2024版農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1承包的物業(yè)范圍1.2承包內(nèi)容的詳細(xì)描述2.承包期限2.1承包開始日期2.2承包結(jié)束日期3.承包費(fèi)用3.1承包費(fèi)用總額3.2承包費(fèi)用的支付方式3.3承包費(fèi)用的支付時間表4.承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)5.物業(yè)的管理與維護(hù)5.1物業(yè)的管理責(zé)任5.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1承包方的違約責(zé)任7.2物業(yè)方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效9.合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.2合同的生效日期13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2雙方未約定的其他事項的處理方式14.附錄14.1合同附件清單第一部分：合同如下：1.承包范圍與內(nèi)容1.1承包的物業(yè)范圍（1）房屋及附屬設(shè)施：包括但不限于所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；（2）場地：包括但不限于合同約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的所有場地、道路、停車場等；（3）綠化：包括但不限于所有園林綠化、樹木、草坪等；（4）其他：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的所有公共設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)附屬設(shè)施等。1.2承包內(nèi)容的詳細(xì)描述（1）承包方承包的物業(yè)包括：位于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號的____棟房屋及其附屬設(shè)施、____畝土地使用權(quán)范圍內(nèi)的所有場地、道路、停車場等、所有園林綠化、樹木、草坪等以及物業(yè)內(nèi)的所有公共設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)附屬設(shè)施等；（2）承包方在承包期限內(nèi)對上述物業(yè)享有獨(dú)立的使用、經(jīng)營和管理權(quán)；（3）承包方應(yīng)按照合同約定，合理利用承包物業(yè)，不得改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用；（4）承包方在承包期限內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。2.承包期限2.1承包開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，承包方應(yīng)按照合同約定開始承包經(jīng)營活動。2.2承包結(jié)束日期承包期限為____年，自承包開始日期起計算，至____年__月__日止。3.承包費(fèi)用3.1承包費(fèi)用總額承包方應(yīng)支付的承包費(fèi)用總額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2承包費(fèi)用的支付方式承包方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，將承包費(fèi)用分期支付給物業(yè)方。具體支付方式如下：（1）____年__月__日前支付承包費(fèi)用總額的____%；（2）合同生效后__個月內(nèi)支付剩余的承包費(fèi)用。3.3承包費(fèi)用的支付時間表（1）合同生效后__日內(nèi)支付承包費(fèi)用總額的____%；（2）合同生效后__日內(nèi)支付剩余的承包費(fèi)用。4.承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利（1）承包方有權(quán)按照合同約定使用、經(jīng)營和管理承包物業(yè)；（2）承包方有權(quán)在承包期限內(nèi)享受承包物業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益；（4）承包方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對承包物業(yè)進(jìn)行合理的改造和升級。4.2承包方的義務(wù)（1）承包方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，不得逾期支付；（2）承包方應(yīng)合理利用承包物業(yè)，不得改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用；（3）承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（4）承包方應(yīng)在合同終止后，按照約定將物業(yè)交還給物業(yè)方。5.物業(yè)的管理與維護(hù)5.1物業(yè)的管理責(zé)任承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、服務(wù)等方面的管理。5.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。對于因承包方原因造成的物業(yè)損壞，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）承包期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。7.違約責(zé)任7.1承包方的違約責(zé)任承包方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。7.2物業(yè)方的違約責(zé)任物業(yè)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照第8.1條的約定向人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議的生效條件同本合同。9.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效條件同本合同。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括經(jīng)營信息、技術(shù)信息、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同終止后__年。10.3保密信息的泄露后果一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式由雙方協(xié)商確定。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項（1）雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）雙方同意，本合同的附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2雙方未約定的其他事項的處理方式對于本合同未約定的其他事項，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定處理方式。14.附錄14.1合同附件清單附件1：承包物業(yè)范圍詳細(xì)描述附件2：承包費(fèi)用支付時間表附件3：物業(yè)管理和維護(hù)的具體要求附件4：保密信息清單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：承包物業(yè)范圍詳細(xì)描述該附件應(yīng)詳細(xì)列出承包物業(yè)的具體信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、土地面積、綠化面積、公共設(shè)施等。附件2：承包費(fèi)用支付時間表該附件應(yīng)詳細(xì)列出承包費(fèi)用的支付時間節(jié)點(diǎn)、支付金額等信息。附件3：物業(yè)管理和維護(hù)的具體要求該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理和維護(hù)的具體要求，包括但不限于物業(yè)安全、衛(wèi)生、服務(wù)等管理標(biāo)準(zhǔn)。附件4：保密信息清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為：逾期支付承包費(fèi)用；未按照合同約定合理利用承包物業(yè)，改變物業(yè)用途，損害物業(yè)設(shè)施；未遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，從事違法活動；合同終止后未按照約定將物業(yè)交還給物業(yè)方。2.物業(yè)方違約行為：未履行管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故、損失等；未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)根據(jù)實際損失計算；違約行為涉及費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式合同中另有約定的從約定；違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若承包方逾期支付承包費(fèi)用，物業(yè)方可以要求承包方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失；說明三：法律名詞及解釋：1.承包方：指按照合同約定，取得承包物業(yè)使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的一方。2.物業(yè)方：指擁有承包物業(yè)所有權(quán)，提供物業(yè)使用權(quán)給承包方的一方。3.承包費(fèi)用：指承包方為取得承包物業(yè)使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，應(yīng)支付給物業(yè)方的費(fèi)用。4.承包期限：指承包方取得承包物業(yè)使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的期限。5.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括修復(fù)費(fèi)用、賠償金額等。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。承包方和物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)均在本合同中明確規(guī)定；承包費(fèi)用是承包方應(yīng)支付給物業(yè)方的費(fèi)用，用于