二零二五版二手房買賣合同范本及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同范本及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過(guò)戶所需資料4.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明材料10.合同簽署10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3代理人簽字蓋章（如有）11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3保密條款13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)證明材料14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1賣方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址省份：X城市：X區(qū)域：X街道：X樓號(hào)：X單元號(hào)：X房號(hào)：X2.2房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積建筑面積：X平方米實(shí)際使用面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬所有權(quán)：個(gè)人所有是否共有：否是否抵押：否是否查封：否3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格總交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)首付款：在簽訂合同后天內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整中間付款：在交付房產(chǎn)后個(gè)月內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整尾款：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后天內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整3.4首付款比例首付款比例：%4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)4.2過(guò)戶所需資料房產(chǎn)證賣方身份證買方身份證銀行支付憑證其他相關(guān)證明材料4.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方過(guò)戶稅費(fèi)：人民幣X萬(wàn)元整，由買方承擔(dān)其他費(fèi)用：人民幣X萬(wàn)元整，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任賣方負(fù)責(zé)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛買方負(fù)責(zé)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起天內(nèi)5.2房產(chǎn)交付方式交付地點(diǎn)：5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合房屋買賣合同約定的交付條件5.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件雙方協(xié)商一致不可抗力違約行為6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣X萬(wàn)元整因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式違約金按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁不成的，向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁委員會(huì)或人民法院8.合同生效及終止合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他情形終止8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起具有法律約束力。8.2合同終止條件房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同目的達(dá)成；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，另一方解除合同。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。9.2其他相關(guān)證明材料房產(chǎn)維修基金繳納證明房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明房產(chǎn)抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制的解除證明其他可能影響房產(chǎn)買賣的證明材料10.合同簽署10.1賣方簽字蓋章賣方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。10.2買方簽字蓋章買方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。10.3代理人簽字蓋章（如有）如有代理人代為簽訂合同，代理人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并附代理人授權(quán)委托書(shū)。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)兩份，其余兩份分別提交給房產(chǎn)管理部門。11.2合同保管賣方、買方應(yīng)妥善保管合同正本，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。13.2其他相關(guān)證明材料房產(chǎn)維修基金繳納證明房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明房產(chǎn)抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制的解除證明其他可能影響房產(chǎn)買賣的證明材料14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同履行過(guò)程中，為協(xié)助交易雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入應(yīng)遵循自愿原則，不得強(qiáng)迫任何一方接受第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明示。2.3若第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。3.第三方介入后的額外條款3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)規(guī)范。3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，不得拖延。3.3.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)合同，由第三方與甲方直接簽訂。4.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。4.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的服務(wù)合同，由第三方與乙方直接簽訂。4.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)連帶責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方均可向第三方追究責(zé)任。4.3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)價(jià)第三方的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)第三方提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3若協(xié)商不成，則由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正反面，確保房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。2.賣方身份證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印賣方身份證正反面，確保身份證號(hào)、姓名、出生日期等關(guān)鍵信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：賣方身份證復(fù)印件用于核實(shí)賣方身份信息，確保交易主體真實(shí)合法。3.買方身份證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印買方身份證正反面，確保身份證號(hào)、姓名、出生日期等關(guān)鍵信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：買方身份證復(fù)印件用于核實(shí)買方身份信息，確保交易主體真實(shí)合法。4.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納的官方證明文件，如繳納收據(jù)或繳納證明。說(shuō)明：房產(chǎn)維修基金繳納證明用于證明賣方已繳納維修基金，保障買方入住后的維修資金問(wèn)題。5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的官方證明文件，如繳納收據(jù)或繳納證明。說(shuō)明：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明用于證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)，確保買方過(guò)戶時(shí)無(wú)需承擔(dān)額外稅費(fèi)。6.房產(chǎn)抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制的解除證明要求：提供相關(guān)權(quán)利限制解除的官方證明文件，如解除抵押證明、解除查封證明等。說(shuō)明：解除權(quán)利限制證明用于證明房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，保障交易的順利進(jìn)行。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。8.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，確保測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告用于核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際面積，確保交易面積的準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；賣方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失；買方故意隱瞞房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致賣方遭受損失；第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的%。買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的%。賣方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方故意隱瞞房產(chǎn)的瑕疵，應(yīng)退還賣方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按期收到購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。賣方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，買方在入住后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還購(gòu)房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同范本及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3預(yù)付款項(xiàng)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備與提交5.3過(guò)戶登記5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)領(lǐng)取6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件6.2交房時(shí)間7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1列舉附屬設(shè)施與設(shè)備7.2設(shè)備使用與維護(hù)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響及處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2法律適用與管轄14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于中國(guó)境內(nèi)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。1.1.2“賣方”指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買方”指購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“交易價(jià)格”指賣方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的金額。1.1.5“過(guò)戶”指買方依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的過(guò)程。1.2合同解釋原則1.2.1本合同采用書(shū)面形式，以雙方簽字或蓋章之日為準(zhǔn)。1.2.2合同內(nèi)容如有歧義，以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況3.1.1房地產(chǎn)位置：____________________3.1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米3.1.3房地產(chǎn)用途：____________________3.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：____________________3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房地產(chǎn)證照齊全，賣方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方承諾在合同簽訂前已將該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交買方審核。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付交易價(jià)格的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整。4.2.2余款人民幣_(tái)___________________元整應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3預(yù)付款項(xiàng)4.3.1買方支付的預(yù)付款項(xiàng)不計(jì)息，在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.1.1賣方應(yīng)在收到買方支付的全部購(gòu)房款后，及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2材料準(zhǔn)備與提交5.2.1賣方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等過(guò)戶所需的全部材料。5.3過(guò)戶登記5.3.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到賣方提交的過(guò)戶材料后____________________日內(nèi)完成過(guò)戶登記。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)領(lǐng)取5.4.1過(guò)戶登記手續(xù)完成后，賣方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)并交付給買方。6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件6.1.1賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)無(wú)任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。6.2交房時(shí)間6.2.1賣方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____________________日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的。9.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的。9.1.3一方違反合同約定的保密義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)支付守約方相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力影響及處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，另一方在通知違約方后____________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)或合同約定的期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策由買方承擔(dān)。13.2法律適用與管轄13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)以甲乙雙方書(shū)面同意的方式進(jìn)行，介入的具體方式、權(quán)限和責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入目的15.3.1第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易流程，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并提供第三方資質(zhì)證明。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的工作不損害乙方的合法權(quán)益，并配合第三方完成相關(guān)工作。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助，并有權(quán)要求第三方對(duì)工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)等原因?qū)е聯(lián)p失的，免除其賠償責(zé)任。17.3責(zé)任追究17.3.1甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并要求其在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。17.3.2第三方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施的，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。18.1.2第三方與甲方之間的費(fèi)用結(jié)算由雙方另行約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。18.2.2第三方與乙方之間的費(fèi)用結(jié)算由雙方另行約定。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同順利履行。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新約定第三方的責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助處理善后事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，另行選擇第三方或自行履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：清晰、完整、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。說(shuō)明：證明賣方對(duì)房地產(chǎn)享有完全的、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的產(chǎn)權(quán)。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，合同條款清晰、明確。說(shuō)明：雙方就房地產(chǎn)交易達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有法律效力。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀、公正。4.房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫完整，內(nèi)容真實(shí)，符合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。說(shuō)明：申請(qǐng)房地產(chǎn)過(guò)戶的正式文件。5.房地產(chǎn)過(guò)戶登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房地產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移的證明文件。說(shuō)明：證明買方已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6.預(yù)付款收據(jù)要求：加蓋財(cái)務(wù)章，內(nèi)容清晰，記錄預(yù)付款金額、時(shí)間等信息。說(shuō)明：證明買方已支付預(yù)付款。7.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備，并注明完好情況。說(shuō)明：證明賣方已按照合同約定交付房地產(chǎn)。8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：證明交易過(guò)程中的稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。9.第三方資質(zhì)證明文件要求：由第三方提供，證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。說(shuō)明：確保第三方能夠勝任其工作職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。買方擅自改變房地產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的____%。示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買方遭受了10000元的損失。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付買方20000元的違約金。全文完。二零二四版二手房買賣合同范本及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣標(biāo)的物4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.2房屋用途4.3房屋交易價(jià)格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3代理人簽字（如有）14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于二零二四年月日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：本合同訂立地點(diǎn)為市。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為，產(chǎn)權(quán)人為。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋總建筑面積為平方米，為結(jié)構(gòu)。2.4房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀為裝修，具體裝修情況詳見(jiàn)附件。第三條買賣雙方基本情況3.1買方信息：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系電話：。3.2賣方信息：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系電話：。3.3代理人信息（如有）：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話：。第四條買賣標(biāo)的物4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅。4.2房屋用途：住宅。4.3房屋交易價(jià)格：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）。第五條付款方式與期限5.1付款方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性向賣方支付房屋交易價(jià)格。5.2付款期限：買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成付款。5.3付款方式變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更付款方式。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋交付地點(diǎn)：房屋坐落位置。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照附件。6.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等必要文件，買方應(yīng)提供身份證、戶口本等必要文件，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。8.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何未告知買方的債務(wù)或法律糾紛。8.1.3買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房屋交易價(jià)格。8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之二的違約金。8.2.2如買方未能按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之二的違約金。8.2.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生下列任一情形，任何一方均有權(quán)解除合同：10.1.1一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照合同約定的程序處理善后事宜。10.3合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同自行終止。10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.3不可抗力證明：受影響的一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，以作為解除合同或延期履行的依據(jù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1買方簽字：買方代表（或法定代表人）簽字或蓋章。13.2賣方簽字：賣方代表（或法定代表人）簽字或蓋章。13.3代理人簽字（如有）：代理人姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話：。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條買賣雙方權(quán)利義務(wù)8.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指為買賣雙方提供中介、代理、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估師、咨詢顧問(wèn)等。8.2第三方介入：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，買方或賣方可邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)。第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.3第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由買方、賣方與第三方在合同中另行約定。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的五倍。第九條第三方服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用9.1.1提供房屋信息查詢、市場(chǎng)分析等服務(wù)；9.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；9.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)咨詢；9.1.4協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；9.1.5其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。第十條第三方責(zé)任與權(quán)利10.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助。第十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與買方、賣方的劃分：第三方僅作為服務(wù)提供者，不參與買賣雙方的交易決策，不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。11.2第三方與買方、賣方的責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)責(zé)