2025深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售合同書

?合同編號：合同各方當事人：名稱（蓋章）：地址：法定代表人（負責人）：聯(lián)系電話：名稱（蓋章）：地址：法定代表人（負責人）：聯(lián)系電話：鑒于甲方是依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房預售的資質和條件；乙方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方預售的商品房。雙方為了明確雙方的權利和義務，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3商品房座落：1.4房屋結構：1.5建筑密度：1.6綠化率：1.7土地使用權證號：1.8建設用地規(guī)劃許可證號：1.9建筑工程施工許可證號：1.10商品房預售許可證號：第二條商品房的買賣2.1商品房的種類、套型、面積、價格、交付日期等詳見附件。附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.2乙方購買的商品房為預售商品房，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方有權按照合同約定取得預售商品房的所有權。第三條付款方式及進度3.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。定金交付后，乙方未能按照本合同約定購買商品房的，無權要求返還定金；甲方未能按照本合同約定交付商品房的，應雙倍返還乙方定金。（2）首付款：乙方應于年__月__日前向甲方支付購房款的首付款，首付款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。首付款交付后，乙方未能按照本合同約定購買商品房的，無權要求返還首付款；甲方未能按照本合同約定交付商品房的，應雙倍返還乙方首付款。（3）貸款：乙方應于年__月__日前向甲方支付購房款剩余部分。乙方自行向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。貸款銀行批準貸款后，將貸款直接劃撥至甲方賬戶。3.2甲方應按照本合同約定的交付日期交付商品房。如因特殊情況導致無法按照約定交付的，甲方應提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的方式處理。第四條商品房交付及驗收4.1商品房交付條件：（1）甲方已完成商品房建設，取得商品房預售許可證，并按照規(guī)定進行驗收合格。（2）商品房符合國家和地方關于建筑工程質量的標準和規(guī)定。4.2商品房交付時間：甲方應按照本合同約定的交付日期交付商品房。4.3商品房交付手續(xù)：①《建筑工程質量合格證》②《住宅質量保證書》③《住宅使用說明書》④其他相關資料（2）乙方應在收到上述資料后，按照約定進行商品房驗收。如乙方對商品房質量有異議的，應在驗收合格后日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到異議后日內(nèi)進行核實，并答復乙方。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復的，乙方有權要求解除本合同。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定交付商品房的，應按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。5.2乙方未能按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分×違約金利率。5.3一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認識。解決辦法：如有疑問，應及時向甲方或專業(yè)法律顧問咨詢，以便充分理解合同內(nèi)容。2.確保合同各方當事人的名稱、地址、法定代表人等信息準確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，各方應核驗對方提供的信息，必要時進行實地考察或索取官方文件。3.定金和首付款的支付時間、金額及方式應嚴格按照本合同約定執(zhí)行。解決辦法：乙方應按時支付定金和首付款，如有特殊情況需延期支付，應與甲方協(xié)商一致。4.注意商品房的交付時間和條件，確保商品房符合交付標準。解決辦法：在商品房交付時，乙方應仔細驗收，如有質量問題，應及時向甲方提出，并要求甲方按照合同約定解決。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商解決。解決辦法：在協(xié)商無果的情況下，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設標準建設的，用于出售的住宅房屋。2.預售商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的尚未建成的商品房，在建設過程中，按照法定程序和條件，向購房者出售的房屋。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指購房者在本合同約定的購房款中，首次支付的款項。5.貸款：指購房者向銀行申請的，用于支付購房款的借款。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。應用場合：1.適用于深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)的商品房預售交易。2.適用于甲方作為商品房開發(fā)銷售方，乙方作為購房者的情況。3.適用于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下進行商品房預售交易的情況。補充條款：1.甲方應在商品房預售許可證有效期內(nèi)履行合同義務。2.乙方應按照合同約定及時支付購房款，如有逾期，應承擔違約責任。3.雙方應按照合同約定履行商品房交付及驗收手續(xù)。4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。5.雙方應共同努力，維護合同的履行，解決合同履行過程中的問題。附件列表：1.商品房預售許可證復印