土地流轉(zhuǎn)合同書-補(bǔ)充協(xié)議

土地流轉(zhuǎn)合同書—補(bǔ)充協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出讓方）甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方，甲方保證對(duì)所流轉(zhuǎn)的土地?fù)碛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)，并提供相關(guān)的證明文件。2.乙方（受讓方）乙方愿意受讓甲方所流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，并合理使用和管理所流轉(zhuǎn)的土地。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于__________（具體位置）。2.土地面積土地總面積為__________畝。3.土地用途該土地的用途為__________（明確土地的具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等）。三、流轉(zhuǎn)期限及起止日期1.原流轉(zhuǎn)合同期限原流轉(zhuǎn)合同的期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.本補(bǔ)充協(xié)議流轉(zhuǎn)期限本補(bǔ)充協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.起止日期本補(bǔ)充協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至__________年__________月__________日止。四、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的流轉(zhuǎn)價(jià)款為每畝每年人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（3）其他支付方式：__________（如有其他約定的支付方式，在此注明）。3.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前支付當(dāng)年的流轉(zhuǎn)價(jià)款。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)。（4）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方對(duì)土地的正常使用和經(jīng)營管理。（5）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔(dān)土地的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用和經(jīng)營所流轉(zhuǎn)的土地。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。（3）乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)所流轉(zhuǎn)的土地，不得擅自改變土地的用途和破壞土地資源。（4）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方如需對(duì)土地進(jìn)行投資建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（5）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)稅費(fèi)。六、土地的使用與管理1.土地使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（2）乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營，不得閑置土地。（3）乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。2.土地管理責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所流轉(zhuǎn)土地的日常管理工作，包括但不限于土地的耕種、灌溉、施肥、病蟲害防治等。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)土地進(jìn)行巡查，發(fā)覺問題及時(shí)處理，并及時(shí)通知甲方。（3）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因乙方管理不善導(dǎo)致土地資源受到破壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變土地用途或破壞土地資源的，甲方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定提供土地或提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。（2）如乙方擅自改變土地用途或破壞土地資源，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)土地原狀或無法恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所造成的損失。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟途徑如雙方未約定仲裁條款或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法按時(shí)履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。十一、通知與送達(dá)1.通知方式雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于書信、傳真、郵件等）發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)送的通知或通訊視為已送達(dá)。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原流轉(zhuǎn)合同的補(bǔ)充和完善，與原流轉(zhuǎn)合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原流轉(zhuǎn)合同存在不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方無法達(dá)成一致意見，可按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件、土地流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明文件。（2）乙方應(yīng)提供身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件（如乙方為企業(yè)）。2.土地四至圖雙方應(yīng)共同繪制土地四至圖，并作為本合同的附件。3.其他必要附件（1）如雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中涉及到其他事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)的附件，如土地評(píng)估報(bào)告、投資建設(shè)方案等。（2）其他附件