2025年度房地產(chǎn)投資抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)投資抵押貸款合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息第二條抵押貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及支付方式2.4還款計(jì)劃第三條抵押物權(quán)益3.1抵押物所有權(quán)3.2抵押物使用權(quán)3.3抵押物處置權(quán)第四條抵押物評(píng)估及價(jià)值4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押物評(píng)估價(jià)值4.3評(píng)估報(bào)告第五條抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)類型5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用第六條抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)構(gòu)6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費(fèi)用第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押物處置方式7.4抵押物處置收益分配第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力第十二條合同附件12.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告12.2附件二：抵押登記證明12.3附件三：保險(xiǎn)單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同履行及監(jiān)督13.1合同履行期限13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行違約責(zé)任第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除與終止后的費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人法定代表人：____________________抵押人住所地：____________________抵押人聯(lián)系電話：____________________抵押人開戶銀行：____________________抵押人銀行賬號(hào)：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________抵押權(quán)人開戶銀行：____________________抵押權(quán)人銀行賬號(hào)：____________________1.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________抵押物現(xiàn)狀描述：____________________第二條抵押貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___________元整2.2貸款期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止2.3利率及支付方式：年利率為____________%，按____________方式支付利息2.4還款計(jì)劃：按____________方式分期償還本金及利息，具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款日：____________年____________月____________日（2）每次還款金額：人民幣_(tái)___________元整（3）還款期限：____________第三條抵押物權(quán)益3.1抵押物所有權(quán)：抵押人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，作為抵押貸款的擔(dān)保。3.2抵押物使用權(quán)：抵押人在抵押期間仍保留抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押權(quán)人的利益。3.3抵押物處置權(quán)：抵押權(quán)人在抵押人違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)。第四條抵押物評(píng)估及價(jià)值4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________4.2抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___________元整4.3評(píng)估報(bào)告：附件一第五條抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)類型：____________________5.2保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___________元整5.3保險(xiǎn)期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止5.4保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________元整，由抵押人承擔(dān)第六條抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)構(gòu)：____________________6.2抵押登記手續(xù)：抵押人應(yīng)于合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___________元整，由抵押人承擔(dān)第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，且抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)時(shí)7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人可依法向人民法院提起訴訟，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)7.3抵押物處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)依法以拍賣、變賣或其他方式處置抵押物7.4抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按年利率____________%計(jì)算。8.1.2抵押人擅自變更抵押物用途或處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3抵押人未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的____________%計(jì)算。8.2.2抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露抵押人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若第三方違約導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1抵押人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件9.2.1抵押貸款全部清償完畢。9.2.2合同約定的終止條件成就。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力：變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告12.2附件二：抵押登記證明12.3附件三：保險(xiǎn)單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同履行及監(jiān)督13.1合同履行期限：自合同生效之日起至抵押貸款全部清償完畢之日止。13.2合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督。13.3合同履行違約責(zé)任：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同解除后的事宜。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同終止后的事宜。14.3合同解除與終止后的費(fèi)用承擔(dān)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立第三方。1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.2保險(xiǎn)公司1.2.3法律顧問(wèn)1.2.4抵押登記機(jī)構(gòu)1.2.5中介機(jī)構(gòu)1.2.6其他為合同履行提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)：2.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.1.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方非法干預(yù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.2依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。2.2.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。4.4超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4抵押權(quán)人在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除、終止等，均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除、終止等，均應(yīng)通知抵押權(quán)人。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除、終止等，均應(yīng)作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)抵押貸款的發(fā)放和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。2.附件二：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由抵押登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)合法性的重要證據(jù)，有助于保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。3.附件三：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)的重要憑證，有助于降低抵押物風(fēng)險(xiǎn)，保障抵押權(quán)人的利益。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中的重要文件，有助于保障合同雙方的權(quán)益。5.附件五：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付憑證應(yīng)由付款方出具，證明已支付違約金。說(shuō)明：違約金支付憑證是違約行為發(fā)生后，違約方履行違約責(zé)任的重要證據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要文件，有助于保障合同雙方的合法權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，有助于明確各方責(zé)任，保障合同有效履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)。1.2抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行變更、解除、終止合同的相關(guān)手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期天數(shù)超過(guò)30天，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按年利率____________%計(jì)算。3.2抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的____________%計(jì)算。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)投資抵押貸款合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同目的二、房地產(chǎn)投資抵押貸款的基本情況1.抵押物基本情況a.房地產(chǎn)名稱b.房地產(chǎn)位置c.房地產(chǎn)面積d.房地產(chǎn)用途e.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.抵押貸款的基本情況a.貸款金額b.貸款期限c.貸款利率d.還款方式e.貸款用途三、合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利a.抵押權(quán)設(shè)立b.抵押權(quán)優(yōu)先受償c.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓d.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)2.抵押人義務(wù)a.抵押物維護(hù)b.抵押物保管c.抵押物轉(zhuǎn)讓d.抵押物處置3.貸款人權(quán)利a.貸款發(fā)放b.貸款監(jiān)管c.貸款收回d.貸款利率調(diào)整4.貸款人義務(wù)a.貸款審批b.貸款發(fā)放c.貸款還款d.貸款利率調(diào)整四、合同履行與監(jiān)督1.貸款發(fā)放a.貸款發(fā)放時(shí)間b.貸款發(fā)放方式2.還款a.還款時(shí)間b.還款方式c.還款利息計(jì)算3.抵押物監(jiān)管a.抵押物監(jiān)管方式b.抵押物監(jiān)管責(zé)任五、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任a.抵押物處置b.貸款逾期利息c.貸款違約金2.貸款人違約責(zé)任a.貸款逾期利息b.貸款違約金c.違約責(zé)任賠償六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁機(jī)構(gòu)b.法院七、合同變更與解除1.合同變更a.合同主體變更b.合同內(nèi)容變更2.合同解除a.合同解除條件b.合同解除程序八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序九、合同附件1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.貸款發(fā)放憑證3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案手續(xù)十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋爭(zhēng)議十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.爭(zhēng)議管轄地合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)投資抵押貸款合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：6.合同目的：甲方為乙方提供房地產(chǎn)投資抵押貸款，乙方以某房地產(chǎn)作為抵押物，甲方享有抵押權(quán)。二、房地產(chǎn)投資抵押貸款的基本情況1.抵押物基本情況：a.房地產(chǎn)名稱：_______b.房地產(chǎn)位置：_______c.房地產(chǎn)面積：_______平方米d.房地產(chǎn)用途：_______e.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.抵押貸款的基本情況：a.貸款金額：_______元b.貸款期限：_______年c.貸款利率：_______%d.還款方式：_______e.貸款用途：_______三、合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利：a.抵押權(quán)設(shè)立：甲方在乙方提供的房地產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)。b.抵押權(quán)優(yōu)先受償：在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。c.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。d.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押人義務(wù)：a.抵押物維護(hù)：乙方應(yīng)保證抵押物完好無(wú)損。b.抵押物保管：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物受損或被侵占。c.抵押物轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。d.抵押物處置：在甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行抵押物的處置。3.貸款人權(quán)利：a.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方發(fā)放貸款。b.貸款監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)管。c.貸款收回：在貸款到期或乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方歸還貸款。d.貸款利率調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。4.貸款人義務(wù)：a.貸款審批：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)。b.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方發(fā)放貸款。c.貸款還款：甲方應(yīng)按照合同約定接受乙方的還款。d.貸款利率調(diào)整：甲方應(yīng)按照合同約定調(diào)整貸款利率。四、合同履行與監(jiān)督1.貸款發(fā)放：a.貸款發(fā)放時(shí)間：____年____月____日b.貸款發(fā)放方式：_______2.還款：a.還款時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日b.還款方式：_______c.還款利息計(jì)算：_______3.抵押物監(jiān)管：a.抵押物監(jiān)管方式：_______b.抵押物監(jiān)管責(zé)任：_______五、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任：a.抵押物處置：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)處置抵押物。b.貸款逾期利息：乙方逾期還款，應(yīng)支付_______%的逾期利息。c.貸款違約金：乙方違約時(shí)，應(yīng)支付_______元的違約金。2.貸款人違約責(zé)任：a.貸款逾期利息：甲方逾期發(fā)放貸款，應(yīng)支付_______%的逾期利息。b.貸款違約金：甲方違約時(shí)，應(yīng)支付_______元的違約金。c.違約責(zé)任賠償：甲方違約造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.仲裁：協(xié)商不成時(shí)，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。c.訴訟：仲裁不成或仲裁委員會(huì)未作出裁決前，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)b.法院：_______人民法院七、合同變更與解除1.合同變更：a.合同主體變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同主體。b.合同內(nèi)容變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.合同解除：a.合同解除條件：_______b.合同解除程序：_______八、合同終止1.合同終止條件：a.貸款本息全部清償完畢。b.合同約定的解除條件成就。c.合同期限屆滿且未續(xù)簽。2.合同終止程序：a.雙方書面通知對(duì)方合同終止。b.甲方收回抵押物。c.乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。九、合同附件1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.貸款發(fā)放憑證3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件十、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同生效時(shí)間：a.雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：a.抵押登記機(jī)關(guān)。b.相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。2.合同備案手續(xù)：a.提交合同文本及附件。b.繳納備案費(fèi)用。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致。b.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.合同雙方達(dá)成終止協(xié)議。十三、合同解釋1.合同解釋原則：a.按照合同文義解釋。b.結(jié)合合同目的解釋。2.合同解釋爭(zhēng)議：a.由合同簽訂地人民法院解釋。b.仲裁機(jī)構(gòu)解釋。十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。2.通知方式：a.以書面形式通知對(duì)方。b.通過(guò)合同約定的通訊方式通知對(duì)方。3.爭(zhēng)議管轄地：a.合同簽訂地。b.雙方約定的其他地點(diǎn)。抵押權(quán)人（甲方）：____________________抵押人（乙方）：____________________見(jiàn)證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)貸款審批條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定貸款的審批流程和條件。具體內(nèi)容如下：a.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。b.甲方有權(quán)要求乙方提供額外的貸款審批材料。c.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更貸款用途。2.甲方主導(dǎo)貸款發(fā)放條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放和管理。具體內(nèi)容如下：a.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方發(fā)放貸款。b.甲方有權(quán)對(duì)貸款的用途進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款用于約定的投資項(xiàng)目。c.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。3.甲方主導(dǎo)抵押物監(jiān)管條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)抵押物有監(jiān)管責(zé)任。具體內(nèi)容如下：a.甲方有權(quán)要求乙方定期提供抵押物的使用情況報(bào)告。b.甲方有權(quán)進(jìn)入抵押物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，確保抵押物安全。c.未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處置。4.甲方主導(dǎo)貸款收回條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求乙方按時(shí)歸還貸款。具體內(nèi)容如下：a.乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)歸還貸款。b.甲方有權(quán)要求乙方提前歸還部分或全部貸款。c.甲方有權(quán)對(duì)逾期還款的乙方采取法律手段追償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)貸款用途條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定貸款的具體用途。具體內(nèi)容如下：a.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前向甲方提交貸款用途說(shuō)明。b.甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行初步審查，但無(wú)權(quán)干預(yù)乙方的具體使用。c.乙方應(yīng)確保貸款用于約定的投資項(xiàng)目。2.乙方主導(dǎo)抵押物處置條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在符合合同約定的情況下處置抵押物。具體內(nèi)容如下：a.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。b.乙方在處置抵押物前應(yīng)通知甲方，并取得甲方書面同意。c.乙方處置抵押物所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方貸款。3.乙方主導(dǎo)貸款還款條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇還款方式和時(shí)間。具體內(nèi)容如下：a.乙方可選擇按月、按季或按年分期還款。b.乙方有權(quán)根據(jù)自身情況調(diào)整還款計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲方。c.甲方應(yīng)尊重乙方的還款選擇，不得無(wú)故干涉。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款：說(shuō)明：本合同約定第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容如下：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成服務(wù)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并支付給第三方中介機(jī)構(gòu)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的合法性和真實(shí)性。2.第三方中介責(zé)任條款：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給任何第三方。3.第三方中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：如因第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)引起爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。具體內(nèi)容如下：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)作為爭(zhēng)議解決的一部分，參與仲裁或訴訟程序。c.第三方中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供必要的信息和證據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.貸款發(fā)放憑證3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.合同雙方的身份證明文件5.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明6.貸款用途說(shuō)明7.還款計(jì)劃表8.抵押物使用情況報(bào)告9.合同變更協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)歸還貸款本金或利息。b.乙方未按照合同約定使用貸款。c.乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或被侵占。d.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。e.甲方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，在發(fā)生違約行為時(shí)，通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。b.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.貸款：指金融機(jī)構(gòu)為借款人提供的貨幣資金。4.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)歸還貸款本金或利息。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值變動(dòng)。解決辦法：定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款金額或利率。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：與乙方協(xié)商制定還款計(jì)劃，或采取法律手段追償。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款，如發(fā)生延誤，應(yīng)向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同解釋合同條款，如有爭(zhēng)議，提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。2.房地產(chǎn)收購(gòu)或投資。3.房地產(chǎn)企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)資金需求。4.房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理。全文完。2025年度房地產(chǎn)投資抵押貸款合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)投資抵押貸款行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)投資抵押貸款：指甲方以所擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)。2.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。3.貸款期限：指乙方將貸款資金交付甲方使用，至貸款本息全部清償?shù)钠陂g。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指乙方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本金、利息及違約金等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定用途使用貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自處分抵押物。4.甲方在貸款期限內(nèi)，如因特殊原因需提前償還貸款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行貸前調(diào)查和貸后管理。2.乙方有權(quán)按照合同約定，收取貸款利息及違約金。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款資金。4.乙方在貸款期限內(nèi)，如因甲方違約，有權(quán)依法處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)貸款發(fā)放地點(diǎn)：____________________還款地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定用途使用貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.貸款本息全部清償。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方提前償還貸款，經(jīng)乙方確認(rèn)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，歸還乙方提供的貸款資金。3.乙方應(yīng)按照合同約定，返還甲方提供的抵押物。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費(fèi)：甲方在貸款期間辦理抵押登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.評(píng)估費(fèi)：甲方在貸款前需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.貸款發(fā)放：乙方將貸款資金一次性或分批劃撥至甲方指定的銀行賬戶。2.還款：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付貸款本息。7.3支付時(shí)間1.貸款發(fā)放時(shí)間：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.還款時(shí)間：按照合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行，具體還款時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到貸款資金后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保資金到位。2.乙方在發(fā)放貸款前，應(yīng)核實(shí)甲方賬戶信息，確保貸款資金安全。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定加收罰息。3.甲方擅自處分抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解甲乙雙方協(xié)商不成時(shí)，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟甲乙雙方協(xié)商不成、調(diào)解不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不同意轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定采取法律行動(dòng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同終止時(shí)，要求甲方返還抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同的宗旨和原則相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行中的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電子郵件、電話等方式進(jìn)行溝通。2.甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的日常聯(lián)系工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資抵押貸款的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.抵押物所有權(quán)證明文件3.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單4.貸款用途證明