上海房屋租賃合同

上海房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.甲方同意將位于上海市________區(qū)（縣）________路________號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

2.租賃房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______。

3.甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得房屋租賃的合法手續(xù)。

第二條租賃期限

1.租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

1.租金為每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________元整）。

2.租金支付方式為每________個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期前________日支付下一期租金。

3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶(hù)為：________。

第四條押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________元整）。

2.押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，以及乙方履行合同義務(wù)的保證。

3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按約定返還房屋的，甲方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。

第五條房屋交付及返還

1.甲方應(yīng)在________年________月________日前將租賃房屋交付給乙方使用。

2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，并簽署房屋交接單。

3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

第六條房屋使用及維護(hù)

1.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行噪音擾民等行為。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

4.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋修繕

1.甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)。

2.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)。

3.因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞需要修繕的，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前________個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

第九條合同變更和解除

1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

3.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。

第十條違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的________%向甲方支付違約金。

2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金。

3.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：_____________________

乙方（簽字或蓋章）：_____________________

簽訂日期：________年______