電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園二手房買賣協(xié)議

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園二手房買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3該房產(chǎn)的用途為______。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣______元（大寫：____________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，該房價款包括但不限于房產(chǎn)買賣價款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______萬元作為定金（大寫：____________________元整）。買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。3.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______萬元（大寫：____________________元整）。買方逾期支付剩余房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個工作日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。5.2若賣方在約定的交付日期前將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款金額×日利率×違約天數(shù)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明及復(fù)印件3.買方身份證明及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付定金：買方未按約定時間支付定金，視為違約。2.買方逾期支付剩余房款：買方未按約定時間支付剩余房款，視為違約。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：賣方未在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。4.賣方未經(jīng)買方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：賣方在約定交付日期前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)買方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。2.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照約定的計算方式進(jìn)行計算。3.過戶手續(xù)：買方辦理將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己的手續(xù)。4.契稅：根據(jù)中國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。5.印花稅：根據(jù)中國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付定金：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，逾期則解除合同。2.買方逾期支付剩余房款：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款，逾期則解除合同，并要求支付違約金。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：催告賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期則解除合同，并要求支付違約金。4.賣方未經(jīng)買方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：要求賣方立即撤銷轉(zhuǎn)讓行為，并支付違約金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件和證明材料。五、所有應(yīng)用場