中介三方房屋買賣合同書

中介三方房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方和中介方在房屋買賣交易過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋買賣交易合法、有序、公平地進(jìn)行。各方依據(jù)本合同的約定，完成房屋的交易、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付、房屋交付以及中介服務(wù)費(fèi)用的支付等相關(guān)事宜，保障各方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方、買方通過中介方提供的服務(wù)進(jìn)行的房屋買賣交易行為。包括但不限于住宅房屋、商業(yè)房屋等各類符合法律法規(guī)規(guī)定可進(jìn)行交易的房屋類型。1.3定義與解釋本合同中，“房屋”指位于[具體地址]的物業(yè)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)權(quán)益?！百u方”指合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)并有意出售該房屋的一方?！百I方”指有意購(gòu)買該房屋的一方?！爸薪榉健敝笧橘I賣雙方提供房屋買賣交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人?！俺山粌r(jià)格”指買賣雙方就房屋交易達(dá)成一致的價(jià)格，包括房屋本身價(jià)格及附帶的相關(guān)權(quán)益價(jià)格，但不包含按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]，地址描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等信息，以保證房屋位置的唯一性識(shí)別。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。戶型為[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。房屋面積以相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)量為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定進(jìn)行處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并保證其真實(shí)性、有效性。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法正常交易或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、交易各方信息3.1賣方信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。賣方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題或給其他方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2買方信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。買方應(yīng)保證具備購(gòu)買房屋的資格和能力，如實(shí)提供相關(guān)信息，若因買方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或給其他方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介方信息中介方為[中介公司名稱]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[具體號(hào)碼]，注冊(cè)地址為[詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定提供中介服務(wù)。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋成交價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)、房屋面積誤差等因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方采用以下付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。（1）若為一次性付款，買方應(yīng)在[約定日期]前將全部購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若為分期付款，買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額進(jìn)行支付：在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）若為銀行按揭貸款，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)保證在[約定日期]前獲得銀行的貸款批準(zhǔn)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。若因買方自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放或貸款金額不足的，買方應(yīng)在[補(bǔ)充付款期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.3定金條款（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），作為購(gòu)買房屋的擔(dān)保。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具定金收據(jù)。（2）若買方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或拒絕購(gòu)買房屋的，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方未能按照本合同約定履行交房或過戶等義務(wù)或拒絕出售房屋的，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。五、房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[約定交付日期]前將房屋交付給買方。如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)提前[通知期限]通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付條件（1）賣方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題；房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）完好且能正常使用；已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；已辦理完成與房屋交付相關(guān)的手續(xù)，如遷出戶口（如有要求）等。（2）買方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，直至房屋符合交付條件。5.3交付手續(xù)（1）在房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫房屋交接單，明確房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等內(nèi)容。交接單應(yīng)由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。（2）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）等交付給買方。同時(shí)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與房屋入住相關(guān)的手續(xù)，如與物業(yè)管理公司的交接手續(xù)等。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任與義務(wù)（1）賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明文件、婚姻狀況證明文件（如有）等，并保證資料的真實(shí)性、完整性、有效性。（2）買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和相關(guān)部門的要求，及時(shí)準(zhǔn)備并提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的自身資料，如身份證明文件、購(gòu)房資格證明文件（如有）等，并積極配合賣方和中介方辦理過戶手續(xù)。（3）中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方整理、審核辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，向買賣雙方提供辦理過戶手續(xù)的流程指導(dǎo)，并在相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。6.2過戶時(shí)間安排（1）買賣雙方應(yīng)在買方支付定金（或按照約定的其他付款條件滿足后）起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)資料。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門受理過戶申請(qǐng)后，按照其正常工作流程進(jìn)行審核、登記等工作。在無特殊情況（如資料不全、產(chǎn)權(quán)糾紛等）下，應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。（3）若因一方原因（如提供虛假資料、拖延提交資料等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因不可抗力或部門政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲的，各方應(yīng)相互配合，采取合理措施盡量減少影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整過戶時(shí)間。6.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中涉及的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（2）買賣雙方應(yīng)按照以下約定承擔(dān)各自的稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅（按照房屋成交價(jià)格的[X%]計(jì)算）、印花稅（按照房屋成交價(jià)格的[X%]計(jì)算）等。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：增值稅（按照房屋增值額的[X%]計(jì)算，如有）、個(gè)人所得稅（按照房屋增值額的[X%]計(jì)算，如有）、印花稅（按照房屋成交價(jià)格的[X%]計(jì)算）等。（3）若因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化的，各方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，各方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)問題影響過戶手續(xù)的正常進(jìn)行。若一方未按照規(guī)定繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用7.1中介服務(wù)范圍（1）中介方應(yīng)向買賣雙方提供房屋買賣交易的信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場(chǎng)行情、房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢、交易政策解讀等。（2）中介方應(yīng)積極促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣交易意向，組織雙方進(jìn)行房屋查看、協(xié)商談判等活動(dòng)。（3）中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方起草、審核房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，保證合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方的利益需求。（4）在合同履行過程中，中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜，包括但不限于資料準(zhǔn)備、流程指導(dǎo)、部門協(xié)調(diào)等。（5）中介方應(yīng)為買賣雙方保守交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)買賣雙方書面同意。7.2中介服務(wù)費(fèi)用及支付（1）經(jīng)買賣雙方同意，中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此費(fèi)用由[支付方，如買方或賣方或雙方按約定比例承擔(dān)]承擔(dān)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間，如在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付]。（3）若因買賣雙方原因?qū)е路课葙I賣交易未能完成（如一方違約解除合同等），中介方已提供部分服務(wù)的，有權(quán)按照已完成的服務(wù)比例收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；若中介方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)或因中介方原因?qū)е路课葙I賣交易未能完成的，中介方不得收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)退還已收取的費(fèi)用（如有）。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若買方已支付定金），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若買方已支付定金），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況，或隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題、附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買方已支付的款項(xiàng)、買方為購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）、房屋差價(jià)損失（如有）等。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若買方已支付定金）。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若買方已支付定金），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)或因買方自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放，且未能在補(bǔ)充付款期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若買方已支付定金），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。（3）若買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若買方已支付定金），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。8.3中介方違約責(zé)任（1）若中介方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未及時(shí)提供信息咨詢、未積極促成交易、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向買賣雙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；若因中介方原因?qū)е路课葙I賣交易未能完成的，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用（如有），并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向買賣雙方支付違約金。（2）若中介方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失、按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向買賣雙方支付違約金等。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決（1）若在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。（2）在協(xié)商過程中，各方應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的證據(jù)、資料等信息，以便更好地解決爭(zhēng)議。9.2仲