2024年綠城服務物業(yè)管理補充合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠城服務物業(yè)管理補充合同本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與依據1.1合同簽訂的法律依據1.2合同簽訂的事實依據2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱、地址、法定代表人2.2業(yè)主委員會名稱、地址、法定代表人3.物業(yè)管理區(qū)域范圍及服務內容3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍3.2物業(yè)管理服務內容3.3服務項目及收費標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3逾期付款的違約責任5.物業(yè)管理服務質量標準5.1物業(yè)服務企業(yè)應遵守的服務質量標準5.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理質量的監(jiān)督6.物業(yè)管理合同履行期限6.1合同履行期限6.2合同解除與終止的條件7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主的知情權8.2業(yè)主的參與權8.3業(yè)主的監(jiān)督權9.物業(yè)管理糾紛解決機制9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決機構9.3糾紛解決程序10.合同違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約金的計算及支付11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與依據1.1合同簽訂的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的事實依據2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：綠城服務物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號法定代表人：2.2業(yè)主委員會名稱：綠城小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號法定代表人：3.物業(yè)管理區(qū)域范圍及服務內容3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍綠城小區(qū)1號樓至10號樓，共計10棟住宅樓及配套設施。3.2物業(yè)管理服務內容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設施設備維護；（3）安全保障服務；（4）綠化養(yǎng)護；（5）停車場管理；（6）社區(qū)活動組織；（7）其他物業(yè)管理服務。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收取標準根據《市物業(yè)管理收費標準》及物業(yè)管理區(qū)域實際情況，物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣2元。4.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應在每月1日至5日內，通過銀行轉賬或現金方式繳納物業(yè)管理費。4.3逾期付款的違約責任業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費的，應自逾期之日起每日按物業(yè)管理費總額的千分之五支付違約金。5.物業(yè)管理服務質量標準5.1物業(yè)服務企業(yè)應遵守的服務質量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生整潔，公共區(qū)域無亂扔垃圾現象；（2）公共設施設備正常運行，及時修復故障；（3）安全保障措施到位，確保業(yè)主人身財產安全；（4）綠化養(yǎng)護定期進行，保持綠化美觀；（5）停車場管理規(guī)范，確保車輛停放有序；（6）社區(qū)活動豐富多樣，提升業(yè)主生活質量。5.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理質量的監(jiān)督業(yè)主委員會有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督，并提出整改意見。6.物業(yè)管理合同履行期限6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。6.2合同解除與終止的條件（1）合同到期；（2）物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會單方面提出解除合同，并經另一方書面同意；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）按照法律法規(guī)規(guī)定或合同約定進行變更。7.2合同解除的條件及程序（1）合同到期；（2）物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會單方面提出解除合同，并經另一方書面同意；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主的知情權物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理區(qū)域內的重大事項，包括但不限于物業(yè)費收繳情況、公共收益使用情況、物業(yè)管理項目預算等。8.2業(yè)主的參與權業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策，包括但不限于物業(yè)管理方案的制定、物業(yè)服務企業(yè)的選擇與監(jiān)督、重大維修資金的籌集和使用等。8.3業(yè)主的監(jiān)督權業(yè)主有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量和行為進行監(jiān)督，并提出批評和建議。物業(yè)服務企業(yè)應設立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。9.物業(yè)管理糾紛解決機制9.1糾紛解決途徑（1）業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)居民委員會申請調解；（3）向有關行政主管部門投訴；（4）向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決機構（1）物業(yè)服務企業(yè)設立投訴處理部門，負責處理業(yè)主的投訴；（2）社區(qū)居民委員會設立物業(yè)管理糾紛調解委員會，負責調解業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛。9.3糾紛解決程序（1）業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)提出投訴，物業(yè)服務企業(yè)應在收到投訴之日起7日內給予答復；（2）若雙方協(xié)商不成，業(yè)主可向社區(qū)居民委員會申請調解；（3）調解不成的，業(yè)主可向有關行政主管部門投訴或向人民法院提起訴訟。10.合同違約責任10.1違約責任的承擔（1）物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。10.2違約金的計算及支付違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比例×逾期天數。業(yè)主應在收到違約金通知之日起7日內支付違約金。11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決；（2）調解：向社區(qū)居民委員會申請調解；（3）仲裁：向物業(yè)管理區(qū)域所在地仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同到期；（2）物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會單方面提出解除合同，并經另一方書面同意；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.合同附件13.1合同附件清單（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務項目清單；（3）物業(yè)管理費收繳標準；（4）業(yè)主大會會議記錄。13.2合同附件內容合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按相關法律法規(guī)處理。14.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸物業(yè)服務企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行合同或解決合同爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、調解機構等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調；（2）提供專業(yè)服務，如法律咨詢、技術評估、財務審計等；（3）協(xié)助解決合同爭議，包括調解、仲裁或訴訟；（4）執(zhí)行合同約定的其他第三方介入事項。16.甲乙雙方對第三方介入的約定16.1第三方選擇（1）甲乙雙方同意，在需要第三方介入時，由雙方協(xié)商確定第三方的選擇。（2）如雙方無法達成一致，則由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院指定。16.2第三方資質要求（2）第三方應提供相關資質證明文件。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行職責或提供服務過程中產生的違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據第三方提供的專業(yè)服務內容、風險程度等因素確定。（2）如合同未約定責任限額，則默認第三方責任限額為人民幣100萬元。17.3責任限額的調整（1）在合同履行期間，如需調整責任限額，甲乙雙方應書面協(xié)商一致。（2）調整后的責任限額應書面通知第三方，并經第三方書面確認。18.第三方責權利劃分18.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作。18.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保工作質量。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同糾紛承擔責任。（2）第三方在履行職責過程中，如造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定承擔相應的責任。19.第三方介入的程序19.1介入申請（1）甲乙雙方任何一方均可向對方提出第三方介入的申請。（2）介入申請應包括第三方介入的原因、范圍、預期效果等內容。19.2介入確認（1）雙方應在收到介入申請之日起5個工作日內，就第三方介入事宜達成一致。（2）如雙方無法達成一致，則由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院指定。19.3介入實施（1）第三方介入后，應按照合同約定和雙方的要求開展工作。（2）第三方應在介入過程中定期向甲乙雙方匯報工作進展情況。20.第三方介入的終止20.1介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入任務完成；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（4）因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。20.2介入終止程序（1）甲乙雙方應書面確認第三方介入終止。（3）雙方應就第三方介入期間的費用結算達成一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：應清晰標注物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、公共設施、綠化帶、停車位等位置。說明：平面圖是界定物業(yè)管理區(qū)域范圍的重要依據，有助于雙方明確各自的權利和義務。2.物業(yè)管理服務項目清單詳細要求：應詳細列明物業(yè)管理服務的內容、標準、費用等。說明：清單是明確物業(yè)服務企業(yè)服務內容和標準的依據，有助于雙方對服務質量進行監(jiān)督。3.物業(yè)管理費收繳標準詳細要求：應明確物業(yè)管理費的收費標準、計費方式、收繳時間等。說明：收繳標準是業(yè)主繳納物業(yè)管理費的重要依據，有助于規(guī)范物業(yè)管理費的收繳流程。4.業(yè)主大會會議記錄詳細要求：應詳細記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、討論事項、表決結果等。說明：會議記錄是業(yè)主大會決策的重要依據，有助于保障業(yè)主的知情權和參與權。5.物業(yè)管理合同附件詳細要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、維修基金使用協(xié)議、業(yè)主公約等。說明：附件是合同的重要組成部分，有助于明確雙方的權利和義務。6.第三方資質證明文件詳細要求：第三方應提供其專業(yè)資質和商業(yè)信譽的相關證明文件。說明：資質證明文件是第三方具備相應能力的證明，有助于確保第三方服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務責任認定標準：物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)服務企業(yè)未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致業(yè)主生活受到影響，應承擔相應責任。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費責任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)管理費，應按照合同約定支付違約金。3.第三方在介入過程中造成損失責任認定標準：第三方在介入過程中因違約行為造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方在評估過程中出現失誤，導致業(yè)主財產受損，應承擔賠償責任。4.合同解除或終止時未按約定履行責任認定標準：合同解除或終止時，未按約定履行相關義務的，應承擔違約責任。示例說明：合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)未按照約定退還業(yè)主預付款，應承擔違約責任。5.任何一方違反合同約定責任認定標準：任何一方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。示例說明：業(yè)主違反業(yè)主公約，在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)服務企業(yè)有權采取措施予以制止。全文完。2024年綠城服務物業(yè)管理補充合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務提供方1.2物業(yè)管理服務接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.2商業(yè)設施物業(yè)管理2.3公共設施物業(yè)管理3.物業(yè)管理服務內容3.1日常維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.3安全管理與消防3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.5業(yè)主服務與溝通4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準4.2服務效率標準4.3服務安全標準5.物業(yè)管理服務費用5.1服務費用構成5.2收費標準與計算方法5.3費用支付方式與時間6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責6.3業(yè)主投訴與處理7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起止日期7.2合同續(xù)簽條件8.違約責任8.1雙方違約責任8.2違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件與補充12.1附件一：物業(yè)管理服務明細表12.2附件二：服務收費標準12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務提供方（1）名稱：綠城物業(yè)服務管理有限公司（2）地址：省市區(qū)街道號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)管理服務接受方（1）名稱：住宅小區(qū)業(yè)主大會（2）地址：省市區(qū)街道號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：021876543211.3雙方聯(lián)系方式（1）物業(yè)管理服務提供方：（2）物業(yè)管理服務接受方：第二條物業(yè)管理服務范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理（1）管理小區(qū)內住宅、商業(yè)及公共設施（2）負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護（3）負責小區(qū)內公共設施的維護與保養(yǎng)2.2商業(yè)設施物業(yè)管理（1）負責商場、超市等商業(yè)設施的日常運營管理（2）負責商業(yè)設施的清潔、綠化和養(yǎng)護（3）負責商業(yè)設施的維護與保養(yǎng)2.3公共設施物業(yè)管理（1）負責小區(qū)內道路、停車場、休閑設施等公共設施的維護與管理（2）負責小區(qū)內公共設施的清潔、綠化和養(yǎng)護（3）負責小區(qū)內公共設施的維護與保養(yǎng)第三條物業(yè)管理服務內容3.1日常維護與管理（1）負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔工作（2）負責小區(qū)內綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作（3）負責小區(qū)內公共設施的巡查、維修和保養(yǎng)3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化（1）負責小區(qū)內垃圾的清運和處理（2）負責小區(qū)內綠化帶的日常管理（3）負責小區(qū)內公共設施的清潔工作3.3安全管理與消防（1）負責小區(qū)內的安全巡邏和監(jiān)控（2）負責小區(qū)內消防設施的檢查和維護（3）負責小區(qū)內突發(fā)事件的處理和協(xié)調3.4設施設備維護與保養(yǎng)（1）負責小區(qū)內公共設施的日常維護與保養(yǎng)（2）負責小區(qū)內電梯、水泵等設備的維修和保養(yǎng)（3）負責小區(qū)內設備設施的改造和更新3.5業(yè)主服務與溝通（1）負責處理業(yè)主的投訴和建議（2）負責組織業(yè)主活動，增進鄰里關系第四條物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準（1）保持小區(qū)內公共區(qū)域整潔、綠化美觀（2）確保小區(qū)內設施設備正常運行（3）提高業(yè)主滿意度和居住舒適度4.2服務效率標準（1）及時響應業(yè)主的投訴和建議（2）確保小區(qū)內公共設施設備正常運行（3）提高物業(yè)管理工作的效率和質量4.3服務安全標準（1）確保小區(qū)內公共區(qū)域的安全（2）加強小區(qū)內的安全巡邏和監(jiān)控（3）提高業(yè)主的人身和財產安全第五條物業(yè)管理服務費用5.1服務費用構成（1）物業(yè)費：按建筑面積計算，每平方米元/月（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費：按實際發(fā)生費用收取（3）綠化養(yǎng)護費：按實際發(fā)生費用收取5.2收費標準與計算方法（1）物業(yè)費：以實際建筑面積為計算依據，按月收取（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費：根據設施設備的維護保養(yǎng)周期和實際維修費用計算（3）綠化養(yǎng)護費：根據綠化帶的面積、植物種類和養(yǎng)護需求計算5.3費用支付方式與時間（1）物業(yè)費：每月日前支付（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費：按實際發(fā)生費用支付（3）綠化養(yǎng)護費：按年度支付第六條業(yè)主權益保障6.1業(yè)主大會制度（1）成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會（2）業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理服務（3）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議對全體業(yè)主具有約束力6.2業(yè)主委員會職責（1）代表業(yè)主與物業(yè)管理服務提供方協(xié)商、簽訂合同（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務的質量和效率（3）維護業(yè)主的合法權益6.3業(yè)主投訴與處理（1）設立業(yè)主投訴渠道，接受業(yè)主的投訴和建議（2）及時處理業(yè)主投訴，確保問題得到解決（3）對投訴處理情況進行公示和反饋第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理合同期限8.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止8.2合同續(xù)簽條件（1）合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同（2）續(xù)簽合同期限不得超過原合同期限（3）續(xù)簽合同應遵守本合同的各項規(guī)定第九條違約責任9.1雙方違約責任（1）物業(yè)管理服務提供方未履行合同義務，業(yè)主有權要求賠償（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費用，物業(yè)管理服務提供方有權采取相應措施9.2違約賠償標準（1）物業(yè)管理服務提供方違約，按照實際損失進行賠償（2）業(yè)主違約，按合同約定繳納滯納金第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁（3）仲裁委員會的裁決為終局裁決10.2爭議解決機構（1）仲裁委員會：市仲裁委員會第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致（2）變更內容不違反法律法規(guī)和本合同約定11.2合同解除條件（1）物業(yè)管理服務提供方嚴重違約（2）業(yè)主大會決定解除合同（3）合同約定的其他解除條件11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方（2）解除合同自通知到達對方時生效（3）合同解除后，雙方應妥善處理遺留問題第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同經相關管理部門備案12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除（3）合同約定的其他終止條件第十三條附件與補充13.1附件一：物業(yè)管理服務明細表（1）服務項目（2）服務內容（3）服務標準13.2附件二：服務收費標準（1）物業(yè)費收費標準（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費收費標準（3）綠化養(yǎng)護費收費標準13.3附件三：其他相關文件（1）業(yè)主大會決議（2）業(yè)主委員會組成人員名單（3）合同簽訂當天雙方簽字蓋章的文件復印件第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同項下的第三方，指在物業(yè)管理服務過程中，因提供專業(yè)服務、技術支持、咨詢意見等，由物業(yè)管理服務提供方或物業(yè)管理服務接受方邀請或選擇的獨立第三方。15.2范圍（1）物業(yè)管理服務的專業(yè)咨詢；（2）設施設備的安裝、維修和改造；（3）環(huán)境監(jiān)測與治理；（4）法律、財務等專業(yè)服務；（5）其他經合同雙方認可的第三方服務。16.第三方介入的程序16.1選擇與邀請（2）邀請第三方介入前，應向對方告知第三方的基本信息，包括但不限于名稱、資質、服務內容等。16.2簽訂協(xié)議（1）第三方介入前，合同雙方與第三方應簽訂相關服務協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任；（2）服務協(xié)議應作為本合同的附件。17.第三方的責任限額17.1責任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因造成物業(yè)管理服務接受方或物業(yè)管理服務提供方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）責任限額應根據第三方服務的性質、難度和風險程度確定，并在服務協(xié)議中明確；（3）責任限額最高不超過服務協(xié)議總金額的%。17.2保險（1）第三方應購買相應的責任保險，確保其服務過程中可能發(fā)生的損失由保險公司承擔；（2）合同雙方應要求第三方提供保險單副本，以證明其已購買責任保險。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)管理服務提供方（1）負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、責任和費用；（2）監(jiān)督第三方服務的質量、進度和安全；（3）協(xié)調第三方與其他相關方的合作。18.2物業(yè)管理服務接受方（1）負責提供第三方介入所需的場地、設施和資料；（2）監(jiān)督第三方服務的質量、進度和安全；（3）參與第三方服務的驗收和評價。18.3第三方（1）按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)服務；（2）遵守合同雙方的規(guī)章制度和操作規(guī)程；（3）確保服務的質量、進度和安全。19.第三方介入的變更與終止19.1變更（1）合同雙方或第三方認為需要變更第三方介入的，應書面通知對方；（2）變更內容應經合同雙方同意，并修改服務協(xié)議。19.2終止（1）服務協(xié)議約定的服務完成或達到合同目的時，合同雙方或第三方有權終止第三方介入；（2）因不可抗力導致服務無法繼續(xù)時，合同雙方或第三方有權終止第三方介入；（3）終止第三方介入時，合同雙方應妥善處理遺留問題。20.第三方介入的法律適用與爭議解決20.1法律適用第三方介入的法律適用，應遵循我國相關法律法規(guī)和雙方簽訂的服務協(xié)議。20.2爭議解決第三方介入產生的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式解決。如服務協(xié)議未約定，則適用本合同的爭議解決條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全管理等。說明：此表格應作為合同附件，用以明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。2.附件二：服務收費標準要求：詳細列出各項服務的收費標準，包括物業(yè)費、公共設施設備維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等。說明：此表格應作為合同附件，用以明確各項服務的收費標準。3.附件三：業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內容，包括但不限于物業(yè)管理服務合同簽訂、續(xù)簽或解除。說明：此文件應作為合同附件，用以證明業(yè)主大會的決策過程和結果。4.附件四：業(yè)主委員會組成人員名單要求：列出業(yè)主委員會的成員名單及其職責。說明：此文件應作為合同附件，用以明確業(yè)主委員會的組成和職責。5.附件五：合同雙方簽字蓋章的文件復印件要求：提供合同雙方簽字蓋章的文件復印件，包括但不限于服務協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：此文件應作為合同附件，用以證明合同的合法性和有效性。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務的具體內容、責任、費用等。說明：此文件應作為合同附件，用以明確第三方服務的具體安排。7.附件七：責任保險單副本要求：提供第三方責任保險單副本，證明第三方已購買責任保險。說明：此文件應作為合同附件，用以證明第三方具備承擔責任的保障。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的程序和方式。說明：此文件應作為合同附件，用以明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理服務提供方未按合同約定提供服務；物業(yè)管理服務接受方未按時繳納物業(yè)管理服務費用；第三方未按服務協(xié)議提供服務或造成損失；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；責任認定應以事實為依據，依法進行；責任認定標準應參照相關法律法規(guī)和合同約定。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理服務提供方未按時完成環(huán)境衛(wèi)生工作，導致小區(qū)環(huán)境惡化，應承擔賠償責任；示例二：物業(yè)管理服務接受方未按時繳納物業(yè)費，應按合同約定支付滯納金；示例三：第三方在提供設施設備維修服務時，因操作不當導致設備損壞，應承擔賠償責任。全文完。2024年綠城服務物業(yè)管理補充合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同期限2.服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2服務標準2.3服務質量保證2.4服務人員配備3.費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用3.2收費標準3.3支付方式3.4費用結算4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.物業(yè)管理設施設備5.1設備清單5.2設備維護保養(yǎng)5.3設備更新改造6.業(yè)主共有部分管理6.1共有部分使用規(guī)定6.2共有部分維護保養(yǎng)6.3共有部分收益分配7.安全管理7.1安全防范措施7.2安全責任劃分7.3事故處理8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會組成及職責8.3業(yè)主大會決議9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景本合同訂立于2024年，鑒于甲方（綠城服務）與乙方（物業(yè)管理項目業(yè)主）之間已簽訂的物業(yè)管理服務合同，現就乙方物業(yè)管理服務的補充事宜達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方在乙方物業(yè)管理項目中的服務內容、費用及支付方式、責任劃分等事項，以保障雙方合法權益，維護物業(yè)管理項目的正常運作。1.3合同當事人甲方：綠城服務乙方：物業(yè)管理項目業(yè)主1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。2.服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍甲方負責乙方物業(yè)管理項目的日常管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化、安全保衛(wèi)、公共設施設備運行維護等工作。2.2服務標準甲方按照國家和地方有關物業(yè)管理法規(guī)、標準以及乙方要求，提供規(guī)范化、標準化的物業(yè)服務。2.3服務質量保證甲方應確保服務質量達到國家物業(yè)管理服務標準，并對服務質量進行定期檢查和評估。2.4服務人員配備甲方應按照乙方要求配備充足、合格的服務人員，確保物業(yè)管理工作的順利進行。3.費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用本合同約定的物業(yè)服務費用為每月每平方米人民幣X元，共計人民幣X元/月。3.2收費標準收費標準按照甲方制定的服務項目及收費標準執(zhí)行，如遇政策調整，按新標準執(zhí)行。3.3支付方式乙方應于每月X日前將物業(yè)服務費用支付至甲方指定賬戶。3.4費用結算甲方每月向乙方出具物業(yè)服務費用結算單，乙方應于收到結算單后X日內完成支付。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任甲方應對物業(yè)管理項目進行全面管理，確保項目安全、整潔、有序。4.2業(yè)主責任乙方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，共同維護物業(yè)管理項目的良好秩序。4.3第三方責任對于因第三方原因造成的損失，甲方應及時采取措施，并協(xié)助乙方追究第三方責任。5.物業(yè)管理設施設備5.1設備清單本合同附件一為物業(yè)管理設施設備清單，包括但不限于：電梯、水泵、消防設施等。5.2設備維護保養(yǎng)甲方負責對物業(yè)管理設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保設備正常運行。5.3設備更新改造甲方應定期對設施設備進行評估，如需更新改造，經乙方同意后實施。6.業(yè)主共有部分管理6.1共有部分使用規(guī)定乙方應遵守共有部分使用規(guī)定，不得擅自改變共有部分用途。6.2共有部分維護保養(yǎng)甲方負責共有部分的日常維護保養(yǎng)，確保共有部分功能正常。6.3共有部分收益分配共有部分收益按照國家法律法規(guī)及乙方約定進行分配。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開業(yè)主大會每年至少召開一次，會議議題包括但不限于物業(yè)管理費收支情況、重大維修改造等。8.2業(yè)主委員會組成及職責業(yè)主委員會由業(yè)主代表組成，負責監(jiān)督物業(yè)管理服務，協(xié)調業(yè)主關系，提出改進建議等。8.3業(yè)主大會決議業(yè)主大會決議需經與會業(yè)主過半數同意，對物業(yè)管理服務相關事項具有約束力。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為甲方所在地的人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。10.違約責任10.1違約情形雙方任何一方未履行本合同約定的義務或違反法律法規(guī)，均構成違約。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額按照實際損失及合同約定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。11.2合同解除程序解除合同需提前X日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。11.3合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應妥善處理剩余事務，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理設施設備清單、業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關文件等。13.2合同解釋本合同以中文文本為準，如合同條款存在歧義，由甲方負責解釋。13.3合同變更合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律顧問等。15.2第三方介入方式2.雙方協(xié)商一致，委托第三方作為中介方協(xié)助解決爭議；3.法院或其他有權機構根據法律規(guī)定或裁決要求第三方介入。15.3第三方職責1.第三方應根據其專業(yè)領域提供客觀、公正的服務；2.第三方在介入過程中應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；3.第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展及結果。15.4第三方權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權根據合同約定收取服務費用；3.第三方有權根據工作需要調整工作計劃和時間表。15.5第三方與其他各方的關系1.第三方與甲乙雙方之間的關系由本合同及第三方提供的服務協(xié)議共同構成；2.第三方在介入過程中應