二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件及程序2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同合同解除條件及程序本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.1.1買方在合同簽訂后，未按時(shí)支付首付款1.1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵1.1.4買方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同1.2賣方解除合同的條件1.2.1賣方在合同簽訂后，未按時(shí)交付房屋1.2.2房屋被政府征收或強(qiáng)制拆除1.2.3賣方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同1.2.4買方違反合同約定，嚴(yán)重影響賣方權(quán)益2.合同解除的程序2.1解除合同的提出2.1.1解除合同的書面通知2.1.2解除合同的通知期限2.2解除合同的確認(rèn)2.2.1雙方確認(rèn)解除合同2.2.2解除合同的法律效力2.3解除合同的后果2.3.1履行義務(wù)的終止2.3.2已付款項(xiàng)的退還2.3.3罰款和違約金的承擔(dān)2.3.4爭(zhēng)議解決方式3.不可抗力事件的處理3.1不可抗力的定義3.1.1自然災(zāi)害3.1.2社會(huì)事件3.1.3政府行為3.2不可抗力的通知3.2.1發(fā)生不可抗力的及時(shí)通知3.2.2證明不可抗力的文件要求3.3不可抗力事件的影響3.3.1合同履行期限的順延3.3.2合同履行的調(diào)整4.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理4.1房屋的返還4.1.1房屋的返還期限4.1.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2已付款項(xiàng)的處理4.2.1已付款項(xiàng)的退還4.2.2退還金額的計(jì)算4.3額外費(fèi)用及補(bǔ)償4.3.1額外費(fèi)用的承擔(dān)4.3.2補(bǔ)償金額的確定5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決的程序5.2.1提起爭(zhēng)議解決申請(qǐng)5.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定5.2.3爭(zhēng)議解決期限6.合同解除后的其他事項(xiàng)6.1房屋登記手續(xù)6.1.1房屋登記的辦理6.1.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.2水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算6.2.1費(fèi)用的結(jié)算方式6.2.2費(fèi)用的承擔(dān)方7.合同解除的生效7.1解除合同的生效條件7.1.1雙方達(dá)成一致7.1.2符合法律規(guī)定7.2解除合同的生效時(shí)間7.2.1解除合同的通知送達(dá)時(shí)間7.2.2法定生效時(shí)間8.合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系8.1解除合同后的債權(quán)債務(wù)8.1.1債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)8.1.2債權(quán)債務(wù)的消滅8.2解除合同后的其他權(quán)利義務(wù)8.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬8.2.2保密義務(wù)9.合同解除的終止9.1合同解除的終止條件9.1.1爭(zhēng)議解決完畢9.1.2雙方同意終止9.2合同解除的終止程序9.2.1提出終止申請(qǐng)9.2.2終止合同的生效10.合同解除的備案10.1備案機(jī)關(guān)10.1.2其他相關(guān)部門10.2備案材料10.2.1合同解除的相關(guān)文件10.2.2其他需要提交的材料11.合同解除的法律后果11.1合同解除對(duì)雙方的法律責(zé)任11.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.2違法行為的追究11.2合同解除對(duì)社會(huì)的影響11.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定11.2.2社會(huì)資源的合理配置12.合同解除的補(bǔ)充條款12.1特殊情況的約定12.1.1因政策調(diào)整導(dǎo)致的合同解除12.1.2因合同履行困難導(dǎo)致的合同解除12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1不可預(yù)見事件的約定12.2.2合同解除的特殊程序13.合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知模板13.2附件二：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書模板13.3附件三：合同解除備案表14.合同解除的生效日期及地點(diǎn)14.1生效日期14.1.1合同解除通知送達(dá)日期14.1.2法定生效日期14.2生效地點(diǎn)14.2.1合同簽訂地14.2.2雙方約定的其他地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.1.1買方在合同簽訂后，未按時(shí)支付首付款1.1.1.1首付款支付期限及違約責(zé)任1.1.1.2首付款支付方式及變更通知1.1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.1.2.1嚴(yán)重質(zhì)量問題的定義及鑒定1.1.2.2質(zhì)量問題的整改及驗(yàn)收1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵1.1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的類型及證明1.1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的糾正及賠償1.1.4買方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同1.1.4.1不可抗力的定義及范圍1.1.4.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知及證明1.2賣方解除合同的條件1.2.1賣方在合同簽訂后，未按時(shí)交付房屋1.2.1.1房屋交付期限及違約責(zé)任1.2.1.2房屋交付方式及變更通知1.2.2房屋被政府征收或強(qiáng)制拆除1.2.2.1征收或拆除的通知及補(bǔ)償1.2.2.2征收或拆除對(duì)合同履行的影響1.2.3賣方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同1.2.3.1不可抗力的定義及范圍1.2.3.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知及證明1.2.4買方違反合同約定，嚴(yán)重影響賣方權(quán)益1.2.4.1違約行為的類型及認(rèn)定1.2.4.2違約行為對(duì)賣方權(quán)益的影響及救濟(jì)2.合同解除的程序2.1解除合同的提出2.1.1解除合同的書面通知2.1.1.1通知的格式及內(nèi)容要求2.1.1.2通知的送達(dá)方式及確認(rèn)2.1.2解除合同的通知期限2.1.2.1通知期限的計(jì)算方式2.1.2.2逾期通知的法律后果2.2解除合同的確認(rèn)2.2.1雙方確認(rèn)解除合同2.2.1.1雙方簽署的確認(rèn)文件2.2.1.2確認(rèn)文件的法律效力2.2.2解除合同的法律效力2.2.2.1解除合同的法律依據(jù)2.2.2.2解除合同的生效時(shí)間2.3解除合同的后果2.3.1履行義務(wù)的終止2.3.1.1雙方未履行義務(wù)的終止2.3.1.2已履行義務(wù)的結(jié)算2.3.2已付款項(xiàng)的退還2.3.2.1退還金額的計(jì)算方法2.3.2.2退還方式的約定2.3.3罰款和違約金的承擔(dān)2.3.3.1違約金的計(jì)算及支付2.3.3.2罰款的標(biāo)準(zhǔn)及適用2.3.4爭(zhēng)議解決方式2.3.4.1爭(zhēng)議解決的途徑選擇2.3.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇3.不可抗力事件的處理3.1不可抗力的定義3.1.1自然災(zāi)害3.1.1.1自然災(zāi)害的類型及范圍3.1.1.2自然災(zāi)害的鑒定及證明3.1.2社會(huì)事件3.1.2.1社會(huì)事件的范圍及影響3.1.2.2社會(huì)事件的鑒定及證明3.1.3政府行為3.1.3.1政府行為的類型及范圍3.1.3.2政府行為的鑒定及證明3.2不可抗力的通知3.2.1發(fā)生不可抗力的及時(shí)通知3.2.1.1通知的義務(wù)及期限3.2.1.2通知的方式及內(nèi)容要求3.2.2證明不可抗力的文件要求3.2.2.1證明文件的種類及提供3.2.2.2證明文件的有效性及審核3.3不可抗力事件的影響3.3.1合同履行期限的順延3.3.1.1順延期限的計(jì)算方法3.3.1.2順延期限的效力3.3.2合同履行的調(diào)整3.3.2.1履行方式的調(diào)整3.3.2.2履行標(biāo)的的調(diào)整4.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理4.1房屋的返還4.1.1房屋的返還期限4.1.1.1返還期限的計(jì)算方式4.1.1.2返還期限的效力4.1.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定及執(zhí)行4.1.2.2驗(yàn)收不合格的處理4.2已付款項(xiàng)的處理4.2.1已付款項(xiàng)的退還4.2.1.1退還金額的計(jì)算方法4.2.1.2退還方式的約定4.2.2退還金額的支付時(shí)間及方式4.2.2.1支付時(shí)間及期限4.2.2.2支付方式及變更通知4.3額外費(fèi)用及補(bǔ)償4.3.1額外費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1.1額外費(fèi)用的類型及范圍4.3.1.2額外費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3.2補(bǔ)償金額的確定4.3.2.1補(bǔ)償金額的計(jì)算方法4.3.2.2補(bǔ)償金額的支付時(shí)間及方式5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇5.1.1協(xié)商解決5.1.1.1協(xié)商的原則及程序5.1.1.2協(xié)商未果的處理5.1.2仲裁解決5.1.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及程序5.1.2.2仲裁裁決的效力5.1.3訴訟解決5.1.3.1訴訟法院的選擇及程序5.1.3.2訴訟裁決的效力6.合同解除后的其他事項(xiàng)6.1房屋登記手續(xù)6.1.1房屋登記的辦理6.1.1.1登記的申請(qǐng)及提交材料6.1.1.2登記的費(fèi)用及承擔(dān)6.1.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.1.2.1費(fèi)用的類型及標(biāo)準(zhǔn)6.1.2.2費(fèi)用的承擔(dān)方式6.2水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算6.2.1費(fèi)用的結(jié)算方式6.2.1.1費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及期限6.2.1.2費(fèi)用的結(jié)算方式及變更通知6.2.2費(fèi)用的承擔(dān)方6.2.2.1費(fèi)用的承擔(dān)方式及比例6.2.2.2費(fèi)用的承擔(dān)變更通知7.合同解除的生效7.1解除合同的生效條件7.1.1雙方達(dá)成一致7.1.1.1一致的意思表示及形式7.1.1.2一致性文件的簽署7.1.2符合法律規(guī)定7.1.2.1法律規(guī)定的適用7.1.2.2合同解除的合法性審查7.2解除合同的生效時(shí)間7.2.1解除合同的通知送達(dá)時(shí)間7.2.1.1通知送達(dá)的時(shí)間認(rèn)定7.2.1.2通知送達(dá)的效力7.2.2法定生效時(shí)間7.2.2.1法定生效的時(shí)間點(diǎn)7.2.2.2法定生效的效力8.合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系8.1解除合同后的債權(quán)債務(wù)8.1.1債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)8.1.1.1債權(quán)債務(wù)的清單編制8.1.1.2債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)方式8.1.2債權(quán)債務(wù)的消滅8.1.2.1債權(quán)債務(wù)消滅的方式8.1.2.2債權(quán)債務(wù)消滅的效力8.2解除合同后的其他權(quán)利義務(wù)8.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬8.2.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定8.2.1.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬確認(rèn)8.2.2保密義務(wù)8.2.2.1保密信息的范圍8.2.2.2保密義務(wù)的持續(xù)期限9.合同解除的終止9.1合同解除的終止條件9.1.1爭(zhēng)議解決完畢9.1.1.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1.1.2爭(zhēng)議解決的效力確認(rèn)9.1.2雙方同意終止9.1.2.1雙方終止合意的表達(dá)方式9.1.2.2終止合意的法律效力9.2合同解除的終止程序9.2.1提出終止申請(qǐng)9.2.1.1申請(qǐng)的形式及內(nèi)容要求9.2.1.2申請(qǐng)的提交方式及期限9.2.2終止合同的生效9.2.2.1終止合同生效的時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.2.2.2終止合同生效的法律效力10.合同解除的備案10.1備案機(jī)關(guān)10.1.1.1備案機(jī)關(guān)的職責(zé)10.1.1.2備案機(jī)關(guān)的聯(lián)系方式10.1.2其他相關(guān)部門10.1.2.1相關(guān)部門的職責(zé)10.1.2.2相關(guān)部門的聯(lián)系方式10.2備案材料10.2.1合同解除的相關(guān)文件10.2.1.1文件清單及內(nèi)容要求10.2.1.2文件提交的期限及方式10.2.2其他需要提交的材料10.2.2.1材料清單及內(nèi)容要求10.2.2.2材料提交的期限及方式11.合同解除的法律后果11.1合同解除對(duì)雙方的法律責(zé)任11.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1.1違約責(zé)任的類型11.1.1.2違約責(zé)任的計(jì)算及賠償11.1.2違法行為的追究11.1.2.1違法行為的類型11.1.2.2違法行為的法律責(zé)任11.2合同解除對(duì)社會(huì)的影響11.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定11.2.1.1對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析11.2.1.2應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任承擔(dān)11.2.2社會(huì)資源的合理配置11.2.2.1對(duì)社會(huì)資源的影響分析11.2.2.2資源配置的調(diào)整及責(zé)任承擔(dān)12.合同解除的補(bǔ)充條款12.1特殊情況的約定12.1.1因政策調(diào)整導(dǎo)致的合同解除12.1.1.1政策調(diào)整的類型及影響12.1.1.2政策調(diào)整下的合同解除程序12.1.2因合同履行困難導(dǎo)致的合同解除12.1.2.1合同履行困難的類型12.1.2.2合同履行困難下的合同解除程序13.合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知模板13.2附件二：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書模板13.3附件三：合同解除備案表14.合同解除的生效日期及地點(diǎn)14.1生效日期14.1.1合同解除通知送達(dá)日期14.1.1.1送達(dá)日期的認(rèn)定14.1.1.2送達(dá)日期的法律效力14.1.2法定生效日期14.1.2.1法定生效日期的確定14.1.2.2法定生效日期的法律效力14.2生效地點(diǎn)14.2.1合同簽訂地14.2.1.1簽訂地的認(rèn)定14.2.1.2簽訂地的法律效力14.2.2雙方約定的其他地點(diǎn)14.2.2.1約定地點(diǎn)的變更及通知14.2.2.2約定地點(diǎn)的法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入主要包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告和意見。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不得超過合同總金額的10%。18.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間，合同權(quán)利義務(wù)由雙方在服務(wù)合同中約定。19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間，合同權(quán)利義務(wù)由雙方在服務(wù)合同中約定。19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。19.3.2第三方對(duì)甲乙雙方各自承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由各自承擔(dān)。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)20.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。20.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。20.2第三方介入的審核20.2.1對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行審核。20.2.2審核內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)內(nèi)容等。20.3第三方介入的確認(rèn)20.3.1經(jīng)審核同意的，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)。20.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件。21.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定。21.2第三方介入的終止程序21.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。21.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除通知模板詳細(xì)要求：包含合同解除的日期、雙方當(dāng)事人信息、解除原因、解除合同的具體條款、雙方簽字蓋章等。說明：該模板用于規(guī)范合同解除通知的格式和內(nèi)容。2.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書模板詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議雙方信息、爭(zhēng)議事實(shí)、爭(zhēng)議訴求、提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱及地址、申請(qǐng)人簽字蓋章等。說明：該模板用于規(guī)范爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書的格式和內(nèi)容。3.合同解除備案表詳細(xì)要求：包含合同解除的日期、雙方當(dāng)事人信息、解除原因、備案機(jī)關(guān)名稱、備案日期、雙方簽字蓋章等。說明：該表格用于備案合同解除情況，供相關(guān)部門查詢。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量狀況、存在問題、整改建議等。說明：用于鑒定房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等相關(guān)證明文件。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.水電煤氣等費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包含水電煤氣等費(fèi)用的種類、金額、結(jié)算方式等。說明：用于結(jié)算房屋使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.違約金計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為類型，明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于計(jì)算違約方應(yīng)支付的違約金。10.補(bǔ)償金額計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，明確補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于計(jì)算因合同解除或其他原因應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：買方逾期支付首付款一個(gè)月，應(yīng)支付首付款總額1%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：賣方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付房屋總價(jià)款1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行服務(wù)合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定的比例承擔(dān)違約金或賠償損失。示例：第三方未能按期完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付合同約定違約金或賠償由此產(chǎn)生的損失。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定的比例承擔(dān)違約金或賠償損失。示例：甲方未按約定提供相關(guān)資料，應(yīng)支付合同約定違約金或賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度存量房買賣合同合同解除條件及程序2本合同目錄一覽1.合同解除的適用范圍1.1因房屋本身原因?qū)е潞贤獬?.2因買方原因?qū)е潞贤獬?.3因賣方原因?qū)е潞贤獬?.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.合同解除的條件2.1房屋存在質(zhì)量問題2.2買方無法按期支付房款2.3賣方無法按期交付房屋2.4合同約定的其他解除條件3.合同解除的程序3.1提出解除合同3.2解除合同的書面通知3.3解除合同的生效3.4解除合同的登記手續(xù)3.5解除合同的補(bǔ)償與賠償4.合同解除后的房屋處置4.1房屋返還4.2房屋過戶4.3房屋維修4.4房屋租賃5.合同解除后的房款處理5.1已付款項(xiàng)的退還5.2未付款項(xiàng)的處理5.3額外費(fèi)用的退還5.4逾期付款的違約金6.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2印花稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.合同解除后的違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.合同解除后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系9.2合同解除后的保密義務(wù)9.3合同解除后的通知義務(wù)9.4合同解除后的其他約定事項(xiàng)10.合同解除的法律效力10.1合同解除的合法性10.2合同解除的生效10.3合同解除的終止11.合同解除后的合同終止11.1合同終止的時(shí)間11.2合同終止的效力11.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移12.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的適用范圍12.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序12.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的生效13.合同解除后的合同修改13.1合同修改的適用范圍13.2合同修改的程序13.3合同修改的生效14.合同解除后的合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同解除的適用范圍1.1因房屋本身原因?qū)е潞贤獬?.1.1房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用超過房屋本身價(jià)值。1.1.2房屋存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定需立即拆除或整改。1.1.3房屋被依法查封、抵押或存在其他法律障礙，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。1.2因買方原因?qū)е潞贤獬?.2.1買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)催告后仍未能履行付款義務(wù)。1.2.2買方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。1.2.3買方違反合同約定，造成房屋損壞或存在其他嚴(yán)重違約行為。1.3因賣方原因?qū)е潞贤獬?.3.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未能履行交付義務(wù)。1.3.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。1.3.3賣方違反合同約定，造成房屋損壞或存在其他嚴(yán)重違約行為。1.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除1.4.1發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。1.4.2發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。1.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的其他情況。2.合同解除的條件2.1房屋存在質(zhì)量問題2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定需加固或拆除。2.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用。2.2買方無法按期支付房款2.2.1買方因個(gè)人原因無法按期支付房款。2.2.2買方因國家政策調(diào)整等原因無法按期支付房款。2.3賣方無法按期交付房屋2.3.1賣方因個(gè)人原因無法按期交付房屋。2.3.2賣方因國家政策調(diào)整等原因無法按期交付房屋。2.4合同約定的其他解除條件2.4.1雙方協(xié)商一致解除合同。2.4.2因其他原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)。3.合同解除的程序3.1提出解除合同3.1.1一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出解除合同書面申請(qǐng)。3.1.2解除合同申請(qǐng)應(yīng)載明解除合同的原因、理由和具體請(qǐng)求。3.2解除合同的書面通知3.2.1一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出解除合同書面通知。3.2.2書面通知應(yīng)明確解除合同的時(shí)間、生效時(shí)間和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3解除合同的生效3.3.1解除合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。3.3.2解除合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。3.4解除合同的登記手續(xù)3.4.1解除合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)到相關(guān)部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.4.2辦理登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方當(dāng)事人承擔(dān)。3.5解除合同的補(bǔ)償與賠償3.5.1因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償和賠償責(zé)任。3.5.2補(bǔ)償和賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。4.合同解除后的房屋處置4.1房屋返還4.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)將房屋返還給對(duì)方。4.1.2房屋返還時(shí)應(yīng)確保房屋完好無損。4.2房屋過戶4.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方當(dāng)事人承擔(dān)。4.3房屋維修4.3.1因解除合同導(dǎo)致房屋損壞的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。4.3.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.4房屋租賃4.4.1合同解除后，房屋租賃關(guān)系終止。4.4.2雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋租賃關(guān)系。5.合同解除后的房款處理5.1已付款項(xiàng)的退還5.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定退還已付款項(xiàng)。5.1.2退還的款項(xiàng)應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用。5.2未付款項(xiàng)的處理5.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定支付未付款項(xiàng)。5.2.2未付款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間和違約責(zé)任由合同約定。5.3額外費(fèi)用的退還5.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)退還因解除合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.3.2退還的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4逾期付款的違約金5.4.1因逾期付款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。5.4.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)由合同約定。6.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.1.1合同解除后，契稅的承擔(dān)按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.2印花稅6.2.1合同解除后，印花稅的承擔(dān)按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.3.1合同解除后，其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)按照法律規(guī)定執(zhí)行。7.合同解除后的違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同解除后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。a.向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。b.向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)各自承擔(dān)因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)或按法院判決執(zhí)行。9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系9.1.1合同解除后，雙方當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。9.1.2雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.2合同解除后的保密義務(wù)9.2.1合同解除后，雙方當(dāng)事人仍應(yīng)遵守合同中的保密條款。9.2.2保密義務(wù)的履行期限和內(nèi)容按合同約定執(zhí)行。9.3合同解除后的通知義務(wù)9.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知對(duì)方合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。9.3.2通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。9.4合同解除后的其他約定事項(xiàng)9.4.1合同中其他未明確約定的事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和誠實(shí)信用原則處理。9.4.2如有其他特殊約定，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。10.合同解除的法律效力10.1合同解除的合法性10.1.1合同解除符合法律規(guī)定，具有法律效力。10.1.2合同解除不影響合同中其他合法有效條款的效力。10.2合同解除的生效10.2.1合同解除自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。10.2.2合同解除的生效時(shí)間以一份書面通知送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)。10.3合同解除的終止10.3.1合同解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.3.2合同解除不影響雙方當(dāng)事人之間其他法律關(guān)系的存在。11.合同解除后的合同終止日期11.1合同解除后的合同終止日期為合同解除生效之日。11.2合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移12.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的適用范圍12.1.1合同解除后，原合同中約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移適用范圍如下：a.房屋過戶的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。b.稅費(fèi)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。c.其他合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。12.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序12.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方當(dāng)事人承擔(dān)。12.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的生效12.3.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移自辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起生效。12.3.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的生效時(shí)間以一份書面通知送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)。13.合同解除后的合同修改13.1合同修改的適用范圍13.1.1合同解除后，雙方當(dāng)事人可就原合同中未明確約定的事項(xiàng)進(jìn)行修改。13.2合同修改的程序13.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行修改。13.2.2合同修改應(yīng)形成書面文件，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。13.3合同修改的生效13.3.1合同修改自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.3.2合同修改的生效時(shí)間以一份書面通知送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)。14.合同解除后的合同終止日期14.1合同解除后的合同終止日期為合同解除生效之日。14.2合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.提供專業(yè)意見或服務(wù)；b.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；c.協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；d.提供法律咨詢或代理訴訟。16.甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a.因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致的損失；b.因協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；c.因協(xié)助解決合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用；d.因提供法律咨詢或代理訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入時(shí)書面通知第三方。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第