福州二手房交易合同文本

福州二手房交易合同文本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于福州市（詳細(xì)地址：________________），房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)為（成套住宅/非成套住宅），建筑結(jié)構(gòu)為（混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)），建筑面積為____平方米，房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋產(chǎn)權(quán)為（單獨(dú)所有/共有），共有情況為（按份共有/共同共有）。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同等影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利證明交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同等影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其個(gè)人的基本情況，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，接受甲方交付的房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.房屋租賃合同（如有）4.債務(wù)糾紛證明（如有）5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明材料6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.身份證明復(fù)印件8.聯(lián)系方式確認(rèn)書9.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。3.甲方未如實(shí)說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，認(rèn)定違約。4.乙方未如實(shí)提供個(gè)人基本情況，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。6.乙方未按約定接受房產(chǎn)，認(rèn)定違約。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于福州市的房產(chǎn)，具體地址詳見合同。2.房?jī)r(jià)：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同履行。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式詳見合同。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理的公司或機(jī)構(gòu)。7.共有：指房產(chǎn)權(quán)利由多人共同享有。8.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)，解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述不符，解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。4.物業(yè)管理問題，解決辦法：乙方應(yīng)了解物業(yè)管理相關(guān)情況，如有問題，可與物業(yè)管理公司溝通解決。5.爭(zhēng)議解決困難，解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于福州地區(qū)的二手房交易，適