二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的社會(huì)背景2.定義與解釋2.1合同用語(yǔ)定義2.2專有名詞解釋3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額4.1共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額比例4.2共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額計(jì)算方法4.3共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額變更5.買賣雙方基本信息5.1開(kāi)發(fā)商基本信息5.2購(gòu)房者基本信息5.3買賣雙方聯(lián)系方式6.買賣標(biāo)的物6.1買賣標(biāo)的物基本情況6.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明6.3買賣標(biāo)的物交付條件7.買賣價(jià)格及支付方式7.1買賣價(jià)格7.2付款方式7.3付款時(shí)間8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付地點(diǎn)8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除后的處理13.1解除合同的后果13.2解除合同后的處理方式13.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1.2.2共有產(chǎn)權(quán)住房政策1.3合同訂立的社會(huì)背景1.3.1支持住房困難家庭1.3.2促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展2.定義與解釋2.1合同用語(yǔ)定義2.1.1“共有產(chǎn)權(quán)住房”指由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人按比例出資購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)的住房。2.1.2“共有份額”指購(gòu)房人在共有產(chǎn)權(quán)住房中所占的產(chǎn)權(quán)比例。2.2專有名詞解釋2.2.1“開(kāi)發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.2.2“購(gòu)房者”指符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的個(gè)人。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1某市某區(qū)某街道某小區(qū)3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：90平方米3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.3.1住宅3.3.2公共服務(wù)設(shè)施3.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.4.1該房地產(chǎn)已取得土地使用權(quán)證3.4.2該房地產(chǎn)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額4.1共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額比例4.1.1購(gòu)房者擁有該住房的60%產(chǎn)權(quán)份額4.1.2政府擁有該住房的40%產(chǎn)權(quán)份額4.2共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額計(jì)算方法4.2.1按照購(gòu)房者在住房總價(jià)中所占比例計(jì)算4.2.2計(jì)算公式：共有份額=住房總價(jià)×購(gòu)房者出資比例4.3共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額變更4.3.1在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，共有份額不可變更4.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，共有份額可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行變更5.買賣雙方基本信息5.1開(kāi)發(fā)商基本信息5.1.1名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5.1.2注冊(cè)地址：某市某區(qū)某街道某路某號(hào)5.1.3法定代表人：5.2購(gòu)房者基本信息5.2.1姓名：5.2.2身份證號(hào)碼：056785.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56785.3買賣雙方聯(lián)系方式5.3.1開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：139xxxx56786.買賣標(biāo)的物6.1買賣標(biāo)的物基本情況6.1.1房地產(chǎn)編號(hào)：6.1.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)6.1.3房屋朝向：南北向6.2買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明6.2.1房地產(chǎn)權(quán)證6.2.2土地使用權(quán)證6.2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.3買賣標(biāo)的物交付條件6.3.1買賣標(biāo)的物已取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證6.3.2買賣標(biāo)的物已取得物業(yè)服務(wù)合同7.買賣價(jià)格及支付方式7.1買賣價(jià)格7.1.1住房總價(jià)：100萬(wàn)元7.1.2購(gòu)房者應(yīng)支付金額：60萬(wàn)元7.2付款方式7.2.1購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款7.2.2余款在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前一次性付清7.3付款時(shí)間7.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)7.3.2余款支付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理前8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1住房交付時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)權(quán)證后10個(gè)工作日內(nèi)8.1.2購(gòu)房者應(yīng)在接到交付通知后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收8.2交付地點(diǎn)8.2.1住房交付地點(diǎn)為房屋所在地8.2.2購(gòu)房者應(yīng)按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行交付8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1住房應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求8.3.2住房應(yīng)具備水、電、氣、暖等生活必需設(shè)施8.3.3住房應(yīng)無(wú)安全隱患，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題8.4驗(yàn)收程序8.4.1購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收前與開(kāi)發(fā)商共同制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4.2驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐項(xiàng)檢查8.4.3驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間9.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為購(gòu)房者支付完全部房款后5個(gè)工作日內(nèi)9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用9.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由購(gòu)房者承擔(dān)9.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.3.1購(gòu)房者應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋10.1.2購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款10.1.3開(kāi)發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量10.1.4購(gòu)房者逾期支付房款或拒絕接受房屋10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金10.2.2購(gòu)房者未按時(shí)支付房款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金10.3違約金10.3.1違約金按未履行義務(wù)部分的房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算10.3.2違約金最高不超過(guò)總房?jī)r(jià)的5%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市某區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求11.3.2法院應(yīng)在受理后60個(gè)工作日內(nèi)做出判決12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2支付首付款后生效12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.合同解除后的處理13.1解除合同的后果13.1.1雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)13.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.2解除合同后的處理方式13.2.1解除合同后，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還已支付房款13.2.2解除合同后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任13.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)13.3.1解除合同后的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等14.2合同附件14.2.1合同附件包括房屋買賣合同、共有產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)書等14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.1.1合同雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并同意第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意。2.2選擇2.2.1合同雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的5%。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1劃分說(shuō)明5.1.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。5.1.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方不承擔(dān)合同雙方的直接權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1介入申請(qǐng)6.1.1合同雙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。6.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括：第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。6.2第三方選定6.2.1合同雙方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)共同選定第三方。6.2.2第三方選定后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方并簽署相關(guān)協(xié)議。6.3第三方職責(zé)履行6.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同目的實(shí)現(xiàn)7.1.2合同雙方同意終止第三方介入7.2終止程序7.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入7.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成工作交接。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定比例承擔(dān)。8.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：清晰、完整，加蓋房地產(chǎn)權(quán)證專用章。1.2說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬合法、有效。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)證專用章。2.2說(shuō)明：證明土地使用權(quán)合法、有效。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.1要求：清晰、完整，加蓋建設(shè)工程規(guī)劃許可證專用章。3.2說(shuō)明：證明建設(shè)工程符合規(guī)劃要求。4.房屋買賣合同4.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。4.2說(shuō)明：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。5.共有產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)書5.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。5.2說(shuō)明：確認(rèn)購(gòu)房者所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)份額。6.驗(yàn)收記錄6.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。6.2說(shuō)明：記錄房屋驗(yàn)收情況。7.付款憑證7.1要求：清晰、完整，加蓋財(cái)務(wù)專用章。7.2說(shuō)明：證明購(gòu)房者已支付房款。8.違約金支付憑證8.1要求：清晰、完整，加蓋財(cái)務(wù)專用章。8.2說(shuō)明：證明違約方已支付違約金。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。9.2說(shuō)明：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程。10.其他相關(guān)文件10.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。10.2說(shuō)明：包括但不限于合同變更協(xié)議、解除合同協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋1.2購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款1.3開(kāi)發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量1.4購(gòu)房者逾期支付房款或拒絕接受房屋1.5第三方未按約定履行職責(zé)1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，且一方有責(zé)任2.2違約行為造成對(duì)方損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的1%。3.2購(gòu)房者逾期支付房款，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者支付違約金，違約金為逾期金額的0.1%。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成購(gòu)房者損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行地點(diǎn)1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋設(shè)施第三章共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額3.1共有份額比例3.2共有份額計(jì)算方法3.3共有份額登記3.4共有份額轉(zhuǎn)讓3.5共有份額變更第四章房屋買賣基本條款4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4交易稅費(fèi)4.5交易手續(xù)第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋驗(yàn)收責(zé)任第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋使用限制第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式7.4違約解除合同第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間10.4送達(dá)方式第十一章其他約定11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同生效第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3房屋買賣合同12.4共有產(chǎn)權(quán)份額證書12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1雙方簽字13.2雙方蓋章13.3合同簽署日期第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行地點(diǎn)1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋設(shè)施第三章共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額3.1共有份額比例3.2共有份額計(jì)算方法3.3共有份額登記3.4共有份額轉(zhuǎn)讓3.5共有份額變更第四章房屋買賣基本條款4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4交易稅費(fèi)4.5交易手續(xù)第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋驗(yàn)收責(zé)任第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋使用限制第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式7.4違約解除合同7.1違約情形（1）購(gòu)房者未按約定支付購(gòu)房款的；（2）開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋的；（3）一方違反合同約定的使用、維護(hù)義務(wù)的；（4）一方違反合同約定的共有份額轉(zhuǎn)讓、變更義務(wù)的；（5）一方違反合同約定的通知、送達(dá)義務(wù)的；（6）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。7.3違約賠償方式（1）違約金：按合同約定的比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算；（3）其他賠償方式：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.4違約解除合同（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理共有產(chǎn)權(quán)份額。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）未約定仲裁或仲裁機(jī)構(gòu)不明確的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)；（2）人民法院：_______人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序：根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行；（2）訴訟程序：根據(jù)民事訴訟法進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費(fèi)用：按法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)。第九章合同解除與終止9.1合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的書面通知；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）處理剩余事宜。9.4合同解除與終止后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）處理共有產(chǎn)權(quán)份額；（3）其他相關(guān)事宜。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方約定的通知方式。10.2送達(dá)地址（1）購(gòu)房者地址：_______；（2）開(kāi)發(fā)商地址：_______。10.3送達(dá)時(shí)間（1）書面通知：自發(fā)出之日起_______日內(nèi)；（2）口頭通知：自通知發(fā)出之時(shí)起即時(shí)生效。10.4送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)；（4）其他雙方約定的送達(dá)方式。第十一章其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄地為_(kāi)______。11.3合同變更合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同解除合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。11.5合同終止合同的終止需符合本合同約定的終止情形。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3房屋買賣合同12.4共有產(chǎn)權(quán)份額證書12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1雙方簽字購(gòu)房者簽字：____________________開(kāi)發(fā)商簽字：____________________13.2雙方蓋章購(gòu)房者蓋章：____________________開(kāi)發(fā)商蓋章：____________________13.3合同簽署日期購(gòu)房者簽署日期：____________________開(kāi)發(fā)商簽署日期：____________________第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責(zé)任購(gòu)房者負(fù)責(zé)保管其持有的合同副本，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保管其持有的合同副本。[購(gòu)房者簽字]____________________[開(kāi)發(fā)商簽字]____________________[日期]____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、共有份額管理、合同變更等事項(xiàng)。條款內(nèi)容：（1）房屋交付：甲方負(fù)責(zé)按約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）共有份額管理：甲方負(fù)責(zé)共有份額的登記、變更和轉(zhuǎn)讓；（3）合同變更：甲方有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后生效。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在乙方出售共有份額時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條款內(nèi)容：在乙方出售其共有份額時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)在出售前通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。1.3甲方賠償條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е乱曳綋p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。條款內(nèi)容：若甲方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋使用、共有份額管理、合同變更等事項(xiàng)。條款內(nèi)容：（1）房屋使用：乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋；（2）共有份額管理：乙方負(fù)責(zé)共有份額的登記、變更和轉(zhuǎn)讓；（3）合同變更：乙方有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后生效。2.2乙方優(yōu)先使用權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在甲方出售共有份額時(shí)，享有優(yōu)先使用權(quán)的權(quán)利。條款內(nèi)容：在甲方出售其共有份額時(shí)，乙方享有優(yōu)先使用權(quán)，甲方應(yīng)在出售前通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先使用權(quán)的決定。2.3乙方賠償條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е录追綋p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。條款內(nèi)容：若乙方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)提供合同簽訂、房屋交付、共有份額登記等服務(wù)；（2）中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)；（3）中介權(quán)利義務(wù)：中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效；（2）中介在服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介報(bào)酬支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介報(bào)酬的支付方式及時(shí)間。條款內(nèi)容：（1）中介報(bào)酬支付方式：中介報(bào)酬以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）中介報(bào)酬支付時(shí)間：中介完成服務(wù)后，甲方或乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付中介報(bào)酬；（3）中介報(bào)酬支付條件：中介提供的服務(wù)符合合同約定，且合同履行完畢。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.共有產(chǎn)權(quán)份額證書5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則或人民法院判決書7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付購(gòu)房款；一方違反合同約定的使用、維護(hù)義務(wù)；一方違反合同約定的共有份額轉(zhuǎn)讓、變更義務(wù)；一方違反合同約定的通知、送達(dá)義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式認(rèn)定；由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院判決。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)主體共同享有房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利；2.共有份額：指共有產(chǎn)權(quán)中各主體享有的比例；3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；4.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決；6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；7.間接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為間接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或提供分期付款方案。2.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償購(gòu)房者損失。3.問(wèn)題：共有份額轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額的買賣；2.第三方中介參與下的共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣；3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣；4.合同履行過(guò)程中的共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣。全文完。二零二五年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方作為開(kāi)發(fā)商，擁有一定的住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》5.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府、企業(yè)、個(gè)人共同投資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸屬政府、企業(yè)、個(gè)人按份額享有的住房。2.產(chǎn)權(quán)份額：指共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府、企業(yè)、個(gè)人分別擁有的住房產(chǎn)權(quán)比例。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在本合同中承擔(dān)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的主體。2.乙方：指在本合同中購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的主體。3.合同總價(jià)：指乙方購(gòu)買甲方共有產(chǎn)權(quán)住房所需支付的全部費(fèi)用。4.履行期限：指本合同生效之日起至合同約定的終止日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保住房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付共有產(chǎn)權(quán)住房給乙方。3.甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及政府規(guī)費(fèi)。4.甲方按照約定，將共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額分配給政府、企業(yè)、個(gè)人。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方按照合同約定，支付合同總價(jià)。2.乙方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，驗(yàn)收共有產(chǎn)權(quán)住房。3.乙方按照約定，辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.乙方承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房的使用、維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房的具體地址為：_____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付合同總價(jià)。2.甲方在收到乙方支付的合同總價(jià)后，按照約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房。3.乙方在驗(yàn)收共有產(chǎn)權(quán)住房合格后，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.雙方在合同上簽字蓋章，合同生效。2.乙方按照合同約定支付合同總價(jià)。3.甲方按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房。6.2終止條件：1.合同期滿，合同終止。2.合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方在收到終止合同通知后，協(xié)商解決終止合同事宜。3.雙方在協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理共有產(chǎn)權(quán)住房。2.合同終止后，乙方應(yīng)將共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額退還給甲方。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)估價(jià)值，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，由乙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方指定的銀行賬戶內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1.房屋總價(jià)款的支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。2.房屋總價(jià)款的剩余部分：乙方應(yīng)在甲方交付共有產(chǎn)權(quán)住房并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)一次性支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方交付的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件、資料。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易稅費(fèi)無(wú)法繳納。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同未履行完畢。2.合同約定的保密條款未解除。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目配套設(shè)施的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)、施工等方面的調(diào)整權(quán)。2.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售過(guò)程中，對(duì)銷售政策、價(jià)格調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間就共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額買賣關(guān)系的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何修改或補(bǔ)充，不影響其他條款的獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但增減內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目介紹2.共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額分配協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目介紹2.共有產(chǎn)權(quán)住房共有份額分配協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房。b.交付的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約：a.未按合同約定支付房屋總價(jià)款。b.在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：a.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付共有產(chǎn)權(quán)住房，視為違約。b.甲方交付的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)，視為違約。乙方違約認(rèn)定：a.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款，視為違約。b.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，