買賣二手住宅中介合同（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣二手住宅中介合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）2.住宅買賣概述2.1住宅基本信息2.2住宅出售價格2.3付款方式及時間3.中介服務(wù)內(nèi)容及費用3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.2中介費用金額及支付方式3.3中介費用的支付時間4.合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息12.1甲方聯(lián)系信息12.2乙方聯(lián)系信息12.3丙方聯(lián)系信息13.合同附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2住宅買賣合同樣本14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有完全民事行為能力的住宅所有權(quán)人，或其他依法有權(quán)處置該住宅的主體。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的住宅購買者。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為本合同雙方提供中介服務(wù)。第二條住宅買賣概述2.1住宅基本信息：住宅位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______。2.2住宅出售價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及時間：乙方采取_______方式支付房價，具體支付時間為_______年_______月_______日。第三條中介服務(wù)內(nèi)容及費用3.1中介服務(wù)內(nèi)容：丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、看房安排、交易咨詢、合同起草、交易撮合等服務(wù)。3.2中介費用金額及支付方式：中介費用為住宅出售價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付給丙方，支付方式為_______。3.3中介費用的支付時間：中介費用在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)支付。第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證所售住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；按照合同約定的時間、方式交付住宅；提供住宅相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價；按照合同約定的時間接收住宅；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；協(xié)助甲方和乙方協(xié)商解決合同履行過程中的問題；按照約定提供中介服務(wù)，并妥善保管雙方提供的資料。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，一方可書面通知其他方解除合同。合同解除后，各方權(quán)利義務(wù)終止，但丙方已提供的服務(wù)仍需支付相應(yīng)中介費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定交付住宅，或所交付住宅存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付房價，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方因此造成的損失。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供虛假、錯誤的信息，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢，或合同解除，或依法終止。8.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如需續(xù)約，三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，各方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起_______年。9.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：合同履行過程中，甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)丙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向丙方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)丙方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本送交丙方備案。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息12.1甲方聯(lián)系信息：姓名/名稱：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系地址：_______。12.2乙方聯(lián)系信息：姓名/名稱：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系地址：_______。12.3丙方聯(lián)系信息：名稱：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系地址：_______。第十三條合同附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：附件一，為本合同項下住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2住宅買賣合同樣本：附件二，為本合同的樣本。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同的修訂權(quán)：本合同如有未盡事宜，各方可協(xié)商修訂。14.3合同的完整性和獨立性：本合同各條款相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入范圍15.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項負(fù)責(zé)，對于合同以外的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方違約：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方費用17.1第三方費用的承擔(dān)：第三方產(chǎn)生的費用應(yīng)由甲方、乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.2第三方費用的支付：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定時間、方式支付第三方費用。第十八條第三方選擇的權(quán)責(zé)18.1甲方、乙方有權(quán)選擇第三方，并對其選擇負(fù)責(zé)。18.2甲方、乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。18.3如甲方、乙方選擇第三方不當(dāng)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方均為獨立主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。19.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的事項，不涉及甲方、乙方的其他業(yè)務(wù)。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1如第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同修改21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲方、乙方、第三方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。21.2修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方同意，并報原合同簽訂地的人民法院備案。第二十二條第三方退出22.1第三方如因故退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方。22.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，甲方、乙方應(yīng)重新選擇第三方。第二十三條第三方責(zé)任的上限23.1第三方承擔(dān)的責(zé)任上限為其收取的費用總額。23.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方責(zé)任上限不受限制。第二十四條第三方介入的合同附件24.1第三方資格證明：附件三，為第三方的資格證明文件。24.2第三方服務(wù)協(xié)議：附件四，為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第二十五條其他條款25.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方共同所有。25.2本合同的第三方介入條款如有未盡事宜，甲方、乙方、第三方可協(xié)商修訂。25.3本合同的第三方介入條款與其他條款相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：住宅買賣合同樣本附件三：第三方（中介方）資格證明附件四：第三方（中介方）服務(wù)協(xié)議附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明1.附件一為本合同項下住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方應(yīng)保證附件一中的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示附件一，并保證其真實、有效。附件二：住宅買賣合同樣本1.附件二為本合同的樣本，用于說明合同的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方、乙方應(yīng)按照附件二的合同樣本簽訂本合同，并確保合同內(nèi)容的完整性。3.甲方、乙方應(yīng)在合同簽訂后，將合同副本送交丙方備案。附件三：第三方（中介方）資格證明1.附件三為第三方的資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.丙方應(yīng)保證附件三中的第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.丙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方、乙方出示附件三，并保證其真實、有效。附件四：第三方（中介方）服務(wù)協(xié)議1.附件四為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。2.甲方、乙方應(yīng)按照附件四的服務(wù)協(xié)議履行合同義務(wù)，并支付第三方費用。3.甲方、乙方應(yīng)妥善保管附件四，并按照約定時間、方式支付第三方費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付住宅，或所交付住宅存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未按照約定支付房價，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方因此造成的損失。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供虛假、錯誤的信息，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。示例：丙方未能在約定時間內(nèi)提供中介服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方、乙方、丙方之間關(guān)于買賣二手住宅的協(xié)議。2.甲方：指具有完全民事行為能力的住宅所有權(quán)人，或其他依法有權(quán)處置該住宅的主體。3.乙方：指具有完全民事行