商業(yè)門面房租賃合同

商業(yè)門面房租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商業(yè)門面房的合法所有者，有權(quán)將該門面房出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃該商業(yè)門面房用于經(jīng)營活動。二、租賃門面房基本情況1.門面房位置該商業(yè)門面房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.門面房面積該門面房的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.門面房用途乙方租賃該門面房用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面房的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該門面房的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金應(yīng)按照[具體支付周期]支付。2.支付時間乙方應(yīng)在每[支付周期]的前[X]天支付下一周期的租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號為[賬號信息]，開戶行為[開戶行信息]，戶名為[甲方姓名]。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點支付現(xiàn)金。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還門面房后的[X]個工作日內(nèi)，將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、門面房交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]將門面房交付給乙方使用。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證門面房交付時的狀態(tài)符合以下條件：（1）門面房的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）門面房的水、電、氣等供應(yīng)正常。3.使用約定（1）乙方應(yīng)合理使用門面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變門面房的結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成門面房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得將門面房轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得在門面房內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。七、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分（1）在租賃期間，門面房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（2）門面房內(nèi)部的設(shè)施及設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因自然損耗或不可抗力造成的損壞除外。2.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對門面房的公共設(shè)施進行保養(yǎng)，保證其正常運行。（2）乙方應(yīng)定期對門面房內(nèi)部的設(shè)施及設(shè)備進行保養(yǎng)，延長其使用壽命。八、合同的變更、解除與終止1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變門面房用途、轉(zhuǎn)租門面房或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付門面房或門面房的交付狀態(tài)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）本合同解除的，本合同自行終止。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付門面房或門面房的交付狀態(tài)不符合本合同約定，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（2）如甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并按照實際逾期天數(shù)支付逾期利息。如乙方逾期支付租金達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方擅自改變門面房用途、轉(zhuǎn)租門面房或從事違法經(jīng)營活動，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)門面房原狀或賠償相應(yīng)的損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向門面房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對方指定的聯(lián)系人，簽收后視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，郵戳日期視為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，郵件發(fā)送成功視為送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[X]年。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效條件本合同自雙方簽字