2024年租賃購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃購房合同本合同目錄一覽第一條租賃購房合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3購房人信息第二條租賃及購房基本事項2.1租賃房屋地址及面積2.2租賃期限2.3購房價格及支付方式第三條租賃及購房條件3.1租賃條件3.2購房條件第四條租賃及購房的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)4.3購房人的權(quán)利和義務(wù)第五條租賃及購房的變更和終止5.1租賃變更5.2購房變更5.3租賃及購房終止第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3法律途徑解決第七條租賃及購房的違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任7.3購房人的違約責任第八條租賃及購房的保險8.1出租人保險8.2承租人保險8.3購房人保險第九條租賃及購房的稅務(wù)問題9.1租賃稅費9.2購房稅費第十條租賃及購房的附屬設(shè)施10.1附屬設(shè)施的配置10.2附屬設(shè)施的維護第十一條租賃及購房的驗收11.1租賃房屋驗收11.2購房房屋驗收第十二條租賃及購房的維修責任12.1出租人的維修責任12.2承租人的維修責任12.3購房人的維修責任第十三條租賃及購房的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓13.1租賃轉(zhuǎn)租13.2購房轉(zhuǎn)讓第十四條租賃及購房的其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃購房合同主體1.1出租人信息出租人全稱：_______（甲方）營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租人信息承租人全稱：_______（乙方）身份證號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3購房人信息購房人全稱：_______（丙方）身份證號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條租賃及購房基本事項2.1租賃房屋地址及面積租賃房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米2.2租賃期限租賃開始日期：_______租賃結(jié)束日期：_______2.3購房價格及支付方式購房總金額：_______元支付方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第三條租賃及購房條件3.1租賃條件（1）乙方須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（3）乙方須按照本合同約定支付租金及附屬費用；（4）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者用于違法活動；（5）乙方需按照本合同約定履行合同義務(wù)。3.2購房條件（1）丙方須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）丙方須具備購房能力，按照本合同約定支付購房款項；（3）丙方需按照本合同約定履行合同義務(wù)。第四條租賃及購房的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）按照本合同約定要求乙方履行合同義務(wù)；（3）按照本合同約定要求丙方履行合同義務(wù)。出租人義務(wù)：（1）提供符合租賃及購房條件的房屋；（2）保證房屋及附屬設(shè)施的安全；（3）負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護；（4）協(xié)助乙方和丙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：（1）按照本合同約定租賃房屋；（2）按照本合同約定要求出租人履行合同義務(wù)；（3）在租賃期限內(nèi)享有購房優(yōu)惠。承租人義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金及附屬費用；（2）按照本合同約定使用房屋，并妥善保管；（3）按照本合同約定履行合同義務(wù)。4.3購房人的權(quán)利和義務(wù)購房人權(quán)利：（1）按照本合同約定購買房屋；（2）按照本合同約定要求出賣人履行合同義務(wù)；（3）按照本合同約定要求出租人履行合同義務(wù)。購房人義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款項；（2）按照本合同約定使用房屋，并妥善保管；（3）按照本合同約定履行合同義務(wù)。第五條租賃及購房的變更和終止5.1租賃變更如遇特殊情況，需變更租賃合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2購房變更如遇特殊情況，需變更購房合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3租賃及購房終止租賃及購房合同期滿或者甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還房屋，丙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。6.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條租賃及購房的保險8.1出租人保險出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將乙方和丙方列為共同受益人。8.2承租人保險乙方應(yīng)購買rentersinsurance，保障自身及租用物品的安全。8.3購房人保險丙方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。第九條租賃及購房的稅務(wù)問題9.1租賃稅費乙方應(yīng)按照租賃期限支付租金總額的稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。9.2購房稅費丙方應(yīng)按照購房總金額支付購房稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。第十條租賃及購房的附屬設(shè)施10.1附屬設(shè)施的配置房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、寬帶、管道天然氣等，具體配置清單詳見附件。10.2附屬設(shè)施的維護出租人負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護，確保其正常使用。第十一條租賃及購房的驗收11.1租賃房屋驗收乙方應(yīng)在租賃開始日期前對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，由出租人負責整改。11.2購房房屋驗收丙方應(yīng)在購房交付日期前對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，由出賣人負責整改。第十二條租賃及購房的維修責任12.1出租人的維修責任出租人負責房屋及附屬設(shè)施的日常維護，確保其正常使用。如因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，由出租人承擔維修責任。12.2承租人的維修責任乙方因使用不當導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔維修責任。12.3購房人的維修責任丙方擁有房屋所有權(quán)后，房屋及附屬設(shè)施的日常維護由丙方承擔。第十三條租賃及購房的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓13.1租賃轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同的約定。13.2購房轉(zhuǎn)讓丙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守本合同的約定。第十四條租賃及購房的其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙丙三方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，視為本合同的組成部分。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙丙三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙丙三方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司、稅務(wù)機關(guān)、司法機關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于房屋交易、租賃、維修、保險、稅費支付、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責和權(quán)利2.1第三方職責第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、中立地履行其職責，維護甲乙丙三方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙丙三方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息，并對涉及的秘密信息予以保密。第三條第三方介入的條件和程序3.1第三方介入條件當甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成時，任何一方均可申請第三方介入。3.2第三方介入程序甲乙丙三方應(yīng)共同選定第三方，如無法達成一致，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙丙三方按約定分擔，具體費用標準由第三方確定。4.2費用支付甲乙丙三方應(yīng)在第三方出具費用清單后按約定支付，逾期支付的，應(yīng)承擔遲延履行責任。第五條第三方介入的結(jié)果5.1調(diào)解結(jié)果第三方介入后，如達成調(diào)解協(xié)議，甲乙丙三方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)。5.2仲裁結(jié)果如第三方介入后未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系第三方介入時，不代表甲乙丙任何一方，保持中立立場，但其履行職務(wù)行為受法律保護。6.2第三方與中介的關(guān)系中介作為第三方介入時，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得利用介入地位謀取不正當利益。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在介入過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙丙三方損失的賠償上限。7.2第三方責任限額約定第三方責任限額根據(jù)介入事項的不同，由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3第三方責任限額的適用第三方在介入過程中，如超出責任限額導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，超出部分由第三方自行承擔。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件當甲乙丙三方就爭議事項達成一致，或者第三方調(diào)解失敗，任何一方提起訴訟時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。如有未了事項，應(yīng)協(xié)商解決。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙丙三方與第三方就介入事項達成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的補充第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入適用法律法規(guī)第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)，及相關(guān)司法解釋。10.2第三方介入的司法管轄第三方介入的司法管轄地為合同簽訂地的人民法院。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中獲悉的甲乙丙三方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同履行過程中的所有信息，保密期限自合同終止之日起計算。第十二條第三方介入的回避制度12.1第三方回避情形第三方在介入過程中，如有利害關(guān)系或者其他影響公正調(diào)解的情形，應(yīng)主動回避。12.2回避決定的作出回避決定由甲乙丙三方共同協(xié)商作出，回避后的第三方不得再次介入。第十三條第三方介入的監(jiān)督和評價13.1第三方監(jiān)督甲乙丙三方應(yīng)對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保其公正、客觀、中立地履行職責。13.2第三方評價甲乙丙三方應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，對第三方的工作進行評價，并提出改進意見。第十四條第三方介入的其他事項14.1雙方約定的其他事項甲乙丙三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施配置清單詳細列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。附件二：租金支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：購房款項支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：租賃合同甲乙雙方簽訂的租賃合同副本。附件五：購房合同甲乙雙方簽訂的購房合同副本。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙丙三方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議副本。附件七：保險單據(jù)包括但不限于房屋保險、租賃保險、人身保險等。附件八：稅費支付憑證包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等稅費的支付憑證。附件九：維修記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞；3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或用于違法活動；4.丙方未按約定支付購房款項；5.丙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞；6.第三方未按約定履行介入職責；7.第三方超出責任限額導(dǎo)致甲乙丙三方損失。違約責任認定：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔違約責任；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔賠償責任，賠償金額不超過違約行為所造成的損失；3.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔遲延履行責任，包括但不限于賠償甲乙丙三方因此造成的損失；4.第三方超出責任限額導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，超出部分由第三方自行承擔。示例說明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。違約金計算方式為：逾期租金的1%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有權(quán)人，享有房屋出租的權(quán)利。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，享有租賃房屋使用權(quán)的個人或機構(gòu)。3.購房人：指與出賣人簽訂購房合同，享有購買房屋所有權(quán)的個