生態(tài)居住二手房交易合同范本

生態(tài)居住二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________生態(tài)居住二手房交易合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)買該房屋的定金。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按下列日期向甲方支付購(gòu)房款：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，在貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款日期當(dāng)日，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1雙方約定，自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理完畢，并將房屋交付給乙方。4.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期部分房款總額的日利率支付滯納金。5.3如甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的日利率支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.收款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.貸款合同及相關(guān)文件9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的一部分房款。5.滯納金：指違約方逾期未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約金。6.違約金：指違約方因違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期部分房款總額的日利率支付滯納金。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用