住宅開(kāi)發(fā)國(guó)有土地租賃協(xié)議

住宅開(kāi)發(fā)國(guó)有土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條土地租賃1.1甲方同意將位于____________________________的土地出租給乙方，土地面積為_(kāi)___________________平方米。具體位置和邊界詳見(jiàn)附件一。1.2乙方同意承租上述土地，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_______________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和程序續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月________________元，租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期限開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。3.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開(kāi)戶銀行：________________________賬號(hào)：____________________________第四條開(kāi)發(fā)及使用條件4.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，并確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在租賃土地上進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同和本協(xié)議的約定，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在租賃土地上進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，按時(shí)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證土地的基本設(shè)施完好，包括但不限于道路、供水、供電等。5.2乙方應(yīng)對(duì)租賃土地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2一方違反本協(xié)議的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供土地或違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為租金的________________%。7.2乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的________________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.附件一：土地位置和邊界示意圖2.附件二：租賃土地使用規(guī)劃許可證3.附件三：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.附件四：建筑物及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃5.附件五：租金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地或設(shè)施違反本協(xié)議的其他條款2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)或改變土地用途違反本協(xié)議的其他條款3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定提供土地或設(shè)施，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的，視為違約。乙方未按約定支付租金或進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.住宅開(kāi)發(fā)：指以建設(shè)住宅為目的，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境建設(shè)等活動(dòng)。3.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的合同期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用土地及地上建筑物。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地或設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。逾期未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金或進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。逾期未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)