二手房銷售簡(jiǎn)明協(xié)議格式（2024年修訂版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房銷售簡(jiǎn)明協(xié)議格式（2024年修訂版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)1.6土地使用權(quán)1.7房屋現(xiàn)狀1.8房屋所有權(quán)證號(hào)1.9土地使用權(quán)證號(hào)1.10房屋其他相關(guān)信息2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款方式2.6還款方式2.7稅費(fèi)承擔(dān)2.8尾款支付時(shí)間及方式3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2交付前查驗(yàn)3.3交付后查驗(yàn)3.4過(guò)戶時(shí)間3.5過(guò)戶所需材料3.6過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任范圍4.3維修時(shí)間及方式4.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.房屋租賃5.1租賃期限5.2租金5.3租金支付方式5.4押金5.5租賃合同簽訂6.雙方權(quán)利及義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利及義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利及義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電贈(zèng)送10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4水電氣費(fèi)用結(jié)算10.5網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用結(jié)算10.6其他11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋照片11.4其他重要文件12.雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，共層1.6土地使用權(quán)：出賣(mài)人合法擁有上述房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)1.7房屋現(xiàn)狀：上述房屋現(xiàn)有裝修，家具家電齊全1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.9土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.10房屋其他相關(guān)信息：上述房屋已辦理了水電氣開(kāi)戶手續(xù)，物業(yè)管理費(fèi)已繳納至年月日。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）2.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整2.4貸款金額：買(mǎi)方申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元整2.5貸款方式：買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款，具體貸款銀行由買(mǎi)方選定2.6還款方式：買(mǎi)方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款2.7稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)繳納的契稅、印花稅等稅費(fèi)2.8尾款支付時(shí)間及方式：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將上述房屋交付給買(mǎi)方使用3.2交付前查驗(yàn)：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間對(duì)上述房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)3.3交付后查驗(yàn)：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)上述房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)3.4過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后六個(gè)個(gè)月內(nèi)辦理完畢上述房屋的過(guò)戶手續(xù)3.5過(guò)戶所需材料：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，準(zhǔn)備并提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料3.6過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，賣(mài)方將負(fù)責(zé)維修或更換4.2維修責(zé)任范圍：上述房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換4.3維修時(shí)間及方式：賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出維修要求后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換4.4維修費(fèi)用承擔(dān)：維修或更換所需的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第五條房屋租賃5.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至過(guò)戶完成之日止5.2租金：每月租金為人民幣元整5.3租金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)每月按時(shí)向賣(mài)方支付租金，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.4押金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣(mài)方支付押金人民幣萬(wàn)元整，待過(guò)戶完成后無(wú)息退還5.5租賃合同簽訂：買(mǎi)方與賣(mài)方另行簽訂《房屋租賃合同》，本合同與租賃合同具有同等法律效力。第六條雙方權(quán)利及義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利及義務(wù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證上述房屋的真實(shí)性、合法性，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付上述房屋，并保證房屋的質(zhì)量6.1.3賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后辦理完畢與上述房屋相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于水電氣戶名變更、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算等6.2買(mǎi)方權(quán)利及義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間、方式支付定金、首付款、尾第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%8.1.2賣(mài)方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任，并支付買(mǎi)方因此造成的損失8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%8.2.2買(mǎi)方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用和損失第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1戶口遷出：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法遷入戶口的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2家具家電贈(zèng)送：本合同簽訂后，賣(mài)方將贈(zèng)送家具家電，具體清單見(jiàn)附件10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司辦理完畢物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算手續(xù)10.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)與相關(guān)公用事業(yè)單位辦理完畢水電氣費(fèi)用結(jié)算手續(xù)10.5網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用結(jié)算：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)與網(wǎng)絡(luò)及電視服務(wù)提供商辦理完畢費(fèi)用結(jié)算手續(xù)10.6其他：本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商約定，并以附件形式附在本合同后。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋照片11.4家具家電贈(zèng)送清單11.5其他重要文件第十二條雙方簽字12.1賣(mài)方簽字：____________________________12.2買(mǎi)方簽字：____________________________12.3見(jiàn)證人簽字：_________________________第十三條合同簽訂日期____年____月____日第十四條合同編號(hào)2024第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋照片附件四：家具家電贈(zèng)送清單附件五：租賃合同復(fù)印件附件六：物業(yè)managementfee結(jié)算單附件七：水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件八：網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用結(jié)算單附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋照片說(shuō)明：本附件提供房屋的照片，作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具家電贈(zèng)送清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明賣(mài)方贈(zèng)送的家具家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格，作為合同附件，用于確認(rèn)贈(zèng)送的物品。附件五：租賃合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供租賃合同的復(fù)印件，作為合同附件，用于確認(rèn)租賃關(guān)系的存在。附件六：物業(yè)managementfee結(jié)算單說(shuō)明：本附件提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算單，作為合同附件，用于確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。附件七：水電氣費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：本附件提供水電氣費(fèi)用的結(jié)算單，作為合同附件，用于確認(rèn)水電氣費(fèi)用的結(jié)算。附件八：網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：本附件提供網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用的結(jié)算單，作為合同附件，用于確認(rèn)網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用的結(jié)算。附件九：其他重要文件說(shuō)明：本附件提供其他重要文件的復(fù)印件，作為合同附件，用于確認(rèn)其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋。2.賣(mài)方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.賣(mài)方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任，并支付買(mǎi)方因此造成的損失。3.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.買(mǎi)方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同第八條的規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地的使用權(quán)，包括土地的開(kāi)發(fā)、利用、收益和處置權(quán)。3.商品房預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付預(yù)付款的合同。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合