南京市學區(qū)房交易合同樣本

南京市學區(qū)房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權證號為________，土地使用權證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的現(xiàn)狀為________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他權利限制。第二條房屋交易價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后不得退還。2.3乙方應按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付剩余的房屋交易價格。第三條付款期限和方式3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付定金。3.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余的房屋交易價格。3.3乙方支付房款的方式為________。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋的鑰匙和所有相關資料交付給乙方。第五條合同的履行和違約責任5.1甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付房屋和相關資料。5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。5.3若甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.4若乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.甲乙雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋交易價格支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋及相關資料，視為違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀、權屬情況等，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自處分房屋，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度的收益權利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快交付房屋。2.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應積極溝通，配合提供相關資料，協(xié)商解決。4.房屋存在隱藏瑕疵或不符合約定：乙方有權要求甲方承擔修復責任或扣除相應價款。5.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更合同。五、所有應用場景：1.