二手住房交易合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住房交易合同2024本合同目錄一覽1.交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2房屋所有權(quán)1.2.1所有權(quán)證明1.2.2產(chǎn)權(quán)期限1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋用途1.3.2房屋裝修情況1.3.3房屋存在的問(wèn)題2.交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶所需材料4.3.2過(guò)戶時(shí)間4.3.3過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.第三方受益人11.1第三方受益人身份11.2第三方受益人的權(quán)益12.合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.其他約定14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______(樓梯房/電梯房)1.2房屋所有權(quán)1.2.1所有權(quán)證明：______(房產(chǎn)證編號(hào))1.2.2產(chǎn)權(quán)期限：______(止)1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋用途：______(自住/出租/辦公)1.3.2房屋裝修情況：______(毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝)1.3.3房屋存在的問(wèn)題：______(如有，詳細(xì)說(shuō)明)第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：______(賣方姓名)2.1.2賣方聯(lián)系方式：______(電話/郵箱)2.2買方信息2.2.1買方姓名：______(買方姓名)2.2.2買方聯(lián)系方式：______(電話/郵箱)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：______(人民幣)元3.2支付方式3.2.1首付款：______(人民幣)元3.2.2貸款金額：______(人民幣)元3.2.3貸款方式：______(商業(yè)貸款/公積金貸款)3.2.4支付時(shí)間及方式：______(具體支付時(shí)間和方式)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：______(具體交付日期)4.2交付條件：______(房屋現(xiàn)狀/辦理過(guò)戶手續(xù)后)4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶所需材料：______(列出所需材料清單)4.3.2過(guò)戶時(shí)間：______(具體過(guò)戶日期)4.3.3過(guò)戶費(fèi)用：______(人民幣)元第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：______(房屋結(jié)構(gòu)/設(shè)備/管道等)5.2保修期限：______(自交付之日起/合同簽訂之日起)年5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：______(承擔(dān)方/費(fèi)用承擔(dān)方式)第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：______(承擔(dān)方/費(fèi)用承擔(dān)方式)6.2中介費(fèi)用：______(承擔(dān)方/費(fèi)用承擔(dān)方式)6.3其他費(fèi)用：______(承擔(dān)方/費(fèi)用承擔(dān)方式)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：______(違約責(zé)任/賠償方式)7.2買方違約：______(違約責(zé)任/賠償方式)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：______(仲裁/訴訟)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______(仲裁委員會(huì)/人民法院)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：______(雙方簽字蓋章/政府部門批準(zhǔn)等)9.2合同變更：______(變更條件/變更程序)9.3合同解除：______(解除條件/解除程序)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：______(包括但不限于交易價(jià)格、交易計(jì)劃等)10.2保密期限：______(自合同簽訂之日起/特定事件發(fā)生之日起)年第十一條第三方受益人11.1第三方受益人身份：______(家庭成員/債權(quán)人等)11.2第三方受益人的權(quán)益：______(享有/不享有/享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等)第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：______(附錄附件)12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：______(附錄附件)12.3貸款合同復(fù)印件：______(附錄附件)第十三條其他約定13.1______(其他約定事項(xiàng))13.2______(其他約定事項(xiàng))第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：______(年/月/日)14.2合同簽署地點(diǎn)：______(城市/區(qū)/街道)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)在本合同中予以明確。3.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的權(quán)益。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)與第三方溝通，確保第三方了解責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得有任何利益沖突。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益，應(yīng)征求甲乙方的意見(jiàn)，并遵循甲乙方的指示。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違法行為，應(yīng)立即停止服務(wù)，并報(bào)告相關(guān)政府部門。第六條第三方介入的終止6.1在合同履行完畢后，第三方介入終止。6.2如甲乙方與第三方簽訂的合同提前終止，第三方介入同時(shí)終止。6.3第三方在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。第七條第三方介入的替代7.1如甲乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，有權(quán)尋求其他第三方替代。7.2甲乙方在選擇替代第三方時(shí)，應(yīng)確保替代第三方符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.3甲乙方與替代第三方簽訂合同后，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知原第三方，并辦理交接手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙方有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。8.3第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的訴訟或仲裁費(fèi)用。第九條第三方信息的披露9.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的全部信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息。9.3第三方在提供信息時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)性、合法性，不得有任何誤導(dǎo)或隱瞞。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。10.2第三方保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至甲乙方書面同意解除保密義務(wù)。10.3第三方在保密義務(wù)期限內(nèi)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范。11.2第三方不得利用本合同從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。11.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同變更12.1如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方共同協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3變更協(xié)議簽訂后，甲乙方、第三方應(yīng)按照變更協(xié)議履行合同義務(wù)。第十三條第三方介入的終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同提前終止；13.1.3甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；13.1.4法律規(guī)定或合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件附件6：物業(yè)交割單復(fù)印件附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件8：交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件10：其他可能涉及的文件和憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)期限等內(nèi)容。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件的復(fù)印件。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等貸款條款。4.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。5.過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶服務(wù)的流程、時(shí)間、費(fèi)用等。6.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。8.交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)明確交易稅費(fèi)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。9.物業(yè)費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。10.其他可能涉及的文件和憑證：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供其他相關(guān)文件和憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)。2.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致交易。3.中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻。4.貸款機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致買方無(wú)法獲得貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素進(jìn)行認(rèn)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括房款、中介費(fèi)、貸款利息等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住房。2.交易雙方：指參與二手住房交易的買方和賣方。3.第三方：指參與交易過(guò)程的其他各方，如中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。4.違約：指交易雙方未能履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。7.合同生效：指合同條件滿足，合同開(kāi)始執(zhí)行的狀態(tài)。8.合同變更：指合同內(nèi)容發(fā)生改變的行為。9.合同解除：