估價(jià)原理與方法-《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》深度自測(cè)卷1

估價(jià)原理與方法-《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》深度自測(cè)卷1單選題（共35題，共35分）(1.)預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2（江南博哥）萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。A.13B.15C.16D.17正確答案：C參考解析：本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為：A－(n－1)×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。(2.)在建立比較基礎(chǔ)中，下列不屬于統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位工作內(nèi)涵的是()。A.統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)B.統(tǒng)一價(jià)格表示單位C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和計(jì)量單位正確答案：A參考解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位等。(3.)在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。A.名義價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.成交價(jià)格正確答案：B參考解析：本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。(4.)某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價(jià)為100萬元，運(yùn)用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價(jià)為()萬元。A.56B.72C.75D.90正確答案：A參考解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。＝100×70%×20/25＝56（萬元）。P371。(5.)政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括()。A.使用上的補(bǔ)償B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用的需要。在房地產(chǎn)征收、征用中的補(bǔ)償，包括使用上的補(bǔ)償，損毀、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失給予補(bǔ)償。不僅需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評(píng)估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失。P20。(6.)評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是()。A.典型投資者所要求的社會(huì)一般收益率B.典型投資者所要求的社會(huì)最高收益率C.特定投資者所要求的最低收益率D.特定投資者所要求的最高收益率正確答案：C參考解析：本題考查的是投資價(jià)值。評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價(jià)參數(shù)的取值不同。如報(bào)酬率或折現(xiàn)率，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率，而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低收益率。P92。(7.)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是()。A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出正確答案：C參考解析：本題考查的是最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇。選項(xiàng)C，弄清土地的區(qū)位狀況，主要是為選擇最佳的用途服務(wù)。P342。(8.)某出租的寫字樓，剩余租賃期限為4年，在此四年期間，每年可于年初獲得凈收益80萬元，四年后可依法拆除作為商業(yè)用地，拆除費(fèi)用為50萬元。若該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為5%，該寫字樓的現(xiàn)時(shí)價(jià)值為1000萬元。則四年后該商業(yè)用地凈地的價(jià)值為()萬元。A.903.46B.1000.00C.1029.22D.1050.00正確答案：A參考解析：本題考查的是預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式。設(shè)四年后該商業(yè)用地凈地的價(jià)值為V，則：V＝903.46（萬元）。P234。(9.)某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為()萬元。A.485B.490C.585D.590正確答案：D參考解析：本題考查的是凈收益的測(cè)算。潛在毛收入扣除空置和收租損失，得到有效毛收入，再扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，得到凈收益。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。承租人承擔(dān)的部分，也不在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中扣除。（700－5）－10－30－65＝590（萬元）。P253。(10.)評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為()元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737正確答案：A參考解析：本題考查的是交易情況修正的方法。[10000－（1200－1000）]×（100/103）＝9515（元/m2）。P193。(11.)某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為()萬元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00正確答案：B參考解析：本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。期房的市場(chǎng)價(jià)格＝5000－2000/1%×[1－1/（1＋1%）6]/100－5000×5%＝4634.1（元/平方米）。該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為4634.1×100＝46.341（萬元）。P108。(12.)某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為()萬元。A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15正確答案：C參考解析：本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買方實(shí)付金額－應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)，統(tǒng)一付款方式，將房款換算為成交日一次性付清的價(jià)格。正常成交價(jià)＝[60＋60/（1＋6%）]－3/（1＋6%）＝113.77（萬元）。P186。(13.)判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將()進(jìn)行比較。A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。(14.)某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為()萬元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑重新購建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6%+[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（萬元）(15.)正常成交價(jià)格的形成條件不包括()。A.公開市場(chǎng)B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息正確答案：C參考解析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：（1）公開市場(chǎng)；（2）交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；（3）眾多的買者和賣者；（4）買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；（6）買者和賣者都具有完全信息；（7）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。(16.)采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以()為基準(zhǔn)來確定。A.成交價(jià)格B.賬面價(jià)格C.正常價(jià)格D.期望價(jià)格正確答案：C參考解析：本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定，因?yàn)檫@樣只有一個(gè)比較基礎(chǔ)，如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，就會(huì)有多個(gè)比較基礎(chǔ)。(17.)報(bào)酬率的表達(dá)式為()。A.投資回報(bào)／所投入的資金B(yǎng).投資回收／所投入的資本C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本正確答案：A參考解析：本題考查的是報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)。報(bào)酬率=投資回報(bào)／所投入資金。(18.)以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為()。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日正確答案：C參考解析：本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。(19.)下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是()。A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)B.價(jià)值是物的真實(shí)所值C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”。(20.)某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為()萬元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。綜合樓價(jià)值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得綜合樓價(jià)值V＝2651.52（萬元）。直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)，只有前兩項(xiàng)。(21.)下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是()。A.增值稅B.契稅C.教育費(fèi)附加D.土地增值稅正確答案：B參考解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。賣方繳納的稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、所得稅、土地增值稅；買方繳納的稅費(fèi)，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅。(22.)一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是()。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券（股票、債券）等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。(23.)利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是()。A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)正確答案：D參考解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)。P145。(24.)在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為()。A.不動(dòng)產(chǎn)B.物業(yè)C.樓盤D.房屋正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的含義。中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)。(25.)有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)?)。A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值正確答案：C參考解析：本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過大或過小，或者檔次過高或過低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會(huì)妨礙該土地的有效利用，在對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整?！霸摻ㄖ飪r(jià)值小于其拆除費(fèi)用”意味著該建筑物的凈殘值為負(fù)值，它對(duì)土地價(jià)值有減價(jià)影響，因此乙土地及地上建筑物價(jià)值低于甲土地價(jià)值。甲乙土地價(jià)值應(yīng)該大致相當(dāng)，乙土地連同建筑物一起價(jià)值低于甲土地，說明建筑物價(jià)值為負(fù)值。(26.)某房地產(chǎn)未來第1年末的凈收益為20萬元，以后凈收益每年增加2萬元，預(yù)期未來四年內(nèi)價(jià)格平均每年上漲5%，報(bào)酬率為8%，第4年末轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)售價(jià)格的6%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為()萬元。A.318.68B.471.54C.789.68D.1146.81正確答案：B參考解析：本題考查的是預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式。V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（萬元）。P234。(27.)某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為()元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。A.6376B.6408C.6519D.6552正確答案：B參考解析：本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價(jià)格＝1000×（1－0.5%）8×6.67＝6408（元/m2）。(28.)()是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。A.收租損失B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.折舊D.財(cái)務(wù)損耗正確答案：A參考解析：本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。收租損失包括因承租人延遲支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入損失。(29.)具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。(30.)在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是()。A.過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法B.未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法正確答案：D參考解析：本題考查的是凈收益流模式的確定。在過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法和未來數(shù)據(jù)資本化公式法中，最合理的是未來數(shù)據(jù)資本化公式法(31.)房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。A.價(jià)格B.供給量C.開發(fā)成本D.開發(fā)價(jià)值正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的需求。房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系。(32.)下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)，有的則與時(shí)間有關(guān)。而在與時(shí)間有關(guān)的影響因素中，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的速度又有可能不同。(33.)距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是()。A.空間直線距離B.交通線路距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟(jì)距離是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離，是一種更加科學(xué)但較為復(fù)雜的距離。(34.)下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是()。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。(35.)()一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平A.低價(jià)格政策B.高價(jià)格政策C.均價(jià)格政策D.最高價(jià)格政策正確答案：A參考解析：本題考查的是制度政策因素。低價(jià)格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。多選題（共15題，共15分）(36.)下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述內(nèi)容的有()。A.位置描述B.交通描述C.外部配套設(shè)施描述D.周圍環(huán)境描述E.建筑結(jié)構(gòu)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套設(shè)施描述、周圍環(huán)境描述。選項(xiàng)E屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。(37.)收益法估價(jià)中求取凈收益時(shí)，通常不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除的有()。A.電梯折舊費(fèi)B.租賃保證金利息C.房地產(chǎn)稅D.企業(yè)（個(gè)人）所得稅E.房屋保險(xiǎn)費(fèi)正確答案：B、D參考解析：本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。電梯折舊費(fèi)屬于短壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)，可以算在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中。租賃保證金利息通常計(jì)入有效毛收入，企業(yè)（個(gè)人）所得稅不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(38.)經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括()。A.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)B.建筑安裝工程費(fèi)C.管理費(fèi)D.貸款利息E.小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素。(39.)下列估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和房地產(chǎn)狀況通常分別為現(xiàn)在和未來的有()。A.在建工程抵押估價(jià)B.期房預(yù)售價(jià)格評(píng)估C.預(yù)購商品房抵押估價(jià)D.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房?jī)r(jià)格評(píng)估E.建筑物火災(zāi)毀損價(jià)值評(píng)估正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)A，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)；選項(xiàng)E，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況為過去狀況的估價(jià)(40.)出租人權(quán)益價(jià)值的構(gòu)成包括()。A.無租約限制價(jià)值B.合同租金現(xiàn)值C.剩余租賃期內(nèi)合同租金現(xiàn)值D.剩余租賃期內(nèi)市場(chǎng)租金合同租金差額的折現(xiàn)值E.剩余租賃期外建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的市場(chǎng)租金現(xiàn)值正確答案：C、E參考解析：本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。出租人權(quán)益價(jià)值也稱為有租約限制價(jià)值、帶租約的價(jià)值，是出租人對(duì)自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值，即已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場(chǎng)租金確定租金收入所評(píng)估的價(jià)值。P99。(41.)關(guān)于最高最佳利用原則的說法，正確的有()。A.遵循最高最佳利用原則，并不一定要遵循合法原則B.最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次C.根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)中只存在一種估價(jià)前提D.收入現(xiàn)值小于支出現(xiàn)值的利用方式肯定不是最高最佳利用E.經(jīng)濟(jì)學(xué)上的適合原理可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是最高最佳利用原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，最高最佳利用必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：（1）法律上允許；（2）技術(shù)上可能；（3）經(jīng)濟(jì)上可行；（4）價(jià)值最大化；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)中可以采用兩種估價(jià)前提的組合，如改變用途與更新改造的組合為前提。P166～170。(42.)下列房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，符合合法原則要求的有()。A.將學(xué)校用于教學(xué)的辦公樓假設(shè)可改變?yōu)樯虅?wù)辦公樓進(jìn)行估價(jià)B.對(duì)已依法公告列入征收范圍內(nèi)的房屋，按抵押價(jià)值進(jìn)行估價(jià)C.對(duì)已抵押房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押估價(jià)，不扣除已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D.對(duì)在建工程進(jìn)行抵押估價(jià)，不扣除承包人因?yàn)榘l(fā)包人違約造成的損失E.對(duì)劃撥土地的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押估價(jià)，扣除相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金正確答案：D、E參考解析：本題考查的是合法原則。評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；評(píng)估劃撥地房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不應(yīng)包含劃撥地變出讓地應(yīng)繳納的出讓金；不得抵押的房地產(chǎn)范圍：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，文物，依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)，其他；空置3年以上的商品房。P155～160。(43.)下列關(guān)于重新購建成本的說法，正確的有()。A.重新購建成本是指重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出B.重新購建成本是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建成本C.重新購建成本是實(shí)際發(fā)生的重新購建成本D.建筑物重新購建成本是全新狀況下的重新購建成本E.土地重新購建成本是法定最高出讓年限下的價(jià)格正確答案：B、D參考解析：本題考查的是重新購建成本的內(nèi)涵。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。重新購建成本，建筑物是全新狀況下的，土地是在現(xiàn)狀使用年限下的重新購建成本；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，重新購建成本是客觀的，而不是實(shí)際發(fā)生的成本；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，土地重新購建成本是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的剩余年限的價(jià)格，如住宅用地，剩余年限還有30年，那么重新購建成本就是30年住宅用地使用權(quán)的價(jià)格，而不是70年的全新價(jià)格。P303。(44.)在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。A.土地成本B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.投資利息正確答案：A、B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是7個(gè)項(xiàng)目中的前兩項(xiàng)，即土地成本和建設(shè)成本。(45.)運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有()。A.交易情況修正B.市場(chǎng)狀況調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.劃分路線價(jià)區(qū)段E.制作價(jià)格修正率表正確答案：A、B參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格，已經(jīng)是經(jīng)過交易情況修正后的正常價(jià)格；路線價(jià)對(duì)應(yīng)的日期，與欲求取的臨街土地價(jià)值一致，都是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。(46.)下列估價(jià)中適宜采用假設(shè)開發(fā)法的有()。A.征收補(bǔ)償估價(jià)B.在建工程估價(jià)C.出讓地塊估價(jià)D.改變用途房地產(chǎn)估價(jià)E.房屋抵押估價(jià)正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是假設(shè)開發(fā)法概述。假設(shè)開發(fā)法的適用對(duì)象就是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)。(47.)下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有()。A.市區(qū)商品房?jī)r(jià)格水平較高B.消費(fèi)者的收入水平增加C.通往郊區(qū)的高速公路免費(fèi)通行D.人們預(yù)期未來郊區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲E.城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)B，消費(fèi)者收入增加不一定會(huì)增加對(duì)商品住宅的需求，要具體看是哪一類收入人群。P113～114。(48.)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中，估價(jià)假設(shè)和限制條件的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限B.經(jīng)實(shí)地查勘無理由懷疑房屋存在安全隱患且無相應(yīng)專業(yè)鑒定的情況下，對(duì)房屋安全的合理假定C.對(duì)估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項(xiàng)的合理假定D.因被征收人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入被征收房屋內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況的合理假定E.為降低估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行假定正確答案：A、B、C、D參考解析：估價(jià)報(bào)告使用限制應(yīng)說明估價(jià)報(bào)告的用途、使用者、使用期限以及在使用中需要注意的其他事項(xiàng)。估價(jià)假設(shè)主要包括以下方面：①一般假設(shè)，如對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了審慎檢查，在無理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，對(duì)其安全的合理假定；②未定事項(xiàng)假設(shè)，是指對(duì)估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項(xiàng)所做的合理的、最可能的假定；③背離事實(shí)假設(shè)；④不相一致假設(shè)；⑤依據(jù)不足假設(shè)，如房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)不掌握估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況的說明以及對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況的合理假定。E項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況必須是客觀真實(shí)的，不能假定。(49.)房地產(chǎn)供給形成的條件有()。A.供給計(jì)劃B.供給決策C.供給意愿D.供給能力E.供給行為正確答案：C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。(50.)下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有()。A.交通便捷程度B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境和景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設(shè)施正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)D，屬于實(shí)物因素。判斷題（共15題，共15分）(51.)市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制。(52.)比較法的原理和技術(shù)，不可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金的求取。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是比較法概述。比較法的原理和技術(shù)，可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率、重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部分（如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等）、開發(fā)完成后的價(jià)值、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。(53.)建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，又可分為建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修等部分。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)的含義。建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，又可分為建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修等部分。(54.)可比實(shí)例有債權(quán)債務(wù)而估價(jià)對(duì)象沒有，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例帶債權(quán)債務(wù)條件下的成交價(jià)格減去債務(wù)加上債權(quán)，統(tǒng)一為不帶債權(quán)債務(wù)的價(jià)格。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。估價(jià)對(duì)象是“干凈”的房地產(chǎn)，而選取的可比實(shí)例帶有債權(quán)債務(wù)時(shí)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)范圍（剝離法）：不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格－（債權(quán)－債務(wù)）。P185。(55.)某收益性房地產(chǎn)的資本化率與其凈收益本身的變化以及收益期的長(zhǎng)短無直接關(guān)系。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是直接資本化法。報(bào)酬率與凈收益本身的變化以及收益期的長(zhǎng)短無直接關(guān)系，而資本化率與凈收益本身的變化以及收益期的長(zhǎng)短有直接關(guān)系。P271。(56.)刺激價(jià)格政策和高價(jià)格政策的目標(biāo)都是為了維持房地產(chǎn)價(jià)格處于較高水平。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考考查的是政策制度因素。刺激價(jià)格政策一般是采取某些措施來促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；高價(jià)格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處于較高水平。P137。(57.)如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為從價(jià)值時(shí)點(diǎn)開始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為從價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。P314。(58.)一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對(duì)某層商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置因素。商業(yè)用房地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。(59.)凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價(jià)值測(cè)算，因而通常直接采用凈收益乘數(shù)法形式，將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的形式。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是直接資本化法。凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價(jià)值測(cè)算。由于凈收益乘數(shù)與資本化率是互為倒數(shù)的關(guān)系，通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法形式，而采用資本化率將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的形式。(60.)房地產(chǎn)的投機(jī)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌，不會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是社會(huì)因素。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況：（1）引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；（2）引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；（3）起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。(61.)指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和對(duì)將來的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測(cè)值的方法。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的方法。(62.)由于環(huán)境污染引起的折舊屬于功能折舊。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。由于環(huán)境污染引起的折舊屬于外部折舊。(63.)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的；投資價(jià)值是基于特定投資者的主觀、個(gè)人判斷形成的價(jià)值，投資價(jià)值因人而異。投資價(jià)值可能大于等于市場(chǎng)價(jià)值，只有投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值，投資者才會(huì)投資。投資價(jià)值也可能小于市場(chǎng)價(jià)值，這時(shí)投資者就會(huì)放棄投資。(64.)層高或室內(nèi)凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低，所以層高或室內(nèi)凈高越高越好。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。層高或室內(nèi)凈高過低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高也有一個(gè)合適的度，過高不僅會(huì)增加造價(jià)，而且會(huì)增加使用中的能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值。(65.)一般來說，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考