中山市財(cái)富服裝批發(fā)中心項(xiàng)目分析報(bào)告

目錄行業(yè)及周邊業(yè)態(tài)分析——廣東省服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

廣東省是我國最大的服裝生產(chǎn)和出口加工基地。發(fā)展至今，服裝業(yè)已成為廣東省委、省政府重點(diǎn)扶持和發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。

廣東省的服裝產(chǎn)業(yè)呈區(qū)域性聚集，形成獨(dú)具特色的專業(yè)化生產(chǎn)區(qū)域和產(chǎn)業(yè)集群，從珠江三角洲向東西兩翼延伸。廣東省服裝生產(chǎn)分別以產(chǎn)品類別為聚集點(diǎn)，與產(chǎn)業(yè)鏈配套發(fā)展。特色區(qū)域主要集中在深圳（女裝），虎門（時(shí)裝），惠州（男裝），中山（休閑服），南海、潮汕（內(nèi)衣），普寧（襯衫），佛山（童裝），新塘、開平、均安、大涌（牛仔服），潮州（晚禮服），大朗、澄海（毛衣），張槎（針織）等地，廣州市品牌云集、市場十分活躍。服裝主要批發(fā)集散地有：聞名全國的廣州市流花地區(qū)、東莞市的虎門，此外還有中山市的沙溪鎮(zhèn)，普寧市。廣東服裝以款式多樣，色彩絢麗，流行時(shí)尚引領(lǐng)國內(nèi)時(shí)尚潮流。產(chǎn)品包括男、女、童裝，品種分襯衣、西服、時(shí)裝、牛仔服、休閑服、運(yùn)動(dòng)服、禮服、婚紗、羽絨服、皮革服裝、真絲、針織服裝，種類齊全，產(chǎn)品暢銷全國，出口世界各地。改革開放以來，廣東服裝產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模取得了長足發(fā)展。近十年廣東服裝產(chǎn)量和出口創(chuàng)匯均為全國首位，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2003年全省服裝企業(yè)達(dá)3.06萬家；從業(yè)人員500萬人，占全省工業(yè)就業(yè)人數(shù)的20.54%；服裝產(chǎn)品超過100億件，服裝出口達(dá)100.62億美元，占全球服裝出口額的5.2%，扣除香港轉(zhuǎn)口貿(mào)易部分，廣東在全國的服裝出口量、創(chuàng)匯量上排名第一，為全球第三大服裝出口基地，廣東已成為名符其實(shí)的中國“服裝強(qiáng)省”，中國紡織工業(yè)協(xié)會評定的29個(gè)中國服裝名城（鎮(zhèn)），廣東就占了16個(gè)之多，更說明了廣東已成為中國的服裝行業(yè)的領(lǐng)頭羊。

廣東省服裝產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分布表中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市：中山市中國針織名鎮(zhèn)：佛山市張槎鎮(zhèn)中國休閑服裝名鎮(zhèn)：中山市沙溪鎮(zhèn)中國針織名鎮(zhèn)：汕頭市潮南區(qū)兩英鎮(zhèn)中國內(nèi)衣名鎮(zhèn)：中山小欖鎮(zhèn)中國婚紗晚禮服名城：潮州市中國牛仔服裝名鎮(zhèn)：中山市大涌鎮(zhèn)中國牛仔服裝名鎮(zhèn)：佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)中國內(nèi)衣名鎮(zhèn)：南海鹽步鎮(zhèn)中國牛仔服裝名鎮(zhèn)：開平市三埠鎮(zhèn)中國內(nèi)衣名鎮(zhèn)：汕頭市潮南區(qū)陳店鎮(zhèn)中國牛仔服裝名鎮(zhèn)：增城市新塘鎮(zhèn)中國針織內(nèi)衣名鎮(zhèn)：汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)中國羊毛衫名鎮(zhèn):東莞市大朗鎮(zhèn)中國童裝名鎮(zhèn)：佛山市禪城區(qū)環(huán)市鎮(zhèn)中國襪子名鎮(zhèn):佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)中國工藝毛衫名城：汕頭市澄海區(qū)中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市：普寧市中國面料名鎮(zhèn):佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市：東莞市中國家居服名鎮(zhèn):汕頭市潮南區(qū)峽山街道中國女裝名鎮(zhèn)：東莞市虎門鎮(zhèn)中國男裝名城:惠州市惠城區(qū)中國紡織產(chǎn)業(yè)基地市：開平市中山市總體優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：中山，龐大的產(chǎn)業(yè)集群核心地，中山產(chǎn)業(yè)乘國際大勢，崛起！地理優(yōu)勢：中山北臨廣州、南鄰珠海、澳門、東望香港、深圳，是輻射珠三角最理想的立足地，是前往東南沿海城市，以及從香港、澳門出口東南亞的窗口。公路交通：京珠高速公路、105國道貫穿全境，30分鐘內(nèi)車程可抵達(dá)珠海、江門、惠州、澳門等城市，1小時(shí)內(nèi)覆蓋1個(gè)半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)廣州、深圳、香港等城市；城際輕軌：中山地處輕軌站點(diǎn)的樞紐位置，自然獨(dú)享地理優(yōu)勢，同時(shí)形成以香港、澳門、廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、南海、順德、番禺、肇慶、江門、中山14個(gè)市的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，覆蓋7000余萬富裕居住人口；航運(yùn)航空：在中山市周邊有4個(gè)國際機(jī)場和2個(gè)內(nèi)陸機(jī)場，即香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山六大機(jī)場，空運(yùn)十分發(fā)達(dá)；港口碼頭：全市有3個(gè)對外貿(mào)易港口及11個(gè)出口起運(yùn)點(diǎn)，擁有中山港，毗鄰廣州南沙港、深圳鹽田港、香港等大型港口碼頭。中山具規(guī)模的服裝批發(fā)市場水牛城商業(yè)廣場沙溪休閑服裝市場龍瑞小商品市場西郊小商品市場云漢商貿(mào)市場

1.商業(yè)氛圍濃厚。在商業(yè)廣場周圍有多個(gè)商業(yè)基地，有小商品批發(fā)中心、貨運(yùn)中心、舊貨市場、布匹批發(fā)中心等，周圍已經(jīng)形成了較好的商業(yè)氛圍；

2.規(guī)劃起點(diǎn)高，配套設(shè)施齊全。商場集零售店、娛樂中心、展覽中心、公寓、中西餐廳、商務(wù)中心于一體；

3.卡位靈活,有多種規(guī)格可供選擇。

4.付款方式靈活。商業(yè)廣場有預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等方式可供選擇。還可提供銀行按揭；

（1）水牛城商業(yè)廣場水牛城商業(yè)廣場的優(yōu)勢：

水牛城商業(yè)廣場的劣勢：

1.資金短缺。在進(jìn)行了一期投入之后，再無資金投放；

2.廣告乏力，知名度不高；

3.經(jīng)營缺乏特色。在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場沒有抓住休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場內(nèi)經(jīng)營戶主要是一些時(shí)裝，如西裝、牛仔等。

現(xiàn)已基本處于休業(yè)狀態(tài)：98%的經(jīng)營業(yè)主已撤場，一二層現(xiàn)為一加一大型購物超市，周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。（二）中山市沙溪休閑廣場（三）龍瑞小商品批發(fā)市場

龍瑞小商品市場的優(yōu)勢：

1.地理位置優(yōu)越，交通便利,車輛進(jìn)出方便，毗鄰市公共汽車總站，長途客貨運(yùn)站及105國道中山國境線內(nèi)，公路四通八達(dá)無論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利；

2.產(chǎn)品豐富。市場集各類成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具、化妝品、精品等價(jià)廉物美貨品于一身；

3.價(jià)格低廉。市場主要經(jīng)營低檔服裝，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢，要比水牛城商業(yè)城廣場的價(jià)格要低；

龍瑞小商品市場的劣勢：

1.市場環(huán)境差。龍瑞小商品市場環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場內(nèi)部光線昏暗，裝修簡陋；

2.布局不合理，缺乏整體規(guī)劃。市場缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域都經(jīng)營相同的服裝，如每個(gè)市場區(qū)域都經(jīng)營相同的成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具等商品。市場概況：中山市西郊小商品市場經(jīng)二次搬遷后，1997年1月1日新場建成投入使用，新場地處105國道中山市西區(qū)路段與翠景路、岐沙路交匯處，建筑面積4.4萬多平方米，樓高四層，三四樓為倉庫，共有鋪位910個(gè)，現(xiàn)開業(yè)的首層鋪位356卡，商戶309戶。場內(nèi)以經(jīng)營服裝、皮具、鞋類、化妝品、日用百貨等商品為主，批零兼營，是中山市較大的服裝、鞋類、百貨綜合性批發(fā)市場。

（四）西郊小商品市場西郊小商品市場的優(yōu)勢：1、經(jīng)營歷史悠久，相關(guān)的行業(yè)的舊客戶積累豐富2、租金相對與其他專業(yè)市場為低3、經(jīng)營行業(yè)豐富，周邊的倉儲功能強(qiáng)西郊小商品市場的劣勢：1、市場的配套低下，個(gè)項(xiàng)配套和設(shè)備不完善2、商戶的經(jīng)營環(huán)境差，客戶群體較低3、經(jīng)過多年的經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由批發(fā)市場轉(zhuǎn)化成了零售市場4、業(yè)態(tài)規(guī)劃基本上沒有市場概況：云漢商貿(mào)批發(fā)市場.總建筑面積30375平方米。該市場旺鋪林立，繁華而有序。據(jù)悉，整個(gè)市場經(jīng)營戶200多家，其中服裝貿(mào)易商行約占65％，服裝輔料商行約占20％，服裝貿(mào)易公司約占15%。整個(gè)市場只租不賣，并一改以往攤檔經(jīng)營的模式，明確市場定位，以服裝貿(mào)易行業(yè)為主，交易大額的成衣批發(fā)等，專業(yè)化的市場經(jīng)營模式日趨成熟。

該市場70%以上的經(jīng)營戶來自外地，大部分經(jīng)營戶在沙溪擁有生產(chǎn)基地，商鋪則作為商務(wù)洽談的據(jù)點(diǎn)、展示企業(yè)文化和展開交易的平臺；而一些經(jīng)營戶則看中了專業(yè)化市場里行業(yè)集聚的無限商機(jī)，將服裝品牌帶進(jìn)來，擴(kuò)充客戶群。（五）云漢商貿(mào)市場云漢商貿(mào)市場的優(yōu)勢：1、整體規(guī)劃得當(dāng)，進(jìn)駐的商戶都有一定的規(guī)模2、一改以往攤檔經(jīng)營的模式，市場定位明確3、市場內(nèi)的管理有序，使整個(gè)市場檔次明顯提高。云漢商貿(mào)市場的劣勢：1、整個(gè)市場的規(guī)模有限，難以形成整體的效應(yīng)和可持續(xù)性的發(fā)展。2、該市場70%以上的經(jīng)營戶來自外地，大部分經(jīng)營戶在沙溪擁有生產(chǎn)基地，商鋪則作為商務(wù)洽談的據(jù)點(diǎn)，使到整個(gè)市場的店鋪營業(yè)時(shí)間不足，整體銷售氣氛難以提升。

總結(jié)前者發(fā)展成功及失敗的原因打造一個(gè)華南具規(guī)模的服裝批發(fā)中心，我們已經(jīng)預(yù)見了未來項(xiàng)目發(fā)展的難點(diǎn)和對策。4.正確的廣告宣傳是提高市場知名度和招商的重要手段

廣告能夠有效的提高商場的知名度，每一個(gè)成功的市場都十分重視廣告的宣傳手段。富民服裝城通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙、廣播、戶外廣告和內(nèi)部刊物等媒體來宣傳商場。富民每年都在中央電視臺等全國性媒體做企業(yè)形象廣告，即使在富民商廈內(nèi)有廣播設(shè)備、大屏幕電子顯示屏等宣傳手段，并通過內(nèi)部刊物來加強(qiáng)經(jīng)營戶與管理者的交流和溝通。財(cái)富服裝批發(fā)中心將會在全國個(gè)地投放各類型的媒體廣告，總費(fèi)用超過千萬。力求在開業(yè)前打造出一萬眾矚目的市場效應(yīng)。

5.會展是聚集人氣，提高知名度，引起市場關(guān)注，提高交易額的重要途徑

我們在調(diào)查中了解到在服裝展覽會期間，每個(gè)市場的經(jīng)營額都要比其它時(shí)期要高，而且各種報(bào)道鋪天蓋地，媒體為市場做了免費(fèi)的宣傳?，F(xiàn)在一些經(jīng)營較為成功的市場都會都自己的專門展銷會。如黃河時(shí)裝城每年都要舉辦虎門國際時(shí)裝節(jié)，沙東有利也在今年舉辦了服裝設(shè)計(jì)節(jié)。中山市沙溪每年都要舉辦休閑服裝節(jié)，至今已經(jīng)舉辦了五屆。以后每屆的休閑服裝節(jié)，財(cái)富服裝批發(fā)中心將會安排接待小組將各地的參展客商吸引到現(xiàn)場。

6.有效的經(jīng)營管理是市場經(jīng)營成功的保障

經(jīng)營管理對一個(gè)市場的經(jīng)營成功都有著重要的影響作用。黃河時(shí)裝城組建一支集工商管理、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、市場營銷、服裝設(shè)計(jì)和法律、文藝等專業(yè)技能和富有多年服裝批發(fā)商場管理經(jīng)驗(yàn)的德才兼?zhèn)涞娜瞬沤M成的經(jīng)營管理隊(duì)伍，為商業(yè)城的繁榮奠定了人力基礎(chǔ)。這支隊(duì)伍不斷轉(zhuǎn)變思想，實(shí)現(xiàn)了從粗放型經(jīng)營向集約型經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)營模式上不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，使商場都在一種科學(xué)有效的管理方法下經(jīng)營運(yùn)作，從而保證了商場的經(jīng)營成功。

7.濃厚的商業(yè)氛圍和市場基礎(chǔ)能夠有效的促進(jìn)批發(fā)市場經(jīng)營成功

在這些經(jīng)營成功的批發(fā)市場它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，要么是處于具有濃厚商業(yè)氣息的區(qū)域，要么就是批發(fā)城所在地有著與批發(fā)市場緊密聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)。白馬服裝批發(fā)市場所在地具有濃厚的商業(yè)氛圍，天馬、紅棉、步步高等商場在附近林立。黃河和富民也是如此，它們兩者相距不到500米遠(yuǎn)，富民旗下有富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、富民鞋業(yè)市場、富民布料批發(fā)市場、富民第二市場、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場，這些商場都近在咫尺，這些商場已經(jīng)形成了一個(gè)重大的商業(yè)圈。而以前比較繁榮的中山沙溪休閑服裝城它依賴的資源就是，沙溪是著名的休閑服裝生產(chǎn)基地，在沙溪800多家休閑服裝企業(yè)，這些企業(yè)生產(chǎn)的服裝為市場經(jīng)營戶提供了貨源。

8.經(jīng)營手段的創(chuàng)新是吸引客戶光顧的有效手段

我們在市場調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)市場當(dāng)中的經(jīng)營戶的經(jīng)營富有特色，這些經(jīng)營戶店員都身穿自己店所經(jīng)營的服裝在店內(nèi)服務(wù)客戶，有些經(jīng)營戶甚至花錢請時(shí)裝模特身著流行時(shí)裝站在店門口進(jìn)行時(shí)裝展示和招攬客戶，通過觀察，這些店的人流量比其它店的明顯增多。所以，經(jīng)營手段的不斷創(chuàng)新能夠引起客戶的關(guān)注，因而帶來巨大的客戶資源并促成交易，能夠加深顧客的印象，促使他們下次繼續(xù)來此采購服裝。

開業(yè)前將會邀請著名營銷專家對我們的商戶進(jìn)行經(jīng)營理念的培訓(xùn)

項(xiàng)目簡介

中山市財(cái)富服裝批發(fā)中心位于中山市西區(qū)富華道63號（中山汽車總站對面），營業(yè)面積達(dá)6萬平方米，旺鋪4500余間，擁有休閑服、內(nèi)衣、童裝、西裝、牛仔，中山裝等六大服裝交易區(qū)，停車場面積約1萬平方米，倉儲1萬平方米，硬件設(shè)施齊全，并設(shè)有中央空調(diào)、10臺手扶電梯、9臺觀光電梯等配套服務(wù)，內(nèi)設(shè)音樂背景、寬帶、監(jiān)控系統(tǒng)、電子商務(wù)、倉儲、物流、托運(yùn)、會展、餐飲、金融、美容美發(fā)、送餐、客服中心等完善的服務(wù)體系。

本服裝專業(yè)批發(fā)市場由當(dāng)今最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商—財(cái)富（香港）商業(yè)地產(chǎn)管理集團(tuán)攜手中山市財(cái)富服裝有限公司聯(lián)合斥資2億元共同打造中國最現(xiàn)代的服裝批發(fā)集散中心。財(cái)富服裝批發(fā)中心現(xiàn)狀工程狀況一期已經(jīng)交付使用；二期接近結(jié)構(gòu)封頂；出租狀況一樓出租率在80%左右；二樓、三樓登記客戶已達(dá)千人；招商狀況財(cái)富集團(tuán)進(jìn)駐前一樓已經(jīng)全部售罄；財(cái)富集團(tuán)于2008年10月開始招商工作；業(yè)態(tài)狀況休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、內(nèi)衣、牛仔、童裝、女裝、男裝、皮具、飾品、鞋帽等十位一體的綜合性批發(fā)市場關(guān)于財(cái)富（香港）商業(yè)地產(chǎn)管理集團(tuán)

曾開發(fā)項(xiàng)目北京中央電視塔購物廣場（北京）西安中遠(yuǎn)醫(yī)保產(chǎn)品物流中心（西安）財(cái)富服裝批發(fā)中心（中山西區(qū)）

規(guī)劃中項(xiàng)目銀湖新豪苑（中山三鄉(xiāng)，占地320畝）中國泛珠三角商品集散中心（中山東升，占地380畝）項(xiàng)目定位財(cái)富中心招商定位原則市場空白原則不僅要立足在中山市，而且要立足于珠三角區(qū)域，至少要在華南地區(qū)尋找到市場的空白點(diǎn)，規(guī)避與成熟的大規(guī)模專業(yè)市場形成同質(zhì)競爭可行性原則招商定位方向必須具有可行性，可操作性要強(qiáng)可操作性原則產(chǎn)品的定位必須滿足易招商、易成市、易產(chǎn)生人流、物流、現(xiàn)金流的條件成本導(dǎo)向原則必須在保證在財(cái)富服裝批發(fā)中心拿到的貨物價(jià)格到周邊類似市場便宜，解決購買客戶的成本問題，這樣才能讓其真正興旺起來1234

業(yè)態(tài)定位：專業(yè)批發(fā)市場

主題定位：服裝服飾批發(fā)

經(jīng)營商定位：服裝生產(chǎn)加工企業(yè)，批發(fā)經(jīng)銷商；

采購商定位：二級服裝批發(fā)商、服裝零售商；財(cái)富中心最終定位財(cái)富服裝批發(fā)中心休閑服內(nèi)衣運(yùn)動(dòng)裝潮流女裝男裝老年裝牛仔鞋帽飾品童裝主入口娛樂展示采購餐飲休閑功能定位定位服裝服飾批發(fā)的依據(jù)產(chǎn)業(yè)有支持能夠在珠三角范圍內(nèi)尋找到比較有力的產(chǎn)業(yè)支持休閑、牛仔和內(nèi)衣的商業(yè)定位，既可以滿足周邊服裝生產(chǎn)基地產(chǎn)品展示，同樣可以滿足采購團(tuán)和向下層經(jīng)銷商批發(fā)的特征商業(yè)有特色特色商業(yè)定位吸引三大采購主體——休閑、牛仔、內(nèi)衣服飾批發(fā)招商易成功此商業(yè)定位在珠三角能夠找到大量生產(chǎn)企業(yè)和流通商入駐本案定位服裝服飾批發(fā)的理由（1）市場有空白華南地區(qū)目前還沒有較大規(guī)模的專業(yè)化的婦女和兒童的專業(yè)市場，以專取勝，是本項(xiàng)目的重要法寶財(cái)富批發(fā)中心目前有三層，倉儲條件能夠滿足經(jīng)營戶的倉儲要求倉儲要求低調(diào)研顯示產(chǎn)品有市場定位服裝服飾批發(fā)的理由（2）人流易聚集此商業(yè)定位符合各年齡層次，而且具有群購、沖動(dòng)性、隨機(jī)性消費(fèi)傾向，人流易聚集，并形成滯留整改要求少財(cái)富服裝批發(fā)中心目前的產(chǎn)品形態(tài)等各方面均比較適合做此定位市場，定位變動(dòng)后發(fā)生的相應(yīng)整改較少，也能節(jié)約部分成本易生現(xiàn)金流現(xiàn)有的商業(yè)定位屬于日用消費(fèi)品，季節(jié)性消費(fèi)不明顯，且多數(shù)不屬于耐用品，易產(chǎn)生現(xiàn)金流對于本新興市場至關(guān)重要政府必支持現(xiàn)有的商業(yè)定位一旦成形，不但解決大量社會就業(yè)問題，而且能為政府提供大量財(cái)稅收入，并且有可能成為中山市商業(yè)歷史上的一座豐碑六大功能（傾力打造華南服裝服飾交易第一品牌）

1、華南服裝展示批發(fā)交易中心

2、華南服裝服裝采購中心

3、華南中小企業(yè)品牌展示中心

4、華南中小企業(yè)廠家直銷中心

5、全國服裝電子交易中心

6、全國服裝市場品牌推廣中心精品燈飾街項(xiàng)目優(yōu)勢及發(fā)展契機(jī)第一部分服裝產(chǎn)業(yè)中山市服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢分析廣東省財(cái)富服裝優(yōu)勢分析1、成本優(yōu)勢：周邊服裝批發(fā)市場商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫自?00元以上，轉(zhuǎn)手費(fèi)高達(dá)50萬元以上，而本項(xiàng)目目前的租金水平具有很高的競爭優(yōu)勢；

2、配套優(yōu)勢：本項(xiàng)目是中南服飾批發(fā)廣場和水牛城商業(yè)廣場的全面升級版，解決了他們的配套以及市場難以升級等可持續(xù)性發(fā)展問題；3、規(guī)模優(yōu)勢：打造華南最大的專業(yè)服裝服飾批發(fā)中心，締造中國泛珠三角商品集散中心——服裝服飾集散中心。

4、商圈優(yōu)勢：項(xiàng)目地理位置商圈非常成熟，市場周圍依靠中山強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，傲踞中山西區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)商貿(mào)核心商圈，坐擁中山西區(qū)中南服飾、水牛城、西郊、云漢五大專業(yè)市場中心，豐富的客戶沉淀基礎(chǔ)，形成龐大的服裝批發(fā)集散地，商圈周邊輻射中山沙溪幾千家服裝生產(chǎn)廠家，是眾多服裝生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品展示窗口；

財(cái)富服裝批發(fā)中心龍瑞小商品市場云漢批發(fā)市場財(cái)富服裝批發(fā)中心目前我們有利的契機(jī)

在有利契機(jī)前提下精準(zhǔn)的定位

和

完善新穎的經(jīng)營理念是項(xiàng)目成功的保證經(jīng)營理念

進(jìn)場商戶可以有利潤可圖的批發(fā)中心，才是好的批發(fā)中心

到場采購的客戶才是我們真正的客戶招商對象國內(nèi)中低檔服裝、服飾生產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)中低檔服裝、服飾總代理國內(nèi)中低檔服裝、服飾一級批發(fā)商其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂業(yè)物流運(yùn)輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè)招商品類商鋪?zhàn)赓U買斷經(jīng)營權(quán)期限1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年投資保障租金價(jià)格（元/平方米）200200200200200200200200200200月租金（無遞增）2000200020002000200020002000200020002000商鋪?zhàn)饨?4000480007200096000120000144000168000192000216000216000委托經(jīng)營收益投資回報(bào)率11%12%13%14%15%16%17%18%19%20%月回報(bào)收益220240260280300320340360380400年回報(bào)收益2640288031203360360038404080432045604800經(jīng)營權(quán)期限內(nèi)回報(bào)額26405760936013440180002304028560345604104048000頂手費(fèi)1/2收益權(quán)（約）100000150000200000250000300000350000400000450000500000550000投資買斷經(jīng)營權(quán)4大受益：（1）月回報(bào)收入（2）租金高出200元/㎡部分5:5分成（3）經(jīng)營權(quán)到期，投資款全額退還（4）頂手費(fèi)受益一、質(zhì)量保證金：200元/平方米/月保證商鋪內(nèi)無假冒偽劣貸品二、配套設(shè)施保證金：400/平方米/年手扶電梯、觀光電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、消防系統(tǒng)、送餐設(shè)施、送貨設(shè)施、倉庫、照明系統(tǒng)、飲水設(shè)施、寬帶、電腦、電腦桌椅、電視等配套設(shè)施。三、費(fèi)用繳納保證金：50元/平方米/月保證物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)及經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)：5元/平方米/月（含治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）綜合以上1至4點(diǎn)：每平方每年應(yīng)交付費(fèi)用為3460元/年，其中3400為保證金。備注：公司將根據(jù)租賃商家進(jìn)駐情況，適當(dāng)上浮租賃價(jià)格，租賃價(jià)格上浮時(shí)間及幅度另行通知。經(jīng)營類根據(jù)整體的招商思路，公司做出迅速旺場的決定，所有符合公司要求進(jìn)駐的商戶，公司將無償轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)，只收取相關(guān)的保證金，保證金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：招商實(shí)施實(shí)施三制定游戲規(guī)則，并用此規(guī)則在最短時(shí)間內(nèi)搞定行業(yè)協(xié)會及行業(yè)帶頭大哥，及地區(qū)性代理商。實(shí)施二更高層次上重建和重塑經(jīng)營公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績效評估體系；實(shí)施一整合政府、協(xié)會、專家學(xué)者等各方社會資源，通過各種媒體、渠道來讓珠三角、江浙滬乃至全國知道財(cái)富中心將崛起一座新興的服裝服飾專業(yè)市場；實(shí)施五在引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)及一級大型批發(fā)商方面，以附近一小時(shí)可到達(dá)的縣、市、省的廣東人為突破口，完成這一塊的招商任務(wù)；實(shí)施四在引進(jìn)批發(fā)商方面，以中山、廣州、東莞虎門、佛山為突破口，完成批發(fā)這一塊的招商任務(wù)；招商目標(biāo)（近期目標(biāo)）近期目標(biāo)工作重點(diǎn)一年半內(nèi)，附近一小時(shí)能達(dá)到縣級市的中低檔服裝、服飾的生產(chǎn)企業(yè)、代理商、一級批發(fā)商，尤其以中山市為基礎(chǔ)，向珠三角地區(qū)輻射所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生產(chǎn)商及批發(fā)商為招商重點(diǎn)，而且高層的工作重點(diǎn)應(yīng)該集中精力在中低檔服裝、服飾中經(jīng)營較好的生產(chǎn)企業(yè)、一級批發(fā)商搞好關(guān)系，使他們能盡早的入主本案，并在每年每季每周舉辦服裝服飾的展覽、拍賣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織貿(mào)易活動(dòng)，為提升本案的人氣和商家的營業(yè)額提供基礎(chǔ)；經(jīng)營公司的發(fā)展規(guī)劃及工作思路：更高層次上重建和重塑經(jīng)營公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，為本案將來打下基礎(chǔ)推廣和招商：制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績效評估體系招商目標(biāo)（中期目標(biāo)）中期目標(biāo)工作重點(diǎn)利用一年半到三年的時(shí)間，通過服裝批發(fā)、服飾批發(fā)互為帶動(dòng)，逐步調(diào)整生產(chǎn)廠家和一級批發(fā)商之比重，淘汰部分商家，引入更好更多的服裝