二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方：（買(mǎi)方）甲方（買(mǎi)方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________（賣(mài)方）乙方（賣(mài)方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的二手房，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買(mǎi)賣(mài)合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)人：________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，甲乙雙方約定在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。3.雙方未能按照合同約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對(duì)該房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋土地使用權(quán)：國(guó)家對(duì)土地實(shí)行使用權(quán)出讓制度，購(gòu)房者取得土地使用權(quán)后，享有該土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)或解除合同。3.問(wèn)題：甲方支付房款后，乙方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用