二零二五年度購(gòu)房合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購(gòu)房合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.調(diào)解原則2.1公平原則2.2誠(chéng)信原則2.3法定原則2.4及時(shí)原則3.調(diào)解主體3.1調(diào)解人3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)3.3調(diào)解員4.調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)4.2調(diào)解受理4.3調(diào)解準(zhǔn)備4.4調(diào)解會(huì)議4.5調(diào)解達(dá)成4.6調(diào)解終止5.調(diào)解證據(jù)5.1證據(jù)種類(lèi)5.2證據(jù)收集5.3證據(jù)認(rèn)定6.費(fèi)用承擔(dān)6.1調(diào)解費(fèi)用6.2其他費(fèi)用7.調(diào)解協(xié)議7.1協(xié)議內(nèi)容7.2協(xié)議生效7.3協(xié)議履行8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密范圍9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1附則14.2合同附件第一部分：合同如下：1.總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確二零二四年度購(gòu)房合同糾紛調(diào)解規(guī)則，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于二零二四年度購(gòu)房合同產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題等糾紛。2.調(diào)解原則2.1公平原則調(diào)解過(guò)程應(yīng)公平、公正，確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障。2.2誠(chéng)信原則雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3法定原則調(diào)解活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)公共利益。2.4及時(shí)原則調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到調(diào)解申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)組織調(diào)解，盡快解決糾紛。3.調(diào)解主體3.1調(diào)解人調(diào)解人是指經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督調(diào)解活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)是指具有調(diào)解職能的組織，如仲裁委員會(huì)、調(diào)解中心等。3.3調(diào)解員調(diào)解員是指調(diào)解機(jī)構(gòu)委派的具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、公正無(wú)私的人員，負(fù)責(zé)具體調(diào)解工作。4.調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)任何一方當(dāng)事人均可向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。4.2調(diào)解受理調(diào)解機(jī)構(gòu)在收到調(diào)解申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，予以受理。4.3調(diào)解準(zhǔn)備調(diào)解機(jī)構(gòu)在受理調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)通知另一方當(dāng)事人，并告知調(diào)解時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)事項(xiàng)。4.4調(diào)解會(huì)議調(diào)解會(huì)議應(yīng)在雙方當(dāng)事人到場(chǎng)的情況下舉行，調(diào)解員主持調(diào)解會(huì)議，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。4.5調(diào)解達(dá)成經(jīng)協(xié)商一致，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解員應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。4.6調(diào)解終止調(diào)解過(guò)程中，任何一方當(dāng)事人可提出終止調(diào)解申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)同意后，調(diào)解終止。5.調(diào)解證據(jù)5.1證據(jù)種類(lèi)調(diào)解證據(jù)包括但不限于書(shū)證、物證、視聽(tīng)資料、證人證言等。5.2證據(jù)收集當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)提供證據(jù)，不得偽造、篡改證據(jù)。5.3證據(jù)認(rèn)定調(diào)解員應(yīng)根據(jù)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和合法性，對(duì)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。6.2其他費(fèi)用除調(diào)解費(fèi)用外，其他費(fèi)用如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等由當(dāng)事人自行承擔(dān)。7.調(diào)解協(xié)議7.1協(xié)議內(nèi)容調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.2協(xié)議生效調(diào)解協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。7.3協(xié)議履行雙方當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。8.保密條款8.1保密義務(wù)雙方當(dāng)事人對(duì)本合同內(nèi)容以及調(diào)解過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密范圍保密范圍包括但不限于合同條款、調(diào)解過(guò)程、調(diào)解結(jié)果、雙方當(dāng)事人提供的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠公正、公平地處理爭(zhēng)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形雙方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的具體數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。11.法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2司法管轄除非雙方另有約定，本合同的解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。12.合同解除12.1解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序一方當(dāng)事人要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。13.合同終止13.1終止條件發(fā)生下列情況之一，本合同終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他14.1附則本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、調(diào)解協(xié)議書(shū)、證據(jù)材料等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或糾紛解決的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）介入事項(xiàng)涉及專(zhuān)業(yè)知識(shí)或?qū)I(yè)服務(wù)；（2）介入事項(xiàng)可能影響合同履行的公正性或效率；（3）雙方協(xié)商一致同意第三方介入。2.第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2介入批準(zhǔn)雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入申請(qǐng)。2.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)共同選定第三方，并與其簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.第三方職責(zé)3.1第三方責(zé)任（1）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，獨(dú)立作出判斷和決策；（3）要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任的預(yù)期。4.2責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的信息和資料負(fù)責(zé)保密。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的信息和資料負(fù)責(zé)保密。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同變更6.1變更程序第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。6.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。7.第三方介入后的合同終止7.1終止條件發(fā)生下列情況之一，本合同可終止：（1）第三方職責(zé)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為本合同的基礎(chǔ)文件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的直接體現(xiàn)。2.調(diào)解協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含調(diào)解結(jié)果、雙方承諾、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：調(diào)解協(xié)議書(shū)是雙方在調(diào)解過(guò)程中達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件，具有法律效力。3.證據(jù)材料詳細(xì)要求：包括但不限于合同、發(fā)票、照片、鑒定報(bào)告等，用于證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約事實(shí)。附件說(shuō)明：證據(jù)材料是證明糾紛事實(shí)的重要依據(jù)，應(yīng)真實(shí)、完整、合法。4.委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含委托事項(xiàng)、委托范圍、委托費(fèi)用、委托期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：委托協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間建立委托關(guān)系的文件，明確了各自的權(quán)利義務(wù)。5.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)。附件說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算單是甲乙雙方與第三方之間費(fèi)用結(jié)算的憑證。詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入過(guò)程中的工作情況、調(diào)解結(jié)果、存在問(wèn)題及建議等內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等內(nèi)容。附件說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。一方未按照合同約定提供房屋或交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。一方未按照合同約定提供相關(guān)證明材料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。賠償損失應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月1日前支付房屋款100萬(wàn)元。如甲方未按時(shí)付款，應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元。乙方應(yīng)在2024年6月1日前交付房屋，房屋交付后，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如維修費(fèi)用超過(guò)5000元，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。全文完。二零二四年度購(gòu)房合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議1本合同目錄一覽1.1調(diào)解原則1.2調(diào)解程序1.3調(diào)解機(jī)構(gòu)1.4調(diào)解人員1.5調(diào)解費(fèi)用1.6調(diào)解期限1.7調(diào)解協(xié)議1.8協(xié)議生效1.9協(xié)議履行1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同解除1.13不可抗力1.14其他約定1.15合同附件第一部分：合同如下：第一條調(diào)解原則1.1.1本調(diào)解規(guī)則遵循平等、自愿、公正、誠(chéng)信的原則。1.1.2調(diào)解過(guò)程應(yīng)尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共利益。1.1.3調(diào)解結(jié)果應(yīng)體現(xiàn)公平、合理，有利于雙方的和諧共處。1.1.4調(diào)解人員應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二條調(diào)解程序2.1當(dāng)事人發(fā)生購(gòu)房合同糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.1.1當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)接到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。2.2.1對(duì)符合調(diào)解條件的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知雙方進(jìn)行調(diào)解。2.3調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)充分陳述事實(shí)和理由，調(diào)解人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并調(diào)查核實(shí)。2.4調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)。第三條調(diào)解機(jī)構(gòu)3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和調(diào)解能力的人員組成。3.1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解工作的具體實(shí)施。3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，并具有獨(dú)立的法人資格。3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公開(kāi)調(diào)解規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受社會(huì)監(jiān)督。第四條調(diào)解人員4.1.1調(diào)解人員應(yīng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備豐富的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)。4.2調(diào)解人員應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，維護(hù)調(diào)解工作的公正性。4.3調(diào)解人員應(yīng)保守當(dāng)事人秘密，不得泄露調(diào)解過(guò)程中獲取的信息。第五條調(diào)解費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)。5.1.1調(diào)解費(fèi)用包括調(diào)解人員的勞務(wù)費(fèi)、辦公費(fèi)等。5.2調(diào)解費(fèi)用應(yīng)按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。5.3調(diào)解費(fèi)用在調(diào)解協(xié)議書(shū)中明確約定。第六條調(diào)解期限6.1調(diào)解期限一般不超過(guò)30個(gè)工作日。6.1.1調(diào)解期限自調(diào)解機(jī)構(gòu)受理調(diào)解申請(qǐng)之日起計(jì)算。6.2如遇特殊情況，調(diào)解期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人同意。第七條調(diào)解協(xié)議7.1調(diào)解協(xié)議書(shū)是調(diào)解結(jié)果的正式文件。7.1.1調(diào)解協(xié)議書(shū)應(yīng)載明雙方當(dāng)事人的姓名、住所地、聯(lián)系方式等基本信息。7.2調(diào)解協(xié)議書(shū)應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。7.3調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。第八條協(xié)議生效8.1調(diào)解協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。8.2調(diào)解協(xié)議生效后，對(duì)雙方具有約束力。8.3協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第九條協(xié)議履行9.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定的內(nèi)容和方式履行協(xié)議。9.2如一方未按協(xié)議履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或采取其他補(bǔ)救措施。9.3協(xié)議履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)重新調(diào)解或依法解決。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金的具體數(shù)額由雙方在調(diào)解協(xié)議中約定，或由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1調(diào)解協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1在調(diào)解協(xié)議履行期間，如遇下列情況之一，任何一方可解除合同：12.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解無(wú)效；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能或履行成本過(guò)高；12.1.3合同目的不能實(shí)現(xiàn)。12.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。第十三條不可抗力13.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行成本過(guò)高時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，或部分解除合同。13.3發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。第十四條其他約定14.1本調(diào)解規(guī)則協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本調(diào)解規(guī)則協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本調(diào)解規(guī)則協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助解決購(gòu)房合同糾紛而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入應(yīng)遵循自愿原則，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或同意。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在協(xié)商或調(diào)解過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可共同決定邀請(qǐng)第三方參與。15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。15.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保調(diào)解過(guò)程的公正性。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與糾紛相關(guān)的必要信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，參與調(diào)解會(huì)議，發(fā)表意見(jiàn)。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)履行職責(zé)，協(xié)助解決糾紛。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.6第三方介入的程序15.6.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并向第三方發(fā)出邀請(qǐng)。15.6.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.6.3《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入期限。15.7第三方責(zé)任限額15.7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，或由第三方自行承擔(dān)。15.7.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。15.8第三方與其他各方的劃分15.8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)調(diào)第三方的工作。15.8.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。15.8.3第三方與調(diào)解機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.9第三方介入的終止15.9.1如甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，可決定終止第三方介入。15.9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。15.9.3如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方可單方面終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《購(gòu)房合同》詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、購(gòu)房地址、房屋面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，介入期限，以及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件是第三方介入的依據(jù)，確保第三方在介入過(guò)程中的合法性和專(zhuān)業(yè)性。3.《調(diào)解協(xié)議書(shū)》詳細(xì)要求：載明雙方當(dāng)事人的姓名、住所地、聯(lián)系方式、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。說(shuō)明：本附件是調(diào)解結(jié)果的正式文件，具有法律效力。4.《合同解除通知》詳細(xì)要求：明確解除合同的原因、日期、通知方式等。說(shuō)明：本附件用于在合同解除時(shí)，通知對(duì)方解除合同的事實(shí)。5.《不可抗力證明》詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件用于證明合同無(wú)法履行或履行成本過(guò)高的原因。6.《違約金支付憑證》詳細(xì)要求：證明違約金已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：本附件用于證明違約金已按照合同約定支付。7.《損失賠償憑證》詳細(xì)要求：證明損失賠償已支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明損失賠償已按照合同約定支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：如合同約定購(gòu)房款應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付，若乙方延遲支付，應(yīng)按每日千分之二的違約金支付違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：如合同約定房屋應(yīng)在2024年12月31日前交付，若甲方未按時(shí)交付，應(yīng)按每日千分之二的違約金支付違約金，并賠償乙方因此遭受的租金損失。3.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：如合同約定甲方負(fù)責(zé)維修房屋，若甲方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度購(gòu)房合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議2本合同目錄一覽1.調(diào)解規(guī)則協(xié)議概述1.1調(diào)解規(guī)則協(xié)議的定義1.2調(diào)解規(guī)則協(xié)議的適用范圍1.3調(diào)解規(guī)則協(xié)議的簽訂與生效2.調(diào)解機(jī)構(gòu)和調(diào)解人員2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立2.2調(diào)解人員的資格要求2.3調(diào)解人員的權(quán)利與義務(wù)3.調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)3.2調(diào)解通知3.3調(diào)解會(huì)議3.4調(diào)解記錄3.5調(diào)解協(xié)議的簽訂4.調(diào)解原則4.1公平原則4.2誠(chéng)信原則4.3和解原則4.4快速處理原則5.調(diào)解費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)主體5.2費(fèi)用計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付方式6.保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密范圍6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類(lèi)型7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決期限8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的認(rèn)定8.3不可抗力對(duì)調(diào)解的影響9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的法律后果11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的法律后果12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約責(zé)任的計(jì)算12.3違約責(zé)任的賠償13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.調(diào)解規(guī)則協(xié)議概述1.1調(diào)解規(guī)則協(xié)議的定義1.2調(diào)解規(guī)則協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于雙方在購(gòu)房合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛，包括但不限于合同解除、違約責(zé)任、合同變更等。1.3調(diào)解規(guī)則協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)和調(diào)解人員2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立本協(xié)議所指的調(diào)解機(jī)構(gòu)為市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心。2.2調(diào)解人員的資格要求（1）具有法律職業(yè)資格證書(shū)；（2）具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)；2.3調(diào)解人員的權(quán)利與義務(wù)（1）了解糾紛情況；（2）組織調(diào)解會(huì)議；（3）提出調(diào)解建議；（4）制作調(diào)解協(xié)議。（1）公正、公平地調(diào)解糾紛；（2）保守調(diào)解秘密；（3）按時(shí)參加調(diào)解會(huì)議；（4）不得接受任何可能影響調(diào)解公正的饋贈(zèng)、利益或請(qǐng)求。3.調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)任何一方均可向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)，調(diào)解機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。3.2調(diào)解通知調(diào)解機(jī)構(gòu)受理調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)向雙方發(fā)出調(diào)解通知，約定調(diào)解時(shí)間和地點(diǎn)。3.3調(diào)解會(huì)議調(diào)解會(huì)議應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，調(diào)解人員主持調(diào)解會(huì)議，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求。3.4調(diào)解記錄調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解人員應(yīng)制作調(diào)解記錄，記錄雙方的意見(jiàn)、調(diào)解結(jié)果等。3.5調(diào)解協(xié)議的簽訂調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)在調(diào)解記錄的基礎(chǔ)上簽訂調(diào)解協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.調(diào)解原則4.1公平原則調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解人員應(yīng)公平對(duì)待雙方，確保雙方合法權(quán)益得到維護(hù)。4.2誠(chéng)信原則雙方在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，如實(shí)陳述事實(shí)，不得隱瞞、捏造事實(shí)。4.3和解原則調(diào)解應(yīng)以和解為目標(biāo)，促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。4.4快速處理原則調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解工作，盡快解決糾紛。5.調(diào)解費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)主體調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體金額由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.2費(fèi)用計(jì)算方式調(diào)解費(fèi)用按調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，費(fèi)用包括但不限于調(diào)解人員費(fèi)用、場(chǎng)地費(fèi)用等。5.3費(fèi)用支付方式雙方應(yīng)在調(diào)解協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)解費(fèi)用。6.保密條款6.1保密義務(wù)雙方及調(diào)解人員對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及調(diào)解過(guò)程中了解的信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密范圍保密范圍包括但不限于雙方個(gè)人信息、調(diào)解內(nèi)容、調(diào)解記錄等。6.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容及調(diào)解過(guò)程中了解的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類(lèi)型本協(xié)議涉及的爭(zhēng)議類(lèi)型包括但不限于合同履行過(guò)程中的違約行為、合同解除、合同變更等。8.2爭(zhēng)議解決方式如調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)，就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力的認(rèn)定雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件，如一方提出不可抗力事件，另一方應(yīng)在收到通知之日起7日內(nèi)予以確認(rèn)。9.3不可抗力對(duì)調(diào)解的影響如發(fā)生不可抗力事件，調(diào)解程序可以暫停，雙方應(yīng)協(xié)商確定恢復(fù)調(diào)解的時(shí)間。10.合同解除10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能或不合理；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除的程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已履行和未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況。11.2合同變更的程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式修改本協(xié)議，并注明變更日期。11.3合同變更的法律后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止的條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力而終止。12.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任的計(jì)算違約責(zé)任的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。13.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)在收到違約通知之日起15日內(nèi)支付違約賠償金。14.法律適用與爭(zhēng)議管轄14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至市區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本協(xié)議約定介入合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）需要第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督或管理。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方參與第三方在甲乙雙方的邀請(qǐng)下，參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)，并按照合作協(xié)議履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)、合作協(xié)議等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件（1）由于不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）由于甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的責(zé)任；（3）由于甲乙雙方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任。18.2免責(zé)程序第三方在免責(zé)條件成立的情況下，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方保持信息共享，確保第三方了解合同履行情況和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。19.3協(xié)作關(guān)系20.第三方介入時(shí)的額外條