.2如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。11.2.2調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。11.2.3仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.4訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的合同；12.2.2法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；12.2.3雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。13.1.2乙方在房屋交付前，保留對(duì)房屋的查看、驗(yàn)收等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方保留要求解除合同的權(quán)利。13.2.2如乙方違約，甲方保留要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.1.2雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。15.2.2雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議、合同等文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）年月日乙方（買受方）：（簽字）年月日甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋交接確認(rèn)書7.其他雙方約定應(yīng)作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定履行房屋維護(hù)義務(wù)：認(rèn)定乙方違