工程合同議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則

中海宏洋成本合約管理制度5/5附件04-01中海宏洋工程合同議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則投標(biāo)總價修正原則可以修正投標(biāo)總價的情況對于本屬于暫定數(shù)量的項(xiàng)目，投標(biāo)單位對數(shù)量做出修正的，應(yīng)將修正的數(shù)額增加或減去，以恢復(fù)招標(biāo)文件給定的暫定數(shù)量。對于投標(biāo)單位自行增加了承包范圍以外的項(xiàng)目，應(yīng)將這部分金額剔除。不得修正投標(biāo)價格的情況投標(biāo)單位的算術(shù)錯誤可以在評標(biāo)報告中提出，但在標(biāo)價排序上應(yīng)以原始投標(biāo)總價為準(zhǔn)，不得修正后參與排序。投標(biāo)單位遺漏的和未報價的項(xiàng)目，視為投標(biāo)總價已經(jīng)包括，不得將這些費(fèi)用估算金額后加回總價，進(jìn)而以修正后的總價參與排序。投標(biāo)單位對于主材的種類、品牌、檔次選擇與招標(biāo)文件不符的，其原始投標(biāo)總價不得修正。議標(biāo)安排合同金額超過100萬的招標(biāo)，不得實(shí)行“開標(biāo)即定標(biāo)”，必須組織一次或多次議標(biāo)后，方可定標(biāo)。采用“開標(biāo)即定標(biāo)”方式的，需在招標(biāo)前做好書面交底和答疑工作，并在招標(biāo)條件中以醒目的顏色或字體強(qiáng)調(diào)此招標(biāo)方式；如果投標(biāo)報價未達(dá)到預(yù)期或者存在部分單價偏高的情況，可繼續(xù)議標(biāo)。每次選擇議標(biāo)單位的數(shù)量，原則上不得少于投標(biāo)單位數(shù)量或上次參加議標(biāo)單位數(shù)量的50%。議標(biāo)單位的選擇，應(yīng)以標(biāo)價為順序，不得跨越標(biāo)價順序人為地挑選投標(biāo)單位安排議標(biāo)。原則上如無特殊情況，各輪最高標(biāo)應(yīng)被淘汰，不得再參與后續(xù)議標(biāo)。標(biāo)價排序應(yīng)以招標(biāo)單位的修正標(biāo)價為依據(jù)，特殊情況下，可以參考個別投標(biāo)單位的原始投標(biāo)總價。議標(biāo)次數(shù)一般情況下不應(yīng)超過3次，在招標(biāo)條件沒有變化的情況下，不得人為隨意增加議標(biāo)次數(shù)。最后一次議標(biāo)問卷中，必須向最后入圍的議標(biāo)單位書面明確此為最后一輪回標(biāo)；如果最終最低標(biāo)的報價仍有不合理之處，可單獨(dú)議標(biāo)。對于帶方案或設(shè)計(jì)的招標(biāo)工程，投標(biāo)方案或施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)過設(shè)計(jì)部門和／或項(xiàng)目部（發(fā)展管理部）評審?fù)ㄟ^后，其投標(biāo)總價方為有效，方可參與標(biāo)價排序。如果投標(biāo)方案或施工組織設(shè)計(jì)雖然不能完全滿足招標(biāo)要求，但具備深化或修改的可能性，其投標(biāo)總價可以視為有效。定標(biāo)原則無因調(diào)價無因加價任何投標(biāo)單位，在議標(biāo)過程中，如果招標(biāo)單位并未增加工作內(nèi)容、擴(kuò)大承包范圍、提高工藝和材料檔次，也未提出實(shí)質(zhì)性加重了議標(biāo)單位責(zé)任的條款，而議標(biāo)單位因自身原因上調(diào)原始投標(biāo)總價的，視為無因加價。（議標(biāo)期間過長，市場出現(xiàn)價格明顯上漲，導(dǎo)致投標(biāo)單位上調(diào)議標(biāo)總價的除外。）無因降價在投標(biāo)單位數(shù)量為4家時原始投標(biāo)總價為最高標(biāo)的投標(biāo)單位，在首次議標(biāo)單位名單范圍為5家時為最高標(biāo)、超過5家時為最高標(biāo)和次高標(biāo)的投標(biāo)單位，在招標(biāo)單位并未縮小工程發(fā)包范圍和顯著減輕施工單位責(zé)任的情況下，大幅度降低原始投標(biāo)總價，進(jìn)而成為最低議標(biāo)總價的（或在招標(biāo)單位預(yù)備選擇兩家中標(biāo)單位時，成為次低議標(biāo)總價的），視為無因降價?！按蠓取钡亩x為：總包工程招標(biāo)降低相對比例（以首次修正投標(biāo)總價為基數(shù)）超過5%；非總包工程降低絕對金額超過200萬元或相對比例超過10%。原始投標(biāo)總價（或首次修正后的投標(biāo)總價，必須均為有效最低標(biāo)，下同）為最低標(biāo)的投標(biāo)單位，出現(xiàn)無因加價，但議標(biāo)總價依然是最低標(biāo)價的，該議標(biāo)單位無優(yōu)先中標(biāo)機(jī)會。此時中標(biāo)總價和中標(biāo)單位確定方法規(guī)定為：以原始最低標(biāo)總價至最低議標(biāo)總價之間的價格，逐次分段向未出現(xiàn)無因加價的較低標(biāo)價投標(biāo)單位發(fā)出要約，一旦較低標(biāo)價單位承諾，即為中標(biāo)單位。此要約只能向符合條件的一家議標(biāo)單位發(fā)出，如果該單位不能接受中標(biāo)價格，則仍由最低議標(biāo)總價單位中標(biāo)；如果在剩余的議標(biāo)單位中無具備條件的候選中標(biāo)單位，亦由原最低議標(biāo)總價單位中標(biāo)。同次招標(biāo)，需要安排兩家中標(biāo)單位的，應(yīng)向議標(biāo)總價最低的兩家單位之外的、符合條件的一家或兩家較低標(biāo)單位發(fā)出要約。需要安排三家中標(biāo)單位的，依此類推。原始投標(biāo)總價為最低標(biāo)的投標(biāo)單位，出現(xiàn)無因加價，在招標(biāo)單位預(yù)備選擇兩家中標(biāo)單位時，議標(biāo)總價成為次低標(biāo)的，無優(yōu)先中標(biāo)機(jī)會。此時應(yīng)按最低議標(biāo)總價和次低議標(biāo)總價向第三低標(biāo)發(fā)出要約。議標(biāo)單位出現(xiàn)無因降價的，無優(yōu)先中標(biāo)機(jī)會。此時中標(biāo)總價和中標(biāo)單位確定方法規(guī)定為：以最低議標(biāo)總價向未出現(xiàn)無因調(diào)價的次低議標(biāo)總價單位或其他較低議標(biāo)總價單位發(fā)出要約，一旦次低或較低議標(biāo)總價單位承諾，即為中標(biāo)單位。如果該單位不能接受中標(biāo)價格，則仍由最低議標(biāo)總價單位中標(biāo)。同次招標(biāo)，需要安排兩家中標(biāo)單位的，應(yīng)向第三低標(biāo)和／或第四低標(biāo)議標(biāo)總價單位發(fā)出要約。需要安排三家中標(biāo)單位的，依此類推。中標(biāo)機(jī)率同次招標(biāo)，以投標(biāo)單位數(shù)量計(jì)算，中標(biāo)機(jī)率不得超過40%。中標(biāo)總價限制同次招標(biāo)，必須執(zhí)行“合理最低價中標(biāo)“的原則。通過直接議標(biāo)方式承攬售樓準(zhǔn)備工程的“戰(zhàn)略“合作商，每承攬一次售樓準(zhǔn)備工程可在后續(xù)同類正式工程投標(biāo)中享有一次優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，具體規(guī)定為：“戰(zhàn)略“合作商投標(biāo)總價不超過有效最低標(biāo)絕對金額200萬元或相對比例2%，可與其定向議標(biāo)，如其同意降低報價至最低標(biāo)金額則可優(yōu)先中標(biāo)。工期因素如果工期在招標(biāo)文件中已經(jīng)作了限定要求，而投標(biāo)單位或議標(biāo)單位已經(jīng)響應(yīng)的，則在定標(biāo)原則上，不應(yīng)再考慮工期因素。禁止的行為：任何情況下都絕對不允許沒有經(jīng)過定標(biāo)程序就先行開工，也不允許以施工準(zhǔn)備為由，先行進(jìn)場造成既成事實(shí)；不接受在議標(biāo)過程中，隨意增減其報價以讓其